Thảo Luật Chung [Q9] Trà chanh BĐS

[HIRO]

Làm theo cái 33 thì làm gì có cái QH 1/500, nếu có thì đâu theo cái 33 và người mua ko phải khổ vậy, chỉ cần kiu CĐT quăng cái bản vẽ 1/500 là biết dzồi.
nên chị Hạnh Dung trả lời vậy là đúng đó, rủi ro người mua chịu.

Câu trả lời đơn giản vậy thôi đó hử ông giám khảo, vậy mà cũng làm người ta nhức hết cả đầu. Vậy thì mợ @seanice trả lời như bên dưới này quá đúng rồi chứ. Cớ sao lại đòi phải hợp quy, hay ý là hợp quy là hợp dzới cái bụng.

E sẽ check xem diện tích, bề ngang miếng đất có đáp ứng đúng tiêu chuẩn lên thổ cư k
Hệ thống điện, hth cấp thoát nước đã có chưa (cái này e k biết là khi làm có phải xin phê duyệt, nghiệm thu k-> nếu có e sẽ y/c cung cấp)
Hệ thống đường xá có đúng chuẩn và đảm bảo kết nối k
E chém bừa nha, các bác đừng ném đá e tội nghiệp

Mợ đúng là giáo chủ của môn phái bắt đụng đậy quợn 9 rồi, tại hạ xin bái phục bái báiiii phục.

Trực quan là 1 chuyện, hợp quy là chuyện khác, cần kiểm tra cái hợp quy thì bằng cách nào?

Bằng chứng đây mau mau chịu tội đê.

 

[BlueDream]

Báo cáo bác "Giấc Mơ Xanh @BlueDream " một tin hông bít là zui hay buồn.
Cái giá kỳ vọng 2x của bác nó cũng là giá mơ ước của dzất nhiều chủ đất khu này nên kết quả là hai trái tim không cùng chung nhịp đập.
Báo cáo hết.

Em nói bác em thoát giá cao rồi mờ. Không có ai thoát nên em thoải mái hét giá mà
À mà mấy cái giá em báo bác có đúng thực tế trên đó không? Em hỏi lại xem sâu trên đó báo đúng giá cho em không hay báo giá ảo để em mừng hụt

 

[Ba Văn]

Câu trả lời đơn giản vậy thôi đó hử ông giám khảo, vậy mà cũng làm người ta nhức hết cả đầu. Vậy thì mợ @seanice trả lời như bên dưới này quá đúng rồi chứ. Cớ sao lại đòi phải hợp quy, hay ý là hợp quy là hợp dzới cái bụng.



Mợ đúng giáo chủ của môn phái bắt đụng đậy quợn 9, tại hạ xin bái phục bái báiiii phục.


Bằng chứng đây mau mau chịu tội đê.

ặc. Phân biệt dùm em. Nếu nói đúng nghĩa "dự án" thì phải làm theo Nghị định CP. Cụ thế là NĐ 99/2015/NĐ-CP, trước đó là NĐ 71/2010/NĐ-CP. Khi đó, lúc triển khai chi tiết buộc phải có quy hoạch 1/500 được duyệt, người mua chỉ cần kiểm tra hoặc xem cái bản vẽ chi tiết này để biết CĐT triển khai hạ tầng đúng/sai.

Còn các thể loại phân lô nhỏ lẻ làm theo cái 33 thì ko theo quy trình của NĐ kia nên ko thể gọi chính xác bằng 2 chữ "dự án" mà sale hay đánh tráo khái niệm, làm cho người mua lầm tưởng. Họ chỉ áp cái 33 cho tách thửa phân lô mà ở đó ko có chỉ ra cụ thể triển khai hạ tầng áp theo quy chế nào. Vậy nên, mới có "cái gạch đầu dòng thứ 2" để tìm hiểu.

Thông chưa anh @HIRO ui?

 

[HIRO]

ặc. Phân biệt dùm em. Nếu nói đúng nghĩa "dự án" thì phải làm theo Nghị định CP. Cụ thế là NĐ 99/2015/NĐ-CP, trước đó là NĐ 71/2010/NĐ-CP. Khi đó, lúc triển khai chi tiết buộc phải có quy hoạch 1/500 được duyệt, người mua chỉ cần kiểm tra hoặc xem cái bản vẽ chi tiết này để biết CĐT triển khai hạ tầng đúng/sai.

Còn các thể loại phân lô nhỏ lẻ làm theo cái 33 thì ko theo quy trình của NĐ kia nên ko thể gọi chính xác bằng 2 chữ "dự án" mà sale hay đánh tráo khái niệm, làm cho người mua lầm tưởng. Họ chỉ áp cái 33 cho tách thửa phân lô mà ở đó ko có chỉ ra cụ thể triển khai hạ tầng áp theo quy chế nào. Vậy nên, mới có "cái gạch đầu dòng thứ 2" để tìm hiểu.

