Thảo Luật Chung Phú Mỹ Hưng sắp ra dự án căn hộ mới Scenic Valley - giá tốt

[Oliu]

Khu biệt thư chateau giá vài chục tỷ / căn bán còn hết huống hồ gì khu này.

Sale PMH nói láo không biết gượng. Nhiều khi sale còn không biết có bán hết hay không nữa mà múa kinh. Nhìn thị trường này rồi mà chảnh ớn. Lên đây đa số là lông lá hết rồi nhé.

 

[Oliu]

Bán hết hay không bán hết xưa nay không ai tin CĐT nói cả (vì thông tin thực được để trong két sắt của CĐT nên có trời mới biết), nhưng khi nào người ta cũng nhìn thị trường để đoán cả. Hành động bung hàng từ Chateau, Mỹ Phú 3, Mỹ Văn 2, Nam Viên, Happy Valey, và 2-3 cái chung cư khác nữa trong vòng 2 năm là hiểu ông PMH đang sợ cái gì rồi. Đừng lầm tưởng người cầm bạc tỷ trong tay đi mua nhà là không biết gì, chẳng qua họ đang tranh thủ thời tranh tối tranh sáng thôi.

 

[Ka]

bác @Oliu thành kiến với PMH quá nhỉ, chắc giá trên trời nên ghét chơi? em cũng vậy
cứ cho là PMH xạo đi, nhưng nếu nó bán ế thì ko thể ra dồn dập hết dự án này đến dự án khác
(bản thân em có tham gia bốc thăm căn hộ happy valley thì thấy khách mua đông thật)

việc nó ra hàng liên tục thì dễ hiểu thôi mà. nếu nhìn tổng thể khu a của nó thì còn rất nhiều dự án căn hộ khác nữa: cao cấp nằm trong khu thương mại tài chính - còn 4 dự án & khu gần hồ bán nguyệt; khu bình dân hơn nằm kề chỗ nam viên,..vv

thị trường ảm đạm nó ra dự án vừa phải, tốt nó ra dự án cao cấp hơn.
bản thân cái happy valley chỗ em mua còn 1 lô chưa ra hàng nữa

ai làm ăn thì cũng phải căn cứ nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh phải ko bác?

sales thì hay chãnh, nói xâu đối thủ ... cái này là bệnh chung rồi.
e có tiếp xúc với mấy bên klhác (trước khi qđ mua happy) cũng thấy có đỡ chảnh (chó) hơn sales pmh đâu nà

 

[saigondream]

bác @Oliu thành kiến với PMH quá nhỉ, chắc giá trên trời nên ghét chơi? em cũng vậy
cứ cho là PMH xạo đi, nhưng nếu nó bán ế thì ko thể ra dồn dập hết dự án này đến dự án khác
(bản thân em có tham gia bốc thăm căn hộ happy valley thì thấy khách mua đông thật)

việc nó ra hàng liên tục thì dễ hiểu thôi mà. nếu nhìn tổng thể khu a của nó thì còn rất nhiều dự án căn hộ khác nữa: cao cấp nằm trong khu thương mại tài chính - còn 4 dự án & khu gần hồ bán nguyệt; khu bình dân hơn nằm kề chỗ nam viên,..vv

thị trường ảm đạm nó ra dự án vừa phải, tốt nó ra dự án cao cấp hơn.
bản thân cái happy valley chỗ em mua còn 1 lô chưa ra hàng nữa

ai làm ăn thì cũng phải căn cứ nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh phải ko bác?

sales thì hay chãnh, nói xâu đối thủ ... cái này là bệnh chung rồi.
e có tiếp xúc với mấy bên klhác (trước khi qđ mua happy) cũng thấy có đỡ chảnh (chó) hơn sales pmh đâu nà

Happe Valley mua lại của các nhà đầu tư khác giờ đỡ tốn 200-600tr, chứng tỏ đầu tư căn hộ PMH từ lỗ nhẹ đến lỗ nặng, mua để ở không nói, chứ đầu tư là thua

 

[DKmarket]

dù sao pMh cũng vừa đóng thuế đất 3500 tỉ. Chủ đầu tư như vậy cả nước có mấy ông. :3danbanh:

 

[Oliu]

bác @Oliu thành kiến với PMH quá nhỉ, chắc giá trên trời nên ghét chơi? em cũng vậy
cứ cho là PMH xạo đi, nhưng nếu nó bán ế thì ko thể ra dồn dập hết dự án này đến dự án khác
(bản thân em có tham gia bốc thăm căn hộ happy valley thì thấy khách mua đông thật)

việc nó ra hàng liên tục thì dễ hiểu thôi mà. nếu nhìn tổng thể khu a của nó thì còn rất nhiều dự án căn hộ khác nữa: cao cấp nằm trong khu thương mại tài chính - còn 4 dự án & khu gần hồ bán nguyệt; khu bình dân hơn nằm kề chỗ nam viên,..vv

thị trường ảm đạm nó ra dự án vừa phải, tốt nó ra dự án cao cấp hơn.
bản thân cái happy valley chỗ em mua còn 1 lô chưa ra hàng nữa

ai làm ăn thì cũng phải căn cứ nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh phải ko bác?

