mình cũng nghĩ như bợn. hôm qua đi cùng ô anh xuống khảo sát: xây thô khá tệ. giá thành xd chắc tầm 12 tr/m2. thêm tiền đất chắc 15-16 tr/m2. bán 36 tr thì siêu lợi nhuậnMở đợt đầu ai cũng tranh nhau mua, mọi người sẽ thấy tương lai tươi sáng, đỉnh của nhọn.
mấy đợt mở bán sau mới thực sự là hố chôn tập thể.
e dự vậy thôi
người mua húp trọn hộ khẩu sông Đồng Nai. mai mốt con cái đc ưu tiên vùng sâu vùng xa khi thi ĐH quá.
Đợt đầu đúng nghĩa chuột bạch. các đợt sau thì hên xui mà xui nhiều hơn hên
Em nghĩ là vực sâu mợ ơi, nếu Vin bán sỉ các block sau.... sẽ là đại công trường ngổn ngang những bê tông và xà bần, tiện ích thì cứ theo bài toán lấp đầy dân, 10-15 năm mợ ạ. Thôi thì nếu Vin làm thị trường tốt đợt này thì ai có đất quanh Vin cố gắng thoát sớm mợ thấy em nói phải không ?
Nhìn bason là đủ thấy rồi: bason 21 ha. Vin làm 5 block bán xong ..băm phần còn lại bán sỉ cho 5 cha bảy mẹ. hạ tầng cũng méo thèm làm. giờ nhìn như đống xà bần ngay trung tâm q1. May mà bason là đất kim cương.... chỉ cần đi bộ mấy phút cũng ra đc phố đi bộ Nguyễn Huệ
Vincity gần 300 ha, kế sông Đồng Nai, đường đi thì xa tít tắp (20-25 km vào q1),giá thì trên trời....cũng chơi bài y như Ba son. Vậy kết cục ai cũng nhìn ra đc rồi nhỉ !!!@@@
Em làm xây dựng đây, nhìn bằng mắt mà biết chất lượng xây dựng phần thô thì phải phong thánh cho mợ mất thôi
, Suất đầu tư 12T/m2 chỉ dành cho dạng cao cấp, còn Vinhome q9 thì ko tới. Nhưng đó chỉ là một vài yếu tố cấu thành nên giá, để ra giá một thành phẩm thì còn rất nhiều chi phí cộng lại nữa, nói thì hãy dẫn chứng, chứ nói bừa thì ai chả nói được
12 tr/m2 là 1 bác bên XD nói đấy ah: bao gồm chi phí QLDA_TK và cả dự phòng phí (10%). chưa tính tiền đất thôiEm làm xây dựng đây, nhìn bằng mắt mà biết chất lượng xây dựng phần thô thì phải phong thánh cho mợ mất thôi
Từ đó để thấy giá bán 36 tr/m2 thì quá khủng vì cụm đầu tiên chả có hưởng đc công viên, bệnh viện, trường học gì ráo... nên ai mua cụm Rainbows đúng là chuột bạch
Chỉnh sửa cuối:
công viên trường học bệnh viện là tiện ích chung sao Rainbows kg đc hưởng vậy mợ
mợ xem Ba son đi nè: 5 block đầu nhận nhà cả năm mà hạ tầng toàn khu V đã thèm làm đâu. Dưới Vincity cũng thế, V chỉ làm cụm Rainbows, 4 cụm còn lại họ bán sỷ cho người khác đầu tư.....chắc V sẽ chờ 4 ông kia bán gần hết thì V mới xây bệnh viện trường học. Nếu câu chuyện này mà 7-10 năm thì cụm Rainbows thực tế có đc hưởng tiện ích xã hội đâu (mất cả chục năm mới đc hưởng)
em kg biết trường học bệnh viện thì sẽ thế nào , riêng công viên thì thấy đang làm cấp tập rồi .
