Tư Vấn Đầu Tư OfficeTel - thật sự có tốt không các bác?

[longdinh]

Có bác nào đầu tư OfficeTel rồi tư vấn cho e với:
- Thật sự có lợi không? dễ cho thuê không? tỉ suất tiền cho thuê/vốn như thế nào?
- Nghe nói về pháp lí là chưa có qui định cụ thể cho nó.
- Có phải ng ta mua/thuê nó để làm văn phòng là chính, hay 1 hình thức tránh né của nhà ở nhỏ?
- Chi phí quản lí, điện, nước có bị áp giá kinh doanh không?
Các cty bds tập trung ra hàng này cũng nhiều, mà thấy nghi ngờ gì đó vì e ko có kinh nghiệm, hiểu biết đầy đủ

 

[Đồng xanh]

Một dạng lách luật đất đai và chỉ tiêu dân số để bán kiểu nửa là nhà nửa là VP có thời hạn thôi........

 

[ANHTUANMAZDA]

Có bác nào đầu tư OfficeTel rồi tư vấn cho e với:
- Thật sự có lợi không? dễ cho thuê không? tỉ suất tiền cho thuê/vốn như thế nào?
- Nghe nói về pháp lí là chưa có qui định cụ thể cho nó.
- Có phải ng ta mua/thuê nó để làm văn phòng là chính, hay 1 hình thức tránh né của nhà ở nhỏ?
- Chi phí quản lí, điện, nước có bị áp giá kinh doanh không?
Các cty bds tập trung ra hàng này cũng nhiều, mà thấy nghi ngờ gì đó vì e ko có kinh nghiệm, hiểu biết đầy đủ

- officetel có lợi hay ko là do cách bác khai thác nó ntn, hiện tại nó vẫn là kênh cho thuê tốt, em ví dụ nha: sunrise north cho thuê căn 37m2 giá 15tr, giá hđ căn này 1.4 tỷ.
- pháp lý hiện tại là 50 năm, ấn định được 1 pần gia hạn. Còn tương lai luật định thay đổi ntn, thì tuỳ thời điểm ban hành luật.
- công năng chính: làm văn phòng, còn bác muốn thuê làm căn hộ mini hay nhà nhỏ là tuỳ, vì hiện tại, luật cho ở lại, đc đk tạm trú nhưng ko ra đc sổ hộ khẩu.
-tuỳ dự án mà áp giá điện nước là kinh doanh hay ko, cái này khi bác kí hđ nên hỏi rõ, thường là áp mức kinh doanh.
- hiện tại, oft đã ngưng đc cấp phép đối với các dự án tại tphcm, do hạ tầng chưa phát triển. Nên sau 2018, ai có oft thì sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn.
Bác có câu hỏi gì thêm ko.

 

[ANHTUANMAZDA]

Một dạng lách luật đất đai và chỉ tiêu dân số để bán kiểu nửa là nhà nửa là VP có thời hạn thôi........

Đúng như chị Đồng Xanh nói, với thị trường Việt Nam đây là dạng lách, tuy nhiên, về khai thác dòng sp này hiện đang tốt.

 

[alibabaxxx2000]

- officetel có lợi hay ko là do cách bác khai thác nó ntn, hiện tại nó vẫn là kênh cho thuê tốt, em ví dụ nha: sunrise north cho thuê căn 37m2 giá 15tr, giá hđ căn này 1.4 tỷ.
- pháp lý hiện tại là 50 năm, ấn định được 1 pần gia hạn. Còn tương lai luật định thay đổi ntn, thì tuỳ thời điểm ban hành luật.
- công năng chính: làm văn phòng, còn bác muốn thuê làm căn hộ mini hay nhà nhỏ là tuỳ, vì hiện tại, luật cho ở lại, đc đk tạm trú nhưng ko ra đc sổ hộ khẩu.
-tuỳ dự án mà áp giá điện nước là kinh doanh hay ko, cái này khi bác kí hđ nên hỏi rõ, thường là áp mức kinh doanh.
- hiện tại, oft đã ngưng đc cấp phép đối với các dự án tại tphcm, do hạ tầng chưa phát triển. Nên sau 2018, ai có oft thì sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn.
Bác có câu hỏi gì thêm ko.

