Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
27/5/13
489
2.320
93
Lạ thiệt GV dựa án nào ra là dân về ở đầy hết rất nhanh ,dù
xa q1 hơn q9,q2
kẹt xe nhiều hơn
Trời, nghỉ sao mà GV xa Q1 hơn Q9. Bác ở sao hỏa xuống ah
Q9 vào trung tâm thì tương đương với Hóc Môn vào Q1 nhé
Kẹt xe: Q9 giờ hoang vu nên chưa kẹt xe chứ đường bé tí. Sau nà Q9 phát triển đông dân thì.. đâu vào đó hết.
 
  • Like
Reactions: rongconvn89
Tập Lái
27/8/15
1
427
48
Ý em là nó bòn rút tới răng, sát giá lắm rồi mà nó còn mua được, sau đó nó thổi cao hơn 1 xíu rồi bán... kiểu như không bõ sót 1 cái gì luôn. Em bị ăn tay trên 4 5 chỗ rồi... mà có thơm gì mấy đâu chỉ là không thúi thôi đó...
Có dự án chưa mần hạ tầng gì hết,
có 1 lô gần 53,65m2 giá chủ đt 17,2 tr/m2. ngay ngày mở bán có người mua và gửi lại 18,5tr/m2. 1 tuần sau có người mua gửi lại 20tr/m2.
đấy, đâu phải ai cũng nghĩ như mình đâu bác, giá 17,2 tr/m2 mà nhiều người phân vân, có người chê cao. thế 20tr/m2 thì sao?
sự đời khó nói lắm. ưng cái bụng là bung cái ví!

kinh nghiệm buôn bán của em là tìm vị trí ok. không nhất thiết phải gần trung tâm, vì rất nhiều người đâu có làm chi ở trung tâm.
dự án ít nền thôi, 40-60 nền là vừa.
dân cư khu đó phải phát triển 1 chút, xôm tụ 1 chút.
giá dự án mà tầm 85% đổ xuống so với giá đất khu vực, (thường 70-80% là quá ngon rồi)
đường xá quy hoạch ok, thời gian ra sổ 6 tháng đổ lại(nhanh càng tốt) thì múc.
múc xong gửi lại ngay và luôn. đừng có day dưa đợi ra sổ rồi bán. tiền chôn vào đất có vui vẻ gì, lời vừa thôi, còn đầu tư tiếp!
 
Tập Lái
31/1/15
0
370
48
45
Ôi các bác ấy bảo q9 đông 1 Hiệp Phú ,TNP A 2x tr/m2 vì gần q1 chứ vì gì ? Chứ dân 0 = 1 phần GV là SỐ rồi , 0 chối dc ->hóa ra các bác ấy tự sướng quá đà à.
Q9 mua giờ là giá của xx năm sau .Q9 2014 hơn 2008 có XÍU vì 2008 tăng gấp 3,5 2005 rồi
 
Hạng B2
12/9/15
179
1.000
93
Lạ thiệt GV dựa án nào ra là dân về ở đầy hết rất nhanh ,dù
xa q1 hơn q9,q2
kẹt xe nhiều hơn
đùa hả bác. gò vấp vào quận 1 tương đương q2 đó. vì gò vấp cách q1 là q.phú nhuận còn q2 mới vào tới q.bình thạnh thôi.

còn quận 9 thì xa tít mù khơi :D

mức độ phát triển dịch vụ , công ty thì gò vấp ăn đứt q2 chứ nói gì q9. q2 chỉ được cái hạ tầng nhiều vs 1 vài khu đông thôi còn lại vắng và ngổn ngang lắm.
q9 thì khỏi bàn, dân cư chỉ mới ở khoảng 10-20% diện tích thôi. gò vấp là 90-95% rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
12/9/15
179
1.000
93
Ý em là nó bòn rút tới răng, sát giá lắm rồi mà nó còn mua được, sau đó nó thổi cao hơn 1 xíu rồi bán... kiểu như không bõ sót 1 cái gì luôn. Em bị ăn tay trên 4 5 chỗ rồi... mà có thơm gì mấy đâu chỉ là không thúi thôi đó...
tâm lí bds vn là thế, nào cũng nhau lên đỉnh. khi nào lên tới đỉnh éo ai thèm mua rồi bds rớt thì các bác ở đỉnh tha hồ mà ăn mắm :D

bong bóng bds được tạo từ thế, bài học 2008-2010 năm nao :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Bác ơi, ở đâu quen đó. GV được định hình từ lâu, hơn nữa diện tích nhà đất nhỏ phù hợp túi tiền. Và điều quan trọng hầu hết người dân các tỉnh, đặc biệt Miền Bắc khi vào SG sinh sống chủ yếu tập trung khu vực GV, Tân Bình. Đó là lý do tại sao GV dân đông và các dự án nhanh lấp đầy, quay trở lại lý do ở đâu quen đó.
Còn người có tiền, có khả năng thay vì GV, 12 đa phần sẽ chọn Quận 2, Bình Thạnh..chứ GV, 12 làm sao mà đi so với Quận 2. Em nghĩ vậy..
 
