- Status
Lau lau Cun moi thay 1 bac phat bieu chuan nhu vay, ka ka...Chất lượng xây dựng khác hoàn toàn với đẳng cấp dự án chứ. Chất lượng xây dựng có thể đều chuẩn về an toàn, hoàn thiện cơ bản nhưng đẳng cấp ko thể đổ đồng dc.
Dự án đẳng cấp hơn thì chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn. Chi phí đầu tư dự án cao tầng thông thường bao gồm:
1. Chi phí đất
2. CP xây dựng
--- Khối tháp
--- Khối đế
--- Khối công cộng
--- Tầng hầm và phụ trợ
--- Hạ tầng nội khu
3. CP quản lý, tư vấn, thiết kế
4. CP nhà mẫu
5. CP dự phòng
6. CP vốn, lãi vay
Các loại chi phí này này bác nào đã làm qua dự án thì đều biết, thông thường có định mức. Riêng CP xây dựng, nếu ko đầu tư lớn vào khối đế thì Chi phí khối tháp chiếm đến 2/3 tổng CP xây dựng, mấy cái tiện ích màu mè ko tốn quá nhiều chi phí.
1 sàn bao nhiêu căn, trần cao bao nhiêu, hàng lang rộng/ hẹp, bao nhiêu thang máy, cửa sổ rộng/ hẹp, facade nhiều kính hay như tái định cư,... những tiêu chí này ảnh hưởng trực tiếp vào chi phí xây dựng cũng như tỉ lệ tối đa hoá diện tích bán hàng NFA, dự án NFA ít so với diện tích xây dựng CFA thì đẳng cấp hơn
Đó là vì sao nhiều dự án tập trung làm 99-100 loại tiện ích nhưng 1 sàn có 14-15 căn, trần thấp, hành lang hẹp, facade như tđc,...
Chi phí đất với CP xây dựng là 2 chi phí hợp pháp lớn nhất, chênh lệch một chút là ảnh hưởng độ nhạy lợi nhuận dự án ngay, nên mấy bác nghĩ CP xây dựng như nhau là ko đúng đâu nhen
Về lé vồ dự án thì mình cá nhân sure Palm thấp hơn cả Riviera và Estella, ko tin các bác chờ hand-over rồi xem
Giao hoàn thiện mà bán ít vậy chắc dân đầu cơ lướt sóng là nhiều ha. Nếu cái vòng xoay vào đường song hành mà làm kg ra ngô ra ra khoai là hết dui đó nha kakaka
vòng xoay vào đường song hành này khi nào khởi công và hoàn thành dự kiến vậy các bác ơi. mọi người có vẻ ưa chuộng giao thô hơn vậy. em thích giao hoàn thiện hơn mà tháp T2 không bán giao hoàn thiện.
Giá tốt hơn Feliz, mợ gửi em bảng tiến độ thanh toán, em đang quan tâm.nhá hàng trước bảng giá. Bác nào quan tâm Inbox Em nhé
Bác xin cái bản hoàn thiện 3D của CĐT rồi tự làm bên ngoài cho tiện bác. Những chỗ bác thấy ko thích bác cho thể chỉnh lại hoặc bác muốn nâng chất lượng đồ nội thất lên cũng chủ động hơn.
- Status
