Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Hôm nay e mới có dịp chở bx đi xem đất (bx e bận suốt mấy tuần liền) chung. Coi về phân vân mấy miếng

- TL16, đất 5x20 trong hẻm cỡ 4m nhưng hẹp khi vào trong, nằm ngay góc của ngã ba hẻm, không biết thiết kế sao để xe oto vào nhà, giá 1.1t
- TL19, đất 5x25 (thực tế chỉ 101 thôi, 5m trước làm sân hay thụt vô giống như mấy nhà (giống biệt thự) bên cạnh, chỉ có cái hẻm có 2.5m thôi, giá 1.1t
- TX25, đất 5x17.5, đường nội bộ 8m mà phân ra thành 2 chiều 3.5m mỗi bên, ở giữa đường trồng cây và cột điện mất 1m rồi (giống kiểu khu bác rongcon), 1t
- TL31, đất dự án 5x20 của La Bàn, đường nội bộ 5m, giá 930, báo 1 tháng nữa ra sổ, cọc 50tr ký HĐ, 1 tháng sau cọc 50%, ra sổ và giấy thì thanh toán hết.

Bx e là không ưng hai miếng đầu vì không thích vị trí góc (khó vào xe) và hẻm nhỏ (2.5m), có vẻ như thích miếng 3 hơn. Còn miếng 4 thì cũng đang suy nghĩ là có nên "liều ăn nhiều" không.

Mấy bác có ý kiến gì không mấy bác. Đi cả ngày đen thùi, mồ hôi nhễ nhại luôn

đã mua đất bự thì tránh hẻm nhỏ ra rồi. tx25 thì khá xa nhỉ? khu đó lâu lên lắm vì xung quanh toàn ruộng đồng không bác ạ.

em thấy tl31 có vẻ ổn nhất.

hoặc theo em chịu khó lên 100-200 nữa mua TL16 tl19 hẻm to hơn. 5-6m oto ra vào thoải mái.

đừng tiếc 100-200 bây giờ sau này khu dân cư đông lên thì nhà hẻm 5-6m so với 3-4m giá chênh lệch nhau 400-500tr là bình thường.

 

[rongconvn89]

Miếng TX25 là của bên Vạn Xuân dẫn e đi coi á bác, nó báo 1.020, xuống 1t thì bán, nó nói có cặp vc khác cũng đi coi mua cho con, nói là ok, chờ dẫn con xem ưng là lấy nên e nghĩ trả 950 nó ko chịu đâu (e cũng chả biết nó có hù mình ko). Chỉ có cái là đường 3.5m nên xe 4b ko đậu được trước nhà (vẫn có thể vào nhà vì trước nhà là chỗ mở bồn hoa để quay đầu

bữa bên vạn xuân cũng hù em kiểu vậy.
- đất lên giá hàng ngày
- có người khác xem rồi, anh ko mua giờ có người khác coi ưng rồi
- chỉ dẫn không nhiệt tình lắm.
nói chung mình chẳng thích cái kiểu này nên ko cảm tình bên vạn xuân lắm. bên la bàn mình thấy từ sale tới nhân viên giấy tờ, chủ cty cũng khá nhiệt tình và ko thấy ép giá gì.

 

[thefarmer]

Hôm nay e mới có dịp chở bx đi xem đất (bx e bận suốt mấy tuần liền) chung. Coi về phân vân mấy miếng

- TL16, đất 5x20 trong hẻm cỡ 4m nhưng hẹp khi vào trong, nằm ngay góc của ngã ba hẻm, không biết thiết kế sao để xe oto vào nhà, giá 1.1t
- TL19, đất 5x25 (thực tế chỉ 101 thôi, 5m trước làm sân hay thụt vô giống như mấy nhà (giống biệt thự) bên cạnh, chỉ có cái hẻm có 2.5m thôi, giá 1.1t
- TX25, đất 5x17.5, đường nội bộ 8m mà phân ra thành 2 chiều 3.5m mỗi bên, ở giữa đường trồng cây và cột điện mất 1m rồi (giống kiểu khu bác rongcon), 1t
- TL31, đất dự án 5x20 của La Bàn, đường nội bộ 5m, giá 930, báo 1 tháng nữa ra sổ, cọc 50tr ký HĐ, 1 tháng sau cọc 50%, ra sổ và giấy thì thanh toán hết.

Bx e là không ưng hai miếng đầu vì không thích vị trí góc (khó vào xe) và hẻm nhỏ (2.5m), có vẻ như thích miếng 3 hơn. Còn miếng 4 thì cũng đang suy nghĩ là có nên "liều ăn nhiều" không.

