Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Q12 có nhiều nơi, Q9 cũng vậy. Chắc chắn nơi xa nhất Q9 thì xa hơn nơi xa nhất của Q12. Còn nơi gần nhất của hai bên thì cứ GG là nhận ra.
Điều quan trọng mà cư dân Q9 không chịu hiểu là từ Q12 chỉ cần vào Gò Vấp hay Tân Bình là đầy đủ dịch vụ rồi , đó cũng là lý do nó đông vì do Tân bình và GV phát triển, lâu lắm mới cần vào Q1 chứ vào làm chi. heeh
Còn từ Q9 thì khác, dựa vào Q1 mà sống không thì'BVS' cũng ko có. hehe

nơi gần nhất thì q9 hơn bác ạ. ra xlhn phóng nhanh thì 10p tới cầu sài gòn rồi nên q12 ko so nổi, gò vấp mới so nổi

bác cứ tranh luận đặt quan điểm mua để sống thì dễ gây war lắm vì anh em ở đây có người hướng đầu tư , có người hướng ở tiện ích, có người hướng ở tàm tạm chờ đầu tư bác ạ

 

[thefarmer]

Mỗi một nơi thì phù hợp với từng tấng lớp và độ tuổi khác nhau.

Bác nào tư duy tiến tiến, khá giả muốn hưỡng thụ thì ở khu mới cao cấp (tương lai chứ hiện giờ thì chưa)... lâu lâu vác oto vô trung tâm chơi...Còn Q12, Bình Tân... này kia là nôi xô bồ của dân tứ xứ kéo vô nội thành làm ăn sinh sống.

Hai tính chất đa số và tự nhiên sẽ là uyết định sự phát triển và phân bố dân cư nhanh chóng, còn việc định hướng phát triển là chuyện khác...nếu anh định hướng mà không phù hợp thì nó sẽ chậm phát triển theo ý anh.

Khi nào bản thân khu đó tự cung tự cấp được thì không cần đi vào trung tâm bằng xe máy (đại đa số dân bình dân là xe máy).. với Các quận 2, quận 9 khi nào đạt được điều này và giá cả nhà đất hợp lý thì tự nhiên dân sẽ kéo đến sinh sống...

Tất nhiên là thành phần tiên tiến như dân trí thức, trung lưu thì sẽ định hình ở các khu mới đó nhưng.... nó chiếm bao nhiêu % dân số ? và biết khi nào là khi nào ?

 

[thefarmer]

Điều quan trọng mà cư dân Q9 không chịu hiểu là từ Q12 chỉ cần vào Gò Vấp hay Tân Bình là đầy đủ dịch vụ rồi , đó cũng là lý do nó đông vì do Tân bình và GV phát triển, lâu lắm mới cần vào Q1 chứ vào làm chi. heeh

Nói 1 cách đơn giản khi cần 1 cái gì đó thì từ Q9 vô Ngã 4 hàng xanh đi xe máy cũng 10KM, còn từ Q12 vô Go vap hay Tân Bình thì ngắn hơn... đúng k ta !!!!

 

[rongconvn89]

Nói 1 cách đơn giản khi cần 1 cái gì đó thì từ Q9 vô Ngã 4 hàng xanh đi xe máy cũng 10KM, còn từ Q12 vô Go vap hay Tân Bình thì ngắn hơn... đúng k ta !!!!

yes, em ở tam bình thủ đức ăn rồi toàn phải chạy vào gò vấp kiếm đồ ăn nè bác ra đây ở rồi mới quyết ko mua q9 , thủ đức nữa mà chuồn ra q12

 

[Red_Dragon88]

Mỗi một nơi thì phù hợp với từng tấng lớp và độ tuổi khác nhau.

Bác nào tư duy tiến tiến, khá giả muốn hưỡng thụ thì ở khu mới cao cấp (tương lai chứ hiện giờ thì chưa)... lâu lâu vác oto vô trung tâm chơi...Còn Q12, Bình Tân... này kia là nôi xô bồ của dân tứ xứ kéo vô nội thành làm ăn sinh sống.

