Thảo Luật Chung Phú Mỹ Hưng hay Thảo Điền/ Thủ Thiêm? chọn nơi đâu an cư??

[Oliu]

Em làm cái thread này mới chưa đến 24 giờ thôi mà nhiều bác tư vấn quá, Thực lòng rất cảm ơn các bác

Thực sự em cũng có so sánh nho nhỏ

1- Giá cả:
- Mặt bằng chung Đất Phú Mỹ Hưng đắt hơn Thảo Điền

- Nam Quang, Nam Viên khoảng 70 - 80 triệu/m2
- Nam Thông, Nam Đô khoảng 55-70 triệu/m2
- Thảo Điền khoảng 40 - 60 triệu/m2

Như thế nếu mua được miếng đất PMH thì mua được to gấp rưỡi bên Thảo Điền hoặc hơn, Vì thế nếu để ý PMH rất ít nhà có hồ bơi, sân vườn, Nhưng Thảo Điền thì to , bự sân vườn, hồ bơi các kiểu

TD win
TD 1 - 0 PMH
2. An Ninh:

Thảo Điền em thấy chạy bộ buổi tối ở Nguyễn Văn Hưởng có vẻ không an toàn như PMH
Trong nội khu thì nhỏ quá, không sướng

PMH win
TD 1- 1 PMH

3. Giao Thông:
Nhà em thực sự cũng ở đang ở PMH rồi, em thấy rất tiện, nhà đi làm ở quận 3 và PN , quận 3 thì 30 phút, PN thì 45 phút ( tính luôn kẹt xe) nói chung vừa đi vừa nghe những bản nhạc yêu thích với lại đi quen cũng không xa lắm

Quận 2 thì tiện quá rồi, các bác luôn ưu tiên phát triển quận 2 mà

TD 2 - 1 PMH

4. Giáo dục

PMH rất ưu tiên giáo dục, từ mẫu giáo đến đại học gần như chẳng cần đi đâu, luôn có các trường ngay trong bán kính 1km, chất lượng cũng tương đối tốt

TD: chỉ có BIS thì phải, mà giá thì.... xỉu

TD 2 - 2 PMH

5. Dịch vụ:

PMH hơn điểm về dịch vụ so với TĐ , các dịch vụ đều có, sắp tới là khu Vivo City của Singapore + Cresent Mall hiện hữu, các khu ăn uống đa dạng

Thảo điền thì có nhưng nhỏ hơn, xa xíu thì có Metro và Parkson

TD 2- 3 PMH

Em thì ham zui và lo cho tương lai em bé, nên em nghĩ là chọn PMH là lựa chọn tốt, nhưng để kiếm mảnh bự bự thì cày bừa cật lực đây...

Vài chia sẽ cùng các bác sau những đêm dài ngâm cứu...

Em biết ngay là bác lập thớt này để tư vấn ngược cho bọn em rồi. Kiếm được tầm tiền như bác sao em lại dám vào múa miệng với bác cơ chứ!? Em hóng bác tiếp...

 

[Oliu]

Bác chủ khi xuống xèng có lăn tăn giá cả của PMH không bác? Có thực sự đangs giá ở pmh như mức giá của nó không bác? 10 tỏi em đuwowjc miếng đất 200 m ơr TĐ cộng tiền xây luôn rồi, trong khi đó ở Pmh em chỉ đuwowjc con nhà phố nhìn mặt nhau như nhà tập thể? Giả sử bác không có hơn 10 tỏi nhé.

 

[kent71]

