Tư Vấn Đầu Tư OfficeTel - thật sự có tốt không các bác?

[longdinh]

cảm ơn các bác cho y kiến đa chiều, trước mắt có lẽ e tạm ko động chạm đến oft cho chắc.
Đất vẫn là số 1, chỉ hơi lăn tăn là vừa mới lên sóng, sắp tới chắc chựng lại.
Căn hộ thì mua lúc ban đầu, đợi giao nhà là có chênh lệch đáng kể, cho thuê được tỉ suất lợi nhuận tốt hơn đất, nhưng từ sau lần tăng giá khi giao nhà đó sẽ thường là đứng yên, hoặc tăng ko đáng kể, ko được như đất

 

[alibabaxxx2000]

cảm ơn các bác cho y kiến đa chiều, trước mắt có lẽ e tạm ko động chạm đến oft cho chắc.
Đất vẫn là số 1, chỉ hơi lăn tăn là vừa mới lên sóng, sắp tới chắc chựng lại.
Căn hộ thì mua lúc ban đầu, đợi giao nhà là có chênh lệch đáng kể, cho thuê được tỉ suất lợi nhuận tốt hơn đất, nhưng từ sau lần tăng giá khi giao nhà đó sẽ thường là đứng yên, hoặc tăng ko đáng kể, ko được như đất

Thời nào cũng vậy bác. Đầu tư thì mua đất. Cách đây ít lâu e cùng mua 1 miếng đất và 1 căn hộ. Căn hộ bằng 5 miếng đất. Bây giờ giá miếng đất tăng 4 lần và rất tiềm năng, còn căn hộ chỉ chừng 10 %, đem cho thuê kiếm tiền chợ, chứ không có cửa lên nữa.

 

[hapi.bds]

e có khách bán và cho thuê officetel ở luxcity q7, bác nào qt inb e nha

 

[hanpham1508]

- officetel có lợi hay ko là do cách bác khai thác nó ntn, hiện tại nó vẫn là kênh cho thuê tốt, em ví dụ nha: sunrise north cho thuê căn 37m2 giá 15tr, giá hđ căn này 1.4 tỷ.
- pháp lý hiện tại là 50 năm, ấn định được 1 pần gia hạn. Còn tương lai luật định thay đổi ntn, thì tuỳ thời điểm ban hành luật.
- công năng chính: làm văn phòng, còn bác muốn thuê làm căn hộ mini hay nhà nhỏ là tuỳ, vì hiện tại, luật cho ở lại, đc đk tạm trú nhưng ko ra đc sổ hộ khẩu.
-tuỳ dự án mà áp giá điện nước là kinh doanh hay ko, cái này khi bác kí hđ nên hỏi rõ, thường là áp mức kinh doanh.
- hiện tại, oft đã ngưng đc cấp phép đối với các dự án tại tphcm, do hạ tầng chưa phát triển. Nên sau 2018, ai có oft thì sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn.
Bác có câu hỏi gì thêm ko.

Sếp mình ôm hơn 10 căn oft của Sunrise North hơn 1 năm nay bỏ không chả ai thuê mặc dù nhờ sale kiếm khách tá lả, báo giá cho thuê cũng chỉ khoảng 13,14tr .
Luật phải thoáng hơn nữa thì oft mới phát huy được tiềm năng, chứ hiện nay mình thấy món bánh này không ngon.

 

[ANHTUANMAZDA]

Sếp mình ôm hơn 10 căn oft của Sunrise North hơn 1 năm nay bỏ không chả ai thuê mặc dù nhờ sale kiếm khách tá lả, báo giá cho thuê cũng chỉ khoảng 13,14tr .
Luật phải thoáng hơn nữa thì oft mới phát huy được tiềm năng, chứ hiện nay mình thấy món bánh này không ngon.

Cảm ơn thông tin của bác, em đang tâm tư 1 căn bên đó, chủ nhà báo em như vậy, để qua tuần em sang xem thực tế ntn.