Hai tính chất đa số và tự nhiên sẽ là uyết định sự phát triển và phân bố dân cư nhanh chóng, còn việc định hướng phát triển là chuyện khác...nếu anh định hướng mà không phù hợp thì nó sẽ chậm phát triển theo ý anh.

Khi nào bản thân khu đó tự cung tự cấp được thì không cần đi vào trung tâm bằng xe máy (đại đa số dân bình dân là xe máy).. với Các quận 2, quận 9 khi nào đạt được điều này và giá cả nhà đất hợp lý thì tự nhiên dân sẽ kéo đến sinh sống...

Tất nhiên là thành phần tiên tiến như dân trí thức, trung lưu thì sẽ định hình ở các khu mới đó nhưng.... nó chiếm bao nhiêu % dân số ? và biết khi nào là khi nào ?

Khi nó đã đông và mình nhận ra được thì không có cái gọi là hợp lý với túi tiền rồi.

Có thể giờ mình chưa giàu nhưng về tư duy khi quyết định cũng học cách suy nghĩ của những người có tiền, mình nên nhìn vào tiềm năng ít nhất trong 2 năm tới để khi đó nơi mình an cư vừa thoải mái & giá trị gia tăng.

Và quan điểm này có thể áp dụng cho tất cả các quận, mình ko nói riêng quận 9. Em ngán cảnh ở nhà bé lầu cao lắm rùi Giờ là xa chút, đường rộng đất to mà sau này xe hơi vào quay đầu thoải mái.

 

[Red_Dragon88]

Và đừng nói sao em hay để cập đến xe hơi vì đó là xu hướng phát triển của tầng lớp trẻ và có tài chính. Là khách hàng tiềm năng cho ai đầu tư đất. Ngay bản thân chúng ta khi đến 40 tuổi thì việc sở hữu chiếc xe ô tô là rất bình thường & nằm trong khả năng. Khi đó việc di chuyển khu vực đông đúc rất bất tiện. ^^^^

 

[Red_Dragon88]

yes, em ở tam bình thủ đức ăn rồi toàn phải chạy vào gò vấp kiếm đồ ăn nè bác ra đây ở rồi mới quyết ko mua q9 , thủ đức nữa mà chuồn ra q12

Em ở D2 mà có bao giờ vc em đi ăn ở đây đâu, không phải là nó không có mà vẫn thích đi xa )

 

[vuongit]

Q9 mà đến được Bình Thạnh thì cũng phải đi cái XLHN gần 10km ah, nên không thể so sách tiện ích với Q12 được.

Mình mới làm bảng so sánh. ai thấy sai thì báo lại nhé
Q9 lấy ngã tư DXH-XLHN coi như gần nhất đúng chưa. Chứ lấy từ Ngã tư Thủ Đức thì xa lắm

 

[thachftsanh]

yes, em ở tam bình thủ đức ăn rồi toàn phải chạy vào gò vấp kiếm đồ ăn nè bác ra đây ở rồi mới quyết ko mua q9 , thủ đức nữa mà chuồn ra q12

Tô Ngọc Vân, Phạm Văn Đồng.. thiếu gì quán ăn chơi bác, đi đâu mà qua tận GV?

 

[Red_Dragon88]

Q9 mà đến được Bình Thạnh thì cũng phải đi cái XLHN gần 10km ah, nên không thể so sách tiện ích với Q12 được.

Mình mới làm bảng so sánh. ai thấy sai thì báo lại nhé
View attachment 349049

Tiện ích mà bác đề cập là gì nhỉ, bản thận trung tâm quận 9 tự cung cấp được và khu trung tâm Thủ Đức liền kề cũng có.

Còn đo km thì Q9 xa hơn nhưng thời gia di chuyển rất ngắn. Cũng khoản cách đó nếu đi xuyên khu dân cư GV và Tân Phú sẽ lâu hơn rất nhiều.