sales thì hay chãnh, nói xâu đối thủ ... cái này là bệnh chung rồi.
e có tiếp xúc với mấy bên klhác (trước khi qđ mua happy) cũng thấy có đỡ chảnh (chó) hơn sales pmh đâu nà

Chắc bác vẫn chưa hiểu vì sao em nói nhìn động thái bung hàng của PMH là biết PMH sợ cái gì. Không phải do thị trường tốt đi bung hàng ào ạt đâu bác. Em chưa thấy CĐT nào làm vậy, thị trường đang lên lại càng ém hàng đợi giá tăng đến đỉnh rồi mới làm như...PMH.

PMH bung hàng ào ạt là sợ nhất là mấy cái này đây:
- Sợ giá xuống, nên phải ăn theo giá lúc giá còn bong bóng
- Sợ hàng quận 2 và hàng của Vinhomes vì không có cửa cạnh tranh về hạ tầng với quận 2 cũng như tiềm năng thua xa quận 2.
- Sợ đã đến lúc bị đồng hóa.

Em không comment việc bác mua Happy Valley nhé.

 

[Ka]

Chắc bác vẫn chưa hiểu vì sao em nói nhìn động thái bung hàng của PMH là biết PMH sợ cái gì. Không phải do thị trường tốt đi bung hàng ào ạt đâu bác. Em chưa thấy CĐT nào làm vậy, thị trường đang lên lại càng ém hàng đợi giá tăng đến đỉnh rồi mới làm như...PMH.

PMH bung hàng ào ạt là sợ nhất là mấy cái này đây:
1.- Sợ giá xuống, nên phải ăn theo giá lúc giá còn bong bóng
2. - Sợ hàng quận 2 và hàng của Vinhomes vì không có cửa cạnh tranh về hạ tầng với quận 2 cũng như tiềm năng thua xa quận 2.
3. - Sợ đã đến lúc bị đồng hóa.

Em không comment việc bác mua Happy Valley nhé.

1. nếu bác là pmh thì bác cũng làm vậy thôi. làm business ma ko thức thời thì tèo sớm.
2. đúng là hàng anh V thì phải dè chừng, anh ấy set giá 30 thì chết hết ..., nhưng nếu 40 thì anh ấy sẽ ôm 10k căn và bán dần... pmh năm ra 1k căn thì cứ lách phân khúc của anh V ra là sống khoẻ...
Q2 - Thủ Thiêm thì còn lâu lắm.
3. em nghĩ đơn giản thằng mạnh đồng hoá thằng yếu - ko có chuyện ngược lại.
hiện tại e chưa thấy thằng nào mạnh hơn pmh cả. am i correct? bác khai sáng giúp e phát

 

[Oliu]

1. nếu bác là pmh thì bác cũng làm vậy thôi. làm business ma ko thức thời thì tèo sớm.
2. đúng là hàng anh V thì phải dè chừng, anh ấy set giá 30 thì chết hết ..., nhưng nếu 40 thì anh ấy sẽ ôm 10k căn và bán dần... pmh năm ra 1k căn thì cứ lách phân khúc của anh V ra là sống khoẻ...
Q2 - Thủ Thiêm thì còn lâu lắm.
3. em nghĩ đơn giản thằng mạnh đồng hoá thằng yếu - ko có chuyện ngược lại.
hiện tại e chưa thấy thằng nào mạnh hơn pmh cả. am i correct? bác khai sáng giúp e phát

Em đoán anh Vin sẽ set giá dưới 35, vị trí xấu có thế giá còn thấp hơn tí nữa. Anh Vin còn có mục đích M&A nữa nên cũng phải cho vài em chết, ví dụ em Nova. PMH không có cửa lobby tốt bằng Vin vì lobby của Vin luôn đi kèm với bánh vẽ hạ tầng. PMH bị hạn chế về điểm này.

Thủ Thiêm còn lâu nhưng bđs luôn giá trị ở cái chỗ tiềm năng, ai mua cũng muốn bđs của mình tăng giá. Thường người ta chỉ lầm về tiềm năng ngắn hay dài nhưng không ai không thích cái tiềm năng.

Clarify với bác cái vấn đề đồng hoá. Ở đây ý em là dân cư PMH đang bị đồng hoá làm giảm giá trị thương hiệu PMH. Đồng hoá do chính CĐT tung ra hàng rẻ hơn, dự án vệ tinh ăn theo ngày càng nhiều nên đủ thứ loại dân bây giờ đang bu bám PMH, ký sinh PMH. Vậy em hỏi bác cái giá trị ngày xưa của PMH-thiên đường dành cho đại gia nay còn đâu. Chưa kể cái giao thông tệ hại làm đại gia ở thiên đường hàng ngày nếm nhiều món ngon của địa ngục.

sorry bài này em nói hơi nặng, nhưng thực sự đó là thực tế em thấy.

