Tư Vấn Đầu Tư Phòng trọ part 2

[ktVIP]

​

Cảm ơn bác giải thích giúp em, em còn 1 câu hỏi khác mong bác hướng dẫn luôn​

Em thấy trong hơp đồng xây dựng thường có điều khoản tỉ lệ trộn xi măng là Mac xx, tỉ lệ đó là gì, làm sao chủ nhà kiểm tra đươc thông số đó? Khi xây nhà thương thầu sẽ bao luôn phần thiết kế, làm vây mình có yên tâm không? hay mình nên thuê 1 ngươi thiết kế riêng?​

​

Khi xây căn hộ dịch vụ, nhưng hạng mục nào mình không cân dùng đồ xịn, để tiết kiêm chi phí?​

​

​

Tỷ lệ trộn xi măng, cát, đá để ra mác bê tông, mỗi mác bê tông (150, 200, 250, 300,...) có cường độ chịu nén tăng dần, khi thiết kế sẽ kết hợp mác bê tông, kích thước tiết diện, hàm lượng thép để kết cấu đạt yêu cầu chịu lực và hợp lý về chi phí. Anh muốn kiểm tra tận mắt thì chỉ có cách ngồi canh từng mẻ trộn 1 bao xi măng mấy thùng cát mấy thùng đá thôi. Nếu thầu có lương tâm thì đã thống nhất mác thế nào thì họ làm đúng vậy không ăn gian làm gì mấy thứ này tổ trát. Bên thầu bao luôn thiết kế là bình thường thôi a, a kiểm tra năng lực, bằng cấp, chứng chỉ hành nghề thiết kế của họ là được, vì người có kinh nghiệm thi công sẽ thiết kế tốt hơn, ít lỗi hơn các công ty chỉ biết thiết kế trên máy tính, chỉ ngồi ở văn phòng mà không có kinh nghiệm thi công.​

​

Căn hộ dịch vụ thì hạng mục a có thể đơn giản chi phí là: gạch ốp lát <=200 nghìn/m2, cửa phòng, tủ bếp, giường, tủ áo dùng gỗ veneer, đồ điện tử loại tầm trung, thiết bị vệ sinh tầm trung, đèn led giá mềm.​

 

[lthanhthai]

Em cảm ơn bác vì chia sẻ chi tiết ạ. Em sẽ cân nhắc thêm. Nếu kg có thang máy thì khó cạnh tranh với các căn cho thuê trong khu vực, mà lắp vào thì kinh phí eo hẹp. Em chỉ có 5 tỉ để binh cho căn này thôi. E định làm bán hầm 1 trệt 3 lầu. Mỗi phòng 13-15m2. Chỗ đất này xây chừa trước sau 5m. Có ai xây cùng DT này 10x20 mà được trên 50 phòng kg ạ?

khu bác xong chưa đã đi vào hoạt động chưa bác?

 

[manhcuonghotel]

Anh xây phòng trọ bình dân kinh phí tiết kiệm thì không cần làm thang máy, có thang máy thì giá cho thuê sẽ cao hơn nhưng khu vực bên anh xây bình thường thôi chứ đi vào phân khúc cao cấp thì chưa nên, anh cũng có thể bố trí sẵn vị trí thang máy, nếu sau này nâng cấp thành cao cấp thì lắp thêm thang máy vào cũng được, a chỉ cần chừa khoảng thông tầng 2mx2m và không vướng móng là sau này lắp thang máy vào được.

Nếu đất của anh vuông vức thì chừa hành lang ở giữa, 2 dãy phòng 2 bên, thang bộ một bên ở giữa nhà, đối diện thang bộ là lỗ thông tầng sẽ bố trí thang máy sau này.

Thường thì do bị khống chế chiều cao mỗi tầng nên trong mỗi phòng anh nên làm gác xép dạng gác xà gồ rồi lợp cemboard dán simily lên, gác đúc bê tông thì không được bên cấp phép chấp nhận.

