- Status
DKmarket nói:Đất đẹp là 1 chuyện, còn cách quản lý ra sao nữa. Hay là bán xong rồi thì xong nhiệm vụ, trả về cho quận quản.
Bên khu Phan Xich Long - Phú Nhuận , Khu Trung Sơn,... nhiều vị trí biệt thự rất đẹp, view thoáng mát. Vậy mà gặp trúng thằng hàng xóm đại gia (ko có nhu cầu ở), nó cho thuê làm quán nhậu, hun khói cả khu, người ra người vô xe đậu chướng lối.
Một số cư dân biệt thự khu PXL thì giờ ra đường có cái mùi ốc, hải sản nướng đặc trưng.
Một số ở biệt thự Trung Sơn thì giờ có cái mùi "dê" nướng chính hiệu.
Như PMH quản lý khu Phú Gia thì may ra mấy ông VN mới hết cái suy nghĩ kiếm tiền "bằng mọi giá" .
Hình như bác nói ngược, đại gia là người ta xây biệt thự ở, chỉ có tiểu gia mới cho thuê làm quán nhậu kiếm bạc "cục" thôi
nvquangcm nói:DKmarket nói:Đất đẹp là 1 chuyện, còn cách quản lý ra sao nữa. Hay là bán xong rồi thì xong nhiệm vụ, trả về cho quận quản.
Bên khu Phan Xich Long - Phú Nhuận , Khu Trung Sơn,... nhiều vị trí biệt thự rất đẹp, view thoáng mát. Vậy mà gặp trúng thằng hàng xóm đại gia (ko có nhu cầu ở), nó cho thuê làm quán nhậu, hun khói cả khu, người ra người vô xe đậu chướng lối.
Một số cư dân biệt thự khu PXL thì giờ ra đường có cái mùi ốc, hải sản nướng đặc trưng.
Một số ở biệt thự Trung Sơn thì giờ có cái mùi "dê" nướng chính hiệu.
Như PMH quản lý khu Phú Gia thì may ra mấy ông VN mới hết cái suy nghĩ kiếm tiền "bằng mọi giá" .
Hình như bác nói ngược, đại gia là người ta xây biệt thự ở, chỉ có tiểu gia mới cho thuê làm quán nhậu kiếm bạc "cục" thôi
Đại gia tiểu gia gì nhà cửa cũng tùm lum, làm sao ở cho hết, rồi cũng cho thuê cả thôi.
Chủ đầu tư làm căng là vào khuôn phép, còn không thì hầm bà lằng, đỡ đồng nào hay đồng đó.
Mảnh đất thiệt đẹp, nhiều người mơ ước cất 1 căn biệt thự lên ở. Vậy mà đối với mấy ảnh, đất này chỉ đáng làm quán nhậu, ở thì ko hợp đẳng cấp của ảnh. Tư tưởng như vậy nên em xem mấy ảnh là đại gia nào có sai. Còn tiền thì biết bao nhiêu cho đủ với mấy anh này...bạc cắt mà vài chục triệu tháng ai mà ko ham.nvquangcm nói:Hình như bác nói ngược, đại gia là người ta xây biệt thự ở, chỉ có tiểu gia mới cho thuê làm quán nhậu kiếm bạc "cục" thôiDKmarket nói:
Đồng ý với bác về vụ phần hồn phần chất. Em nghe nói TDC Bình Khánh thiết kế và chất lượng xây dựng tạm ổn, nhưng mà đi vào trong khu đó thì thất vọng bởi cái "hồn" ấy. Sân chung nhìn dơ dơ, 1 số nhà mở cửa đi ngang thấy đồ đạc treo mắc tùm lum, 1 số không gian bị những tầng trên vứt rác xuống... Chung cư mới mà nhìn đã có vẻ nhếch nhác rồi, không hiểu 5-10 năm nữa, khi khu đô thị Thủ Thiêm (may ra) thành hình thì nhìn sang mấy cụm TDC này sẽ ra sao...Minhquan2008 nói:
Hư vì thiếu kiểm soát sau quy hoạch!
http://sgtt.vn/Kinh-te/178740/Hu-vi-thieu-kiem-soat-sau-quy-hoach.html
SGTT.VN - Dù được gánh trên vai sứ mệnh trở thành khu đô thị vệ tinh để chia sẻ một phần áp lực về hạ tầng và dân số cho khu trung tâm TP.HCM, nhưng sau gần 20 năm, khu đô thị Đông thành phố vẫn chưa nên hình, nên dạng.
