Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

năm ngoái em cũng vào nghía thử Vĩnh Phú 2, quy hoạch cũng tạm, em không biết giấy tờ sổ hồng đến đâu, nhưng dân cư lèo tèo nhìn nản quá, đường thì đa số mới đổ đá mi
giá 4-5tr/m2 là mới đây hay lâu rồi bác?

vp2 em tìm hiểu 2 năm rồi. khu đó vắng vẻ quá, giấy tờ đất đai coi bộ khó ra hay sao nên không phát triển nổi khu dân cư.

đi Bình Dương ngang qua thì em thấy làm cổng chào ngon lành hơn năm trước
có người quen nói nhà liên kế phố khu eHome4 giờ lên giá là 1,7 tỷ ;-)
nhưng sát vách thằng Tân Hiệp Phát thì ngán ô nhiễm

em mới xem đó cách đây vài tháng. nhà dãy mới thì 1.4 tỷ , nhà dãy cũ thì tầm 1.25 tỷ.
khu ehome được cái đường xá đẹp , nhà cũng diện tích rộng nhưng xây bố trí quá tệ . chật chội + trần thấp nhìn nhà nhỏ quá. chỉ cao bằng 70% so với nhà bình thường.

bố trí 4 phòng ngủ thừa thãi mà có phòng chưa đựo 6m2 , kê cái giường hết 2/3 diện tích phòng. chả hiểu nổi.

 

[mot thoi de nho]

Hôm nay e mới có dịp chở bx đi xem đất (bx e bận suốt mấy tuần liền) chung. Coi về phân vân mấy miếng

- TL16, đất 5x20 trong hẻm cỡ 4m nhưng hẹp khi vào trong, nằm ngay góc của ngã ba hẻm, không biết thiết kế sao để xe oto vào nhà, giá 1.1t
- TL19, đất 5x25 (thực tế chỉ 101 thôi, 5m trước làm sân hay thụt vô giống như mấy nhà (giống biệt thự) bên cạnh, chỉ có cái hẻm có 2.5m thôi, giá 1.1t
- TX25, đất 5x17.5, đường nội bộ 8m mà phân ra thành 2 chiều 3.5m mỗi bên, ở giữa đường trồng cây và cột điện mất 1m rồi (giống kiểu khu bác rongcon), 1t
- TL31, đất dự án 5x20 của La Bàn, đường nội bộ 5m, giá 930, báo 1 tháng nữa ra sổ, cọc 50tr ký HĐ, 1 tháng sau cọc 50%, ra sổ và giấy thì thanh toán hết.

Bx e là không ưng hai miếng đầu vì không thích vị trí góc (khó vào xe) và hẻm nhỏ (2.5m), có vẻ như thích miếng 3 hơn. Còn miếng 4 thì cũng đang suy nghĩ là có nên "liều ăn nhiều" không.

Nếu mua ở ,0 bán lại trong 10 năm thì
TL19 nếu hẻm thẳng thông thì ngon 1 vì sau này 2 bên tự mở ( hay ph,quận kêu như bên đg kênh Nhiêu Lộc q.PN ) thêm 3m là rộng mênh mông 8m5 mà MÌNH VẪN CÒN 5x22 >TX 25 nhiều .
TL19 ngon hơn
H 2M5 ~ 3 xe máy // à ~ đủ to HIỆN TẠI rồi,10 năm nữa mở to dễ vì lộ giới có sẵn,0 đền hay bù 500k /nhà để xỉa răng
1 ngày ngồi nhà nhiều hơn xe mà .Mà 4b khổ hơn 2b ở VN
Mua Hẻm nhỏ ,S lớn là mua giá hiện tại mà ngon tương lai ~ rẻ
CÁC BÁC CHO Ý KIẾN ?

 

[binhpx]

Ủa depot metro sao ở tuốt luốt ở đó ta?

