Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[kenztran]

Từ phà đến cầu, chưa qua cầu. Có con hẻm sát rạch thì quẹo trái vào khoảng 300m. Đất MT rộng 14-15m gì đó. Thấy nó nói người mua để phân lô thì chắc ko vướng qui hoạch, e thấy từ bờ rạch đến cổng rào khoảng cách 10m gì đo.
E có ghé chơi vài lần thấy chú e nó nói vậy

Em biết khu này rồi, chắc nó mua gôm luôn lô bên cạnh, làm con đường ở giữa phân lô 2 bên, mỗi lô 50m2!

 

[2F1]

Em biết khu này rồi, chắc nó mua gôm luôn lô bên cạnh, làm con đường ở giữa phân lô 2 bên, mỗi lô 50m2!

E nghe nó nói là ng mua đang có đất phía sau đất nó, định gom đất nó để phân lô luôn. E thấy giá cao nên thắc mắc vì năm ngoái thằng e này kêu bán 2,7 tỷ ko ai mua.
Ko lẽ sốt đất dữ vậy ta.
2 năm trước nó rủ e mua bên đó mà e ko mua. Thấy đường xá bất tiện nên e ko mua. Tính ra q12 có khu này ngon, qua mỗi cái phà là tới GV và Bình Thạnh

 

[kenztran]

E nghe nó nói là ng mua đang có đất phía sau đất nó, định gom đất nó để phân lô luôn. E thấy giá cao nên thắc mắc vì năm ngoái thằng e này kêu bán 2,7 tỷ ko ai mua.
Ko lẽ sốt đất dữ vậy ta.
2 năm trước nó rủ e mua bên đó mà e ko mua. Thấy đường xá bất tiện nên e ko mua. Tính ra q12 có khu này ngon, qua mỗi cái phà là tới GV và Bình Thạnh

Sot bac ah. Nha em ko kipgom them

 

[thefarmer]

E nghe nó nói là ng mua đang có đất phía sau đất nó, định gom đất nó để phân lô luôn. E thấy giá cao nên thắc mắc vì năm ngoái thằng e này kêu bán 2,7 tỷ ko ai mua.
Ko lẽ sốt đất dữ vậy ta.
2 năm trước nó rủ e mua bên đó mà e ko mua. Thấy đường xá bất tiện nên e ko mua. Tính ra q12 có khu này ngon, qua mỗi cái phà là tới GV và Bình Thạnh

Bác nói sao chứ 1100m mà 2.7 tỉ sao bác ? em cũng đã đi tìm ở APD từ cách đây 3 năm trỡ về. Làm gì có giá 2-3 triệu m. Cách đây 1 năm em có hỏi cò bên đó họ nói bèo nhất cũng 10 triệu 1m cho đất thổ cư.

 

[2F1]

Bác nói sao chứ 1100m mà 2.7 tỉ sao bác ? em cũng đã đi tìm ở APD từ cách đây 3 năm trỡ về. Làm gì có giá 2-3 triệu m. Cách đây 1 năm em có hỏi cò bên đó họ nói bèo nhất cũng 10 triệu 1m cho đất thổ cư.

Đất này là đất vườn bác. Khoảng 3-4 năm trước nó mua 1,5 tỷ. Đầu năm ngoái nó định bán giá đó mà ko ai mua, hỏi e mua dùm nó mà e ko thích ở khu này và đg oto ko vào đc nên e ko mua. Đầu năm nay nó mới làm nhà trồng lan trên đất đó. Mới hùn với hàng xóm đổ đá và hiến đất làm đg rộng 4 m.
Đất diện tích lớn giá sẽ mềm hơn bác

 

[kenztran]

Bác nói sao chứ 1100m mà 2.7 tỉ sao bác ? em cũng đã đi tìm ở APD từ cách đây 3 năm trỡ về. Làm gì có giá 2-3 triệu m. Cách đây 1 năm em có hỏi cò bên đó họ nói bèo nhất cũng 10 triệu 1m cho đất thổ cư.

