Tư Vấn Đầu Tư Q2 khu nào ổn?

[manchestervn]

Vậy là em vô thời điểm bác đang đau khổ. Hic hic.
Vậy mà em ko biết để chia sẻ với bác khi đó.

Em bán cho chị đó xong thì mua Cao Đức Lân hết 54tr/m rồi xây liền sau đó, thời điểm chị đó ra hàng thì chỗ em còn đâu lanh quanh giá 47, nhưng lúc đó em tự an ủi thôi thì đất có rẻ hơn thật nhưng giá xây dựng đang lên thôi nhắm mắt coi như huề vốn đi. Khổ, bị nhà chửi te tua mà đâu ai bít. Mà giờ thì đỡ nhìu rồi. Nói chung là em với chị đó cùng nhảy vô đỉnh sóng, chỉ là em lì lợm hơn thôi.

 

[manchestervn]

Thời điểm apak rẻ nhất cũng tầm 34~35 cho đường 12m mấy lô xấu thôi bác Phèo. Từ sau 2011 thì ko có thấp hơn giá đó.

Bà chị miền Tây đó may mà ra hàng sớm chứ nếu để thêm một đến hai năm sau thì càng toe tua hơn nhiều.
He he he.....

 

[pheo@]

Vậy là em vô thời điểm bác đang đau khổ. Hic hic.
Vậy mà em ko biết để chia sẻ với bác khi đó.

Thói đời thường cứ hay xảy ra như thế.
Niềm đau khổ của người này lại là niềm vui của người khác.
He he he......

 

[chuongmed]

Thời điểm apak rẻ nhất cũng tầm 34~35 cho đường 12m mấy lô xấu thôi bác Phèo. Từ sau 2011 thì ko có thấp hơn giá đó.

Mấy cái đường bên hông trường cấp 3 toàn 9m (đường 6m + lề 1,5 m 2 bên, toàn dành cho tái định cư) không đó anh Man, nhưng bên cò toàn rao đường 12m, em cũng nhắm mắt cho qua để thoát được hàng.

 

[manchestervn]

Lúc đó cũng ko đau khổ bằng mấy anh ôm Q9 đâu bác Phèo.

Thói đời thường cứ hay xảy ra như thế.
Niềm đau khổ của người này lại là niềm vui của người khác.
He he he......

 

[manchestervn]

Đúng là mấy đường này thấy nhỏ thiệt. Cái lề cũng nhỏ. Vừa nhỏ vừa cao, mấy nhà bên mấy đường này nhìn nó sao sao á.
Một thời em chỉ mơ về mấy đường này. Sau đó lòng vòng hồi nhảy ra CĐL luôn. Giờ thì lại chán hết rồi.

Mấy cái đường bên hông trường cấp 3 toàn 9m (đường 6m + lề 1,5 m 2 bên, toàn dành cho tái định cư) không đó anh Man, nhưng bên cò toàn rao đường 12m, em cũng nhắm mắt cho qua để thoát được hàng.

 

[CivicLE]

Bác chủ là người am hiểu và từng trãi. Dĩ nhiên là bđs về lâu về dài thì vẫn cứ tăng và đỉnh của con sóng sau luôn luôn cao hơn con sóng trước. Điều đó đã chứng minh qua những đợt sóng vừa rồi.
Nhưng nếu vào được đúng thời điểm thì vẫn OK hơn rất nhiều. Bđs nó có chu kỳ, mỗi đợt lên sau đó hạ xuống không phải là ít. Ngay như ở q2 đợt vùa rồi mỗi m2 nó hạ cả hàng chục triệu. Thử hỏi nếu mình làm ăn có được dể dàng có được số tiền chênh lệch như thế không.

Thanks bác chia sẻ chuẩn xác. Nếu được fundamentals và thời điểm tốt nữa thì max lợi nhuận. Nhưng với fundamentals tốt thì lúc chu kỳ lên cũng khó vô vì tôi là dân không chuyên ngành bđs, nên chấp nhận mất một phần lợi nhuận để tránh tranh mua và được chỗ ở như ý. Quan trọng dài hạn tiềm năng là ổn.

 

[pheo@]

Lúc đó cũng ko đau khổ bằng mấy anh ôm Q9 đâu bác Phèo.

Thời điểm ấy thì q9 toe tua tơi tả. Nhất là mấy cái dự ớn hoành tá tràng í.

 

[chuongmed]

Thanks bác chia sẻ chuẩn xác. Nếu được fundamentals và thời điểm tốt nữa thì max lợi nhuận. Nhưng với fundamentals tốt thì lúc chu kỳ lên cũng khó vô vì tôi là dân không chuyên ngành bđs, nên chấp nhận mất một phần lợi nhuận để tránh tranh mua và được chỗ ở như ý. Quan trọng dài hạn tiềm năng là ổn.

Vậy anh chơi khu nội thành đi, canh hàng nào ngon ngon thì mua, xây sửa lại rồi ra giá cao hơn 10-20% gì đó rồi chờ gà vô chuồng vì bản chất khu này vẫn là vô giá, và người mua ở chiếm đa số, chứ mấy khu như Q2, Q9 giá có khung cả nên rất khó ăn. Gần chỗ em bên Trần Huy Liệu có căn mới bán 2 năm giá 13 tỏi, chủ mới đập ra xây lại chắc hết thêm 6 tỏi nữa, đang ra bán 24,5 tỏi và em nghĩ là ra hàng được vì căn này giá thuê đã gần 90tr/ tháng rồi. Có căn này em nghía hoài mà chưa đủ lúa, 2 mặt tiền vuông vức (hẻm hông 4m và cụt). Giá tính ra chỉ hơn đường Nguyễn Hoàng Q2 chút thôi. Căn này bỏ ra hơn 2 tỏi xây dám cho thuê đc 5-60 tr/ tháng lắm à.

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-m...n-doan-2-chieu-4x20m-lh-0902486221-pr11924667

Em xác nhận hình sổ hồng trong tin trên là thật, vì hồi trước em hay ăn hủ tíu ở nhà này.

 

[chuongmed]

Đúng là mấy đường này thấy nhỏ thiệt. Cái lề cũng nhỏ. Vừa nhỏ vừa cao, mấy nhà bên mấy đường này nhìn nó sao sao á.
Một thời em chỉ mơ về mấy đường này. Sau đó lòng vòng hồi nhảy ra CĐL luôn. Giờ thì lại chán hết rồi.

Mình nghĩ anh nên qua thớt phòng chọ của anh @pheo để tìm hướng đi mới.