Depot metro theo em biết là thuộc P thạnh xuân nhưng khúc phía ngoài,gần QL1A,quanh khúc Tô Ngọc Vân thì phải

 

[bon_voyage]

bữa bên vạn xuân cũng hù em kiểu vậy.
- đất lên giá hàng ngày
- có người khác xem rồi, anh ko mua giờ có người khác coi ưng rồi
- chỉ dẫn không nhiệt tình lắm.
nói chung mình chẳng thích cái kiểu này nên ko cảm tình bên vạn xuân lắm. bên la bàn mình thấy từ sale tới nhân viên giấy tờ, chủ cty cũng khá nhiệt tình và ko thấy ép giá gì.

Đúng rồi bác, mình ghé bên nó lúc 1h trưa (không biết có phải chưa đủ giấc hay không) mà sale nói giọng xìu xìu, rồi dẫn đi coi gt cũng có vẻ không nhiệt tình lắm (bx e nói vậy), e thấy cũng không hồ hởi gì nên đành hẹn lại sau. Bên LB thì sale nhiệt tình và thiệt tình như dân miền Tây vậy, nói nghe dễ chịu, 2 vc e cũng vui vẻ nghe giới thiệu dù là trưa nắng nóng.

Nếu mua ở ,0 bán lại trong 10 năm thì
TL19 nếu hẻm thẳng thông thì ngon 1 vì sau này 2 bên tự mở ( hay ph,quận kêu như bên đg kênh Nhiêu Lộc q.PN ) thêm 3m là rộng mênh mông 8m5 mà MÌNH VẪN CÒN 5x22 >TX 25 nhiều .
TL19 ngon hơn
H 2M5 ~ 3 xe máy // à ~ đủ to HIỆN TẠI rồi,10 năm nữa mở to dễ vì lộ giới có sẵn,0 đền hay bù 500k /nhà để xỉa răng
1 ngày ngồi nhà nhiều hơn xe mà .Mà 4b khổ hơn 2b ở VN
Mua Hẻm nhỏ ,S lớn là mua giá hiện tại mà ngon tương lai ~ rẻ
CÁC BÁC CHO Ý KIẾN ?

Hẻm 2.5m không thông bác à, hẻm cụt, đợi mở rộng chắc còn lâu lắm à (không biết view e có hạn hẹp không). E canh thì thấy 4b vẫn vô được (dù chưa thấy chiếc 4b nào vô khu đó) và xung quanh toàn là biệt thự thiệt bự không, mà mỗi lần vô chắc khoai lắm (nhỡ có emergency mà vô lâu chắc chớt), vô trong rồi thì có nhiều chỗ đất trống để quay đầu lắm. Có thêm điều này là e thấy trong đó ngập vài vũng nước nhỏ mà rải rác khắp nơi, không biết mưa lớn thì ra mần sao

Khu TX25 mà bên VX giới thiệu là gần UBND P.Thạnh Lộc nên xe cộ, nhà cửa cũng đông đúc, không có đồng không mông quạnh đâu mí bác.

Hic, kiếm nhà hướng Tây khó thế (chắc nhà hướng Đông dễ tìm hơn)

 

[thefarmer]

Đúng rồi bác, mình ghé bên nó lúc 1h trưa (không biết có phải chưa đủ giấc hay không) mà sale nói giọng xìu xìu, rồi dẫn đi coi gt cũng có vẻ không nhiệt tình lắm (bx e nói vậy), e thấy cũng không hồ hởi gì nên đành hẹn lại sau. Bên LB thì sale nhiệt tình và thiệt tình như dân miền Tây vậy, nói nghe dễ chịu, 2 vc e cũng vui vẻ nghe giới thiệu dù là trưa nắng nóng.



