Ý e là vì dự án của tư nhân nên e muốn thanh toán qua NH để cho an toàn, vì cò nói là đến tháng 2 mới ra giấy phép (e ko nhớ là giấy phép XD hay sổ đỏ nữa), thanh toán 70% trước, ra giấy thì trả 30% còn lại. Bạn e làm bên VCB nói rằng vẫn có bảo lãnh dư án đất nền nếu như NH tham gia từ khâu đầu tiên.
Giá 12 là e thấy cao so với giá trị thực của nó đó bác. Ông a e dẫn qua ku cò đó, ổng thắc mắc sao mới cách đây tuần báo giá 11 mà giờ lại là 12, cò bảo cty qđ tăng vì có quy hoạch đường chính 20m, đường nội bộ khu đất nền đó 7m. E hỏi cò thì cò nói chủ đầu tư là cá nhân, cũng có lập cty mà chỉ để hợp pháp hóa hay lách thuế gì thui. Lô 4.6x11 ~600tr gần trường Sơn Ca 8, e thấy 11m hơi ngắn, thêm cái vụ giới hạn nhà 50-80m2 thì phải xây rồi mới có sổ, trên 80m2 thì có sổ mà không cần xây nên qđ kiếm tiếp. Bên Vườn Lài e thấy chỉ đc nửa khúc đầu gần phà là đông dân, còn lại vẫn vắng, không biết có quy hoạch bàn cờ bàn tính gì không vì e chưa đi vô nhánh trong.
Nghe mấy bác nói khu Thạnh Lộc có nếp tẻ vuông vức nên e dạo qua xem luôn, mai đi có bác nào đi thì hú e đi coi chung nha (coi thử mấy mảnh đường TL31, TL13 TL40 đc ko các bác).
NH tham gia từ khâu đầu tiên là khâu gì bác? em không rõ.
em thấy:
Cđt liên kết với NH thì chủ yếu mục đích vay vốn, hoặc hỗ trợ cho vay với điều kiện dễ hơn nhưng ở thời điểm ra công chứng.
vì nếu cá nhân đi mua thì làm sao NH cho vay hay bảo lãnh gì nếu chưa có gì chứng minh đó là đất của mình.
Còn về vấn đề hợp thức hóa em nói thế này bác hiểu ngay thôi:
Theo qui định của nhà nước, các dự án có qui mô từ 2000m2 trở lên bắt buộc phải do cty đứng ra làm cđt và qui hoạch xây nhà theo qui định (1 trệt 2 lầu, 1 trệt 1 lầu,sân thượng, ...)
Còn nếu muốn đầu tư theo kiểu phân lô bán nền, xây tự do cho dễ bán thì làm sao?
Muốn làm thế thì tách 1 sổ lớn ra thành nhiều sổ có dt nhỏ hơn 2000m2 rồi làm cái chuyển nhượng
do cá nhân đứng tên, cá nhân này có thể là ông GĐ cty, vợ ông ta, con ông ta
(thường tách sổ theo từng dãy để tiện phân lô và làm thủ tục)
Sau đó làm cái ủy quyền cho ông GĐ đó ký chuyển nhượng, còn cty sẽ đứng tư cách bên làm chứng.
Nên nhiều bác đi mua hay thắc mắc chỗ này, thực ra là dễ hiểu thôi.
Còn về lách thuế thì các cty thường ra công chứng giá bằng hay cao hơn 1 chút bảng giá của nhà nước. bên bán đóng thuế 2%/giá, bên mua phí trước bạ 0,5%/giá. cái này cũng hay thắc mắc lắm!
)