Hạng D
13/1/15
1.021
2.800
113
Bác KOON ơi m nói là cùng 1 NH ,cn q12 có tiền gửi của DÂN nhiều hơn q2 xa lắc.Hồi đó em có coi bctc chi tiết của 1 NH
Bình Tân chỗ đông cực kì nè
http://cafef.vn/thoi-su/chong-mai-van-ngap-20150928000907426.chn

đánh giá vậy e rằng ko chính xác, thường thì mấy người gửi tiết kiệm ko giàu bằng mấy người đi vay đâu bác :3dcuoi:

trừ vay tiêu dùng, vay mua trả góp căn hộ, ô tô, ...
 
Hạng B2
27/6/15
453
4.647
93
36
Trời, nghỉ sao mà GV xa Q1 hơn Q9. Bác ở sao hỏa xuống ah
Q9 vào trung tâm thì tương đương với Hóc Môn vào Q1 nhé
Kẹt xe: Q9 giờ hoang vu nên chưa kẹt xe chứ đường bé tí. Sau nà Q9 phát triển đông dân thì.. đâu vào đó hết.

Lại chủ quan cảm tính, thế bác từ HM vào chợ bến thành nhiêu phút.

Thật ra chả mún tranh luận mà nhiều lúc nghe bác nói chủ quan thật.
 
  • Like
Reactions: NghiMi
Hạng B2
27/5/13
489
2.320
93
Lại chủ quan cảm tính, thế bác từ HM vào chợ bến thành nhiêu phút.

Thật ra chả mún tranh luận mà nhiều lúc nghe bác nói chủ quan thật.
Q9 các anh toán thích tính phút xe hơi vào Q1 nhỉ. Vậy thì anh so với tàu cao tốc cánh ngầm đi từ Cần Giờ lên Q1 chỉ 10-15p
Q9 hoang vu vắng, dân không về ở là tự hiểu
Chắc bác là dân đầu tư Q9 mới nói thế

Tham khảo thêm thớt này để hiểu thêm Q2.Q9 nhé
https://www.otosaigon.com/threads/e...-nho-cho-y-kien.8690337/page-14#post-11055685

Ngay Q2 hiện tại cũng chưa thuận tiện lắm để sinh sống chứ nói gì Q9
Chỉ có giá ảo, mua gì cũng đắt thôi
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
27/6/15
453
4.647
93
36
Q9 các anh toán thích tính phút xe hơi vào Q1 nhỉ. Vậy thì anh so với tàu cao tốc cánh ngầm đi từ Cần Giờ lên Q1 chỉ 10-15p
Q9 hoang vu vắng, dân không về ở là tự hiểu
Chắc bác là dân đầu tư Q9 mới nói thế

Thì bác nói Quận 9 xa ngang với Hóc Môn thế bác tính bằng gì, công tơ điện à :)

Em đã từng ở Bình Tân, hiện giờ đang ở Bình Thạnh và từng mua đất ở Thủ Đức để ở chứ ko phải dạng ngồi bàn phím chém gió. Giờ e cũng chọn quận 9 nhưng em ko đánh đồng quận 9 ngon mà là tùy vị trí mà trong 2 năm đi vào thẳng trung tâm = o6to or xe máy trong vòng 30p.

Ko biết quan điểm các bác thế nào, nhưng nếu em tầm 40 tuổi em ko bao giờ chen chúc vào khu nào đông đúc mà lựa chọn khu có kết nối vào trung tâm và đi lại = xe hơi. PMH có thể là nơi về già của em nếu e đủ máu.

Sống là enjoy sự yên tĩnh, tiện tích ở các trung tâm thương mại không thiếu, các bác cứ thích tiệm tạp hóa sát nách thì chọn khu đông đúc mà ở vậy.

Cả đời bon chen rồi, công việc cũng bon chen, thế thì ở làm chi lại phải vào chỗ đông dúc chật lội làm gì. Mua 1 căn nhà 4x10 1 lầu 1,5 tỷ ở 2 vợ chồng 2 đứa con rùi các bác sẽ cảm giác " thoải mái" cỡ nào.

Còn bác nói quận 9 hai bên vắng vẻ là do đất dự án đã quy hoạch khác với khu vực dân cư cũ, không phải ai muốn mua cũng được vì đã quy hoạch cả rùi. Open Mind một chút sẽ thấy cơ hội nhiều hơn. Thân.
 
Status
Không mở trả lời sau này.