chung cư cao cấp khác nha. giống như nhà ống cỏ vs biệt thựa ở nhà phố nhưng a ko được dìm mấy anh ở CCCC ,mấy ảnh sẻ lấy tiền ném từ trên lầu 20 xuống nứt bê tông nhà a ./đời ngừ ngắn lắm ở CCCC 10 năm là đổi cái mới
- Status
E lôi lên và xin hỏi:
KP2 APĐ, đất có sổ riêng ODT vậy mà khi xin xây nhà nó bắt ký cam kết ko bồi thường phần xd thì có đúng ko các bác? Và có nguy cơ gì???
KP2 APĐ, đất có sổ riêng ODT vậy mà khi xin xây nhà nó bắt ký cam kết ko bồi thường phần xd thì có đúng ko các bác? Và có nguy cơ gì???
Sẵn đây cho em hỏi phát mấy Bác kinh nghiệm qua thời BĐS đóng băng thì nó ntn vậy, mô tả giúp dùm em về thị trường nhà/ đất nền/ các dự án cc (lúc đó em đang quan tâm ăn nhậu gái gú) nhưng nhớ là lúc này lãi suất bank tăng chóng mặt có khi đến 1x %/ năm; $ so với VNĐ cũng cỡ khoản gần 22.
Câu hỏi:
Kính giửi Luật sư . Kính mong luật sư tư vân cho tôi viêc sau: Tôi mơi mua một lô đất ở quận BÌNH TÂN TP HCM ,khi tôi làm đơn xin giấy phép xây dụng,phòng quản lý đô thi trả lời đất của tôi năm trong khu vực quy hoạch công trình công cộng ,chỉ cho phép xây dựng tạm.nhung tôi thac mắc môt điều ,tai sao lô đất trên là đất công trinh công cộng mà người bàn đất cho tôi vẫn chuyển mục đích sử dung đất được từ đất LUK sang đất ODT ,xin được nói là khu đât trên được quy hoạch từ năm 2006 trong khi lô đất được chuyển mục đích năm 2010,
Trả lời:
Chào bạn!
Trường hợp nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch đã được phê duyệt, công bố. Bạn chỉ được xây dựng tạm hoặc sửa chữa sử dụng cho đến khi quy hoạch đó được triển khai thực hiện, không được xây dựng kiên cố.
Điều 31 Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.
Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
[BCOLOR=#ffff99]Việc chuyển mục đích sử dụng đất là không thể thực hiện được vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện rõ nội dung quy hoạch, theo quy định tại điều 31 Luật Đất đai 2003, nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch (không phải là đất ở) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đất được chuyển đổi từ đất nông nghiệp ( đất trồng lúa nước còn lại) sang đất ở ( đất ở đô thị) nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng năm 2010 trong khi đã có quyết định quy hoạch là trái quy định pháp luật.[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]Thân chào![/BCOLOR]
http://luatnhadat.net/hoidap/Cap-giay-chung-nhan/Dat-o-do-thi-sao-khong-xin-phep-xay-dung-duoc-555/
Kính giửi Luật sư . Kính mong luật sư tư vân cho tôi viêc sau: Tôi mơi mua một lô đất ở quận BÌNH TÂN TP HCM ,khi tôi làm đơn xin giấy phép xây dụng,phòng quản lý đô thi trả lời đất của tôi năm trong khu vực quy hoạch công trình công cộng ,chỉ cho phép xây dựng tạm.nhung tôi thac mắc môt điều ,tai sao lô đất trên là đất công trinh công cộng mà người bàn đất cho tôi vẫn chuyển mục đích sử dung đất được từ đất LUK sang đất ODT ,xin được nói là khu đât trên được quy hoạch từ năm 2006 trong khi lô đất được chuyển mục đích năm 2010,
Chào bạn!
Trường hợp nhà của bạn nằm trong khu vực quy hoạch đã được phê duyệt, công bố. Bạn chỉ được xây dựng tạm hoặc sửa chữa sử dụng cho đến khi quy hoạch đó được triển khai thực hiện, không được xây dựng kiên cố.
Điều 31 Luật Đất đai quy định một trong những căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.
Khoản 2, Điều 29 Luật Đất đai 2003 quy định: trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
[BCOLOR=#ffff99]Việc chuyển mục đích sử dụng đất là không thể thực hiện được vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện rõ nội dung quy hoạch, theo quy định tại điều 31 Luật Đất đai 2003, nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch (không phải là đất ở) thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đất được chuyển đổi từ đất nông nghiệp ( đất trồng lúa nước còn lại) sang đất ở ( đất ở đô thị) nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng năm 2010 trong khi đã có quyết định quy hoạch là trái quy định pháp luật.[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]Thân chào![/BCOLOR]
http://luatnhadat.net/hoidap/Cap-giay-chung-nhan/Dat-o-do-thi-sao-khong-xin-phep-xay-dung-duoc-555/
Lúc trước em đi tìm cũng gặp một số trường hợp như vậy, một ví dụ ở đường số 8 BHH, trong quy hoạch nó là đường 20m, nhưng tự dưng thấy nhà cao cao mọc lên gần sát lề, hỏi dân ở đó thì bảo đường có 12m thôi, không mở, hỏi người vừa mới xây thì họ bảo chỉ cần làm 1 cái giấy cam kết là có thể xây, nếu sau 5 năm không sao thì là an toàn, ngược lại thì mất. Tuy nhiên họ tự tin là an toàn vì họ thấy xung quoanh ai cụng xây ào ào. Tức là xuất hiện một dạng cam kết tự xây nếu bị gì thì ráng chịu.
Còn tại sao lại là 5 năm thì em đoán rằng tất cả quy hoạch hiện hành chỉ đến năm 2020, cho nên nhiều người họ nhắm khả năng nhưng nơi đang bị quy hoạch mất nhưng họ vẫn mua sử dụng trước mắt và sau đó thì sẽ k quy hoạch thì họ hưỡng lợi vì giá rẽ hơn so với những nơi hiện hành là an toàn.
Nó xảy ra trong 2 tình huống
1/ Hiện tại dính quy hoạch trong bản đồ nhưng tương lai có khả năng bõ.
2/ Hiện tại không dính nhưng tương lai có thể dính.
Còn về cái sổ, em nghĩ nó cũng tương đối thôi, nhiều khi tùy vào năm lập sổ là năm nào nữa, cái chính vẫn là thông tin/bản đồ quy hoạch mới nhất. Có rất nhiều cái sổ thì rất đẹp vì cách đây 10 năm nhưng xem bản đồ thì mất 1/2, nhiều người họ vẫn mua không biết vì sao. Em gặp rất nhiều sổ quái dị lắm như miếng đất 5m ngang choáng ngay đầu hẽm 8m, vậy mà vẩn ra sổ 2015 ngon văn lành. Rồi lộ giới vô đất mất đất 3-4m mà nó vẽ cái lằn bé tí gạch gạch với tỉ lệ k tương xứng, nếu nhìn k rõ tưởng là k đáng kể. Do đó em nghĩ là những cái sổ đại loại như vậy là không an toàn tuyệt đối. Quang trọng nhất là vị trí đó trên quy hoạch ntn.
- Status