Nguyên nhân, theo ông Hoàng Minh Trí, viện phó viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, là do thiếu tiền và công tác hậu kiểm quy hoạch của thành phố còn bất cập. Quy hoạch đẹp được vẽ ra nhưng đã bị các dự án nhỏ lẻ, manh mún băm nát, từ đó sinh ra nhiều hệ luỵ cho hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của khu Đông.
Thủ Thiêm vẫn chưa hiện đại như những gì mong muốn. Ảnh: cityweb
Trao đổi với phóng viên, ông Trí dẫn chứng, tại Phú Mỹ Hưng, ngay cả những khu đất còn trống, chưa xây dựng được gì nhưng đều đã có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Còn tại Thủ Thiêm, ngoài tuyến đường Mai Chí Thọ do Nhà nước đầu tư thì gần như chưa có gì tại những khu chức năng. Các tuyến đường vòng cung, ven đô thị bây giờ mới khởi công, những công trình hạ tầng xã hội cũng chưa có gì. Điểm dễ nhận thấy nhất tại khu vực này là xuất hiện ngày càng nhiều những dự án bỏ hoang. Cơn lốc bất động sản qua đi cũng là lúc bộ mặt thật đô thị tại nhiều khu vực hiện rõ.
Theo ông, đâu là nguyên nhân khiến khu Đông chậm chân trong việc phát triển, dù thành phố rất ưu tiên trong chủ trương?
Do chúng ta thiếu tiền! Ngay đồ án quy hoạch chung từ năm 1993 đã xác định, thành phố sẽ phát triển về hai hướng là khu Đông và lấn biển về khu Nam. Định hướng này được gìn giữ và bảo vệ xuyên suốt đến tận bây giờ. Trong những bản quy hoạch ấy, thành phố đều đưa ra định hướng phát triển ở khu nào thì sẽ xây dựng xung quanh đó những công trình hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, công trình công cộng… Nhưng khi thực hiện thì “lực bất tòng tâm” vì thiếu tiền.
Mặt khác, cũng vì khâu quản lý hậu quy hoạch chưa chặt chẽ nên dẫn đến câu chuyện nhà đầu tư chỉ lo xây nhà để bán chứ không lo xây dựng hạ tầng xã hội. Khi cấp phép cho một dự án thì tất cả chỉ tiêu như làm bao nhiêu con đường, mấy ngôi trường, mấy bệnh viện đều đã có hết. Thế nhưng sau đấy, các ông chủ dự án có thực hiện đúng quy hoạch hay không thì lại không ai kiểm tra, giám sát…
Tại sao Phú Mỹ Hưng đã trở thành một khu đô thị sầm uất, hiện đại, còn khu đô thị mới Thủ Thiêm bây giờ mới vào giai đoạn mời gọi đầu tư?
Một điểm không gặp may của khu đô thị mới Thủ Thiêm là khi bắt đầu triển khai giải phóng mặt bằng thì gặp đúng thời điểm cơn lốc bất động sản đang ở thời đỉnh điểm. Giá đất rất cao. Chỉ riêng số tiền đền bù tại Thủ Thiêm thôi cũng đã gấp mấy lần Phú Mỹ Hưng. Mặt khác, khi Thủ Thiêm vừa có đất sạch để kêu gọi đầu tư thì lại gặp đúng thời kỳ kinh tế bị suy thoái, khiến việc kêu gọi đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn.
Vậy theo ông, khu đô thị Đông TP.HCM có những điều kiện và cơ hội nào để có thể phát triển với đúng như những kỳ vọng của thành phố?
Hiện tại khu đô thị Đông TP.HCM có cả thiên thời, địa lợi để phát triển. Thứ nhất về quan điểm chỉ đạo, thành phố luôn xác định phát triển khu đô thị Đông, đặc biệt là khu đô thị Thủ Thiêm thành một khu đô thị hiện đại, xứng tầm. Thứ hai về hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện nay, hầu hết các công trình giao thông trọng điểm đã được đầu tư về phía Đông. Đường Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm đã hoàn thành để kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt. Đường liên tỉnh lộ 25 đang được đẩy nhanh tiến độ để kết nối với cầu Phú Mỹ. Cầu Sài Gòn 2, đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, đường Vành đai cũng đã xác định được ngày hoàn thành. Đó là chưa kể tuyến metro số 1 cũng sắp nên hình nên dạng…
Với sự đầu tư bền vững về giao thông như vậy, việc thu hút nhà đầu tư đầu tư vào khu Đông sẽ trở nên hiện thực và dễ dàng hơn. Tôi tin chắc, chỉ một thời gian ngắn nữa thôi, khu Đông TP.HCM sẽ trở thành đô thị đáng mơ ước.
