Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Mình đâu tự xây cũng phải thuê cty khác hay tư nhân xây. Nếu mình ko có time hoac/va kien thuc lay gi giam sat. Trong khi Van Xuan xay uy tin thi yen tam. Di nhien la chung ta hay co quan diem nha xay san nay no nhung Van Xuan la hang hiem day.
Nganh xay dung thi can cty xay uy tin , neu nhu minh di thue cung chua yen tam. Trong hop dong rang buoc the nao no cung lách được

cu di xem nhung cong trinh cua ho xay may nam roi thi xem, hoi nguoi mua co hai long ko la nam dc

mấy nhà xây sẵn thường có 1 kiểu thiết kế thôi bác. chứ ít khi theo ý mình lắm.

 

[vuongit]

@bon_voyage. Xây theo ý mình nhưng thực ra mình đâu có nhiều kiến thức và kinh nghiệm đâu. Nhiều người tự xây rồi sau đó phải đục , sửa. Nhà thầu cũng ko nói thêm những gì có ích cho mình mà mất công sức của họ.
trừ khi bác là dân rành về xd và có time thì khác
Nói đơn giản hệ thống nước nóng lạnh thôi thì nhiều đứa tự xây xong mới biết ko có tích hợp nuoc nong dc. Muon đục tuong cung ko dc nen di thảng 1 duong ben ngoai tu bồn xuong voi nc. Nhieu thu lam

 

[rongconvn89]

biệt thự q12 mà bán 4 tỷ là giá quá ảo lòi. ráng lên 5t2 qua gò vấp mua nhà này sướng hơn
https://muaban.net/nha-hem-ngo-quan...n-gap-nha-duong-nguyen-oanh-gia-re-id28962913

 

[dreamweaver]

Nganh xay dung thi can cty xay uy tin , neu nhu minh di thue cung chua yen tam. Trong hop dong rang buoc the nao no cung lách được

Vậy nếu tự xây bác có refer công ty nào uy tín không ? Bên bán chào 100m sàn khoảng 4.2-4.5 cho đúc thật, mà chắc m đúc giả cho rẻ - đang nghèo lắm, mà xây nhiều cũng chỉ có 2 vợ chồng ở - mà không biết rẻ được nhiêu %. Trên mạng tham khảo giá nào cũng có, có ông xây nhà nói chỉ có 600 cty tính đúng 600, nói 500 nó tính 500, má họ, huyền bí không biết chỗ nào mà lường.

 

[rongconvn89]

Vậy nếu tự xây bác có refer công ty nào uy tín không ? Bên bán chào 100m sàn khoảng 4.2-4.5 cho đúc thật, mà chắc m đúc giả cho rẻ - đang nghèo lắm, mà xây nhiều cũng chỉ có 2 vợ chồng ở - mà không biết rẻ được nhiêu %. Trên mạng tham khảo giá nào cũng có, có ông xây nhà nói chỉ có 600 cty tính đúng 600, nói 500 nó tính 500, má họ, huyền bí không biết chỗ nào mà lường.

các công ty đưa giá thường cố gắng giá rẻ để kéo khách về mình rồi sau đó mới phát sinh ra nhiều.
bác ko có người quen làm bên xây dựng hả, hỏi xem bạn bè họ kiếm cty cho đỡ bị chặt chém.

đúc giả bớt dc khoảng vài chục tr à mà giá trị giảm dữ lắm

 

[rongconvn89]

giá cả chênh lệch là tùy vào loại vật liệu họ sử dụng mà có giá thành khác nhau. phần thô vật liệu gì sắt thép xi măng , cát .. ect, phần hoàn thiện vật liệu gì... sơn , lát gach, điện nước , cửa ...

chắc ăn nhất là bác hỏi họ báo giá phần thô bao nhiêu tiền, dùng sắt thép , xi măng gì ...ect

sau đó còn lại phần hoàn thiện thì bác nói tự tui mua về rồi bên ông cho thợ xây trả tiền công thì đỡ bị chặt

 

[qthanhbt]

