Thảo Luật Chung [Q9] Trà chanh BĐS

[saigon16]

Xây trọ nhắm vào sinh viên FB thôi thì chưa biết ra sao à nhe mợ, tất cả hiện tại chỉ là dự đoán KTX trường làm tốt quá SV họ không thuê thì sao ?
.

Dân mình hay lạc quan tếu. Xem RMIT ở quận 7 thì biết. Sau 15 năm hoạt động, hiện tại đã có khoảng 6000 sinh viên (bằng số sinh viên mà FB dự kiến). Thử hỏi bác nào xây nhà cho sinh viên RMT thuê mà thành công chưa?

Vả lại, dự kiến giai đoạn đầu, vốn đầu tư chỉ có 5.3 triệu $ (khoảng 112 tỷ đồng). Đến khoảng hết năm 2020, dự kiến cũng chỉ đầu tư 20 triệu $ (khoảng 440 tỷ đồng theo giá hiện tại). Với mức đầu tư như thế, may ra đến năm 2025 mới hy vọng bằng RMIT hiện tại.

Hehe, với mức đầu tư và số sinh viên (dự kiến khoảng 6000 - 10.000 theo báo cáo đến năm 2030), thì chuyện xây nhà cho sinh viên thuê chỉ là đánh du kích mà thôi.

Và tầm ảnh hưởng đến BĐS cũng chỉ ở mức bơm vá và đánh bóng thông tin, hehe.

 

[lthanhthai]

Sáng nay sao các bác, cafe ở đâu ? Lúc mấy giờ ạ, bác nào cho em cái địa điểm , e lục topic nãy giờ mà k tìm thấy

 

[Bé Mập]

Sáng nay sao các bác, cafe ở đâu ? Lúc mấy giờ ạ, bác nào cho em cái địa điểm , e lục topic nãy giờ mà k tìm thấy

Cho Mập hỏi đúng người trong hình đại diện đi hông vậy? Đúng thì Mập chỉ chỗ cho rồi Mập bỏ việc qua dự chơi luôn

 

[Ba Văn]

Dear các bác.
Thay mặt HT/HP Hiệp hội BĐS quận 9 .
Em thông báo rằng:
Lịch off tuần này vẫn không thay đổi nha.
Thời điểm: 8h30 AM
Ngày 20/08/2016
Địa điểm: Cafe Châu Long đường 182, phường TNP A, Q9. Vị trí.
Kết thúc vào lúc: 888 hết chuyện thì về.
Kinh phí: Campuchia tài trợ.

PS: Ai đến sớm hơn cũng được.

Em quote lại cho bác nào chưa đọc.

 

[lthanhthai]

Cho Mập hỏi đúng người trong hình đại diện đi hông vậy? Đúng thì Mập chỉ chỗ cho rồi Mập bỏ việc qua dự chơi luôn

Hehe, mập bỏ việc đi, giờ em xuất phát nè, em chỉ sợ vòng 2 to thì lò xo ngắn thôi ạ

 

[pheo@]

Thấy mấy bác, mấy mợ quan tâm đến việc xây chọ cho thuê phèo góp chút ý.
xây cho sinh diên thuê không ổn định bằng cho công nhân thuê.
sinh diên thường không ổn định ở một chổ, ở vài tháng lại nhảy qua chổ khác thuê gần bạn bè...ở ghép dới nhao cho đỡ tốn xèng, rồi mấy tháng hè...mất công tim người thay thế điền vào chổ trống.
giá cho thuê thì mấy người rao bán phòng chọ bẩu là 1.5 chẹo/ phòng, thậm chí rao 1.8 chẹo/ phòng mà thực tế trung bình chỉ 1 chẹo/ phòng.
ngay cả phường hiệp phú gần ngã tư thủ đức sát sau lứng cóp mát bạn phèo khi mua chủ bẩu cho thuê 1.8 chẹo/ phòng mà mua xong mới biết thu có 1.2 chẹo/ phòng.
xây chọ cho thuê thì tính đường dài hàng chục năm trở lên, đường ngắn mà làm thì không khả thi.
đã làm thì làm cho nhiều, làm ít chả ăn thua, chi quản lý dới công an khu vực mất toi 1 phòng dồi.
chưa kể bỏ xèng da xây chọ thu chả được bao nhiêu mà khi bán thì lại mất toi số xèng ấy, không có tính vào được với tiền đất đâu nhá mấy bác, mấy mợ àh.
xây chọ xong mà hoàn công khi bán bị tính thuế TNCN cao hơn đất không nữa.
hết.