Bác chủ tuy hỏi nhưng cũng đã có chủ kiến rồi. Tuy vậy em xin mạn bàn chút. Nhớ khoảng những năm 95-97, khi sang tham quan mua đất bên PMH, phải qua cầu Tân Thuận 1 dốc ngược (nơi lâu lâu lại có vụ xe tải mất thắng tự trôi ),rồi chạy dọc Nguyễn V Linh với hai bên đường còn nhiều đầm dừa nước hoang vu, nhà dân thưa thớt,xe cộ vắng hoe. Nếu đi tầm 8-9h tối rất sợ cướp. Khi đó chưa có cầu Kênh Tẻ từ Q4 và cầu Ng V Cừ từ Q5 sang. Nên đó gần như là con đường độc đạo đến PMH từ trung tâm. Mình suy nghĩ : - khu đô thị này tuy mới làm nhưng qui hoạch có vẻ qui củ giống nước ngoài,nhiều công viên cây xanh, có thể là nơi lý tưởng cho những ai muốn tránh khói bụi,ổn ào,bon chen nơi các quận nội thành…và nếu tương lai được kết nối thì giá trị sẽ gia tăng. Khi đó bọn tiếp thị PMH bám khách hàng dữ lắm :thuyết minh qui hoạch dự án tương lai, khuyến mại thanh toán,cho xe đưa đón khách tham quan…và đặc biệt giá cả cũng vừa tiền nữa. Mặc dù cái lấn cấn nhất là hạ tầng kết nối thì vẫn chỉ là thì tương lai mông lung nhưng sau vài lần xem xét, quyết liều làm một mảnh. Ơn trời, mình may hơn khôn. Sau này năm 2004 có điều kiện lại định đầu tư một mảnh nữa nhưng lúc đó giá đã cao lắm rồi. Mình qua Q2, Thảo Điền thanh bình, đất bán nhiều giá còn rẻ, nhưng thi thoảng bị ngập khi mùa thủy triều cao,đường xá ngoằn ngoèo như đường làng và kết nối chỉ có cách chui qua cầu SG nên bỏ ý định. Khu Ap-Ak bên đối diện thì địa thế và qui hoạch tốt hơn,khi đó rất ít nhà xây,vỉa hè còn chưa làm,cỏ mọc um tùm,giải tỏa da beo nên lại sợ giấy tờ pháp lý chậm,lôi thôi khó thanh khoản khi cần nên cũng bỏ nốt. Cuối cùng ra Trần Não-LDC làm một nền trong khu qui hoạch xây cái nhà và sống ở đó cho tới nay. Mình nghĩ nếu bây giờ có tiền vẫn chọn mua bên Q2 ( mấy dự án ven sông Trần não, dự án dọc LDC, hay AP-AK nền đã có sổ… Vì sống cũng rất tốt,không khí trong lành,an ninh (khu có BV24/24), có trường học quốc tế các cấp,mua sắm có Metro,BigC,Parkson và hàng ăn thì bao la ngoài Trần não…hơn nữa không bao giờ kẹt xe, có các đại lộ lớn kết nối với tất cả các quận theo nhiều hướng khác nhau- đi Q1,Q3 qua hầm hay cầu ThủThiêm mất vài phút; đi BT,PN,TB,GV,Thủ đức,Q9…theo cầu SG- xa lộ HN rộng thênh thang… ; đi Q4,Q5,Q6,Q7,Q8,BC… theo Võ V Kiệt và đặc biệt gần ngay sát Thủ Thiêm một trung tâm thương mại,tài chính,vui chơi giải trí hiện đại nhất của TP ( chắc chắn sẽ là thế bởi vị trí đắc địa có một không hai của nó và thực tế nhà nước đã đổ vốn cả tỷ USD vào đó chẳng để chơi chơi…)
Tóm lại nếu mua vừa để ở và đầu tư thì Q2 với em là lựa chọn ưu tiên. PMH rất good về hạ tầng nội khu,môi trường sống song giá đã quá cao,mua không khéo khó có lời.

 

[Oliu]

