Tư Vấn Đầu Tư Q2 khu nào ổn?

[chuongmed]

APAK sau này như Q3 vậy đó bác Man

Giá mặt tiền LĐ Của giờ xấp xỉ Phan Đình Phùng Phú Nhuận rồi, ngày ngang giá Q 3 chắc sẽ ko xa.

 

[Nickel2012]

Hơi hài, bác chủ trong túi định mua loanh quanh có 8-9 chín tỏi mà mở mồm chê APAK bình dân. Ở Xì phố bây giờ muốn rũ bỏ hai chữ bình dân thì bác chuẩn bị tầm 3-4 triệu rồi hãy lên nhờ tư vấn nhé!
Sự đời cũng hay thật, thường cái gì tôi chê là vì nó bình dân chứ ko phải vì tôi đ có xèng mua. Khổ nỗi đi rạc cẳng mà vẫn đ mua được đâu cả, quan ngại vl.

 

[Nickel2012]

Giá mặt tiền LĐ Của giờ xấp xỉ Phan Đình Phùng Phú Nhuận rồi, ngày ngang giá Q 3 chắc sẽ ko xa.

MT Song Hành thì bằng mịe MT quận 3 rồi chứ còn gì nữa bác

 

[CivicLE]

Chủ thớt post bài này vào lúc 2h sáng, rất tâm huyết, em cũng xin có 1 số thông tin chia sẻ ít nhiều

Thông tin này em nghĩ sẽ giúp giá trị của bất động sản ngon hơn chứ ạ, vì một dự án mà có nhiều cầu nối sang thì người dân khu vực khác có thể dễ dàng đi qua, nhất là giới nhà giàu từ quận 7 sẽ tràn qua, nhìn chung việc quận 2 có nhiều cầu nối qua, thì giới nhà giàu Q1, Q4, Q7 sẽ dễ mua nhà Q2 hơn, đó là ưu điểm, chứ không phải khuyết điểm

Với mục tiêu này, tôi thấy bác chỉ mới liệt kê các loại bất động sản là nhà và đất, bác quên mất khu chung cư khu vực 38ha Bình Khánh bao gồm các dự án New City, Bình Khánh - Thuận Việt, tiềm năng tăng giá, lướt sóng ngắn hạn được, quan trọng là bác có niềm tin

Bác nên nhớ 1 điều là nhà phố ở Q2 tập trung cho người có tiền
Bác nên nhớ 1 điều là đất Q2 tập trung cho người muốn đầu tư
Bác nên nhớ 1 điều là chung cư Q2 tập trung cho người có nhu cầu ở thật, muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

Bác chỉ mới tập trung vào nhà phố và đất, quên mất đi mảng chung cư, dân có nhu cầu ở thật cũng rủng rỉnh tiền trong túi, dễ móc túi họ hơn nhóm đầu tư

Về chung cư Q2, cứ lấy tâm điểm là chợ Bến Thành, chung cư nào bên Q2 mà gần chợ bến thành nhất là ngon, vậy thì chỉ có khu đô thị Sala, Sun V... của Novaland, Bình Khánh 38ha (khu tái định cư giờ bán thương mại hết) --> tốc độ tăng giá tốt do vị trí tốt

Còn tất cả các căn hộ chung cư dọc đường Nguyễn Duy Trinh như Homy Land.... giá cũng tăng nhưng không tăng đột phá vì vị trí xa chợ Bến Thành và giao thông cũng tệ, do các đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, thường xuyên quá tải

Cám ơn bác chia sẻ. Tôi tìm chung cư cao cấp và cũng bỏ ra những cái quá cao tầng như Masteri, Sun Avenue, vì mấy ngàn căn hộ tập trung ở một khu nhỏ, quá công nghiệp, cả khối bê tông khủng nhìn kém thẩm mỹ, chưa kể rủi ro hỏa hoạn. Cuối cùng khoanh lại Empire city thấp tầng nhưng vài năm nữa mới hình thành nên bỏ qua và khoanh Sarimi như đã đề cập.

 

[CivicLE]

Vâng, bác đã gia nhập thị trường khá muộn. Giá cả các khu bác muốn đều đã tăng cao sv thời điểm mở bán. Em mua chung cư để đầu tư, nhưng em có nhiều tiền hơn thì em sẽ mua nhà đất bác ạh, vừa an cư, vừa tăng giá trị nhiều hơn. Em có mua ở thạnh mỹ lợi. Hiện đang có chút hối hận em nghĩ nếu time quay lại có lẽ em sẽ dồn tiền sang empire city hoặc nhà phố Palm.