Hẻm 2.5m không thông bác à, hẻm cụt, đợi mở rộng chắc còn lâu lắm à (không biết view e có hạn hẹp không). E canh thì thấy 4b vẫn vô được (dù chưa thấy chiếc 4b nào vô khu đó) và xung quanh toàn là biệt thự thiệt bự không, mà mỗi lần vô chắc khoai lắm (nhỡ có emergency mà vô lâu chắc chớt), vô trong rồi thì có nhiều chỗ đất trống để quay đầu lắm. Có thêm điều này là e thấy trong đó ngập vài vũng nước nhỏ mà rải rác khắp nơi, không biết mưa lớn thì ra mần sao

Khu TX25 mà bên VX giới thiệu là gần UBND P.Thạnh Lộc nên xe cộ, nhà cửa cũng đông đúc, không có đồng không mông quạnh đâu mí bác.

Hic, kiếm nhà hướng Tây khó thế (chắc nhà hướng Đông dễ tìm hơn)

Có đông, nam và đông nam thì hú em. Em toàn gặp Tây...tìm đông mỏi mắt không ra
Mặt tiền TL29 tây nam nhà La bàn xây, giá 1.65t...

 

[mot thoi de nho]

- 5x20m = 100m2, đường 16m, gần đường Nguyễn Thị Thử, khu phan văn hớn giá 750 triệu
cho là 10m ~ rất to
Cầu Dừa ,Lê văn Khương ( CUỐI TX25 đi thêm mấy km nữa là tới ) 6,6 tr/m2 tl ,nhựa 7m

 

[dreamweaver]

Đúng rồi bác, mình ghé bên nó lúc 1h trưa (không biết có phải chưa đủ giấc hay không) mà sale nói giọng xìu xìu, rồi dẫn đi coi gt cũng có vẻ không nhiệt tình lắm (bx e nói vậy), e thấy cũng không hồ hởi gì nên đành hẹn lại sau. Bên LB thì sale nhiệt tình và thiệt tình như dân miền Tây vậy, nói nghe dễ chịu, 2 vc e cũng vui vẻ nghe giới thiệu dù là trưa nắng nóng.



Hẻm 2.5m không thông bác à, hẻm cụt, đợi mở rộng chắc còn lâu lắm à (không biết view e có hạn hẹp không). E canh thì thấy 4b vẫn vô được (dù chưa thấy chiếc 4b nào vô khu đó) và xung quanh toàn là biệt thự thiệt bự không, mà mỗi lần vô chắc khoai lắm (nhỡ có emergency mà vô lâu chắc chớt), vô trong rồi thì có nhiều chỗ đất trống để quay đầu lắm. Có thêm điều này là e thấy trong đó ngập vài vũng nước nhỏ mà rải rác khắp nơi, không biết mưa lớn thì ra mần sao

Khu TX25 mà bên VX giới thiệu là gần UBND P.Thạnh Lộc nên xe cộ, nhà cửa cũng đông đúc, không có đồng không mông quạnh đâu mí bác.

Hic, kiếm nhà hướng Tây khó thế (chắc nhà hướng Đông dễ tìm hơn)

Tây tứ trạch thì Tây Bắc, Đông Bắc, Tây, Tây Nam đều được mà bác. Tùy tuổi mà hướng nào hợp với làm ăn, m thì ưu tiên chọn hướng thiên y hay phục vị, chứ sinh khí thì cũng không dụng được lắm.
Bên La Bàn chắc bác gặp anh Hùng chắc ?

 

[Dzuyet]

Các bác cho e xin dt của 1 bạn môi giới uy tính khu Thạnh Lộc, tuần sau rãnh e đi xem dùm cho người nhà. Thks.

 

[VietPre]

- 5x20m = 100m2, đường 16m, gần đường Nguyễn Thị Thử, khu phan văn hớn giá 750 triệu
cho là 10m ~ rất to
Cầu Dừa ,Lê văn Khương ( CUỐI TX25 đi thêm mấy km nữa là tới ) 6,6 tr/m2 tl ,nhựa 7m

Nhờ bác PM mình cái contact khu Phan Văn Hớn nhé! Hậu tạ!

 

[dreamweaver]

Bữa nay đầu tuần các bác làm việc tích cực quá Sáng giờ không thấy comment gì.