Tư Vấn Đầu Tư Nơi bàn luận của Tổ đội có đất quanh Vinhomes quận 9

[phannt]

tin đồn Vin bán lại mấy phân khu Vin Q9 cho CĐT Trung Quốc chắc là có thật các bác ạ.
https://diaoc.thesaigontimes.vn/289...P3yOVRZmLrRWLfLb8YkLJmQYDEY_qXLvpGi-tW42hUeMY

Hay doanh nghiệp lớn nhất hiện nay là tập đoàn Vingroup mới đây cũng cho biết sẽ chuyển hướng chiến lược kinh doanh từ bán lẻ truyền thống sang bán buôn. Theo đó, công ty này dự kiến doanh thu bán buôn sẽ chiếm khoảng 50% trong tổng doanh thu của mảng bất động sản. Trong quí 1-2019, Vingroup cho biết đã bán sáu tòa tại dự án Vinhomes Ocean Park (3). Bán lẻ thường cho biên lợi nhuận (Margin) tốt hơn rất nhiều so với bán buôn. Điều này cho thấy việc bán lẻ đang gặp nhiều khó khăn.

Hoặc là đang cần khát vốn/ thiếu tiền trả bank nên đành bán lúa non, thu về một cục cho khỏe và giảm thiểu rủi ro?
Gần đây thấy Vin càng lúc càng nhiều phốt và tạo ra lượng anti ngày càng lớn ( Các phốt skylake, L81...). Nghĩa là Vin muốn chơi tất tay để thu lãi lớn rồi rút, chuyển qua bán sỉ ( không cần giữ hình ảnh thương hiệu để lùa gà tiếp)?

 

[Hinode]

tin đồn Vin bán lại mấy phân khu Vin Q9 cho CĐT Trung Quốc chắc là có thật các bác ạ.
https://diaoc.thesaigontimes.vn/289...P3yOVRZmLrRWLfLb8YkLJmQYDEY_qXLvpGi-tW42hUeMY

Hay doanh nghiệp lớn nhất hiện nay là tập đoàn Vingroup mới đây cũng cho biết sẽ chuyển hướng chiến lược kinh doanh từ bán lẻ truyền thống sang bán buôn. Theo đó, công ty này dự kiến doanh thu bán buôn sẽ chiếm khoảng 50% trong tổng doanh thu của mảng bất động sản. Trong quí 1-2019, Vingroup cho biết đã bán sáu tòa tại dự án Vinhomes Ocean Park (3). Bán lẻ thường cho biên lợi nhuận (Margin) tốt hơn rất nhiều so với bán buôn. Điều này cho thấy việc bán lẻ đang gặp nhiều khó khăn.

Tôi nghĩ các bác ko hiểu khái niệm bán buôn của VIN. Nghĩa là họ bán thông qua các đại lý, ko phải là bán cả cụm đâu.

 

[Đồng xanh]

Tôi nghĩ các bác ko hiểu khái niệm bán buôn của VIN. Nghĩa là họ bán thông qua các đại lý, ko phải là bán cả cụm đâu.

Bán qua đại lý thì TC Vin vẫn phải ghánh..bán thế khác gì như cũ đâu? còn bán SP cho đại lý và đại lý trả tiền thì ai dám chơi dại với đống SP giá trên trời của Vin???? ai vậy?

 

[Hinode]

Bán qua đại lý thì TC Vin vẫn phải ghánh..bán thế khác gì như cũ đâu? còn bán SP cho đại lý và đại lý trả tiền thì ai dám chơi dại với đống SP giá trên trời của Vin???? ai vậy?

Là giống như cũ chị ạ
Khác 1 cái là họ chuyển 1 phần chi phí cố định(luơng) sang chi phí biến động(chi phí bán hàng). Làm vậy thì họ sẽ ko quan tâm lắm đến chi phí khi thị trường trầm lắng.

 

[buivan]

Tôi nghĩ các bác ko hiểu khái niệm bán buôn của VIN. Nghĩa là họ bán thông qua các đại lý, ko phải là bán cả cụm đâu.

để xem bác, xem ai hiểu đúng

 

[Mr_Lee]

Tôi nghĩ các bác ko hiểu khái niệm bán buôn của VIN. Nghĩa là họ bán thông qua các đại lý, ko phải là bán cả cụm đâu.

Bán sỷ ở đây được hiểu như việc các nhà đầu tư tài chính đổ tiền vào và chia lợi nhuận (các nhà đầu tư này ko trực tiếp thi công, phân phối, quản lý..), như các quỹ lớn đang làm với cổ phiếu của vin, Còn quyền phân phối, thi công, quản lý vẫn là của vin. Tham vọng của vin ko chỉ nằm ở Vin q9, mà còn mở rộng ra các dự án khác ở SG nữa, mà tâm điểm sẽ là dự án cả 1000ha với tên là Vinhome củ chi. Cho nên vin q9 là bài test cho các dự án sau này... Mà test thì phải đủ chiêu trò để thành công..., còn thành công bao nhiêu % thì chờ...

 

[Cubi Tran]

Em có lô ở đất ở mặt tiền 24-28 Đường Cầu Đình, Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh, Vietnam.
Diện tích: 9 x16.
Em không phải là là danh sành đầu tư và chả bao giờ đi thị trường nên em nhờ các bác sành khu vực này định giá thời hộ em phát.