VŨ NGUYÊN
http://sgtt.vn/Kinh-te/178740/Hu-vi-thieu-kiem-soat-sau-quy-hoach.html
SGTT.VN - Dù được gánh trên vai sứ mệnh trở thành khu đô thị vệ tinh để chia sẻ một phần áp lực về hạ tầng và dân số cho khu trung tâm TP.HCM, nhưng sau gần 20 năm, khu đô thị Đông thành phố vẫn chưa nên hình, nên dạng.
Nguyên nhân, theo ông Hoàng Minh Trí, viện phó viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, là do thiếu tiền và công tác hậu kiểm quy hoạch của thành phố còn bất cập. Quy hoạch đẹp được vẽ ra nhưng đã bị các dự án nhỏ lẻ, manh mún băm nát, từ đó sinh ra nhiều hệ luỵ cho hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của khu Đông.
Thủ Thiêm vẫn chưa hiện đại như những gì mong muốn. Ảnh: cityweb
Trao đổi với phóng viên, ông Trí dẫn chứng, tại Phú Mỹ Hưng, ngay cả những khu đất còn trống, chưa xây dựng được gì nhưng đều đã có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Còn tại Thủ Thiêm, ngoài tuyến đường Mai Chí Thọ do Nhà nước đầu tư thì gần như chưa có gì tại những khu chức năng. Các tuyến đường vòng cung, ven đô thị bây giờ mới khởi công, những công trình hạ tầng xã hội cũng chưa có gì. Điểm dễ nhận thấy nhất tại khu vực này là xuất hiện ngày càng nhiều những dự án bỏ hoang. Cơn lốc bất động sản qua đi cũng là lúc bộ mặt thật đô thị tại nhiều khu vực hiện rõ.
Theo ông, đâu là nguyên nhân khiến khu Đông chậm chân trong việc phát triển, dù thành phố rất ưu tiên trong chủ trương?
Do chúng ta thiếu tiền! Ngay đồ án quy hoạch chung từ năm 1993 đã xác định, thành phố sẽ phát triển về hai hướng là khu Đông và lấn biển về khu Nam. Định hướng này được gìn giữ và bảo vệ xuyên suốt đến tận bây giờ. Trong những bản quy hoạch ấy, thành phố đều đưa ra định hướng phát triển ở khu nào thì sẽ xây dựng xung quanh đó những công trình hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, công trình công cộng… Nhưng khi thực hiện thì “lực bất tòng tâm” vì thiếu tiền.
Mặt khác, cũng vì khâu quản lý hậu quy hoạch chưa chặt chẽ nên dẫn đến câu chuyện nhà đầu tư chỉ lo xây nhà để bán chứ không lo xây dựng hạ tầng xã hội. Khi cấp phép cho một dự án thì tất cả chỉ tiêu như làm bao nhiêu con đường, mấy ngôi trường, mấy bệnh viện đều đã có hết. Thế nhưng sau đấy, các ông chủ dự án có thực hiện đúng quy hoạch hay không thì lại không ai kiểm tra, giám sát…
Tại sao Phú Mỹ Hưng đã trở thành một khu đô thị sầm uất, hiện đại, còn khu đô thị mới Thủ Thiêm bây giờ mới vào giai đoạn mời gọi đầu tư?
Một điểm không gặp may của khu đô thị mới Thủ Thiêm là khi bắt đầu triển khai giải phóng mặt bằng thì gặp đúng thời điểm cơn lốc bất động sản đang ở thời đỉnh điểm. Giá đất rất cao. Chỉ riêng số tiền đền bù tại Thủ Thiêm thôi cũng đã gấp mấy lần Phú Mỹ Hưng. Mặt khác, khi Thủ Thiêm vừa có đất sạch để kêu gọi đầu tư thì lại gặp đúng thời kỳ kinh tế bị suy thoái, khiến việc kêu gọi đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn.
Vậy theo ông, khu đô thị Đông TP.HCM có những điều kiện và cơ hội nào để có thể phát triển với đúng như những kỳ vọng của thành phố?
Hiện tại khu đô thị Đông TP.HCM có cả thiên thời, địa lợi để phát triển. Thứ nhất về quan điểm chỉ đạo, thành phố luôn xác định phát triển khu đô thị Đông, đặc biệt là khu đô thị Thủ Thiêm thành một khu đô thị hiện đại, xứng tầm. Thứ hai về hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện nay, hầu hết các công trình giao thông trọng điểm đã được đầu tư về phía Đông. Đường Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm đã hoàn thành để kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt. Đường liên tỉnh lộ 25 đang được đẩy nhanh tiến độ để kết nối với cầu Phú Mỹ. Cầu Sài Gòn 2, đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, đường Vành đai cũng đã xác định được ngày hoàn thành. Đó là chưa kể tuyến metro số 1 cũng sắp nên hình nên dạng…
Với sự đầu tư bền vững về giao thông như vậy, việc thu hút nhà đầu tư đầu tư vào khu Đông sẽ trở nên hiện thực và dễ dàng hơn. Tôi tin chắc, chỉ một thời gian ngắn nữa thôi, khu Đông TP.HCM sẽ trở thành đô thị đáng mơ ước.
