Tư Vấn Đầu Tư QUẬN 9, CHUẨN BỊ GÌ CHO CƠN NGÁO ĐẤT LẦN THỨ 4?

[pheo@]

Mềnh muốn cảnh báo các thánh tránh adua theo đội lái bơm vá để trục lợi...nhưng các thánh thích sống ảo thì thôi mềnh sẽ ko còm men đề tài này nữa ah. Để các thánh sống ảo típ kkkkkkkk

Một thực tế là những người “ sống ảo “ như mợ nói đã kiếm ăn khá bộn cũng nhờ theo “ sống ảo “ đó mợ ạh.
Tui luôn nhận định khách quan chứ không hề a dua hay cổ xuý theo cái gọi là “ sống ảo “ đó đâu nhé. Tui chỉ cợp dựt những gì thực tế thôi áh.

Riêng cá nhân tui chỉ chơi những nơi mà mình cảm thấy an toàn nhất !

 

[pumpatimon]

Có những khu đuoc Pr quá mức, dan tình bu vô mua là đã đỉnh rồi hay lơi it chẳng đuoc bao nhieu.
Có những vi trí âm thầm không quảng cáo giá lên rầm rầm.
Các bác thích Vincity thì gõ Tây Tăng Long kiếm mấy khu xung quanh đó như Võ Văn Hát, Lò Lu tiên ích cái gì cuzng có.
E đi coi nha đât cả năm troi còn k ra. Coi đươc và nhà tiếp tuc tranh luân vơi vợ xem có hop lý không rồi lại hỏi ý kiến nhiêu người.
Nhà đất tiên tỷ đâu phải muốn mua là mua

 

[Đồng xanh]

Một thực tế là những người “ sống ảo “ như mợ nói đã kiếm ăn khá bộn cũng nhờ theo “ sống ảo “ đó mợ ạh.
Tui luôn nhận định khách quan chứ không hề a dua hay cổ xuý theo cái gọi là “ sống ảo “ đó đâu nhé. Tui chỉ cợp dựt những gì thực tế thôi áh.

Riêng cá nhân tui chỉ chơi những nơi mà mình cảm thấy an toàn nhất !

e ko có ý nói bác: ở đâu, về cơ bản mà mua ko bị lúc sốt giá thì theo thời gian cũng có lời thôi. Một số thánh, chém gió trên mạng chả có đi thực tế mà chém như đúng rồi: cứ nghĩ giá 15-16 tr/m2 mặt tiền thì chắc phải lên cung trăng hay về Cà Mau may ra mới có . đó là các thánh chém gió đó bác

 

[Đồng xanh]

Có những khu đuoc Pr quá mức, dan tình bu vô mua là đã đỉnh rồi hay lơi it chẳng đuoc bao nhieu.
Có những vi trí âm thầm không quảng cáo giá lên rầm rầm.
Các bác thích Vincity thì gõ Tây Tăng Long kiếm mấy khu xung quanh đó như Võ Văn Hát, Lò Lu tiên ích cái gì cuzng có.
E đi coi nha đât cả năm troi còn k ra. Coi đươc và nhà tiếp tuc tranh luân vơi vợ xem có hop lý không rồi lại hỏi ý kiến nhiêu người.
Nhà đất tiên tỷ đâu phải muốn mua là mua

chuẩn bác: đi rã cả giò còn chưa mua nổi... có khi ôm tiền cọc đi xa tít mù tắp cuối cùng phải ôm về với cục thất vọng ...kéo dài nhiều tháng trời

 

[Đồng xanh]

Có những khu đuoc Pr quá mức, dan tình bu vô mua là đã đỉnh rồi hay lơi it chẳng đuoc bao nhieu.
Có những vi trí âm thầm không quảng cáo giá lên rầm rầm.
Các bác thích Vincity thì gõ Tây Tăng Long kiếm mấy khu xung quanh đó như Võ Văn Hát, Lò Lu tiên ích cái gì cuzng có.
E đi coi nha đât cả năm troi còn k ra. Coi đươc và nhà tiếp tuc tranh luân vơi vợ xem có hop lý không rồi lại hỏi ý kiến nhiêu người.
Nhà đất tiên tỷ đâu phải muốn mua là mua