Hehe mình cũng up hình khoe nhà phát góp vui ^^

 

[thefarmer]

@bon_voyage
Không dẫn bác đi được cũng ngại lắm nên gởi bác cái dưới tham khảo
Mình thỉnh thoảng đi dạo thấy mấy chỗ đánh dấu có phân lô bán nền, coi cái nào tách sổ riêng rồi thì an tâm hơn.
3 cái màu đỏ gần đường HHG, vị trí tốt hơn mấy cái còn lại, nếu ở thì tiện hơn chắc cũng 12-15 tr/m. vì cũng gần ngã tư Ga. riêng 3 cái này bác xem chi tiết hình 2. 3 cái này gần đường HHG tiện lợi tuyến xe bus lên HBT- Bến Thành nữa, chạy nhanh lắm. Ngoài ra, chắc 10-20 năm nữa mà Metro có làm xong thì cũng gần đó. hihi
2 cái màu vàng thì đi vào đường TL30, mình thấy phân lô bán nền nhiều , nhất là cái ô to phía trong phân rất nhiêu nền , dự án Sông Quê thì phải hình như 9-10tr/m
Khu màu xanh là khu Bác Rongcon thích, hihi, mình thỉnh thoảng đi dạo thì thấy có nhưng khu phân lô lác đác, có nơi cũng gần bờ sông
View attachment 351475

View attachment 351473

Em đã khảo sát ngày hôm nay, dự tính mai tiếp tục ( nói 1 ngày chứ ngồi quán ăn nhậu nhiều hơn là đi coi)...

Khu sông quê hiện giờ chỉ còn các miếng trực tiếp 4x14 xây dựng giá 720 trẹo, bán lại 4x29 còn 4x15 xây dựng giá 830 trẹo, 5x20 giá 1 tẻo... tính ra giá cũng khá chat chứ không thơm gì mấy. Hỏi 23 4 anh cò thì anh nào cũng dần vô khu này ... k có khu nào mới. Chỉ có thạnh xuân gì đó mà em k quan tâm.

Và 1 số miếng ng quen giới thiệu nằm trong TL 22 ( đối diện trạm xăng, nói đường chứ hẽm be bé...)...giá thì thấy cũng không thơm lắm...các bác vuong và rongcon biet giá 1 sẹc Tl 22 k ạ ?

Nhân tiện nếu các bác biết tin nào có bán thì cho em biết... thanks các bác.

 

[thefarmer]

^^ thanks bác. À nhà bác vương ở TL mấy? Bác biết cái đường TL29 ko, cái đường từ TL27 chạy thẳng qua cầu ba thôn nhỏ xíu đó. Cái đường đó hồi lúc em mới về nó là đường đất chừng 2m, 1 bên cây cối mọc chìa rễ ra đường, em chạy xe máy còn sốc lên sốc xuống. Vậy mà giờ nó là đường nhựa ven sông. Mấy cái nhà xập xệ ven đó giờ cũng ko còn nữa lun. Bó tay

http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=1.../Nhà-Nguyễn-Hồ-Minh-Đức-60-TL13-Thạnh-Lộc-Q12

Nhà bạn em mới lên nhậu hồi sáng, 2007 mua 3 trẹo 1m mà giơ vậy đó, anh em khi nào đi ngang thấy có bán cafe thì ủng hộ kaka

 

[dreamweaver]

giá cả chênh lệch là tùy vào loại vật liệu họ sử dụng mà có giá thành khác nhau. phần thô vật liệu gì sắt thép xi măng , cát .. ect, phần hoàn thiện vật liệu gì... sơn , lát gach, điện nước , cửa ...

chắc ăn nhất là bác hỏi họ báo giá phần thô bao nhiêu tiền, dùng sắt thép , xi măng gì ...ect

sau đó còn lại phần hoàn thiện thì bác nói tự tui mua về rồi bên ông cho thợ xây trả tiền công thì đỡ bị chặt

Thank kiu bác m sẽ tham khảo khi xây .
@qthanhbt: nhà bác chừa trước nhiêu mà nhìn rộng rãi vậy ?