VŨ NGUYÊN
Ông Trí: Ông bảo...tại và bị không may nên Thủ Thiêm chưa được như Phú My Hưng!!!?
Đúng đó tại PMH có 1 chủ và chủ làm vì khách hàng và vì chính mình nên làm lẹ và bài bản!!!?
Còn tại Thủ Thiêm nhân dân làm chủ nên khó là vậy!!!?
Ai cũng tranh giành làm lợi cho dân nên khó xử quá!!!?
ĐQM lãnh ấn tiên phong nhưng có vẻ đang bị xoi mói dữ quá!!! Miếng bánh ngon nên đâu dễ chia phần!!!
Đúng đó tại PMH có 1 chủ và chủ làm vì khách hàng và vì chính mình nên làm lẹ và bài bản!!!?
Còn tại Thủ Thiêm nhân dân làm chủ nên khó là vậy!!!?
Ai cũng tranh giành làm lợi cho dân nên khó xử quá!!!?
ĐQM lãnh ấn tiên phong nhưng có vẻ đang bị xoi mói dữ quá!!! Miếng bánh ngon nên đâu dễ chia phần!!!
Bất động sản khu Đông Sài Gòn ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS với hàng trăm dự án. Việc xác lập một mặt bằng giá mới đã tăng mức độ giao dịch thành công cho các dự án thuộc khu vực quận 2, quận 9.
Nếu trước đây, thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn chỉ được biết đến với một vài dự án thì nay con số này đã tăng lên đáng kể với hàng loạt dự án từ cao cấp đến bình dân như: Ropic Garden, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú,…
Theo thống kê của một công ty bất động sản khu vực này, chỉ trong 6 tháng đầu năm, số dự án BĐS ở khu vực này đã tăng lên 200% so với năm 2010. Trong đó, 90% diện tích đất nền của khu vực quận 2 đã được phủ kín bởi gần 300 dự án.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông được phát triển, hoàn thiện như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Đông Tây nối liền quận 2 với quận 1…Mặt bằng giá ở khu vực quận 2, 9 và Thủ Đức còn rẻ hơn so với khu Nam Sài Gòn hay khu vực cửa ngõ phía Tây.
Vì vậy, khu Đông Sài Gòn đang được giới đầu tư đánh giá có tiềm năng khá cao, nhiều dự án đã và đang triển khai như Ropic Garden, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú...Với hàng loạt dự án bất động sản đáng chú ý, cùng các tiện ích vùng sẵn có, khu Đông đang trở thành nơi an cư cho những người có nhu cầu thật về nhà ở.
Ảnh minh họa
Trong 6 tháng đầu năm 2013, chỉ riêng khu vực An Phú - An Khánh có quy mô gần 90 héc-ta đã có hàng loạt dự án căn hộ được hình thành như Estella, Cantavil An Phú - Cantavil Premier, Imperia An Phú, An Khang, An Cư… Ngoài ra, gần khu vực này cũng có nhiều dự án đã và đang được hình thành như Dự án căn hộ cao cấp 38,4 héc-ta Bình Khánh, Dự án Khu 30,2 héc-ta Bình Khánh, Dự án ở Khu căn hộ 17,3 héc-ta Bình Khánh.
Không chỉ bùng nổ hàng loạt các dự án, khu Đông Sài Gòn cũng đã xác lập một bằng giá mới. Nếu như ở khu vực An Phú - An Khánh, phần lớn dự án căn hộ có mức giá bán tương đối cao, như Imperi An Phú có mức giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2, Cantavil 33 triệu đồng/m2, An Khang 23,2 triệu đồng/m2... thì một số dự án khác trong khu vực như Metro Aparment do Saigon Corp làm chủ đầu tư và Công ty Hưng Thịnh độc quyền phân phối có giá trung bình khoảng 17 triệu đồng/m2, Dự án An Lộc 19 triệu đồng/m2, An Thịnh 19 triệu đồng/m2 và Dự án PertroVietnam Landmark có giá 19,9 triệu đồng/m2....