Thông chưa anh @HIRO ui?

Dạ xin thưa em quá thông, thông từ bên này qua bên kia luôn doài.

Vậy câu trả lời cho cái ghạch đầu dòng thứ 2 là: hạ tầng của các thửa đất phân lô theo 33 không có theo quy chế nào hết. Hên thì được nghiệm thu xui thì tới mùa quýt, người đi mua cũng vậy khi đã lỡ xuống xiền thì phải thắp nhang cầu khấn giùm cái ông CĐT hằng đêm để ổng được nghiệm thu cái hạ tầng. Nếu không thì cả hai ta đều đau khổ.

Cảm ơn nhé bác giám khảo, em làm mất thời gian của bác quá.

 

[Ba Văn]

Cần phải hiểu rằng QĐ33/2014/QĐ-UBND là quyết định phục vụ cho nhu cầu thực tế trong cuộc sống về việc tách thửa để thừa kế, cho tặng, ... và là nhu cầu chính đáng của người dân, phù hợp hiến pháp, chứ ko phục vụ phân lô bán nền.

Vậy nên, để dễ nhận biết nhất. Khi mua đất trong các "dự án" này thì thường cá nhân đứng tên trên hàng loạt sổ, xây dựng tự do.

Còn những dự án chính quy thì khi bán chỉ "hợp đồng góp vốn" xây nhà xong ra "sổ có nhà" cho người mua. Còn sổ đất thì cty đứng tên và xây nhà theo mẫu.

 

[Ba Văn]

Dạ xin thưa em quá thông, thông từ bên này qua bên kia luôn doài.

Vậy câu trả lời cho cái ghạch đầu dòng thứ 2 là: hạ tầng của các thửa đất phân lô theo 33 không có theo quy chế nào hết. Hên thì được nghiệm thu xui thì tới mùa quýt, người đi mua cũng vậy khi đã lỡ xuống xiền thì phải thắp nhang cầu khấn giùm cái ông CĐT hằng đêm để ổng được nghiệm thu cái hạ tầng. Nếu không thì cả hai ta đều đau khổ.

Cảm ơn nhé bác giám khảo, em làm mất thời gian của bác quá.

Em nghĩ chắc là có, tại mình chưa biết thôi. Nếu ko "CĐT" họ làm đường 2 hoặc 3m. Cần gì phải 5m như thấy phổ biến.

 

[HIRO]

Cần phải hiểu rằng QĐ33/2014/QĐ-UBND là quyết định phục vụ cho nhu cầu thực tế trong cuộc sống về việc tách thửa để thừa kế, cho tặng, ... và là nhu cầu chính đáng của người dân, phù hợp hiến pháp, chứ ko phục vụ phân lô bán nền.

Vậy nên, để dễ nhận biết nhất. Khi mua đất trong các "dự án" này thì thường cá nhân đứng tên trên hàng loạt sổ, xây dựng tự do.

Còn những dự án chính quy thì khi bán chỉ "hợp đồng góp vốn" xây nhà xong ra "sổ có nhà" cho người mua. Còn sổ đất thì cty đứng tên và xây nhà theo mẫu.

Mấy anh phân lô 33 đúng là lách qua cái khe.

 

[HIRO]

Em nghĩ chắc là có, tại mình chưa biết thôi. Nếu ko "CĐT" họ làm đường 2 hoặc 3m. Cần gì phải 5m như thấy phổ biến.

Có đó bác, nó có luật thị trường đó chứ thử nghỉ tách đường 2 hoặc 3m ô tô không vào được thì có bán được không?

 

[Ba Văn]

Có đó bác, nó có luật thị trường đó chứ thử nghỉ tách đường 2 hoặc 3m ô tô không vào được thì có bán được không?

Thị trường là đương nhiên, mình đang tìm hiểu về pháp lý.

Em có đọc đâu đó nói về khoảng cách tối thiểu mặt đối mặt giữa 2 nhà, diện tích đất bao nhiêu thì tỷ lệ xây bao nhiêu, khoảng lùi bao nhiêu, ... mà ko nhớ. Và ko biết có phải áp cái đó ko.

 

[HIRO]

Em nói bác em thoát giá cao rồi mờ. Không có ai thoát nên em thoải mái hét giá mà
À mà mấy cái giá em báo bác có đúng thực tế trên đó không? Em hỏi lại xem sâu trên đó báo đúng giá cho em không hay báo giá ảo để em mừng hụt

Bác hỏi lại đi cho chắc em vừa nghe không biết thật hay ảo mà có nền giá dẻ hơn nhiều đó bác. Giá thì em không tiện pulic lên này.