 

[alibabaxxx2000]

Bác oliu nói có lý.
PMH hoành thì vẫn hoành, nhưng qua thời gian đã bắt đầu bộc lộ các nhược điểm lớn:
1. Giao thông về các quận trung tâm bị nghẽn cổ chai. Đi lại thực sự rất oải.
2. Thiết kế các căn hộ không đẹp. Toàn khu thì đẹp, nhưng riêng từng thằng thì chả gì đặc sắc, nếu không nói là xấu. Đến thằng mắc tiền nhất như Panorama, Riverside, em nói thật, so với mấy thằng lộng lẫy The Vista, Sunrise South, Estella, SG Pearl, City Garden..., làm gì có cửa. Đó là chưa nói tới 1 lô 1 lốc những tàn dư như Hưng Vượng, Mỹ Cảnh... thời đầu hay cụm ngay cầu Ông Đội, nhếch nhác, xấu thôi rồi.
3. Giá PMH đã quá cao.
4. Không có metro, ít ra trong tương lai gần.
5. Vinhomes và Sala ĐQM bây giờ và tương lai gần tung hàng ồ ạt, mà 2 thằng này vừa gần, vừa nhiều tiện ích tập trung, thằng lại có metro, thằng thì chui hầm cái lên ngay chợ BT. Làm sao cạnh tranh lại.
6. PMH bắt đầu ngập, mỗi lần triều cường đi phát bịnh. Hôm đó em vào nhà hàng ngay trệt Sky Garden 1, toilet nó nước dâng lên gần tràn khỏi bồn cầu, đem theo mấy sản phẩm kinh hoàng!
7. NVL giờ xe cont xe tải chạy dày đặc, qua lại nguy hiểm, ở dọc NVL ồn, bụi.
8. Ngay cả mấy cái Happy Valley, Scenic Valley sắp ra, đi lại cũng khó, chạy cả vòng lớn mới qua đường được. Tương lai có đường nội bộ bao giờ chưa biết, nhưng giờ giao thông khá oải.

Mấy cái ưu của PMH, ai cũng rành, khỏi kể, nên nó mới có giá trên Trời! Nhưng những cái nhược, làm nó khó cạnh tranh với Vin và ĐQM, thậm chí Masteri cũng khó, vì nó có metro. Ồn chút, nhưng chưa ai biết cỡ nào, nên trước mắt, nhộn nhịp, hiện đại là hút khách cái rồi từ từ tính!

 

[Ka]

Em đoán anh Vin sẽ set giá dưới 35, vị trí xấu có thế giá còn thấp hơn tí nữa. Anh Vin còn có mục đích M&A nữa nên cũng phải cho vài em chết, ví dụ em Nova. PMH không có cửa lobby tốt bằng Vin vì lobby của Vin luôn đi kèm với bánh vẽ hạ tầng. PMH bị hạn chế về điểm này.

Thủ Thiêm còn lâu nhưng bđs luôn giá trị ở cái chỗ tiềm năng, ai mua cũng muốn bđs của mình tăng giá. Thường người ta chỉ lầm về tiềm năng ngắn hay dài nhưng không ai không thích cái tiềm năng.

Clarify với bác cái vấn đề đồng hoá. Ở đây ý em là dân cư PMH đang bị đồng hoá làm giảm giá trị thương hiệu PMH. Đồng hoá do chính CĐT tung ra hàng rẻ hơn, dự án vệ tinh ăn theo ngày càng nhiều nên đủ thứ loại dân bây giờ đang bu bám PMH, ký sinh PMH. Vậy em hỏi bác cái giá trị ngày xưa của PMH-thiên đường dành cho đại gia nay còn đâu. Chưa kể cái giao thông tệ hại làm đại gia ở thiên đường hàng ngày nếm nhiều món ngon của địa ngục.

sorry bài này em nói hơi nặng, nhưng thực sự đó là thực tế em thấy.

Đồng ý với Bác thủ thiêm tiềm năng hơn, nhưng chỉ ở góc độ đầu tư. Để ở hưởng thụ ngay thì ko thể ss với pmh trong ít nhất 10 năm, vì TT cần tg để phát triển đồng bộ.

đồng hoá theo ý của Bác thì ai hay , đẹp rồi cũng phải share hết
Vd khu vin tc sau này mà ngon thì dân tìnhđủ loại bên ngoài cũng vào hưởng ké.
Hay như khu Hồ bán nguyệt, cuối tuần đủ loại dân tình ngao du. Nhưng người xa chỉ đến có lúc, còn dân tình ở đó có thể ra hàng ngày.

Giao thông về Trung tâm ko khăn thì đúng rồi, Nhưng Bác cứ để ý xem nếu tính khoảng cách 5 km, giờ cao điểm các hướng khác về Trung tâm cũng chả khá hơn. Trung tâm giờ nó chật như nêm, cao ốc mọc lên ngày càng nhiều nên chỉ có ở Trung tâm đi làm Trung tâm mới ko bị kẹt thôi.