Bên cạnh đó, còn có nhiều dòng sản phẩm đa dạng khác, bao gồm những dự án có căn hộ được thiết kế với diện tích từ 50 – 100 m2, mức giá dao động từ 11 – 15 triệu đồng/m2 như Phố Đông, Thủ Thiêm Xanh, Thủ Thiêm Star mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua. Một số dự án sắp triển khai như Emeraid, 4S Linh Đông.
Việc xác lập một mặt bằng giá mới đã tăng mức độ giao dịch thành công tại cho các dự án thuộc khu vực quận 2, quận 9. Giám đốc một công ty BĐS cho biết: “Khu đông Sài Gòn đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi giá bán của nhiều dự án hợp với túi tiền của người dân nên chỉ trong vài tháng lượng giao dịch các căn hộ từ bình dân đến cao cấp đã tăng lên đáng kể”.
SRC : http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/bds-khu-dong-sai-gon-xac-lap-mat-bang-gia-moi-ar48656
(Theo TTVN)
Nếu trước đây, thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn chỉ được biết đến với một vài dự án thì nay con số này đã tăng lên đáng kể với hàng loạt dự án từ cao cấp đến bình dân như: Ropic Garden, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú,…
Theo thống kê của một công ty bất động sản khu vực này, chỉ trong 6 tháng đầu năm, số dự án BĐS ở khu vực này đã tăng lên 200% so với năm 2010. Trong đó, 90% diện tích đất nền của khu vực quận 2 đã được phủ kín bởi gần 300 dự án.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông được phát triển, hoàn thiện như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Đông Tây nối liền quận 2 với quận 1…Mặt bằng giá ở khu vực quận 2, 9 và Thủ Đức còn rẻ hơn so với khu Nam Sài Gòn hay khu vực cửa ngõ phía Tây.
Vì vậy, khu Đông Sài Gòn đang được giới đầu tư đánh giá có tiềm năng khá cao, nhiều dự án đã và đang triển khai như Ropic Garden, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú...Với hàng loạt dự án bất động sản đáng chú ý, cùng các tiện ích vùng sẵn có, khu Đông đang trở thành nơi an cư cho những người có nhu cầu thật về nhà ở.
Trong 6 tháng đầu năm 2013, chỉ riêng khu vực An Phú - An Khánh có quy mô gần 90 héc-ta đã có hàng loạt dự án căn hộ được hình thành như Estella, Cantavil An Phú - Cantavil Premier, Imperia An Phú, An Khang, An Cư… Ngoài ra, gần khu vực này cũng có nhiều dự án đã và đang được hình thành như Dự án căn hộ cao cấp 38,4 héc-ta Bình Khánh, Dự án Khu 30,2 héc-ta Bình Khánh, Dự án ở Khu căn hộ 17,3 héc-ta Bình Khánh.
Không chỉ bùng nổ hàng loạt các dự án, khu Đông Sài Gòn cũng đã xác lập một bằng giá mới. Nếu như ở khu vực An Phú - An Khánh, phần lớn dự án căn hộ có mức giá bán tương đối cao, như Imperi An Phú có mức giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2, Cantavil 33 triệu đồng/m2, An Khang 23,2 triệu đồng/m2... thì một số dự án khác trong khu vực như Metro Aparment do Saigon Corp làm chủ đầu tư và Công ty Hưng Thịnh độc quyền phân phối có giá trung bình khoảng 17 triệu đồng/m2, Dự án An Lộc 19 triệu đồng/m2, An Thịnh 19 triệu đồng/m2 và Dự án PertroVietnam Landmark có giá 19,9 triệu đồng/m2....
Bên cạnh đó, còn có nhiều dòng sản phẩm đa dạng khác, bao gồm những dự án có căn hộ được thiết kế với diện tích từ 50 – 100 m2, mức giá dao động từ 11 – 15 triệu đồng/m2 như Phố Đông, Thủ Thiêm Xanh, Thủ Thiêm Star mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua. Một số dự án sắp triển khai như Emeraid, 4S Linh Đông.
Việc xác lập một mặt bằng giá mới đã tăng mức độ giao dịch thành công tại cho các dự án thuộc khu vực quận 2, quận 9. Giám đốc một công ty BĐS cho biết: “Khu đông Sài Gòn đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi giá bán của nhiều dự án hợp với túi tiền của người dân nên chỉ trong vài tháng lượng giao dịch các căn hộ từ bình dân đến cao cấp đã tăng lên đáng kể”.
SRC : http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/bds-khu-dong-sai-gon-xac-lap-mat-bang-gia-moi-ar48656
(Theo TTVN)
- Status