 

[realtrade]

Dân mình hay lạc quan tếu. Xem RMIT ở quận 7 thì biết. Sau 15 năm hoạt động, hiện tại đã có khoảng 6000 sinh viên (bằng số sinh viên mà FB dự kiến). Thử hỏi bác nào xây nhà cho sinh viên RMT thuê mà thành công chưa?

Vả lại, dự kiến giai đoạn đầu, vốn đầu tư chỉ có 5.3 triệu $ (khoảng 112 tỷ đồng). Đến khoảng hết năm 2020, dự kiến cũng chỉ đầu tư 20 triệu $ (khoảng 440 tỷ đồng theo giá hiện tại). Với mức đầu tư như thế, may ra đến năm 2025 mới hy vọng bằng RMIT hiện tại.

Hehe, với mức đầu tư và số sinh viên (dự kiến khoảng 6000 - 10.000 theo báo cáo đến năm 2030), thì chuyện xây nhà cho sinh viên thuê chỉ là đánh du kích mà thôi.

Và tầm ảnh hưởng đến BĐS cũng chỉ ở mức bơm vá và đánh bóng thông tin, hehe.

Haizzz bình thường không có FB với SS thì phòng trọ xây cho thuê cũng kín khách rồi. SS chỉ là 1 trong nhiều DN ở cái ở khu CNC thôi. Cũng như FB chỉ là 1 trong rất nhiều trường DH đã hiện diện nhiều năm xung quanh khu vực đó. Chẳng qua 2 cái này nó lớn quá mang tầm cỡ nên mới bàn đến thôi bác.

 

[Bé Mập]

Hehe, mập bỏ việc đi, giờ em xuất phát nè, em chỉ sợ vòng 2 to thì lò xo ngắn thôi ạ

Oa oa oa sợ gì đâu. Ngắn thiệt mà. Thụt tuốt trong dùng lấy tay kéo ra á. Mà thề là cô trong hình nha.

 

[thach.sanh]

Thấy mấy bác, mấy mợ quan tâm đến việc xây chọ cho thuê phèo góp chút ý.
xây cho sinh diên thuê không ổn định bằng cho công nhân thuê.
sinh diên thường không ổn định ở một chổ, ở vài tháng lại nhảy qua chổ khác thuê gần bạn bè...ở ghép dới nhao cho đỡ tốn xèng, rồi mấy tháng hè...mất công tim người thay thế điền vào chổ trống.
giá cho thuê thì mấy người rao bán phòng chọ bẩu là 1.5 chẹo/ phòng, thậm chí rao 1.8 chẹo/ phòng mà thực tế trung bình chỉ 1 chẹo/ phòng.
ngay cả phường hiệp phú gần ngã tư thủ đức sát sau lứng cóp mát bạn phèo khi mua chủ bẩu cho thuê 1.8 chẹo/ phòng mà mua xong mới biết thu có 1.2 chẹo/ phòng.
xây chọ cho thuê thì tính đường dài hàng chục năm trở lên, đường ngắn mà làm thì không khả thi.
đã làm thì làm cho nhiều, làm ít chả ăn thua, chi quản lý dới công an khu vực mất toi 1 phòng dồi.
chưa kể bỏ xèng da xây chọ thu chả được bao nhiêu mà khi bán thì lại mất toi số xèng ấy, không có tính vào được với tiền đất đâu nhá mấy bác, mấy mợ àh.
xây chọ xong mà hoàn công khi bán bị tính thuế TNCN cao hơn đất không nữa.
hết.

Bác Phèo nói chí phải, đầu tư p.trọ với giá đất 18-20tr/m2 trở lên là bài toán ko thật hiệu quả. Tuy nhiên 10-20 cái phòng trọ sẽ giải quyết tiền chợ hàng tháng, đỡ áp lực tâm lý cho những ng nội trợ ko có lương hưu hoặc không kinh doanh gì khác, mà tâm lý trong gia đình q.định nhiều thứ khác quan trọng hơn. Nhu cầu p.trọ Q.9, Thủ Đức là rất lớn ko chỉ vì SS hay FB, nếu có 2,3t hoặc ai có đất sẵn thì xây p.trọ vẫn là chọn lựa ko tồi.

 

[onmyway]

sáng nay có cà phê ko vậy các bác