Em cập nhật chút thông tin của bác.
1. Bạn e vừa ôm 1 căn offietel bên Sunrise North X1 ba mấy m2, 1 tỷ 5, đang kêu cho thuê 13T bao hết phí quản lý môi giới các kiểu mà 2 tháng nay chưa có khách hỏi.
2. Pháp lý 50 năm là hết, đất thương mại trả về Nhà nước. Bác nghĩ Nhà nước sẽ cho bác thuê giá rẻ hay tính đúng giá thị trường!? Em không nghĩ NN làm từ thiện, vì không có cơ sở pháp luật lẫn lý lẽ.
3. Về luật, officetel không cho phép lưu trú, không đăng ký tạm trú dài hạn được, không đăng ký hộ kinh doanh cá thể cho thuê được (phải đk mới cho nước ngoài thuê được, không đk phạt tới 25 triệu), không thể cho người nước ngoài lẫn người nước trong lưu trú (tức là miễn airbnb, agoda, booking các kiểu). Làm lụi thì được, nhưng khi cả nghìn, cả chục nghìn case lụi, bác nghĩ CA, Thuế để yên à!? Chưa kể nước ngoài không đăng ký lưu trú sẽ không thể xin residence card, permit to work nên họ sẽ cân nhắc.
4. Officetel mới không thấy rõ, nhưng tầm 10, 15 năm, bán lại giá sẽ down rõ rệt so với căn hộ thực sự, vì hạn dùng còn lại hao hụt rất đáng để suy nghĩ.

 

[ANHTUANMAZDA]

Em cập nhật chút thông tin của bác.
1. Bạn e vừa ôm 1 căn offietel bên Sunrise North X1 ba mấy m2, 1 tỷ 5, đang kêu cho thuê 13T bao hết phí quản lý môi giới các kiểu mà 2 tháng nay chưa có khách hỏi.
2. Pháp lý 50 năm là hết, đất thương mại trả về Nhà nước. Bác nghĩ Nhà nước sẽ cho bác thuê giá rẻ hay tính đúng giá thị trường!? Em không nghĩ NN làm từ thiện, vì không có cơ sở pháp luật lẫn lý lẽ.
3. Về luật, officetel không cho phép lưu trú, không đăng ký tạm trú dài hạn được, không đăng ký hộ kinh doanh cá thể cho thuê được (phải đk mới cho nước ngoài thuê được, không đk phạt tới 25 triệu), không thể cho người nước ngoài lẫn người nước trong lưu trú (tức là miễn airbnb, agoda, booking các kiểu). Làm lụi thì được, nhưng khi cả nghìn, cả chục nghìn case lụi, bác nghĩ CA, Thuế để yên à!? Chưa kể nước ngoài không đăng ký lưu trú sẽ không thể xin residence card, permit to work nên họ sẽ cân nhắc.
4. Officetel mới không thấy rõ, nhưng tầm 10, 15 năm, bán lại giá sẽ down rõ rệt so với căn hộ thực sự, vì hạn dùng còn lại hao hụt rất đáng để suy nghĩ.

1- căn bạn bác thì em ko rõ, còn thông tin em là căn khách thuê em đang làm việc, cho gia đình người Hàn thuê, và em đang muốn mua lại căn đó.
2- officetel nó nằm trong toà nhà, lấy lại phần đó thì nhà nước khai thác ntn, thứ 2, hiện nay oft đang ko đc cấp phép nữa, và Vin đang triển khai dòng căn hộ diện tích nhỏ. Em nghĩ sẽ có một cách giải quyết mới của nhà nước cho những căn oft diện tích nhỏ. Còn giải quyết ntn, thì phải chờ xem.
3- oft hiẹn tại cho lưu trú và cho khai thác thuê làm văn phòng, được đk giấy phép kinh doanh, tạm trú nhưng ko được đăng ký hộ khẩu. Cái này bên post kia, có 1 bác đã trả lời cho bác rồi. Nên có gì bác xem lại post kia.
4- nếu bán lại giá down thì shophouse sở hữu 50 năm bán lại ntn? Vì cả hai đều là mô hình kinh doanh.
Cảm ơn ý kiến của bác, mong nhận được những góp ý từ bác. Thanks,

