Sở thích của mỗi người mỗi khác, bác cố chờ thời gian biết đâu nó xuống giá.
Năm trước mà bác đi mua đất chắc đỡ hơn nhỉ. hihi
- Status
Năm trước mà bác đi mua đất chắc đỡ hơn nhỉ. hihi
Bác nào nói cũng đúng về sự phát triển dân cư, và TL là nơi phát triển tự nhiên, nhưng nếu TL không thích hợp nhà trọ thì chưa hẳn, có điều nó không dành chuyên cho nhà trọ mà thôi, nhưng vẫn KD được nhất là các vị trí gần ngã tư và chợ..
TL22 hẽm nhà bạn em (cũng gần bác @vuongit), có mấy dãy trọ tháng 1.3-1.5 trẹo phòng, giá đất 8 trẹo m, thanh khoản chưa hẳn là thấp trong 5 năm tới. Còn cái nhà trọ 2 lầu 10x40 thì em k hỏi.. nhưng chắc giá cũng tầm đó vì nhìn từ ngoài khá sạch sẹ sang trọng. Bên đường chiến KHu em cũng có hỏi giá 1 phòng cũng 1.3.
TL22 hẽm nhà bạn em (cũng gần bác @vuongit), có mấy dãy trọ tháng 1.3-1.5 trẹo phòng, giá đất 8 trẹo m, thanh khoản chưa hẳn là thấp trong 5 năm tới. Còn cái nhà trọ 2 lầu 10x40 thì em k hỏi.. nhưng chắc giá cũng tầm đó vì nhìn từ ngoài khá sạch sẹ sang trọng. Bên đường chiến KHu em cũng có hỏi giá 1 phòng cũng 1.3.
Chỉnh sửa cuối:
Em đã tìm từ năm trước đó chứ, có điều khi đó giá cũng >=20 trẹo rồi bác ợ, chứ có rẽ rúng gì đâu. Khi đó em bổng dưng so sánh với đất em đang ở khi xưa (2004) 4 trẹo, bên HBC có 400k mà giờ HBC lại cao gần bằng khu em, em nghĩ không nỡ ... cảm thấy không phục..nên bõ qua luôn...
Xuống giá thì k đâu, chuẩn bị có cầu qua Thanh Đa rồi... dù cái cầu đó k có ý nghĩa gì cho mình nhưng nó vẫn gây sốt như thường....
bài của bác dài quá đọc mệt ghia@vuongit:
Dĩ nhiên là một khu có nhiều loại diện tích khác nhau. Nhưng tiki đang nói về tính thanh khoản tốt, tức là các bds hiện tại đang được mua bán dễ dàng, chủ yếu là 50-60m2 (dựa trên những gì tiki thấy những nhà đang xây ở Thạnh Lộc và An Phú Đông, các thông tin xem trên mạng của các dự án phân lô bán nền). Phân khúc tầm 1,5 tỏi đổ lại dành cho nhà và đất sẽ khó có thể có được diện tích lớn được, chủ yếu là nhu cầu ở.
Thực ra điều tiki đang muốn đề cập ở đây là diện tích nhỏ sẽ khó có thể cho thuê, mà chủ yếu là để ở nên sẽ không tạo ra nguồn thu nhập thụ động giúp quá trình tích lũy tài sản nhanh hơn và bền vững hơn.
Còn diện tích lớn xây phòng cho thuê ở Thạnh Lộc, tiki không biết khả năng hồi vốn có nhanh không? Lí do là thường ở vùng ven, nhất là các tỉnh lân cận, diện tích xây phòng thuê thường phải rộng hơn so với bên trong thành phố mà giá thuê phòng lại rẻ. Cùng một mức đầu tư xây phòng, nhưng bên trong thành phố xây được nhiều phòng hơn và giá thuê cũng mắc hơn. Khả năng tăng giá phòng bên trong thành phố cũng nhanh hơn.
Đây là kinh nghiệm anh bạn của tiki chia sẻ: Có một lô đất 400m2 dưới Tỉnh lộ 10 nhưng thuộc địa phận Long An nên giá khá là hạt dẻ, có thể chạy giấy tờ để xây dựng phòng cho thuê nhưng khi tính toán anh bạn của tiki lại quyết định không mua lô đất 400m2 đó để xây phòng cho thuê vì chi phí đầu tư xây dựng là như nhau mà thu về thì ít hơn, khi cần tiền bán khu đất đó sẽ rất khó (tính thanh khoản thấp). Vậy là anh bạn quyết định xây phòng thuê ngay tại mảnh đất bên Bình Tân của mình kiếm dòng tiền ngon lành hơn và khi cần bán lại cũng sẽ rất dễ, không mất quá nhiều thời gian.
