Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[dreamweaver]

thạnh lộc khi nào có dự án trung tâm thương mại or siêu thị nhỉ :'(

FirstHome xây xong sẽ có 1 cái siêu thị ở dưới đó bác, cái nào thì chưa biết. Còn dự án chợ và siêu thị thì bác xem quy hoạch Q12 2016-2020 đó, Vincom cũng có 1 vé. Nhưng Vincom mở 1 cái Gò Vấp thấy có vẻ ế, nên chưa chắc nó đầu tư ở đây.
Mà nghe đồn UBND Q12 không cho bọn IDICO làm đường nữa mà, không biết tụi nó lobby thế nào mà được làm lại ?

 

[rongconvn89]

FirstHome xây xong sẽ có 1 cái siêu thị ở dưới đó bác, cái nào thì chưa biết. Còn dự án chợ và siêu thị thì bác xem quy hoạch Q12 2016-2020 đó, Vincom cũng có 1 vé. Nhưng Vincom mở 1 cái Gò Vấp thấy có vẻ ế, nên chưa chắc nó đầu tư ở đây.
Mà nghe đồn UBND Q12 không cho bọn IDICO làm đường nữa mà, không biết tụi nó lobby thế nào mà được làm lại ?

quên cái first home. gần nhà em. để ra nghe ngóng ra sao. cái này chung cư xã hội rẻ rề à mà ko thấy hot lắm. e là chắc có siêu thị mini thôi. vincome thì hơi bị xa xôi đấy

chất lượng ko bik sao chứ em thây giá cả vs vị trí so với mớ chung cư bên ngã tư gò dưa thủ đức ngon hơn nhiều.

thiệt tình ra tận ngã tư bình phước còn ham hố mua chung cư làm gì ko bik. tầm tiền đó mua gần đó cũng có nhà cấp 4 rồi diện tích y chang hoặc mắc hơn xíu.
ở trung tâm ở chung cư thì hợp lí vì chênh lệch nhà mặt đất tới vài lần.

chưa kể mua chung cư là mua nhà trên giấy,niềm tin là chính. nhẹ thì giao trễ 1-2 năm,nặng thì dự án mọc cỏ và dành hết phần đời còn lại đi đòi tiền,kiện cáo :'( ở sg này cũng gần chục chưng cư như vậy rồi đó chứ.

 

[bon_voyage]

Chính xác bác vuongit, lô đỏ đỏ không dính thu hồi, chắc nó nắm cái này nên chọn vị trí hết rồi. Mà e thấy dự án nào trước giờ chỉ treo chứ không hủy, mà treo thì ngắc ngoải luôn rồi, thôi e đành chọn giải pháp an toàn vậy.
Bác nào tự tin ở khu vàng thì e giới thiệu vài cái ở TL41 (tất cả SHR, xây ngay)
8.25 x 13.8 (+ 4.7 đất nông nghiệp ở trước là 18.5m), 1.12t
5 x 14.xx (+ thêm phần trước có thể làm lộ giới khoảng 4m), 760tr
5 x 14.xx (+ thêm phần ngang như chữ L ở sau, total S = 117 m2), 780tr

Có miếng e đang coi mà hẻm chỉ có 2.5m, hơi bị nhỏ, không biết xe 4 bánh vào như thế nào

 

[qthanhbt]

@rongconvn89: mình không nghĩ vậy đâu, Nhà nước mình có truyền thống treo 'vô thời hạn' mà. Mới dừng làm 2014 làm gì phá vỡ . Trừ khi có dự án mới thay đổi mới khác
@bon_voyage: khu nhà Vạn Xuân mình có tới 1 lần thì xác định vị trí là ô vuông đỏ, nằm giữa hai khu vàng vàng. Bác để ý phía trước có con kênh nhỏ
View attachment 355993

@qthanhbt: vị trí khu thương mại gần nhà bác đấy

View attachment 355994

À, họ lấy vị trí ven sông, chắc định làm biệt thự ven sông ^^

 

[hoka]

Mấy ô vàng thu hồi ở tl -q12 gần như 0 bỏ đâu vì họ đã tính kĩ rồi .
0 biết mấy bác cần nếu 0 m đã post
Xin gởi các bạn VĐai 3 hay đg TÂY BẮC qua HM View attachment 356006

Cho lên luôn đi bác cho anh em mở mang kiến thức, em cũng bắt đầu lên xe đi tìm khu này!