 

[hikarik247]

http://cafebiz.vn/chu-tich-vinhomes...nha-trong-cac-dai-do-thi-2019052716253234.chn
" Tại các dự án đại đô thị, định hướng của Vinhomes là đóng vai trò chủ đầu tư cầm trịch dự án, đầu tư hạ tầng, đường xá, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi, sau đó kết hợp với một số nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà ở, nhằm đa dạng thương hiệu.

cách làm này sẽ có lợi cho tất cả các bên và đối với chủ đầu tư, dự án sẽ phát triển nhanh hơn, doanh thu ghi nhận sớm hơn, mảng bán lẻ của Vinhomes cũng sẽ đỡ áp lực hơn. Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư thứ cấp, họ sẽ được thừa hưởng hạ tầng còn đối với khách hàng, họ sẽ có thêm nhiều lựa chọn. "Tại các khu đô thị lớn, nếu chỉ một mình Vinhomes triển khai sẽ rất lâu, có thể mất đến 5-7 năm nhưng nếu có thêm các nhà đầu tư khác thì sẽ nhanh hơn"

Cụ thể, đối với các dự án quy mô lớn, công ty sẽ tập trung vào làm quy hoạch tổng thể và bán cấu phần dự án cho các chủ đầu tư thứ cấp và nhà đầu tư tổ chức. Chiến lược này dự kiến sẽ rút ngắn chu kỳ triển khai dự án đối với các dự án theo quy mô lớn và tạo ra dòng tiền cho công ty trong những năm đầu của chu kỳ triển khai dự án."
======
Điều này có nghĩa là Vinhomes sẽ quy hoạch hạ tầng, đầu tư về các tiện ích và chỉ bán buôn các toà nhà trong đại đô thị, việc này sẽ không ảnh hưởng tới quy hoạch tổng thể của dự án, đảm bảo khách hàng được sở hữu chuổi tiện ích dịch vụ mà Vinhomes đã cam kết.
Đợt 1 này Vinhomes Quận 9 sẽ đáng mua đó các bác, AK thì các bác biết rồi

 

[selene]

Em có lô ở đất ở mặt tiền 24-28 Đường Cầu Đình, Long Phước, Quận 9, Hồ Chí Minh, Vietnam.
Diện tích: 9 x16.
Em không phải là là danh sành đầu tư và chả bao giờ đi thị trường nên em nhờ các bác sành khu vực này định giá thời hộ em phát.

giao dịch vẫn tà tà nhưng giá rao khu Tam Long quanh vin city mấy hôm nay đã nhích lên- động thái ăn theo Vin khá rõ. Bác hỏi sale cụ thể khu nhà bác thử.

 

[phannt]

http://cafebiz.vn/chu-tich-vinhomes...nha-trong-cac-dai-do-thi-2019052716253234.chn
" Tại các dự án đại đô thị, định hướng của Vinhomes là đóng vai trò chủ đầu tư cầm trịch dự án, đầu tư hạ tầng, đường xá, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi, sau đó kết hợp với một số nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà ở, nhằm đa dạng thương hiệu.

cách làm này sẽ có lợi cho tất cả các bên và đối với chủ đầu tư, dự án sẽ phát triển nhanh hơn, doanh thu ghi nhận sớm hơn, mảng bán lẻ của Vinhomes cũng sẽ đỡ áp lực hơn. Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư thứ cấp, họ sẽ được thừa hưởng hạ tầng còn đối với khách hàng, họ sẽ có thêm nhiều lựa chọn. "Tại các khu đô thị lớn, nếu chỉ một mình Vinhomes triển khai sẽ rất lâu, có thể mất đến 5-7 năm nhưng nếu có thêm các nhà đầu tư khác thì sẽ nhanh hơn"

Cụ thể, đối với các dự án quy mô lớn, công ty sẽ tập trung vào làm quy hoạch tổng thể và bán cấu phần dự án cho các chủ đầu tư thứ cấp và nhà đầu tư tổ chức. Chiến lược này dự kiến sẽ rút ngắn chu kỳ triển khai dự án đối với các dự án theo quy mô lớn và tạo ra dòng tiền cho công ty trong những năm đầu của chu kỳ triển khai dự án."
======
Điều này có nghĩa là Vinhomes sẽ quy hoạch hạ tầng, đầu tư về các tiện ích và chỉ bán buôn các toà nhà trong đại đô thị, việc này sẽ không ảnh hưởng tới quy hoạch tổng thể của dự án, đảm bảo khách hàng được sở hữu chuổi tiện ích dịch vụ mà Vinhomes đã cam kết.
Đợt 1 này Vinhomes Quận 9 sẽ đáng mua đó các bác, AK thì các bác biết rồi

Như vậy thì có thể hiểu là giá sẽ không thể rẻ được.
Giá căn hộ sẽ được tính thêm vào: Lãi suất đọng vốn Vincity 2,3 năm nay + Lãi của nhà đầu tư thứ cấp + Lãi của Vin.
Với 3 cái lãi cộng thêm vào giá thành này, mềnh tự nhiên thấy giá 34,35 chưa Vat lại hợp lý mới chết