Thực sự Q9 hiện nay theo e đánh giá thì còn 1 vài tuyến chiến lược vẫn mua đc ở vị trí mặt tiền dù giá đã đc thổi lên. Nhưng phải cầm cỡ 7-10 tỏi mới chơi đc và vị trí cũng phải săn lùng rất kỹ mới ăn được (để có lời).
Cầm dưới 5 tỏi thì nên đi chỗ khác mua mặt tiền lợi nhuận trong 3-5 năm tới tốt hơn nhiều so với mua hẻm Q9

 

[pheo@]

Có những khu đuoc Pr quá mức, dan tình bu vô mua là đã đỉnh rồi hay lơi it chẳng đuoc bao nhieu.
Có những vi trí âm thầm không quảng cáo giá lên rầm rầm.
Các bác thích Vincity thì gõ Tây Tăng Long kiếm mấy khu xung quanh đó như Võ Văn Hát, Lò Lu tiên ích cái gì cuzng có.
E đi coi nha đât cả năm troi còn k ra. Coi đươc và nhà tiếp tuc tranh luân vơi vợ xem có hop lý không rồi lại hỏi ý kiến nhiêu người.
Nhà đất tiên tỷ đâu phải muốn mua là mua

Những nơi tui chơi còn an toàn hơn những chổ của bác nêu ra nữa đó ạh...

 

[ngocnv1990]

q9 vẫn là điểm sáng nhất của khu vực TP HCM trong vài năm tới. Nhưng lựa thời điểm Vincity sắp ra hàng (1 thành phố 360 ha) thì với sức ảnh hưởng tác động thị trường của Vin (PR, truyền thông)..mềnh ko dám động thủ đất nền lúc này tại q9. Chung cư Vincity thì xem xét chơi đc đợt đầu (mềnh cũng sẵn sàng rồi) nếu giá trên dưới 1 tỏi
Khi q9 quá nóng so với tương quan khu trung tâm.....nó sẽ điều chỉnh trong ngắn hạn. Việc này mình nghĩ ko khác đc vì dân cư thưa thớt, hạ tầng tiện ích còn thiếu rất nhiều, đất trống mênh mông với cây xanh ngút ngàn .....mà giá Q9 bị đẩy lên xấp xỉ khu trung tâm hiện hữu thì sẽ ko thể duy trì mức giá đó lâu đc ...sẽ phải điều chỉnh... còn ko điều chỉnh thì sẽ rất lâu mới lấp đầy dân và giao dịch ít đi
Ko ai khờ để lao vào quận 9 bằng mọi giá

Giá Q9 bị đẩy lên bằng khu trung tâm quận mấy vậy mợ Đồng ?

 

[ngocnv1990]

phải lựa chọn rất kỹ, đi tới đi lui với nhiều môi giới khác nhau (sau đó tự đi riêng vài lần) cỡ vài tháng may ra mới có, đúng tiêu chí.5 tiêu chí cơ bản:
1. khu vực đông dân/liền kề các KCN lớn đã hoạt động và đang mở rộng có khoảng vài chục ngàn công nhân (yếu tố này là dự phòng / bổ sung cho tiêu chí số 3 nếu số 3 bị kéo dài hay trì hoãn trong giai đoạn chốt lời mong muốn ở tương lai)
2. MT hiện hữu tuyến giao thông thuận tiện, có tên có số (chứ ko phải mới vẽ chưa xây hoặc mới xây mà tên chưa có haha)
3. nằm ở khu vực có sự kiện để thoát hàng trong trung hạn tối đa là 2 đến 4 năm tới,
4. quy hoạch sẽ là khu vực hành chính, tiện ích xã hội lớn trong tương lai trong bán kính 500 m đến 1 km,
5. giá bằng 1/2 giá hẻm Q9...
chứ leo xe để đổ ào ào mua bán hối hả trên MT tuyến đường mới mở vội vã (hay còn vẽ trên giấy) nơi đồng không mông quạnh giá 4 đến 10 tr/m2 thì quá đơn giản bác nhỉ ... chả thà gửi bank còn an tâm hơn. có lúc thất vọng đã định quay về Q9 chui vào hẻm cho đơn giản !!!@@@ haha... kiếm cơm đâu dễ thế và ko bao giờ là ăn may hoặc lười suy nghĩ.
tiêu chí số 3 là mấu chốt đó các bác. sau đó là số 1 (dự phòng/ bổ sung cho số 3). sau đó là số 2 và số 5(ngang tầm quan trọng). cuối cùng là số 4 (ko quá quan trọng. mang tính gia tăng thẻm giá trị cho miéng đất mình mua trong tương lai)
Cứ mặc định Q9 ngon rồi nghe hô hào bu vô mua thời điểm này thì dễ quá đúng hơm (có ai chê q9 đâu trừ việc giá Q9 đang đc thổi lên. công an đang rình môi giới để túm kìa, nói rõ Nguyễn Duy Trinh và Tam đa q9 lun mới kinh hihi http://baodatviet.vn/kinh-te/thi-truong/tphcm-dieu-tra-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-3365868/) ... miễn là tiền kẹp dưới cạp quần là xong ????