Ở truong hợp của bác thì em nghĩ em chọn nhà phố palm nếu đang cần gấp thời điểm này đâu đâu cũng giá cao, nếu ko gấp bác chờ tới khi môi giới đăng có ai cần cứu net thì mua

Đồng ý với bác thời điểm xuống tiền rất quan trọng. Theo tôi thì thị trường đã lên mặt bằng cao hơn, nhưng đỉnh sau sẽ cao hơn đỉnh trước cùng với hạ tầng và mật độ dân cư tăng. Nhiều khu giá bị bơm lên, đã và đang xuống như Nhà bè, một số khu q9, phía tây SG. Việc của mình là tìm ra những chỗ có fundamentals tốt và đang phát triển, vẫn xuống tiền được lúc này, còn tăng giá. Mấy khu này chỉ giảm thanh khoản chứ khó giảm giá ngay cả khi thị trường đi vào giai đoạn khó khăn. Chưa kể tại thời điểm này khi mọi người tâm lý ngại, chờ đợi, dễ mua hàng hơn.

 

[Ngoc Xu]

Một bác nông dân mua con bò với giá 2 triệu, bán đi 4 triệu, vậy bác lời bao nhiêu ?

Sau đó, bác thấy tiếc, bác lại mua chính con bò đó, nhưng con bò đó giờ có giá 20 triệu, bác cũng đành mua 20 triệu

Sau khi mua xong, có người hỏi bác, giá bò đang lên, bác có muốn bán không, bác hỏi giá nhiêu, người ta nói giá giờ là 22 triệu

Kết luận, không quan trọng là giá cao hay giá thấp, miễn là mua vào và bán ra được

Còn mua con bò có 500.000 VND mà không ai quan tâm, không ai hỏi thăm, mua xong để đó thì mua rẻ để làm gì

Cho nên bác nào nói giá đất Q2 giờ đang cao, không nên nhảy vào thì nên đọc lại câu chuyện bác nông dân mua con bò

 

[CivicLE]

Xin hỏi bác chủ hiện nay đang hoạt động và sinh sống ở đâu? Sẽ cho bác lời khuyên chân thành nhất.

Thanks bác. Tôi hiện ở q1, nhưng thấy ở trung tâm hiện không đáng sống nữa - đường phố quá tải trầm trọng, đi lại điên đầu vì kẹt xe cả ngày, có khi đêm cũng kẹt , chỉ thích hợp để KD, làm việc, ăn chơi. Mình cả ngày stress, cần nơi relax được sau giờ cày. Tôi đã rà soát khu đông, tây, nam, bắc SG, cũng ngó khu Phú mỹ hưng, đẹp, nhưng giá đã cao trên 150tr/m2 và hiện đi vô trung tâm thua hẳn, nếu chỉ sống và làm việc ở đó thì ok. Cuối cùng chốt q2 vì nhiều khu mới, còn thoáng, và các dự án hạ tầng kết nối.

 

[CivicLE]

Bác tách cái nhu cầu ở vs đầu tư ra thì sẽ tốt hơn.
Bác tìm 1 cc để ở, đáp ứng nhu cầu cuộc sống (an ninh, đi lại, tiện ích).
Phần còn lại bác mua đất để đầu tư.

Thanks bác, rất thực tế. Tôi để 2 trong 1 nên bị phức tạp hơn. Nếu không như ý sẽ xài option này của bác ☺

 

[CivicLE]

Xa nhất Q.2 là Cát Lái thần thánh nha bác.

Bác không nhắc tôi cứ có ấn tượng khu này ở Đồng nai, xa và kẹt với đám xe container miết

 

[CivicLE]

Mục số 6.5 thấy hợp với anh đấy.
Mua cái chuồn kao kấp tầm 3-4 tỏi trong APAK để cho 3 người ở
Mua thêm lô đất trong này tầm 7 tỏi bỏ đó chó ị để đầu cơ.

Vậy là đáp ứng hết tiêu chí còn gì.

Nhưng APAK mà anh chê xô bồ phức tạp bình dân thì anh làm mít lòng khối anh trên này nghen

Thanks option bác share. Mỗi người mỗi quan điểm chứ. APAK vị trí tốt nhưng diện mạo hiện xuống nhiều. Giờ khu vực này đủ các loại cafe như cư xá Bắc hải tràn ra đường, quán nhậu tá lả, các thể loại cháo lòng, bún thịt nướng, hủ tiếu...tràn ra vỉa hè. Cạnh đó thì quy hoạch cũ hơi bị rối, không bằng những khu mới được.