Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
27/6/15
453
4.647
93
36
Ngay thời điểm bác mới cọc, chưa xuống hđ mà bác nói có người trả chênh nữa giá cho bác để mua lại, trong khi một số nơi họ đầu tư mấy tháng lời 50tr là thấy cũng ổn rồi. như vậy bác đã mua giá khá tốt. Em nghĩ bán hay ko bác tự quyết chứ tương lai ai biết được chắc chắn điều gì đâu bác :))

Dat tien tỷ mà sao bác ấy không chịu khó nghiên cứu nhỉ, lãi 50 chai mà mún sang cọc rồi ek,

Thị trường năm nay mua giá gốc thì khi ra được sổ đỏ thì chênh 1-3tr/m2 như là chi phí rủi ro của người mua ban đầu, vì thường mua ban đầu thì đa phần chủ đất chưa tách được sổ. Sau đó, ngta xây nhà lên thì tăng tiếp 2-3 triệu nữa :)
 
Tập Lái
27/8/15
1
427
48
Dat tien tỷ mà sao bác ấy không chịu khó nghiên cứu nhỉ, lãi 50 chai mà mún sang cọc rồi ek,

Thị trường năm nay mua giá gốc thì khi ra được sổ đỏ thì chênh 1-3tr/m2 như là chi phí rủi ro của người mua ban đầu, vì thường mua ban đầu thì đa phần chủ đất chưa tách được sổ. Sau đó, ngta xây nhà lên thì tăng tiếp 2-3 triệu nữa :)
Với những dự án phân lô bán nền khi đã được Quận duyệt cho làm thì chắc chắn là ra sổ được, lâu hay mau thôi. Nên gọi là rủi ro thì chính là đợi lâu, hoặc gặp 1 số cá nhân phân lô nhỏ lẻ ra sổ rồi bán nhưng trốn nghĩa vụ làm đường, kéo điện nước... chả hiểu làm thế nào hay thật.
Cty em thì làm xong đường xá, điện nước.
Có mấy trụ chữa cháy thợ làm bị lệch, cách len đất khoảng 10cm mà còn bị bắt đào lên chôn lại cho đúng nữa là.
Nhà thô xây tạm để ra sổ rồi đập bỏ mà thợ xây thế nào mà lấn 0,7m qua nền bên cạnh cũng phải đập phần lấn xây lại cho đúng mới hoàn công.
Đâu phải dễ ăn.
 
Hạng B2
27/6/15
453
4.647
93
36
Với những dự án phân lô bán nền khi đã được Quận duyệt cho làm thì chắc chắn là ra sổ được, lâu hay mau thôi. Nên gọi là rủi ro thì chính là đợi lâu, hoặc gặp 1 số cá nhân phân lô nhỏ lẻ ra sổ rồi bán nhưng trốn nghĩa vụ làm đường, kéo điện nước... chả hiểu làm thế nào hay thật.
Cty em thì làm xong đường xá, điện nước.
Có mấy trụ chữa cháy thợ làm bị lệch, cách len đất khoảng 10cm mà còn bị bắt đào lên chôn lại cho đúng nữa là.
Nhà thô xây tạm để ra sổ rồi đập bỏ mà thợ xây thế nào mà lấn 0,7m qua nền bên cạnh cũng phải đập phần lấn xây lại cho đúng mới hoàn công.
Đâu phải dễ ăn.

Chỗ em mua Cty hứa làm đường 4m dọc khúc rạch để các lô A được 2 mặt tiền, mà giờ bán xong hết rùi mới làm được đường đất, chưa trải nhựa được nữa, hí hí..Chắc cty hết tiền quá :)
 
Tập Lái
27/8/15
1
427
48
Chỗ em mua Cty hứa làm đường 4m dọc khúc rạch để các lô A được 2 mặt tiền, mà giờ bán xong hết rùi mới làm được đường đất, chưa trải nhựa được nữa, hí hí..Chắc cty hết tiền quá :)
Cty em thì bên quận xuống kiểm tra đường xá, cống, điện đóm hết :)
 
  • Like
Reactions: LeeNgoc
Hạng B2
27/6/15
453
4.647
93
36
Cty em thì bên quận xuống kiểm tra đường xá, cống, điện đóm hết :)

Ah, xin quận thì ko có đường đó nên quận kiểm tra vẫn okie, chỉ là CDT đầu tư thêm để dễ bán hàng đó mà. Thui thì chắc nhà ai về thì hùn lại tráng xi măng vậy =))
 