@vuongit bác đề cập khu màu đỏ có phải chỗ này không, em đã đi qua thấy đâu có bị giải tỏa gì đâu bác thấy xây 2,3 căn biệt thự chà bá, ngoài ra chỗ (màu đỏ) cái đường em vẽ đã làm sẵn đường nhựa cũng chia lô, hông biết bác nào biết giá nó hông?

@rongconvn89 chỗ lô đất bác sao khó hình dung quá ta, đi chỗ mô đến ka?

@bon_voyage cảm ơn bác thông tin

@ mấy bác có biết có một khu gần sông, đi mé cầu Lò heo, phía dưới đường điện cao thế (đang làm đường nữa) (hôm bữa đi em quên chụp hình)

 

[qthanhbt]

Chính xác bác vuongit, lô đỏ đỏ không dính thu hồi, chắc nó nắm cái này nên chọn vị trí hết rồi. Mà e thấy dự án nào trước giờ chỉ treo chứ không hủy, mà treo thì ngắc ngoải luôn rồi, thôi e đành chọn giải pháp an toàn vậy.
Bác nào tự tin ở khu vàng thì e giới thiệu vài cái ở TL41 (tất cả SHR, xây ngay)
8.25 x 13.8 (+ 4.7 đất nông nghiệp ở trước là 18.5m), 1.12t
5 x 14.xx (+ thêm phần trước có thể làm lộ giới khoảng 4m), 760tr
5 x 14.xx (+ thêm phần ngang như chữ L ở sau, total S = 117 m2), 780tr

Có miếng e đang coi mà hẻm chỉ có 2.5m, hơi bị nhỏ, không biết xe 4 bánh vào như thế nào

Không có đâu bác, theo cái link em post: http://finandlife.com/post/2015/10/08/HTI-Du-an-moi-BOT-An-Lac-Long-An-va-BT-Ha-Huy-Giap.aspx
thì IDICO nó bảo nếu nó thu đủ lợi nhuận từ dự án BOT An lạc vừa xong thì năm 2017 nó sẽ làm cái đường song hành đó, giờ ai có gan mua mấy khu vàng vàng thì.... cái đó em cảnh báo thôi!!! nhưng đúng là giờ đường HHG quá tải rồi, nó ko làm thì q12 cũng hối làm thôi à

 

[ongke]

trời map để làm gì bác. khu này dân cư phát triển lắm đấy nhé , hơn hẳn thạnh lộc, xôm tụ như thủ đức nhé. khu này giáp bên khu PMQT đó.

lại ngay ubnd quận. bên này có nhiều dự án biệt thự phê lòi hơn 10tr/m2 , nhưng miếng lớn , xây theo quy cách nhé.

chỉ có điểm yếu là ko có cầu vượt qua quốc lộ . đường lê đức thọ nối qua gò vấp em nhớ là nó chưa được làm nên nhìn hơi ghê, nước ngập đen sì

khu này tới khu thanh xuân rồi mới tới khu thạnh lộc. khu thanh xuân thì đồng lúa mênh mông về đây vài bữa thành nông dân làm ruộng hết


https://www.google.com/maps/place/Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh, Vietnam/@10.875438,106.6561839,14z/data=!4m2!3m1!1s0x317529defa8b7455:0xd2e80c3e412b05c2

Đúng rồi bác, cái khu gần UBND Q.12, nằm cùng phía luôn. Hôm trước e hỏi có 10.5t/m2 nhưng là mấy lô 200m2 không, và nó bắt xây theo quy cách 1 căn nhà khoảng 2.5-3 tỷ nữa.