Mấy bác có ý kiến gì không mấy bác. Đi cả ngày đen thùi, mồ hôi nhễ nhại luôn

>= 1 tỉ có rất rất nhiều lựa chọn đẹp bên TL gồm cả diện tích to và hẽm to, đường sá ngon lành. Em nghĩ bác cần đi tìm thêm..
Nếu mua TX25 thì em nghĩ mua khu đối diện bên xe bus ngon hơn, 1 tẻo dư sức mua 1 sẹc (MT đường kệnh 7-8m). Con vô trong thì gia`1 rẽ hơn.
https://www.google.com/maps/place/dat nen thanh loc/@10.8755979,106.6851912,610m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x0000000000000000:0x97bc29d5015e9d90

Theo em khu này giá còn khá mềm, có miếng 4x29 (xây 4x15) trước làm sân (do lộ giới 15m từ kênh vô) gia 820

 

[qthanhbt]

Uhm, tx25 nó mới làm cây cầu chưng 3 năm nay qua khu thới an thôi, dự là trong thgian tới nó chưa vội mở đường này tiếp đâu, với lại khúc đó còn khá vắng, ruộng đồng ko à, bác lên google map xem ở chế độ vệ tinh để so sánh mật độ dân số thử, có cái nhìn tổng quan sẽ lựa tốt hơn

 

[thefarmer]

@bon_voyage Em nghĩ nếu mua đất bác nên hỏi La Bàn hoặc dân ngoài
Hồi chiều đi xem em thấy khu này của La Bàn bác có thể tham khão được nếu sử dụng để ở do gần kênh , đường sá sau này sẽ khá ngon giá MT 15 triệu, hẽm 12-13 trẹo
https://www.google.com/maps/place/10°52'22.4"N 106°41'07.6"E/@10.8728984,106.684871,191m/data=!3m2!1e3!4b1!4m2!3m1!1s0x0:0x0

Còn nếu muốn gần chợ hơn thì khu này, giá khá mềm, giá 13 triệu có miếng < 700 trẹo
https://www.google.com/maps/dir/10....07,106.6832609,271m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e2

Ở ngon nhưng hơi buồn, miếng ngay cạnh cái nhà xanh xanh bên phải điểm đỏ : MT nhìn vô kênh, diện tích 5x33 còn 5x15.5 chừa sân (đường bờ kênh) giá 900 trả xuống 850 chắc bán.
https://www.google.com/maps/dir/10....85,106.6909224,271m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e2

Ngay MT TL29 8x20, đi vô gần hơn khu bác rồng vì nó là MT giá 2 tẻo , có thể tách làm 2.

Nói chung là mua để ở thì có rất nhiều lựa chọn tốt...

 

[thefarmer]

Hồi chiều cò dẫn vô cuối TL29 ngay kênh, quẹo trái có 2 nhà sát nhau độc lập do La Bàn xây nhìn khá đẹp view đông nam ra kênh, sân 5m bõ oto vô tư gia 1.5.. chuẩn bị múc thì cò dt hỏi lại bán cmnr... hic hic

 

[rongconvn89]

Hồi chiều cò dẫn vô cuối TL29 ngay kênh, quẹo trái có 2 nhà sát nhau độc lập do La Bàn xây nhìn khá đẹp view đông nam ra kênh, sân 5m bõ oto vô tư gia 1.5.. chuẩn bị múc thì cò dt hỏi lại bán cmnr... hic hic

trước 2 căn có một căn 3 lầu đang xây lộ gạch đúng ko bác.qua 2 nhà đó là vô khu nhà em.

đường này hình như vướng hành lang kênh nên phải thụt vào. chất lượng xây chưa rõ nhưng thiết kế cũ lắm bác ạ.

 

[thefarmer]

trước 2 căn có một căn 3 lầu đang xây lộ gạch đúng ko bác.qua 2 nhà đó là vô khu nhà em.

đường này hình như vướng hành lang kênh nên phải thụt vào. chất lượng xây chưa rõ nhưng thiết kế cũ lắm bác ạ.

trước 2 căn là cái kênh....thích là thích chỗ đó, sân rộng, đường rộng và có kênh trước đường..còn bên kia cái kênh thì em k để ý là có gì.

 

[koon2]

Nguyên tắc : Đường to để mang xe hơi vào nhà, nếu đường 4m và nhà ngang 5m thì trước cổng phải dành tối thiểu 5x6 m để đánh vòng xe vào và lùi đít xe ra, tức là phải dời cổng vào 2m nữa

Hôm nay e mới có dịp chở bx đi xem đất (bx e bận suốt mấy tuần liền) chung. Coi về phân vân mấy miếng

- TL16, đất 5x20 trong hẻm cỡ 4m nhưng hẹp khi vào trong, nằm ngay góc của ngã ba hẻm, không biết thiết kế sao để xe oto vào nhà, giá 1.1t
- TL19, đất 5x25 (thực tế chỉ 101 thôi, 5m trước làm sân hay thụt vô giống như mấy nhà (giống biệt thự) bên cạnh, chỉ có cái hẻm có 2.5m thôi, giá 1.1t
- TX25, đất 5x17.5, đường nội bộ 8m mà phân ra thành 2 chiều 3.5m mỗi bên, ở giữa đường trồng cây và cột điện mất 1m rồi (giống kiểu khu bác rongcon), 1t
- TL31, đất dự án 5x20 của La Bàn, đường nội bộ 5m, giá 930, báo 1 tháng nữa ra sổ, cọc 50tr ký HĐ, 1 tháng sau cọc 50%, ra sổ và giấy thì thanh toán hết.

Bx e là không ưng hai miếng đầu vì không thích vị trí góc (khó vào xe) và hẻm nhỏ (2.5m), có vẻ như thích miếng 3 hơn. Còn miếng 4 thì cũng đang suy nghĩ là có nên "liều ăn nhiều" không.

Mấy bác có ý kiến gì không mấy bác. Đi cả ngày đen thùi, mồ hôi nhễ nhại luôn

 

[sniperz]

Có bác nào biết giá đất khu P.HIệp BÌnh Chánh Q.TĐ bên đường 27 giá khoãng bao nhiêu không?