- Status
Đúng rồi.
Cái nhà thì private hơn.
Nhưng vấn đề muỗi với chuột thì biệt thự sân vườn to cũng vậy thôi.
Em chot can T2, 2605. Hy vong ko bi on tu phia Cao Toc. Cac bac co kinh nghiem o lau cao nhu vay, cho em xin y kien nha.
Cách cao tốc xa mà
Chắc là không ồn bằng mấy chung cư nằm mặt tiền XLHN với Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống.
Muỗi thì chắc chắn có đầy rồi,căn hộ tầng hồ bơi này mà thiết kế giựt xuống như Est 1 thì mỗi lần mưa to thì sân vườn ngập không khác gì đang ở nhà phố
Lý thuyết "mấy anh OS xúi sao cứ làm ngược lại là thắng lớn" có vẻ đúng cho dự án này hôm nay?
Chất lượng xây dựng khác hoàn toàn với đẳng cấp dự án chứ. Chất lượng xây dựng có thể đều chuẩn về an toàn, hoàn thiện cơ bản nhưng đẳng cấp ko thể đổ đồng dc.
Dự án đẳng cấp hơn thì chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn. Chi phí đầu tư dự án cao tầng thông thường bao gồm:
1. Chi phí đất
2. CP xây dựng
--- Khối tháp
--- Khối đế
--- Khối công cộng
--- Tầng hầm và phụ trợ
--- Hạ tầng nội khu
3. CP quản lý, tư vấn, thiết kế
4. CP nhà mẫu
5. CP dự phòng
6. CP vốn, lãi vay
Các loại chi phí này này bác nào đã làm qua dự án thì đều biết, thông thường có định mức. Riêng CP xây dựng, nếu ko đầu tư lớn vào khối đế thì Chi phí khối tháp chiếm đến 2/3 tổng CP xây dựng, mấy cái tiện ích màu mè ko tốn quá nhiều chi phí.
1 sàn bao nhiêu căn, trần cao bao nhiêu, hàng lang rộng/ hẹp, bao nhiêu thang máy, cửa sổ rộng/ hẹp, facade nhiều kính hay như tái định cư,... những tiêu chí này ảnh hưởng trực tiếp vào chi phí xây dựng cũng như tỉ lệ tối đa hoá diện tích bán hàng NFA, dự án NFA ít so với diện tích xây dựng CFA thì đẳng cấp hơn
Đó là vì sao nhiều dự án tập trung làm 99-100 loại tiện ích nhưng 1 sàn có 14-15 căn, trần thấp, hành lang hẹp, facade như tđc,...
Chi phí đất với CP xây dựng là 2 chi phí hợp pháp lớn nhất, chênh lệch một chút là ảnh hưởng độ nhạy lợi nhuận dự án ngay, nên mấy bác nghĩ CP xây dựng như nhau là ko đúng đâu nhen
Về lé vồ dự án thì mình cá nhân sure Palm thấp hơn cả Riviera và Estella, ko tin các bác chờ hand-over rồi xem
- Status
