Thảo Luật Chung Ốp-phích-teo sở hữu lâu dài đầu tư cho thuê ???

[Anh_Bán_Rau]

OT vẫn tốt mà. Ai mua rồi và kd mới biết tiện ích của OT mang lại.

[Khối sâu cứ đi tìm hiểu bới rác tìm phân mà ko có mua, cứ moi móc nào là 50 năm (đến đó nằm ở dưới 3 tấc đất rồi), nào là luật về ăn ở, bếp ăn, luật bđs...]

Mình cũng là người mua 2 căn OT đã và đang kinh doanh cho thuê. Nên các bác nào đã mua thì vẫn cứ yên tâm kd và ở. Không ai làm gì các bác đâu vì đã có dịch vụ cđt lo.

V/V thế chấp ch OT vay tiền bank, thì tôi cũng mang giấy tờ ra vpbank đã hỏi qui trình: vẫn đơn giản như mọi thủ tục vay bình thường, tối đa 70% giá trị, không bị ràng buộc pháp lý 50 năm hay 20 năm hay 10 năm.

 

[Mexi]

Túm lại là dự án nào vậy bác ? Hehe

dạ, thông tin chưa được xác thực rõ ràng nên em chưa dám bung ah
chắc qua tuần có em cho "live stream" ngay ah

 

[boy222]

Em thấy OT cũng giống loại hình ki ốt trong các chung cư cũ vậy, sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình chứ không phải sổ hồng chứng nhận sở hữu nhà ở. Vì chỉ sở hữu công trình nên nếu công trình bị hủy hoại, tháo dỡ, tịch thu thì giấy chứng nhận sẽ không còn giá trị.

Còn loại căn hộ để ở sở hữu 50 năm, 80 năm thì em đã hỏi em sale kia rồi, bảo là chỉ ra được hợp đồng thuê nhà chứ chẳng có sổ hồng gì cả.

Như vậy theo em chỉ có loại hình căn hộ để ở sở hữu vĩnh viễn là phù hợp tâm lý người Việt nhất.

 

[Anh_Bán_Rau]

Em thấy OT cũng giống loại hình ki ốt trong các chung cư cũ vậy, sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình chứ không phải sổ hồng chứng nhận sở hữu nhà ở. Vì chỉ sở hữu công trình nên nếu công trình bị hủy hoại, tháo dỡ, tịch thu thì giấy chứng nhận sẽ không còn giá trị.

Còn loại căn hộ để ở sở hữu 50 năm, 80 năm thì em đã hỏi em sale kia rồi, bảo là chỉ ra được hợp đồng thuê nhà chứ chẳng có sổ hồng gì cả.

Như vậy theo em chỉ có loại hình căn hộ để ở sở hữu vĩnh viễn là phù hợp tâm lý người Việt nhất.

tùy dự án thôi, của cđt nào nữa

 

[hollowman]

Em đang tìm căn OT của Novaland. Diện tích nhỏ quận Phú Nhuận hoặc Tân Bình. Có bác nào có giá tốt pm e giúp . Tks

 

[Ceiling]

Luật nhà ở thì diện tích căn hộ tối thiểu phải 45m2. Officetel thì không theo luật nhà ở mà theo Luật đất đai, nên dùng luật nhà ở rồi cãi nhau về officetel giống như ông nói gà bà nói vịt. Hiện officetel đang có thời hạn, HoREA đang kiến nghị cấp sở hữu lâu dài. Bản thân officetel là căn hộ rồi nên vẫn ở được chứ không thể cấm.

http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.v...gory=Luật+đất+đai+(sửa+đổi)&ItemID=211&Mode=1
http://www.sggp.org.vn/quyhoachkientruc/2016/9/432567/

Kiến nghị giao đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư căn hộ dịch vụ
Theo HoREA, Điều 55 Luật Đất đai quy định: chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ (officetel) trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn.


Đó là một trong những nội dung mà Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị đến Chính phủ, bộ - ngành liên quan về góp ý sửa đổi một số điều tại Luật Đất đai năm 2013.

Theo HoREA, Điều 55 Luật Đất đai quy định: chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ (officetel) trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn.

Thực tế cho thấy, trong cùng một dự án, thậm chí trong cùng một tòa nhà thì có tình trạng phần chủ sở hữu các căn hộ những tầng trên được giao đất ổn định lâu dài, trong lúc phần khối đế của tòa nhà làm thương mại, dịch vụ, hoặc khu căn hộ dịch vụ lại chỉ được giao đất có thời hạn (dưới hình thức thuê đất) tối đa là 50 năm. Điều này không hợp lý và cần được thay đổi. Chính vì thế, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Đất đai áp dụng chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ trong dự án nhà ở.