 

[alibabaxxx2000]

1- căn bạn bác thì em ko rõ, còn thông tin em là căn khách thuê em đang làm việc, cho gia đình người Hàn thuê, và em đang muốn mua lại căn đó.
2- officetel nó nằm trong toà nhà, lấy lại phần đó thì nhà nước khai thác ntn, thứ 2, hiện nay oft đang ko đc cấp phép nữa, và Vin đang triển khai dòng căn hộ diện tích nhỏ. Em nghĩ sẽ có một cách giải quyết mới của nhà nước cho những căn oft diện tích nhỏ. Còn giải quyết ntn, thì phải chờ xem.
3- oft hiẹn tại cho lưu trú và cho khai thác thuê làm văn phòng, được đk giấy phép kinh doanh, tạm trú nhưng ko được đăng ký hộ khẩu. Cái này bên post kia, có 1 bác đã trả lời cho bác rồi. Nên có gì bác xem lại post kia.
4- nếu bán lại giá down thì shophouse sở hữu 50 năm bán lại ntn? Vì cả hai đều là mô hình kinh doanh.
Cảm ơn ý kiến của bác, mong nhận được những góp ý từ bác. Thanks,

Cám ơn bác đã chia sẻ. Em sẽ tìm hiểu thêm những điều bác nói.

Trước đây e cũng đọc 1 bài phân tích vấn đề này. Họ chỉ ra, BĐS thương mại kinh doanh loại hình cho thuê lưu trú thì phải tuân theo luật, đại thể là phải check-in, check-out, khai báo, thuế má, giá niêm yết... túm lại là lằng nhằng chứ không thể nói lụi được là được. Bây giờ ít chưa bị rờ, nhưng rờ là dính. Không thể trốn, nhất là tình hình ngân sách cạn kiệt, áp lực thu đúng, thu đủ của thuế khiến họ ăn thì ăn nhưng cũng không thể nhắm mắt bỏ qua như trước.

Lưu trú cũng vậy. Đây là công ty cho phép lưu trú lại trong trường hợp làm đêm. Vậy CA kiểm tra, không đăng ký kinh doanh, vợ con đùm đề lưu trú, thì giải thích như nào? Lưu trú làm việc hay sống? Công ty mà ăn uống chịch choạc nấu nướng con nít oe oe? Hay mỗi căn hộ officetel đều phải đăng ký kinh doanh và mọi thành viên đều có HĐLĐ (mà không được, con nít đâu được đi làm!). CA không phải con nít, nói sao nghe vậy! Mà mức phạt thì không nhẹ.

Nói chung, lách và lụi khi số lượng ít thì không sao, còn khi quy mô thị trường lớn, thì không thể lách, như cá nằm trên thớt, bất cứ lúc nào cũng có thể bị phạt.

Không đk kinh doanh công ty, thì không thể nào nói đây là office.
Sinh hoạt gia đình vợ con đùm đề thì không thể nói nhân viên làm đêm.
Đk kinh doanh cho thuê, thì thuế má không thể trốn.

Bạn em nó cũng nói người môi giới cho nó mua căn officetel nói khách thuê đông lắm, nhưng sự thực là 2 tháng nay nó cho thuê chưa được.

 

[hieunguyen2211]

Thị trường cho thuê ko khó, nhưng giá thuê như kì vọng thì khó

 

[KienAqua]

Đông ý kiến bác alibaba, trong ngắn hạn khoảng 2-3 năm nữa tỉ suất cho thuê officetel sẽ khá tốt, nhưng khi số lượng quá nhiều chắc chắn sẽ có luật điều chỉnh quản lý thì sẽ rất nhằn, mình nghĩ chính vì điều đó không cấp phép nữa đê tránh tình trạng vỡ trận officetel khi mà cư dân căn hộ bắt đầu hiểu hơn về officetel và có khiếu nại

 

[dungdangdungde]

Giờ cho thuê hơi khó:
http://plo.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-can-ho-chung-cu-de-cho-thue-782259.html