Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[RongChoi24]

Nhờ các bác tư vấn giúp trường hợp của em, nên làm gì với miếng đất (có nhà) ở quận 9 để sinh lợi ạ (đây là post đầu tiên của em). Em nói hơi dài dòng và mang tính hơi riêng tư 1 tí, mong các bác chịu khó đọc và đừng cười ạ.
Cụ thể:
TÌNH TRẠNG:
Vị trí: đường số rộng 8m, cách Ngã 4 Thủ Đức 1,7km, cách chợ Hiệp Phú (chợ Nhỏ) 400m, bán kính 300m là các trường CĐ,ĐH, BV, chợ búa, nói chung rất sầm uất, có thể buôn bán nhỏ, dân ở đây toàn xây phòng trọ cho SV thuê.
DT: Ngang 17m (tóp hậu còn 14m hình L ngược) *Dài 8m (đã trừ lộ giới 2m), công nhận 124m2 (thực tế là 160m2)
Pháp lý: sổ hồng, thổ cư (năm 1992 gia đình mua giấy tay)
Nhà trên đất: trệt, (rất) cũ, 4 phòng ngủ, 4WC, sân rộng đậu 3 oto cũng được
Gía: hàng xóm kế bên bán nhà với giá 30tr/m2

Về bản thân em và gia đình:
Nữ, độc thân, hơn 30t, không có ý định lập gia đình, sống cùng bố mẹ (trên 70t, bệnh tật).
Cả nhà không ai có kinh nghiệm về nhà đất hay làm ăn.
Sau thời gian làm công ăn lương, tiền bao nhiêu em dùng để lo chuyện gia đình nên không có vốn liếng gì trong tay, giờ em làm tự do (viết lách), nên thời gian thì có nhiều và chủ động.
Ngoài chu cấp cho bố mẹ và bản thân, em ko có gánh nặng gì khác, nên không có động lực kiếm tiền, tích lũy tài sản vì em nghĩ trước sau cũng chết, ko mang theo được, lại ko có ai thừa kế. Nhưng để không miếng đất rộng, ko làm gì thì phí, trong khi em muốn có thu nhập thụ động hàng tháng để tập trung viết lách và chăm sóc bố mẹ.

Câu hỏi của em là nên làm gì để có thu nhập từ miếng đất này mà lại vừa có thời gian chăm sóc bố mẹ trong hoàn cảnh ko có vốn mà nhà lại quá cũ, phải xây lại?

Liệu vay bank để xây phòng trọ cho thuê, em có đủ ĐK và có an toàn ko (trả lãi)?

Với miếng đất rộng mặt tiền nhưng chỉ sâu 8m và tóp hậu như vậy, có nên bán ko, và nếu bán để mua nhà nhỏ hơn, thì giá 30tr/m2 có hợp lý ko ạ? Hay là chờ metro xây xong thì bán được giá hơn?

Nếu các bác là em, các bác sẽ làm gì ạ?
Em cám ơn các bác rất nhiều. Có dịp, em xin phép mời các bác nào ở quận 9 cafe ạ, để học lỏm kn kiến thức nhà đất, hihi.

Mợ bán đi tìm chung cư ~ 1.5ty còn lại tự tính..

 

[INTP]

Mợ bán đi tìm chung cư ~ 1.5ty còn lại tự tính..

Em cám ơn bác

 

[mot thoi de nho]

Asian85ng nói :
"Trước khi bác xuống tiền đầu tư,nhớ là sau này có chịu đem vợ con bác ra mấy chổ đó cất nhà sống không? Nếu câu trả lời của bác là không thì tại sao bác nghĩ sẽ có con gà nào đến sau bác mua lại của bác để bác có lãi đậm? "
Các bác lưu ý kĩ khi mua nhé

 

[hell_angel0910]

E có tầm 2 tỷ, đang định kiếm môt miếng ở các quận 2- 9-12- gò vấp , với bề ngang tầm 5m, hẻm xe hơi , , đi vào khu trung tâm thuận tiện , vậy có được k các bác. Bác nào biết giới thiệu e với,

 

[kalypso]

E có tầm 2 tỷ, đang định kiếm môt miếng ở các quận 2- 9-12- gò vấp , với bề ngang tầm 5m, hẻm xe hơi , , đi vào khu trung tâm thuận tiện , vậy có được k các bác. Bác nào biết giới thiệu e với,

có em đây. Quận 9. Chính chủ và chỉ có một miếng 80m2, mặt tiền 6m, nở hậu (em mua để ở nhưng chưa xây cất gì hết)

 

[Tiger7x]

Em cám ơn bác

Đang có một tài sản giá trị như vậy sẽ có nhiều phương án để đạt yêu cầu như em nêu. Phương án xây nhà trọ trên đất hiện tại thì không nên, vì giá trị đất cao >30tr/m2 thì không nên xây phòng trọ bình dân. Phương án xây trọ cao cấp thì vốn cao, đầu tư công trình như thế rất nhiều tiền, nếu tính không khéo em sẽ gặp khó khăn tài chính nếu đi vay.

 

[INTP]

Đang có một tài sản giá trị như vậy sẽ có nhiều phương án để đạt yêu cầu như em nêu. Phương án xây nhà trọ trên đất hiện tại thì không nên, vì giá trị đất cao >30tr/m2 thì không nên xây phòng trọ bình dân. Phương án xây trọ cao cấp thì vốn cao, đầu tư công trình như thế rất nhiều tiền, nếu tính không khéo em sẽ không gặp khó khăn tài chính nếu đi vay.

Dạ, em cám ơn bác đã phân tích trên một góc nhìn khác ạ.
Em cũng đang "tính" ạ, nhưng một cái đầu thì chắc chắn ko qua được nhiều cái đầu khác.
Hihi, bác chịu khó tính phụ em với, nên làm gì bây giờ ạ?
Thật ra, em cũng không có gấp gáp gì lắm, chỉ là để ko ngày nào thì tiếc ngày đó.

 

[hell_angel0910]

có em đây. Quận 9. Chính chủ và chỉ có một miếng 80m2, mặt tiền 6m, nở hậu (em mua để ở nhưng chưa xây cất gì hết)

bác cho e xin cái vị trí đc k ạ . đường trước nhà bao nhiêu m ạ ?

 

[be be]

em xin các bác tư vấn dùm. em có đặt cọc được 1 lô đất tại khu dân cư Bình Chiểu 2 - Thủ đức house. lô 118 m2. lô đầu đường N5 rộng 20 m trên đường Ngô Chí Quốc. giờ bán dc 50 tr. Mình nên bán luôn hay nên giữ lại ạ. giữ lại thì xuống tiền 1.300 tr. cơ hội đầu tư tốt không ạ. em xin cám ơn ạ.

 

[Red_Dragon88]

em xin các bác tư vấn dùm. em có đặt cọc được 1 lô đất tại khu dân cư Bình Chiểu 2 - Thủ đức house. lô 118 m2. lô đầu đường N5 rộng 20 m trên đường Ngô Chí Quốc. giờ bán dc 50 tr. Mình nên bán luôn hay nên giữ lại ạ. giữ lại thì xuống tiền 1.300 tr. cơ hội đầu tư tốt không ạ. em xin cám ơn ạ.

ở đâu mà 118m2 có 1.3 tỷ ngon vậy bác