Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[vuongit]

Bên TL này tuy kênh rạch nhiều nhưng ít muỗi. Lúc trước mình ở Trung Chánh Hóc Môn ko có kênh rạch gì mà muỗi phát khiếp từng đàn. Cũng không hiểu tại sao và cũng ngạc nhiên không hiểu sao bên TL này lại ít muỗi
Đúng là mua chưa có SHR là bất an nhưng khách quan mà nói La Bàn hay Vạn Xuân ở khu này khá uy tín vì họ làm ăn lâu dài mà bên này quy hoạch khá rõ nên cũng khá an tâm cũng tin được 99%

Ah, nhưng TL nghe nói lại có nhiều rắn. ai nhát rắn thì cân nhắc nhé. hihi đùa chút

 

[rongconvn89]

Chứ ko phải theo quy định 80m2 trở lên là được làm sổ hả bác? Nếu được thì tại sao nó không làm ra luôn SHR cho lô nào bán được để lấy 50% còn lại? Hay là vướng quy định gì? Hay là nó muốn làm 1 lần cho tất cả các lô sau khi bán hết cho đỡ tốn công và tiền bạc? Cái này e không biết, bác nào giải thích giùm dzí

80m2 là tách đất. còn đất + nhà thì 50m2 hay sao ấy. miếng em mua của cty này là nằm trong miếng lớn rồi nó xây cái nhà gạch,mái tôn dính vào tất cả các miếng rồi nó tách ra và công nhận như đất + nhà nên ko cần đủ 80m2. miếng của em dính 2m vuông nhà gạch đó

có lẽ khi tách sổ phải đóng phí nhiều .ví dụ phí thu nhập,trước bá nên nó ko dám tách từng miếng.

ngoài ra nếu nó tách hết sau đó sang tên lại cho khách thì nó chịu tới 2 lần phí.

nên các dự án nhỏ này ng ta cố gắng kiếm dc nhiều khách. ví dụ 8/10 rồi tách một lần ,chuyển tên vào khách luôn sẽ đỡ phí. các miếng còn lại sẽ ra sổ riền luôn.

 

[rongconvn89]

TL31 nó vẽ lộ giới là 16m bác, còn bên trong lô 5x20, e sợ nó mở ĐNB lên 7m cho đúng quy định thì mình mất 2m (dù nó bảo xây đc 20, và đường hẻm đó có sẵn ko sợ mở rộng).

E lo thêm cái 5m thì mai mốt xe máy để đầy lề là chắc đậu xe ngoài nhà luôn (e lo xa tí vì chưa mua xe nhưng cũng phải tính trước vì bà xã duyệt rồi, hihi)

thường nhà 5x20 thì ng xây 5x16 4m để làm cổng. nếu có mở đường thì phá cổng thôi.bác để ý nhà ng ta hay xây sân 4m lắm

nhà 5x16 là rộng lắm rồi đó bác,xây 1 trệt 2 lầu , 4pn thì 3 thế hệ ở ko hết. em xây nhà 5x11 1 trệt 1 lầu à

xe oto cao lắm rộng 3m chứ mấy ,hơn 2m tí à. đường 5m vô tư

 

[bon_voyage]

Vậy chắc để em kiếm miếng nào có sổ luôn cho chắc ăn

Nói chung cũng có 1 số tiêu chuẩn mà vc e chọn là hướng Tây (TNam hay TBắc gì cũng được), ngang 4.5 trở lên, dài cỡ 17-18 trở lên vì hiện tại nhà đang ở đã 15m (e đo trừ 5m vào để xe thì thấy còn lại hơi ngắn), hẻm 5-6m trở lên (nhà a vợ hẻm 5m taxi vô xong rồi de ra chứ không quay đầu gì được).

Sale có dẫn e xem mấy lô nhỏ hơn 80, và nói là sẽ xây nhà tạm để có sổ rồi chuyển tên cho khách, bác rongcon chắc giống vậy hỉ? Mà lô bác diện tích bi nhiu dzạ?

Bác vuongit: đừng hù e nha, e sợ rắn lắm á!!

Sale nói e là Vạn Xuân và Hoàng Anh chuyên về nhà, còn La Bàn chuyên về đất, e no comment, hihi...