Bác chủ tuy hỏi nhưng cũng đã có chủ kiến rồi. Tuy vậy em xin mạn bàn chút. Nhớ khoảng những năm 95-97, khi sang tham quan mua đất bên PMH, phải qua cầu Tân Thuận 1 dốc ngược (nơi lâu lâu lại có vụ xe tải mất thắng tự trôi ),rồi chạy dọc Nguyễn V Linh với hai bên đường còn nhiều đầm dừa nước hoang vu, nhà dân thưa thớt,xe cộ vắng hoe. Nếu đi tầm 8-9h tối rất sợ cướp. Khi đó chưa có cầu Kênh Tẻ từ Q4 và cầu Ng V Cừ từ Q5 sang. Nên đó gần như là con đường độc đạo đến PMH từ trung tâm. Mình suy nghĩ : - khu đô thị này tuy mới làm nhưng qui hoạch có vẻ qui củ giống nước ngoài,nhiều công viên cây xanh, có thể là nơi lý tưởng cho những ai muốn tránh khói bụi,ổn ào,bon chen nơi các quận nội thành…và nếu tương lai được kết nối thì giá trị sẽ gia tăng. Khi đó bọn tiếp thị PMH bám khách hàng dữ lắm :thuyết minh qui hoạch dự án tương lai, khuyến mại thanh toán,cho xe đưa đón khách tham quan…và đặc biệt giá cả cũng vừa tiền nữa. Mặc dù cái lấn cấn nhất là hạ tầng kết nối thì vẫn chỉ là thì tương lai mông lung nhưng sau vài lần xem xét, quyết liều làm một mảnh. Ơn trời, mình may hơn khôn. Sau này năm 2004 có điều kiện lại định đầu tư một mảnh nữa nhưng lúc đó giá đã cao lắm rồi. Mình qua Q2, Thảo Điền thanh bình, đất bán nhiều giá còn rẻ, nhưng thi thoảng bị ngập khi mùa thủy triều cao,đường xá ngoằn ngoèo như đường làng và kết nối chỉ có cách chui qua cầu SG nên bỏ ý định. Khu Ap-Ak bên đối diện thì địa thế và qui hoạch tốt hơn,khi đó rất ít nhà xây,vỉa hè còn chưa làm,cỏ mọc um tùm,giải tỏa da beo nên lại sợ giấy tờ pháp lý chậm,lôi thôi khó thanh khoản khi cần nên cũng bỏ nốt. Cuối cùng ra Trần Não-LDC làm một nền trong khu qui hoạch xây cái nhà và sống ở đó cho tới nay. Mình nghĩ nếu bây giờ có tiền vẫn chọn mua bên Q2 ( mấy dự án ven sông Trần não, dự án dọc LDC, hay AP-AK nền đã có sổ… Vì sống cũng rất tốt,không khí trong lành,an ninh (khu có BV24/24), có trường học quốc tế các cấp,mua sắm có Metro,BigC,Parkson và hàng ăn thì bao la ngoài Trần não…hơn nữa không bao giờ kẹt xe, có các đại lộ lớn kết nối với tất cả các quận theo nhiều hướng khác nhau- đi Q1,Q3 qua hầm hay cầu ThủThiêm mất vài phút; đi BT,PN,TB,GV,Thủ đức,Q9…theo cầu SG- xa lộ HN rộng thênh thang… ; đi Q4,Q5,Q6,Q7,Q8,BC… theo Võ V Kiệt và đặc biệt gần ngay sát Thủ Thiêm một trung tâm thương mại,tài chính,vui chơi giải trí hiện đại nhất của TP ( chắc chắn sẽ là thế bởi vị trí đắc địa có một không hai của nó và thực tế nhà nước đã đổ vốn cả tỷ USD vào đó chẳng để chơi chơi…)
Tóm lại nếu mua vừa để ở và đầu tư thì Q2 với em là lựa chọn ưu tiên. PMH rất good về hạ tầng nội khu,môi trường sống song giá đã quá cao,mua không khéo khó có lời.[/QUOT
.

Hoafn toàn đồng ý với bác. PMH vấn đề lớn nhất của nó là giá cao và giao thông kém. Mua PMH đừng nghĩ chuyện có lời nữa, tiền lời vào túi CĐT hết rồi. Quận 2 vấn đe lơsn nhất là thiếu tiện ích và thiếu an ninh hơn PMH

 

[Ka]

Tương lai quận 2 chắc chắn sẽ phát triển và giá sẽ tăng cao hơn rồi, nhưng vấn đề là bao lâu? 10 hay 20 năm ...

PMH quy hoạch rất tốt: đường xá rộng - nhiều chỗ đỗ xe, nhiều mảng xanh công cộng (ngay cả những vị trí có dự án nhưng chưa triển khai họ cũng trồng cây xanh, chứ ko để hoang cỏ dại mọc như bên Quận 2), an ninh v.v...

Quận 2 sau này có làm được như vậy hay tốt hơn không?

Theo em, bác nào có đk thì cứ múc 1 căn hộ PMH và hưởng tiện ích của nó bây giờ, phần còn lại làm (vài) lô đất q2 chờ thời ...