Còn vì sao tiki đề cập đến cho thuê phòng trọ vì đó là cái đơn giản nhất mà một người dân có thể làm nếu có trong tay quỹ đất. Ai cũng có nhu cầu ở, nhiều khi ăn có thể nhịn ăn mì tôm, chứ ở thì không thể. An cư thì mới lạc nghiệp được. Phòng trọ sinh lời thực sự rất ít, nếu tính cả đất thì lỗ nặng, nhưng nó được cái là tự sinh tiền mà bác không phải làm gì cả (một nguồn thụ động ít rủi ro). Bác thử nghỉ việc 1 năm là bác sẽ thấy cái giá trị của phòng trọ (nhất là khi bác về già). Cái được lớn nhất của phòng trọ không phải nằm ở số tiền bác kiếm được, mà nó nằm ở chỗ là nó cho bác nhiều thời gian suy tính việc khác (kiếm tiền chẳng hạn
Còn vấn đề ổ chuột mà bác nói, theo tiki, đó là vấn đề tất yếu của sự phát triển. Không phải ai cũng có trong tay 1-2 tỏi để tậu cho mình một cái nhà đẹp như bác nói. Họ phải tích lũy tài sản, chuyển đổi từ nhà lá rồi lên cấp 4, cấp 3... Những khu mà bác nói ổ chuột bên Q12 hay là khắp TP này, họ chấp nhận dơ bẩn, không sửa sang nhà cửa, mất an ninh... để tích lũy tài sản. Và trong khả năng của đa phần người dân thì cho thuê phòng, buôn bán nhỏ... là hợp lý trong tầm vốn và hiểu biết của họ (thường mấy khu ổ chuột này mà có dự án mở rộng đường thì hai bên nhanh chóng mọc lên nhà cao tầng vì tâm lý sẵn phá nhà thì làm luôn, rồi trả nợ dần dần dựa trên số tài sản họ tích lũy được). Mà theo tiki nhận thấy thường những khu kênh rạch sông ngòi nhiều, nếu không quản lý tốt, sẽ rất dễ phát sinh khu ổ chuột nhiều hơn so với những khu đất không có kênh rạch, không gần sông, có lẽ là do làm kè không cấp thiết bằng làm đường do đường sông không tạo ra tiền bằng đường bộ.
Còn @vuongit muốn xanh, sạch, mật độ thấp cho một khu dân cư thì chỉ có Bình Quới do Thành phố treo quy hoạch hơn 20 năm hoặc những khu quy hoạch khép kín, chủ đầu tư quản lý tốt - nhằm hút dân có tiền sẵn, ko phát triển tích lũy từ từ - như Gia Hòa - Q9, Phú Mỹ Hưng - Q7, Thảo Điền - Q2, Jamona, Vạn Phúc Riverside - Thủ Đức... thì mới đáp ứng được. Chứ một vài con én, biệt thự hoặc nhà phố mà bác nói, không làm nên mùa xuân ở Thạnh Lộc được. Thạnh Lộc, theo tiki, sẽ vẫn phát triển tích lũy từ dưới lên như bao khu dân cư mà bác gọi là ổ chuột khác.
Thạnh lộc đang xây nhà nhiều lắm, bác nên chạy qua lượn 1 vòng xem toàn nhà 1 trệt 1 lầu loại bự chứ ít nhà dạng 30m2 nhỏ sổ hồng chung như dưới nhà bè vì khu này 50m2 là tách sổ được => dễ xây dễ bángiá đất ko có xuống đâu, hiếm lắm. có xuống thì xuống khi mà lỡ mua giá cao quá hết đợt cần tiền bán.
Bác nông dân đã cày nát bao nhiêu mảnh rồi. Bác đánh giá khu HBC quá đúng. không có lí do khu này xuống giá, ngược lại sẽ còn lên nữa. khu này dân cư ổn định rồi. Trừ khi mùa World cup đến
chờ mấy đại gia cá độ.
Nói vậy thôi chứ lâu lâu hứng lên mới theo cò qua mấy khu đó 1 buổi thấy k xong nên thụt... bên APĐ cũng vậy, mà càng về sau thì càng dễ thụt mạnh hơnBác nông dân đã cày nát bao nhiêu mảnh rồi. Bác đánh giá khu HBC quá đúng. không có lí do khu này xuống giá, ngược lại sẽ còn lên nữa. khu này dân cư ổn định rồi. Trừ khi mùa World cup đến
khu HBC đó đất bèo nhèo cũng 1.5 tỷ , đất bt thì trên 2 tỷ. tiền xây nữa 3-4 tỷ.Nói vậy thôi chứ lâu lâu hứng lên mới theo cò qua mấy khu đó 1 buổi thấy k xong nên thụt... bên APĐ cũng vậy, mà càng về sau thì càng dễ thụt mạnh hơn
Đất bèo nhèo mà 1.5. Còn tiền xây ra sổ... xây xong cái nhà tầm tầm cũng phải 2-2.5 khiếp!!! Đó là bèo nhèo chứ trung trung còn hơn hỉ khu TL này tầm 2-2.5 là mua nhà đẹp to vô tư rùi
khu TL này tầm 2-2.5 là mua nhà đẹp to vô tư rùi
Đất bèo nhèo mà 1.5. Còn tiền xây ra sổ... xây xong cái nhà tầm tầm cũng phải 2-2.5 khiếp!!! Đó là bèo nhèo chứ trung trung còn hơn hỉ
cũng do khu này ko thấy miếng nhỏ lắm nên em toàn trên thấy toàn trên 1.5 tỷ. có lẽ mấy miếng nhỏ mấy anh gom xây nhà bán kiếm lời hết rồi.
http://batdongsan.com.vn/ban-do-ban...6.73531743392934&page=1&product=&searchtype=0
http://nhadatq12.com.vn/bat-dong-sa...tien-buon-ban-kinh-doanh-da-nganhgia-169.html
Lô này dc ko các bác???
Lô này dc ko các bác???
- Status