Tập Lái
24/10/15
0
84
13
43
Nhờ các bác tư vấn giúp trường hợp của em, nên làm gì với miếng đất (có nhà) ở quận 9 để sinh lợi ạ (đây là post đầu tiên của em). Em nói hơi dài dòng và mang tính hơi riêng tư 1 tí, mong các bác chịu khó đọc và đừng cười ạ.
Cụ thể:
TÌNH TRẠNG:
Vị trí: đường số rộng 8m, cách Ngã 4 Thủ Đức 1,7km, cách chợ Hiệp Phú (chợ Nhỏ) 400m, bán kính 300m là các trường CĐ,ĐH, BV, chợ búa, nói chung rất sầm uất, có thể buôn bán nhỏ, dân ở đây toàn xây phòng trọ cho SV thuê.
DT: Ngang 17m (tóp hậu còn 14m hình L ngược) *Dài 8m (đã trừ lộ giới 2m), công nhận 124m2 (thực tế là 160m2)
Pháp lý: sổ hồng, thổ cư (năm 1992 gia đình mua giấy tay)
Nhà trên đất: trệt, (rất) cũ, 4 phòng ngủ, 4WC, sân rộng đậu 3 oto cũng được
Gía: hàng xóm kế bên bán nhà với giá 30tr/m2

Về bản thân em và gia đình:
Nữ, độc thân, hơn 30t, không có ý định lập gia đình, sống cùng bố mẹ (trên 70t, bệnh tật).
Cả nhà không ai có kinh nghiệm về nhà đất hay làm ăn.
Sau thời gian làm công ăn lương, tiền bao nhiêu em dùng để lo chuyện gia đình nên không có vốn liếng gì trong tay, giờ em làm tự do (viết lách), nên thời gian thì có nhiều và chủ động.
Ngoài chu cấp cho bố mẹ và bản thân, em ko có gánh nặng gì khác, nên không có động lực kiếm tiền, tích lũy tài sản vì em nghĩ trước sau cũng chết, ko mang theo được, lại ko có ai thừa kế. Nhưng để không miếng đất rộng, ko làm gì thì phí, trong khi em muốn có thu nhập thụ động hàng tháng để tập trung viết lách và chăm sóc bố mẹ.

Câu hỏi của em là nên làm gì để có thu nhập từ miếng đất này mà lại vừa có thời gian chăm sóc bố mẹ trong hoàn cảnh ko có vốn mà nhà lại quá cũ, phải xây lại?

Liệu vay bank để xây phòng trọ cho thuê, em có đủ ĐK và có an toàn ko (trả lãi)?

Với miếng đất rộng mặt tiền nhưng chỉ sâu 8m và tóp hậu như vậy, có nên bán ko, và nếu bán để mua nhà nhỏ hơn, thì giá 30tr/m2 có hợp lý ko ạ? Hay là chờ metro xây xong thì bán được giá hơn?

Nếu các bác là em, các bác sẽ làm gì ạ?
Em cám ơn các bác rất nhiều. Có dịp, em xin phép mời các bác nào ở quận 9 cafe ạ, để học lỏm kn kiến thức nhà đất, hihi.
Ko thể nói miếng đất này top hậu với 1 kts thông minh! Nên e đừng để 2 chữ "top hậu" làm mất đi giá trị bds của mình!
Đa phần hay chê để đạp giá! Nên e hãy tự tin về bds này hơn!
 
  • Like
Reactions: INTP and LeeNgoc
Ko thể nói miếng đất này top hậu với 1 kts thông minh! Nên e đừng để 2 chữ "top hậu" làm mất đi giá trị bds của mình!
Đa phần hay chê để đạp giá! Nên e hãy tự tin về bds này hơn!

với kts giỏi thì đất tam giác, hình elip, hình khúc khuỷu cỡ nào cũng binh được hết
nhưng mua đầu tư hay ở thì nên chọn vuông thành nở hậu ;)
 
Hạng D
23/6/13
1.695
5.159
113
An Phu Dong. 2 sec Vuon Lai hem dat hhien huu 3m 6x23= 1.3 teo nha cap 4 2pn mua dc k cac bac?
K biet gia dat khu do gio bao nhieu?
 
  • Like
Reactions: becro
Status
Không mở trả lời sau này.