 

[heobobo]

PMH Bác nào mua ở và hưởng thụ thì ok, về đầu tư chắc là không ok bằng quận 2. Quận 2 là quận của tương lai, chắc các bác đều nhìn thấy, đặc biệt nhất là dự án rất hứa hẹn ngay trung tâm Thủ Thiêm Đại Quang Minh cách hầm sông saigon 500m. Em nghĩ bác nào có tiền một chút nên nghiên cứu đất nền, dự án, căn hộ gần gần khu này, hoặc dọc khu đại lộ Đông Tây, dọc Xa Lộ theo trục tàu điện Metro...xa hơn tí là Quận 9 ... trong tương lai gần đều có tiềm năng cả. Vì quy hoạch Thủ Thiêm trong vòng 10-15 năm 2025-2030, tiêu biểu Thủ Thiêm đã rục rịch với 4 tuyến đường chính Đại Lộ Vòng Cung.., Đại Quang Minh. Còn Ga MEtro kết nối Q1 năm 2017 sẽ hoàn thành. thêm một vài khu Đẳng cấp của Vin, BTA, Lotte sắp mọc lên thì..! Chắc hiều tại sao dân đầu tư PMH trước kia đang chuyển hướng dần qua bên này.

 

[iconcoffee]

Bác chủ khi xuống xèng có lăn tăn giá cả của PMH không bác? Có thực sự đangs giá ở pmh như mức giá của nó không bác? 10 tỏi em đuwowjc miếng đất 200 m ơr TĐ cộng tiền xây luôn rồi, trong khi đó ở Pmh em chỉ đuwowjc con nhà phố nhìn mặt nhau như nhà tập thể? Giả sử bác không có hơn 10 tỏi nhé.

Em mua bên Nam Viên khi mua môi giới chào thì em chạy qua, ưng ý xong cọc luôn để có nền đẹp bác ạ. Thực sự em làm cũng nhanh, vì chắc do tính, làm gì cũng nhanh để mau mắn - để may mắn... hihi

Thực sự em cũng ở PMH, em cảm thấy tiền bỏ ra rất xứng đáng, an toàn, tiện nghi, hàng xóm tốt, không gian tốt.

Về đầu tư em cũng cùng chung ý kiến, quận 2 sẽ là nơi đầu tư tốt hơn, vì giá còn "mềm" so với PMH, như vậy quyết định ở 1 căn hộ tương đối bên PMH để tận hưởng , và mua đất để dành chờ tăng giá là ý kiến rất hay , căn hộ thì chắc là từ huề - giảm giá chứ khó tăng được

@heobobo: đại Quang Minh, giá em nghe nói không rẻ đâu bác, mà diện tích thì lớn, em cũng đang quan tâm, có thông tin bác share cùng mọi người

Quận 2 em thấy nếu tính theo đi về Trung Tâm thì Bình Trưng Tây giá khoảng 30 - 40
Bình Trưng Đông giá từ 20 - 25 , nếu Bình Trưng Đông thì tốt ko bác nhỉ, em thấy cũng gần đường dẫn cao tốc, nhưng bên đó quy hoạch lôm nhôm quá

 

[beken_2002]

Em cũng đang quan tâm đến khu đất của ĐQM ở Thủ Thiêm, bác nào sale có thông tin thì pm em nhé.

 

[manchestervn]

Chổ này thằng Đại Quang Minh đang làm đại công trường. Khu đất to chà bá. Giá nghe đâu cũng cao ngất ngưỡng. Bác nào lên cafe 68 tầng, nhìn quận 2 chỉ cách quận 1 đúng con sông. Mai mốt nó phát triển, giá khu này chắc cũng gần bằng giá Nguyễn Huệ. Thấy nó đang san ủi từa lưa. Có tiền đầu tư vô đây, 10 năm nữa chắc là ngon.

Em cũng đang quan tâm đến khu đất của ĐQM ở Thủ Thiêm, bác nào sale có thông tin thì pm em nhé.

 

[JerryMouse]

Đại quang minh nghe nói cũng 80-100 triệu/1m2. Chắc 1 lô trung bình tầm 10 tỏi.