 

[chevrolet_LT]

quên cái first home. gần nhà em. để ra nghe ngóng ra sao. cái này chung cư xã hội rẻ rề à mà ko thấy hot lắm. e là chắc có siêu thị mini thôi. vincome thì hơi bị xa xôi đấy

chất lượng ko bik sao chứ em thây giá cả vs vị trí so với mớ chung cư bên ngã tư gò dưa thủ đức ngon hơn nhiều.

thiệt tình ra tận ngã tư bình phước còn ham hố mua chung cư làm gì ko bik. tầm tiền đó mua gần đó cũng có nhà cấp 4 rồi diện tích y chang hoặc mắc hơn xíu.
ở trung tâm ở chung cư thì hợp lí vì chênh lệch nhà mặt đất tới vài lần.

chưa kể mua chung cư là mua nhà trên giấy,niềm tin là chính. nhẹ thì giao trễ 1-2 năm,nặng thì dự án mọc cỏ và dành hết phần đời còn lại đi đòi tiền,kiện cáo :'( ở sg này cũng gần chục chưng cư như vậy rồi đó chứ.

Em thường đi ngang TL13 để đến nhà em ở TL15,cái chung cư này nằm mặt tiền TL13,đã cất nóc rồi,nếu có khu thương mại thì cũng hay.Còn cái chợ nằm ngay ngã tư giao giữa TL17,18,19,13,em thấy bán đồ giá cả cũng rẻ,nhất là gia cầm,cá...

 

[chevrolet_LT]

Em cũng vừa phát hiện hôm nay...
...
Chiến Khu (TL19), TL31 giá còn mềm. TL 15 nhin trong bản vẽ lộ giới 12 mà giá cũng khá mắc MT 17 ->18 triệu mét, hẽm thì 4x15 mà giá cũng đã 900. K hiểu vì sao đường sá khó vô trung tâm mà giá lại cao.
KHi bên trong TL 41 ( nằm ngang Cây Sao TL 40 , Vạn xuân đang xây nhà ở đâ, lộ giới 30m) TL 41 giá cũng còn mềm, 10 trẹo 1m MT.
Nói chung là sự khác biệt giữa hẽm và MT không lớn ( có lẽ do nhu cầu tầm tiền trong khoảng < 1 tẻo thì ng mua nhiều hơn chứ k phải theo tuyến tính).

Thật ra TL15,17,18 không khó vô trung tâm,có thể do bác đi chưa quen.
TL15 chạy thẳng một mạch từ bờ sông ra QL1.Chiều vô thì TL17,18 bác quẹo trái ngay chợ là TL19,đi thẳng là TL31,quẹo phải là TL13(TL27 cũ).
Đường TL13 đi thẳng ra QL1 luôn,vì qua cống tư diện là hết TL13 và bắt đầu là đường Vườn lài(an phú đông),toàn xe tải lớn chạy đường này để đi từ HHG luồn ra QL1 nhé bác.

 

[thefarmer]

Thật ra TL15,17,18 không khó vô trung tâm,có thể do bác đi chưa quen.
TL15 chạy thẳng một mạch từ bờ sông ra QL1.Chiều vô thì TL17,18 bác quẹo trái ngay chợ là TL19,đi thẳng là TL31,quẹo phải là TL13(TL27 cũ).
Đường TL13 đi thẳng ra QL1 luôn,vì qua cống tư diện là hết TL13 và bắt đầu là đường Vườn lài(an phú đông),toàn xe tải lớn chạy đường này để đi từ HHG luồn ra QL1 nhé bác.

TL 13 ( 27) ngon vì đường khá dài.. tuyến đường chính. TL17,18,19 ngon vì nó là thẳng từ ngã tư ga.
TL 15 lúc vô trung tâm thì dc, còn lúc về hơi lằng ngoằng mình đi quen thì được chứ ai tới nhà chơi thì vòng vòng vo vo khá khó đi. Nhưng giá TL 15 khá chat, k biết lý do gì.
Nhân tiện em muốn tham khảo các bác miếng đất 5x20 ( xây được hết) MT ngay vị trí này giá 1 tẻo k biết mua được k nhỉ ?
https://www.google.com/maps/dir/10....99152,106.7111966/@10.8620237,106.7092241,16z