(Theo SGGP)

 

[studyforever]

Luật nhà ở thì diện tích căn hộ tối thiểu phải 45m2. Officetel thì không theo luật nhà ở mà theo Luật đất đai, nên dùng luật nhà ở rồi cãi nhau về officetel giống như ông nói gà bà nói vịt. Hiện officetel đang có thời hạn, HoREA đang kiến nghị cấp sở hữu lâu dài. Bản thân officetel là căn hộ rồi nên vẫn ở được chứ không thể cấm.

http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn/chuyen-de/default.aspx?Source=/chuyen-de&Category=Luật đất đai (sửa đổi)&ItemID=211&Mode=1
http://www.sggp.org.vn/quyhoachkientruc/2016/9/432567/

Kiến nghị giao đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư căn hộ dịch vụ
Theo HoREA, Điều 55 Luật Đất đai quy định: chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ (officetel) trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn.


Đó là một trong những nội dung mà Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị đến Chính phủ, bộ - ngành liên quan về góp ý sửa đổi một số điều tại Luật Đất đai năm 2013.

Theo HoREA, Điều 55 Luật Đất đai quy định: chỉ có đất ở, đất dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, đất nghĩa trang mới được giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài; các loại đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ (officetel) trong dự án nhà ở thì chỉ được giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất có thời hạn.

Thực tế cho thấy, trong cùng một dự án, thậm chí trong cùng một tòa nhà thì có tình trạng phần chủ sở hữu các căn hộ những tầng trên được giao đất ổn định lâu dài, trong lúc phần khối đế của tòa nhà làm thương mại, dịch vụ, hoặc khu căn hộ dịch vụ lại chỉ được giao đất có thời hạn (dưới hình thức thuê đất) tối đa là 50 năm. Điều này không hợp lý và cần được thay đổi. Chính vì thế, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Đất đai áp dụng chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài cho chủ đầu tư, chủ sở hữu phần diện tích công trình thương mại, dịch vụ, căn hộ dịch vụ trong dự án nhà ở.

(Theo SGGP)

Rồi sẽ sửa thôi, chứ thực tế họ vẫn ở trong officetel và chẳng ai cấm được, như vậy sở hữu lâu dài hay có thời hạn chỉ ảnh hưởng đến chủ officetel thôi chứ không giảm được dân số hay giảm tải được hạ tầng khu có officetel => mục đích của luật không đạt được.

 

[vozhiep]

OT vẫn tốt mà. Ai mua rồi và kd mới biết tiện ích của OT mang lại.

[Khối sâu cứ đi tìm hiểu bới rác tìm phân mà ko có mua, cứ moi móc nào là 50 năm (đến đó nằm ở dưới 3 tấc đất rồi), nào là luật về ăn ở, bếp ăn, luật bđs...]

Mình cũng là người mua 2 căn OT đã và đang kinh doanh cho thuê. Nên các bác nào đã mua thì vẫn cứ yên tâm kd và ở. Không ai làm gì các bác đâu vì đã có dịch vụ cđt lo.

V/V thế chấp ch OT vay tiền bank, thì tôi cũng mang giấy tờ ra vpbank đã hỏi qui trình: vẫn đơn giản như mọi thủ tục vay bình thường, tối đa 70% giá trị, không bị ràng buộc pháp lý 50 năm hay 20 năm hay 10 năm.

bác còn muốn kd OT thì ới em nhé

 

[cothelam]

Em đang tìm căn OT của Novaland. Diện tích nhỏ quận Phú Nhuận hoặc Tân Bình. Có bác nào có giá tốt pm e giúp . Tks

Công ty bạn em đang nhận và sau Tết sẽ tiến hành hoàn thiện một căn offictel làm văn phòng tại Orchard Garden Novaland. 15.1 bàn giao nhà thô.

 

[cothelam]

Em vẫn chỉ ủng hộ officetel là dạng căn hộ studio dưới 40m2.
Nếu đã giao lâu dài và cho ở thì giao luôn đất ở chứ đất TMDV làm gì cho CDT lách làm officetel
Giờ chẳng qua quỹ đất ở trung tâm còn nhưng ko cho phát triển nhà ở vì liên quan đến dân số, chứ đất ở bên ngoài còn đầy, tha hồ ra đó làm chung cư. Sao ko ai ra. Tất cả đều xuất phát từ tiền chứ QH ếch gì. Chỉ có mấy anh quản lý mặt có dày để ăn ko.
Dàn lãnh đạo mới thì nói hay lắm nhưng hồi thì cũng vì lợi ích mà đâu lại vào đó thôi