Tư Vấn Đầu Tư Những dãy trọ nhiều tầng mặt tiền!

[Tiger7x]

Đọc case của bác em tự tin đôi chút. Em cũng đang lưỡng lự muốn vay và xúc 1 căn, tiền thuê căn đấy 15 tr + thu nhập sau khi trừ chi phí còn 15 chai. Tính ra trả lãi, gốc trong tháng ngon lành (Ngoài ra em còn tài sản có thể thế chấp hoặc thanh lý để có thể tất toán ngân hàng)

Có điều, vứt 5 tỷ vào nhà phố đấy với việc đâù tư 1 mã chứng khoán sau 3 năm thì vế sau em lại...tự tin hơn mới đau (lịch sử đã làm)

Qua thớt chứng khoán đi, mình bên đó !

 

[Cherry xanh]

Rất nhiều nhà từ 2 3 4 tầng mặt tiền hiện nay khai thác theo hướng cho thuê kinh doanh phòng trọ. Có một số lý do:
- Sau một thời gian chủ nhà ở rồi thấm thía cái ồn và bụi nên thôi cho thuê, mua nhà nơi yên tĩnh để ở
- Chủ mua xây lên nhưng cứ theo xu hướng, quất 3 4 tấm, rồi sau đó cho thuê vài dạo, người thuê nguyên căn để chỉ dùng cái mặt tiền kinh doanh thì người ta thấy giá cao không thuê, mà cho thuê chỉ mặt bằng không thì giá thấp, chủ không chịu. Thế thì trong cái khó của chủ nhà, nó nảy ra một cách kinh doanh là một số người đi thuê các căn như vậy rồi cho thuê lại. Chủ yếu là cho thuê trọ, mỗi phòng từ 1,5 - 2 - 2,5 -3tr/th. Phải nói rất nhiều nhà MT hiện giờ đang làm theo kiểu này.
- Nhìn mà tiếc với cái vẻ hoành tráng của nó nhưng bên trong lại là cái nhà trọ thôi!

Mặt tiền đường D2 Văn Thánh Bắc q Bình Thạnh là một ví dụ điển hình

 

[Mot thoi de nho 2]

Vụ này bác biết từ đầu bên thớt cũ mà, chăc lâu quá bác quên!

Hồi đó ,em tưởng a vay ít .TP cũ em ko quên ý của chữ nào .

 

[Cherry xanh]

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

Đúng rồi, các quận Trung tâm thì không nói. Nhưng các quận như Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh...nhiều nhà trọ MT như thế lắm, kể cả các hẻm lớn

hẻm gì bác, mặt tiền đường lớn luôn. Bác đến
Mấy con đường gần trường Đại học sẽ thấy

 

[Cherry xanh]

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

bác có ý định thâu nạp đệ tử thì ới mình nha. mình bái bác làm sư phụ

 

[phuongnnl]

Rất nhiều nhà từ 2 3 4 tầng mặt tiền hiện nay khai thác theo hướng cho thuê kinh doanh phòng trọ. Có một số lý do:
- Sau một thời gian chủ nhà ở rồi thấm thía cái ồn và bụi nên thôi cho thuê, mua nhà nơi yên tĩnh để ở
- Chủ mua xây lên nhưng cứ theo xu hướng, quất 3 4 tấm, rồi sau đó cho thuê vài dạo, người thuê nguyên căn để chỉ dùng cái mặt tiền kinh doanh thì người ta thấy giá cao không thuê, mà cho thuê chỉ mặt bằng không thì giá thấp, chủ không chịu. Thế thì trong cái khó của chủ nhà, nó nảy ra một cách kinh doanh là một số người đi thuê các căn như vậy rồi cho thuê lại. Chủ yếu là cho thuê trọ, mỗi phòng từ 1,5 - 2 - 2,5 -3tr/th. Phải nói rất nhiều nhà MT hiện giờ đang làm theo kiểu này.
- Nhìn mà tiếc với cái vẻ hoành tráng của nó nhưng bên trong lại là cái nhà trọ thôi!

Ai thích chứ Em hông bao giờ khoái ở nhà cao cửa rộng mặt tiền. Nghe thì oách như xà lách mà ở rồi mới biết cái cảnh ồn kinh dị, ngủ không yên giấc gì cả. Nên bây giờ em trung thành với căn hộ. Định đầu tư miếng đất cất dãy nhà trọ 2 tầng khu Bình Tân hoặc Bình Chánh. Em thấy lợi nhuận hơi bị ổn mà chi phí đầu tư không quá chát.... Đang trong giai đoạn ngâm cứu thị trường, hì hì.

 

[kenilt]

Đọc case của bác em tự tin đôi chút. Em cũng đang lưỡng lự muốn vay và xúc 1 căn, tiền thuê căn đấy 15 tr + thu nhập sau khi trừ chi phí còn 15 chai. Tính ra trả lãi, gốc trong tháng ngon lành (Ngoài ra em còn tài sản có thể thế chấp hoặc thanh lý để có thể tất toán ngân hàng)

Có điều, vứt 5 tỷ vào nhà phố đấy với việc đâù tư 1 mã chứng khoán sau 3 năm thì vế sau em lại...tự tin hơn mới đau (lịch sử đã làm)

Không biết sao chứ em thấy chứng xứ mình nó sao sao ấy. Giống kiểu lùa gà, thông tin không được công khai đầy đủ. Nên chơi giống kiểu đánh bài, lúc nào cũng thua nhà cái.

 

[letuanmy]

Em cũng đang định mua một căn trong hẻm 1135 huỳnh tấn phát q7. Cũng 4 tầng 5pn 6toilet. Giá 3.5 tỉ. Hẻm cũng ổn định. Nhưng mà ở có 1 mình thôi. Nên chắc sau này sẽ cho thuê để trả lãi ngân hàng quá. Mà mua chung cư thì ba mẹ cũng không muốn, nhưng ở khu này em nghe nói triều cường nên cũng hoang mang lắm!

 

[Tiger7x]

bác có ý định thâu nạp đệ tử thì ới mình nha. mình bái bác làm sư phụ

Em nào dám chị, kk

 

[shocnau]

Mấy trăm mã. Chọn doanh nghiệp mà chơi, chẳng phải thằng nào cũng...mất dạy hết cả đâu

Không biết sao chứ em thấy chứng xứ mình nó sao sao ấy. Giống kiểu lùa gà, thông tin không được công khai đầy đủ. Nên chơi giống kiểu đánh bài, lúc nào cũng thua nhà cái.