- Status
Chất lượng xây dựng khác hoàn toàn với đẳng cấp dự án chứ. Chất lượng xây dựng có thể đều chuẩn về an toàn, hoàn thiện cơ bản nhưng đẳng cấp ko thể đổ đồng dc.
Dự án đẳng cấp hơn thì chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn. Chi phí đầu tư dự án cao tầng thông thường bao gồm:
1. Chi phí đất
2. CP xây dựng
--- Khối tháp
--- Khối đế
--- Khối công cộng
--- Tầng hầm và phụ trợ
--- Hạ tầng nội khu
3. CP quản lý, tư vấn, thiết kế
4. CP nhà mẫu
5. CP dự phòng
6. CP vốn, lãi vay
Các loại chi phí này này bác nào đã làm qua dự án thì đều biết, thông thường có định mức. Riêng CP xây dựng, nếu ko đầu tư lớn vào khối đế thì Chi phí khối tháp chiếm đến 2/3 tổng CP xây dựng, mấy cái tiện ích màu mè ko tốn quá nhiều chi phí.
1 sàn bao nhiêu căn, trần cao bao nhiêu, hàng lang rộng/ hẹp, bao nhiêu thang máy, cửa sổ rộng/ hẹp, facade nhiều kính hay như tái định cư,... những tiêu chí này ảnh hưởng trực tiếp vào chi phí xây dựng cũng như tỉ lệ tối đa hoá diện tích bán hàng NFA, dự án NFA ít so với diện tích xây dựng CFA thì đẳng cấp hơn
Đó là vì sao nhiều dự án tập trung làm 99-100 loại tiện ích nhưng 1 sàn có 14-15 căn, trần thấp, hành lang hẹp, facade như tđc,...
Chi phí đất với CP xây dựng là 2 chi phí hợp pháp lớn nhất, chênh lệch một chút là ảnh hưởng độ nhạy lợi nhuận dự án ngay, nên mấy bác nghĩ CP xây dựng như nhau là ko đúng đâu nhen
Về lé vồ dự án thì mình cá nhân sure Palm thấp hơn cả Riviera và Estella, ko tin các bác chờ hand-over rồi xem
Bác ới nhà thầu làm Palm xem chừng cũng mua ở Palm khá nhiều nên dự là bác yên tâm về chất lượng
(như xây cho nhà mình ý mà )
Còn đầy nha anh, giỏ T3 còn gần như nguyên. Nên xem ra hôm 15/10 Palm bán đc chắc ko quá 50-60%!
- Status