Huyện Nhà Bè thuộc ngoại thành nên mật độ xây dựng cho phép là 65%, đất anh 250m2 thì được xây 162.5m2 (được 8 phòng/tầng, mỗi phòng 17m2), còn lại 87.5m2 được dùng làm sân. Chi phí xây dựng trọn gói bao gồm ép cọc nếu nhà anh xây 4 tầng không làm hầm (lợp mái tôn cho để xe ngoài sân) là 4.25 tỷ, có gác xép cemboard mỗi phòng thì anh cộng thêm 640 triệu nữa, có hầm lửng (dạng hầm sâu 1.5m nổi 1m) thì anh cộng thêm 1.3 tỷ nữa kể cả phần ép cọc tăng thêm do tải trọng tăng thêm, anh làm có thang máy thì anh cộng thêm 500 triệu nữa. Phần sân cổng rào tính riêng, chi phí phần này nếu không lợp mái là 150 triệu, nếu lợp mái tôn làm bãi để xe là 250 triệu.

Anh tự đứng ra làm thì cũng được nhưng a phải có kinh nghiệm về thiết kế thi công xây dựng, nếu không có kinh nghiệm thì sẽ có vài hạn chế như sau: không dự trù được hết công việc dẫn tới sai sót, thiếu đầu này dư đầu nọ, phải đập ra sửa lại tốn kém, không quản lý được công trình gây thất thoát vô hình, lãng công, lãng phí, nhưng không biết, không nắm bắt được kỹ thuật và kết cấu có thể gây sai sót phải tốn thêm chi phí khắc phục sửa chữa, thời gian làm kéo dài do vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không biết phải làm sao để kết nối các đơn vị thi công, làm công trình chậm đưa vào sử dụng, sẽ mất nguồn thu từ công trình.

Bên khu Làng ĐH hay khu Sadeco Phước Kiểng e đều có công trình làm cho khách rồi. Hiện e đang thi công nhà số 9 Nguyễn Văn Lạc, P21, Bình Thạnh, 7 tầng có thang máy. Bên đường Lê Văn Sỹ năm rồi e có thi công giao khách 2 căn hộ cho thuê dạng cao cấp có thang máy, full nội thất, phòng 12m2 nhỏ nhất, 16m2 cũng có, 22m2 rộng nhất.​

sẵn a tính dùm e cái này nhen !
Đất ở cầu tân thuận,đường xe container
Dt 10x40
Hầm cỡ 120m2,xây 1trệt,1lầu,mái tôn !
Tks a !

 

[manhcuonghotel]

khu bác xong chưa đã đi vào hoạt động chưa bác?

A chủ dìa hu luôn rầu !

 

[ktVIP]

sẵn a tính dùm e cái này nhen !
Đất ở cầu tân thuận,đường xe container
Dt 10x40
Hầm cỡ 120m2,xây 1trệt,1lầu,mái tôn !
Tks a !

Nếu đất a 400m2 thì quy định mật độ a xây được tối đa 220m2. A xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn + 120m2 hầm lửng thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 4.5 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 360 triệu.

Nếu a xây trên đúng diện tích 120m2 gồm hầm lửng + trệt lầu mái tôn thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 3 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 300 triệu.

Nếu a xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn, khu vực để xe bố trí sân có mái che trên một phần diện tích đất còn lại thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 1.7 tỷ đã bao gồm móng băng, nếu cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm khoảng trên dưới 200 triệu, phần sân để xe khoảng 50 -100 triệu.​

 

[manhcuonghotel]

Nếu đất a 400m2 thì quy định mật độ a xây được tối đa 220m2. A xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn + 120m2 hầm lửng thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 4.5 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 360 triệu.

Nếu a xây trên đúng diện tích 120m2 gồm hầm lửng + trệt lầu mái tôn thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 3 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 300 triệu.

Nếu a xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn, khu vực để xe bố trí sân có mái che trên một phần diện tích đất còn lại thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 1.7 tỷ đã bao gồm móng băng, nếu cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm khoảng trên dưới 200 triệu, phần sân để xe khoảng 50 -100 triệu.​

Tks a !
Có cách nào để mình xây full 400m2 k a?
Mục đích vừa ở vừa cho thuê trọ !

 

[kebuomhoa]

Tks a !
Có cách nào để mình xây full 400m2 k a?
Mục đích vừa ở vừa cho thuê trọ !

