nhà đẹp và rộng rãi quá bác. 1 T 1 L 100m2 hả bác? giá bao nhiêu thế
- Status
Trệt (11m ngangx4,5 sâu),gác đổ giả(4x4,5).Sân(11m ngangx5,5m sâu).Giá em đã post ở những bài trước rồi ạ.
không nên mua nha bác. căn 4.2 x 13 1T 2L giá 1.8 tỷ đó. biệt thự 4.x tỷ thì cũng xem xét vì em thấy giá khá cao.Mình làm ở CVPMQT đây, cty mình cũng gần 1000 người. Trong đây không nhiều cty lớn nhưng cũng không phải là ít cty, có HP, Vinadata, SMS, Luxoft, ĐH Hoa Sen, FPT, SaigonTel, tòa nhà dữ liệu của sở giao dịch CK (xây xong cũng vài tháng mà chưa thấy ai dọn vô), nhà hàng, nhà trẻ, chung cư (ế), nói chung là có đủ hết, nhưng cây xanh ngút ngàn, nhìn trong lành hơn ETown
Sáng nay e chở bx đi qua TL, có ghé vô khu nhà ở Vạn Xuân, nó xây khu nhà riêng bán giá ~1.8t trở lên (4.2 x 13.xx m, 1 trệt, 2 lầu, 3PN++), đường trước nhà 6m. Thấy cũng được được, thích mấy cái như là khu riêng biệt, có cv mini, hồ bơi mini, bảo vệ trực 247, trước nhà có cái rạch nhỏ nhỏ nhìn cũng xanh tươi. Sổ thì hiện 2 căn 1 sổ, hoàn công rồi mới tách sổ riêng ra (đâu độ 6 tháng á). Nó có biệt thự trong khu đó nữa, 100m2 đất, xây cũng 2 lầu thì phải, giá 4.x tỷ nên e ko dám hỏi :| E tính nhẩm nó lời cũng 200tr cho 1 căn là ít, kiếm không được cái gì thì vô đây múc 1 căn cũng ở được, coi như tiền nó lời mình trả cho mấy "tiện ít" vậy
bởi vì thường những nhà này xây hàng loạt , chất lượng xây thấp, sử dụng vật liệu kém. vì dùng vật liệu gì nó cũng bán bác 1.8 tỷ thì tội gì nó dùng vật liệu xịn. bác định giá căn nhà xây dựng 1.8 tỷ tầm hơn 1 tỷ thì thực tế chỉ khoảng 700-800tr là may. bạn em làm bên xây dựng nói nhà 1 trệt 2 lầu 50m2 nó xây 500tr cũng được đó nhé
, ở đây cho thêm tí gọi là thì 700tr là cao rồi. nếu tầm này thì bác bỏ hơn 1 tỷ cho miếng đất nhỏ xíu mắc bà cố luôn.Chưa kể kết cấu có chắc chắn không nữa. cái này thì em không chắc nhưng anh em trong nghề xây dựng của em 2-3 người từng khuyên em đừng mua nhà công ty xây sẵn vì chất lượng, năm đầu ok nhưng vài năm có thể xuất hiện nứt + cả tỷ vấn đề. nếu nặng kết cấu yếu, ví dụ móng yếu , kết cấu ko bền ở lâu dài cũng rất ghê.
nên mua đất xây nhà vẫn ổn hơn. cá nhân em thấy nhà xây sẵn của công ty đa số xấu hoặặc bình thường, nhà thuê công ty thiết kế nhìn nó hiện đại khác liền
còn biệt thự thì 100m2 đât có 1 tỷ mà nó tính cái nhà 3 tỷ thì pó tay với nó. bác cầm cỡ 2 tỷ là xây rộng vs đẹp ngút trời rồi
ngoài ra nên quan tâm vấn đề pháp lí khi mua nhà vì em từng định đặt cọc mua 1 căn ở 1 công ty khác ở khu này rồi. họ làm hợp đồng lõng lẽo mình nắm đằng lưỡi lắm đó bác. bữa đó em dẫn thằng bạn làm bên nhà đất đi vào nghe bên kia chém gió vs nhìn hợp đồng xong đi ra nó kêu mày mua zậy là mày mua bằng niềm tin chứ hợp đồng làm gớm lắm.