Vẫn có bác ah, miếng người nhà bác 2F1 hẻm 2 xẹt, chưa thổ cư, thế đất quá dài 15x70 m, nên giá đó đúng rồi bác, gặp em cách đây vài năm em còn ép cho xuống vài giá nửa mới xuống tiến

 

[2F1]

Vẫn có bác ah, miếng người nhà bác 2F1 hẻm 2 xẹt, chưa thổ cư, thế đất quá dài 15x70 m, nên giá đó đúng rồi bác, gặp em cách đây vài năm em còn ép cho xuống vài giá nửa mới xuống tiến

Chính xác đó bác.vậy mà cách đây 3 ngày nó báo e có bà ở sau đất nó muốn mua 4,5 tỷ để mở rộng phân lô. Giá kinh thật

 

[thefarmer]

Vậy chắc em chưa có duyên rồi, cái đó chắc phải ăn dầm ở dề ở đó mới họa may có kèo thơm

 

[rongconvn89]

Bác nói sao chứ 1100m mà 2.7 tỉ sao bác ? em cũng đã đi tìm ở APD từ cách đây 3 năm trỡ về. Làm gì có giá 2-3 triệu m. Cách đây 1 năm em có hỏi cò bên đó họ nói bèo nhất cũng 10 triệu 1m cho đất thổ cư.

chắc đất vườn thôi. miếng kia 4.5 tỷ là đất vườn mà bác.

 

[Mấm tép]

E xin góp chút ý kiến cá nhân, theo quan điểm mua đất để 2 năm sau về ở, em nghĩ tiềm năng phát triển như sau
# Dài hạn :Q1 là trung tâm đất vàng ,đứng đầu của Sài gòn,
+thứ 2 : nhóm cũ( q 3,5,10 ) +mới là (q2,q7,q4) .
+xếp sau nữa là (Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức ..)
+ nhóm còn lại là Gò Vấp, Q9,Q12, Hóc Môn xếp sau cùng.
++Q1 bây giờ thì Full rồi, Q2 sẽ là Trung tâm tài chính mới kế tiếp q1, hoặc xếp thứ 2.
Thì tương lai gần 5-10nam: Q9, Thủ Đức, Bình Thạnh, là được hưởng lợi nhiều 1 vì kế cạnh 2 trung tâm tài chính lớn Q1,Q2. Vậy thì lúc đó nhóm 1 là q1,q2 .thì Thủ Đức, Q9 cũng như nhóm 2 chứ chả chơi,còn anh Bình Thạnh g cũng VIP quá rùi


++về trung hạn: Bây giờ Metro chưa hoàn thiện mà dân đã kéo ùn ùn qua q9 xây nhà rồi, khi hoang thiện rồi , cộng thêm 3 khu công nghệ cao, bến xe miền đông + nhiều trường đại học được di dời thì Nhu cầu ở thật là khỏi phải bàn ( Ông lớn Vin mở Vin Thủ Đức,q9 là có lý do hết mà) .

++Ngắn hạn: q2,q9 đang là điểm đến của đầu tư hạ tầng, trung tam thương mại, khu đô thị, Metro, Bệnh viện, Bến xe và rất nhìu Anh cả Bất động sản. Metro 1 còn bắt đầu từ q1 ------>q9 trước,xong rồi sau mới làm đến tuyến 2,3 là Tham lương....,( tuyến 1 :2019 mới xong) thì tuyến 2,3 còn xa vời quá
còn giá thì các bác đều nắm hết rồi, e ko dam ý kiến, nói chung e nghĩ là trong Bất Động Sản Quan trọng 1 vẫn là Vị Trí, Vị trí , Vị trí. Gần q1,q2 thì có q4,Bình Thạnh mà giá chát quá , Thủ Đức thì phát triển lau rồi, có q9 giá chưa lên cao lắm, nen ai chọn Hóc Môn chứ e thì e chọn q9 ạ, vì cái nào cũng xa trung tam nhưng q9 có Metro trước 5-10 năm thì e Ưng.

Bác nói vậy chắc bên tân phú, bình tân, quận11 thì thuộc nhóm cuối của cuối hả bác?