Có chứ. Cứ tiền là được. Hoàn công xong anh làm tiếp.
Nhưng với điều kiện không ai tố cáo anh.
Còn không thì anh cứ search thông tin bị bắt đập đi như bên Q.10. Dù cũng là tai to mặt lớn.

Cận cảnh cưỡng chế công trình xây dựng vượt tầng quận 10

(PLO)-UBND Q.10 (TP.HCM) đang tiến hành cưỡng chế một trong 7 công trình khách sạn, quán karaoke xây dựng sai phép, vượt tầng trên địa bàn.

m.plo.vn

 

[trungcz]

Nếu đất a 400m2 thì quy định mật độ a xây được tối đa 220m2. A xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn + 120m2 hầm lửng thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 4.5 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 360 triệu.

Nếu a xây trên đúng diện tích 120m2 gồm hầm lửng + trệt lầu mái tôn thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 3 tỷ đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc bê tông 300 triệu.

Nếu a xây hết mật độ 220m2 trệt lầu mái tôn, khu vực để xe bố trí sân có mái che trên một phần diện tích đất còn lại thì chi phí trọn gói xây dựng hoàn thiện cơ bản là 1.7 tỷ đã bao gồm móng băng, nếu cần ép cọc bê tông thì a cộng thêm khoảng trên dưới 200 triệu, phần sân để xe khoảng 50 -100 triệu.​

đất mình cùng khu bác chủ, làng đại học Phước kiểng- nb. đường 12m, 10x15. dọc đường mình nh căn xây trc đây khá cao, đợt mới đây ko còn cho xây cao nữa thì fai, tháy mấy căn đang xây tầm 1 hầm, trệt lửng 3 lầu, có thêm tum thang máy. mình có hỏi qua thì tầm 24 phòng với dt tương ứng, bác xem tính giúp mình chi phí gồm cả hầm và thang máy? và tối đa số phòng dc ko., và nếu đi nội thát cơ bản ( đhoa, giường tủ, bếp) thì tầm bnh nữa?

 

[ktVIP]

Tks a !
Có cách nào để mình xây full 400m2 k a?
Mục đích vừa ở vừa cho thuê trọ !​

Cấp phép hiện nay là không binh bố gì vượt quy định được rồi a. A xây hoàn công nhà đúng phép 220m2, sau đó xây thêm thì phần xây dựng thêm không có giấy phép xây dựng trên diện tích đất còn lại 180m2 cũng rất mệt mỏi với thanh tra và phường, xây xong rồi nguy cơ bị buộc tháo dỡ cũng không ít.

Nếu có đủ điều kiện tách thửa được thì tách ra để diện tích mỗi thửa ít lại thì mật độ xây dựng mỗi thửa sẽ cao hơn, nhưng mỗi thửa cũng phải dưới 90m2 thì mới xây được 100% khi nó áp dụng TT22.​

 

[ktVIP]

đất mình cùng khu bác chủ, làng đại học Phước kiểng- nb. đường 12m, 10x15. dọc đường mình nh căn xây trc đây khá cao, đợt mới đây ko còn cho xây cao nữa thì fai, tháy mấy căn đang xây tầm 1 hầm, trệt lửng 3 lầu, có thêm tum thang máy. mình có hỏi qua thì tầm 24 phòng với dt tương ứng, bác xem tính giúp mình chi phí gồm cả hầm và thang máy? và tối đa số phòng dc ko., và nếu đi nội thát cơ bản ( đhoa, giường tủ, bếp) thì tầm bnh nữa?

Đất a theo mật độ xây dựng TT22 thì a xây được 85% tức là 127.5m2, hầm thì được full đất 150m2. Tính toán theo thông số này thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản, gồm hầm sâu 2.5m (để đủ chiều cao bố trí tầng lửng, nếu làm bán hầm thì tầng lửng không đủ chiều cao do cấp phép nó cho trệt + lửng chỉ cao tối đa được 5.8m), có thang máy là 7.4 tỷ (đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc 400 triệu). Nội thất cơ bản a cộng thêm 1 tỷ nữa là 8.4 tỷ. Bố trí như vậy là đã tối đa số phòng rồi a.​