sẵn tiện úp hình miếng đất nhà em luôn. 5x13.5 đã trừ lộ giới , lộ giới TL16 vào 4m đó . đất dài 17-18m đó . hiện tại TL16 chưa thông nên em đi vòng bằng hẻm 7m có bồn cây ở giữa đó
hình như 0 dc vào cổng CVPMQT ql1 ,phải vào = TÔ KÝ ,ra = QL 1Tính đúng ra thì từ ngã tư ga đến CVPMQT là 6km, còn từ ngã tư ga vô mấy đường TL là bi nhiu thì tùy vị trí mỗi người. Như còn từ UBND TL đó mà đến CVPMQT là 20p, e thấy ok. Mấy bác đo khoảng cách mà gặp đường kẹt xe thì huề vốn.
Nhà e giờ ở Q5, mỗi lần đi làm là mất 45-50p, hơi mệk
-> ngã 4 GA 6,3 km 2B, 4B 7 km ,còn đi làm về 6,4 km 2B; 4B là 9,3 km
-> thôi bác về ngã 4 THỚI TỨ đi ,18 ph 2b , tb 5,7 km cả 2 chiều ; 4B cũng 5,7 km ,rẻ =6/10 TL
khi nào có đường chạy song song quốc lộ nối từ an phú đông về tới PMQT nhỉ có thì di chuyển nội quận 12 ngon lành
có thì di chuyển nội quận 12 ngon lành Đất bác rồng có MT hông ? Có bị vạt góc trên sổ ? khi xây 5x13,5 ?
Các bác lưu ý mua đất MT HÔNG .
Các bác lưu ý mua đất MT HÔNG .
mặt tiền hiện tại bên hông 7m, mặt tiền 20m TL 16 chưa thông
hi vọng vài năm nữa làm đường mới lên được 2 mặt tiền.yes, bị vạt góc gần 1m. xây 5x11 thôi bác. sau này mở quán cafe hay gì còn chỗỗ mà đậu xe
hoặc để bàn ngoài sân ngồi 
Vạn Xuân xây nhà uy tín lắm nên giá cao hơn những cty khác xây hoặc mua đất tự xây.Tính đúng ra thì từ ngã tư ga đến CVPMQT là 6km, còn từ ngã tư ga vô mấy đường TL là bi nhiu thì tùy vị trí mỗi người. Mà e thấy mấy bác quan trọng chuyện khoảng cách quá dzị, e thì e tính theo thời gian thực thui à (khoảng cách dzìa nhà lên gu gồ đó được tuốt). Như e chạy từ UBND P.TL đến ngã tư ga chưa đến 10p (xe máy chạy bình thường, không tua), đến thẳng ngã 5 chuồng Chó thì thêm 6-7p nữa, còn từ UBND đó mà đến CVPMQT là 20p, e thấy ok. Mấy bác đo khoảng cách mà gặp đường kẹt xe thì huề vốn.
Nhà e giờ ở Q5, mỗi lần đi làm là mất 45-50p, hơi mệk
Nếu mình mua đất tự xây thì ko có cửa so với VX về thiết kế và chất lượng kết cấu đâu trừ khi bác là dân xây dựng và chịu chi nhiều cũng như có nhiều time giám sát
mua nhà VX thì khoẻ nếu mình ko có nhiều thời gian mà mình vẫn an tâm chất lượng
Chi co điều khu này đất hơi nhỏ . Nếu 1.8ty mà 1 trệt 1 lầu và đất to gấp đôi thì mình thích hơn hihi
Chỉnh sửa cuối:
- Status