 

[dreamweaver]

thường nhà 5x20 thì ng xây 5x16 4m để làm cổng. nếu có mở đường thì phá cổng thôi.bác để ý nhà ng ta hay xây sân 4m lắm

nhà 5x16 là rộng lắm rồi đó bác,xây 1 trệt 2 lầu , 4pn thì 3 thế hệ ở ko hết. em xây nhà 5x11 1 trệt 1 lầu à

xe oto cao lắm rộng 3m chứ mấy ,hơn 2m tí à. đường 5m vô tư

Bên bà chị mình 5x18 bả chừa 2m sân sau khỏi giếng trời 3m sân trước. Nhà sáng trưng.
Bác xây chừa sau làm chỗ giặt hay chừa trước ? Hình như miếng bác có sân vườn đàng trước thì phải .
Đúng là Vạn Xuân chuyên về xây nhà dự án rồi bán. Bữa sale VX chào e miếng đất nhỏ xíu cũng mắc, nói no PVĐ xây xong 2 năm TĐ mới từ 10 tăng lên 20 mà sao ở đây đất lên cái èo không có theo lộ trình gì vậy nó cười rồi dắt về cty xem 1 đống nhà dự án.

 

[rongconvn89]

Vậy chắc để em kiếm miếng nào có sổ luôn cho chắc ăn

Nói chung cũng có 1 số tiêu chuẩn mà vc e chọn là hướng Tây (TNam hay TBắc gì cũng được), ngang 4.5 trở lên, dài cỡ 17-18 trở lên vì hiện tại nhà đang ở đã 15m (e đo trừ 5m vào để xe thì thấy còn lại hơi ngắn), hẻm 5-6m trở lên (nhà a vợ hẻm 5m taxi vô xong rồi de ra chứ không quay đầu gì được).

Sale có dẫn e xem mấy lô nhỏ hơn 80, và nói là sẽ xây nhà tạm để có sổ rồi chuyển tên cho khách, bác rongcon chắc giống vậy hỉ? Mà lô bác diện tích bi nhiu dzạ?

Bác vuongit: đừng hù e nha, e sợ rắn lắm á!!

Sale nói e là Vạn Xuân và Hoàng Anh chuyên về nhà, còn La Bàn chuyên về đất, e no comment, hihi...

yes,sổ cho khỏe. khu này nhiều lắm. vì chưa đến lúc hot. nếu tính để xe thì mua 20 là ok rùi. nếu muốn dễ quẹo taxi thì kiếm hẻm thông chạy lun khỏi cua.

miếng em sổ riêng rồi. nhà tạm xây lâu rồi giờ đập rồi. 5x13 có 4m đất vườn để trồng cây tới 2020. miếng em góc 2 mặt tiền. một mặt tiền 7m nhưng có bồn cây nhỏ ở giữa. một mặt đang cụt là đường tl 16 20m dự kiến có ghi trong sổ,hiện tại thì đường tl 16 khúc em chưa thông nên chịu khó đi vòng

 

[rongconvn89]

Bác xây chừa sau làm chỗ giặt hay chừa trước ? Hình như miếng bác có sân vườn đàng trước thì phải .

chừa trước dựng xe. có sân vườn luôn.thánh đoán cmnr

 

[dreamweaver]

Bữa bác có nói ở đây mà đoán gì đâu ha ha .. Miếng đất 2 mặt tiền thì tuyệt quá rồi, dân đông lên buôn bán làm ăn gì cũng dễ.

 

[rongconvn89]

Bữa bác có nói ở đây mà đoán gì đâu ha ha .. Miếng đất 2 mặt tiền thì tuyệt quá rồi, dân đông lên buôn bán làm ăn gì cũng dễ.

yes giờ 4x5 để trồng rau trồng hoa tự kỉ.
khi nào đường tl16 nối thẳng ra bờ sông dân đông lên thì ngon

 

[dreamweaver]

Mình thì mình không bán. Tương lai ai cũng có xe hơi đó là điều chắc chắn. Dân cư đông nhưng quy hoạch tốt, vì vậy mật độ dân thưa chứ không xô bồ. Sống thoải mái không chen chúc mệt mỏi .Tiện ích thì 5kms hơn đến Văn Lang BigC, 6kms đến BV 175, xa hơn tí là Vũ Anh, cafe sang trọng ra Number 1 hay Country House Phan Văn Trị, bèo bèo có Tư Lê bờ sông. Gần nhà lại có cái chợ bán đủ thứ gạo cá thịt. Muốn vô nội thành thì mua thêm chung cư thôi, thích ở đâu thì ở căn còn lại cho thuê. He he nghèo nhưng ước mơ hơi bị nhiều không biết làm nổi không.
Nói thực cái đường HVT - PĐL như chia cắt giữa 2 thế giới vậy ở 2 bên một bên giá mắc một bên giá rẻ. Mà cứ cái gì ngon bổ rẻ là e khoái.