 

[KienAqua]

Sếp mình ôm hơn 10 căn oft của Sunrise North hơn 1 năm nay bỏ không chả ai thuê mặc dù nhờ sale kiếm khách tá lả, báo giá cho thuê cũng chỉ khoảng 13,14tr .
Luật phải thoáng hơn nữa thì oft mới phát huy được tiềm năng, chứ hiện nay mình thấy món bánh này không ngon.

Lí do gì mà không cho thuê được, vướng điều khoản không ở lại được sao bác ?

 

[American Standard]

Hiện nay OT đang bị vấn đề lớn nữa là các ngân hàng đã ngưng giải ngân cho các căn hộ dạng này. Vì vậy sẽ rất căng cho Bác nào muốn đầu tư.

Với giâ bân và tỷ suất cho thuê như của Sunrise mà các Bác đề cập ở bên trên thì vẫn không đến nỗi nào. Em có thằng em mua được 1 căn OT 2pn của Ba Son giá 4.95tỷ nó mới bán lời có hơn 300tr. Ai cũng nghĩ là rẻ với vị trí, tiện ích và diện tích nhưng khi ngân hàng không cho vay bỏ 1 cục tiền hơn 5 tỷ cho thuê căn hộ (chưa nội thất) giá có lẽ không quá 1.400usd thì không phải là bài toán kinh doanh hợp lý. Việc trông chờ OT tăng giá trong tương lai cũng khó khăn hơn.

 

[khoipham]

Vài năm nữa sở hữu chỉ còn hơn 40 năm muốn bán chẳng ai thèm mua. Nếu muốn làm văn phòng người ta sẽ đi thuê chẳng ai mua. Nếu muốn mua ở người ta sẽ ngán cái 50 năm.

 

[hanpham1508]

Lí do gì mà không cho thuê được, vướng điều khoản không ở lại được sao bác ?

Với mình, OT là một dạng quái thai của thị trường bds hiện nay do CDT đẻ ra cho đa dạng hóa sản phẩm, thu hút người đầu tư.
OT chưa thực sự là văn phòng làm việc của 01 công ty hay doanh nghiệp, vì diện tích quá nhỏ chỉ kê được vài cái ghế, vài cái bàn, có căn chỉ đủ để vừa 1 cái bàn họp . Nhiều người có ý định thuê văn phòng làm việc hay để đăng ký kinh doanh cty nhỏ họ tìm hiểu OT xong lại chọn đi thuê nhà or văn phòng trong hẻm. Với giá 12-14tr thì thuê nhà or văn phòng hẻm vô tư, có đủ diện tích cho nhân viên làm việc và để lưu trữ hồ sơ, hàng hóa.
OT không phải là căn hộ, luật không cho phép cư trú, không cấp hộ khẩu, điều kiện sống bất tiện, chật chội, không có bếp, có căn không có cả toilet . Ai có Cty riêng muốn mua OT để vừa làm văn phòng làm việc vừa ở luôn cũng không được. Bản chất cũng như anh là người nước ngoài vào VN thuê đất 50 năm và giao trả lại cho nhà nước. Với 1 cục tiền anh đã bỏ ra để kinh doanh trong 50 năm, chưa biết thắng hay thua nhưng OT sẽ làm mất tgian và tâm trí anh kha khá, sao anh không đem tiền đó đi làm chuyện khác cho nhẹ đầu hơn?

 

[alibabaxxx2000]

Thì ai cũng biết, officetel là cái quái thai, sinh ra chỉ để nhằm bán căn hộ diện tích nhỏ, giá mềm nên rút thời hạn xuống 50 năm.

Chứ chả ai, cả người bán lẫn mua, thực tâm cho rằng nó là văn phòng công ty.

Nên nó tạp nhạp.

Ở thì khó, không thoải mái, mà làm văn phòng lại càng không ra làm sao. Mịa, bên này viết code, chạy autocad, bên kia chịch ầm ầm, bên kia nữa mẹ dạy con, vợ mắng chồng ì xèo. Đi thang máy thì áo vét cà la oách chung với bà vú bế em đứa nhỏ tuột quần lòi trym, tay cầm theo chén bột.