CUỘC CHƠI NÀO THÌ SỰ TINH TẾ & CHỌN ĐÚNG ĐIỂM RƠI (RA/VÀO) CŨNG LÀ QUYẾT ĐỊNH THÀNH BẠI. NÊN CÓ GÓC NHÌN RIÊNG VÀ RẤT THỰC TẾ KHI ĐẦU TƯ, TRÁNH NGHE HÔ HÀO ADUA THEO ĐÁM ĐÔNG, "TỔ LÁI"

Mợ mua đất mà đi tới vài tháng luôn, công nhận mợ rất kiên định cho dòng sản phẩm mặt tiền 15-16tr. Quả là cao tăng không lo tiền xăng

 

[Homely2]

Đúng rồi bác, bởi vậy gần đây người ta mua bất chấp đất gần Vin
Mường tượng về tương lai em thấy gần Vin tươi sáng lắm ạ
Bởi mới nói thời thế thay đổi rồi, ko còn giống như trước nữa
Nhiều thứ trước đây là sai, nhưng giờ đây lại tồn tại và phát triển... không ngờ

c cư vin 30m2 700 triệu chưa vat, nhà phố 100m2 thô 4 tỉ min chưa vat , nền xung quanh vin đã 35 triệu đường nhỏ nội bộ giờ toàn giá tương lai, giả sử tương lai tương sáng vin lên thì toàn khu q9 cũng lên đều, mắc gì cắm đầu vô vin , mua khúc phú hữu thanh khoản hơn nhiều giá cũng 35 triệu.

 

[runaway2310]

Mềnh muốn cảnh báo các thánh tránh adua theo đội lái bơm vá để trục lợi...nhưng các thánh thích sống ảo thì thôi mềnh sẽ ko còm men đề tài này nữa ah. Để các thánh sống ảo típ kkkkkkkk

chuyện là vậy, hồi trước mình có mua 1 nền dự án Nam Khang Nguyễn Duy Trinh Long Trường Q9, có điều lúc ấy mình nghĩ y chang mợ và "lên án" các bác bơm vá trục lợi đủ kiểu hay sống ảo, vì lúc đó khu này vẫn vắng vẻ và heo hút, có cả rặn dừa nước nữa mợ ạ, xong em tiễn em ấy đi khi giá 23tr/m mợ ạ, lúc đó em bán giá 1288 cho 56m2, sau 1 năm em quay lại thì nhà mọc san sát, giá 38/tr x56 = 2128, vậy có phải

Em đính kèm hình ngày ấy và bây giờ cho mợ phán tiếp, lý thuyết là 1 chuyện nhưng thời tế thực tế lại là chuyện khác, mợ rảnh dạo quanh 1 vòng q9 nhé, cái mợ cho là ảo nhưng thiên hạ vẫn mua xây ở ầm ầm ấy thôi hi hi,

Mà cũng phải nói 1 điều phải có những ng bảo giá ảo như vậy ko xuống tiền mua, sau lại phải cày cuốc vài năm bù tiền mua, chung quy thì xã hội rõ ràng vậy, chứ ai cũng giống suy nghĩ như ai thì làm gì có chuyện bác địa chủ nắm đất nghỉ phẻ và bác chuyên gia kinh tế đi phân tích từ từ mua rồi từ từ bù tiền

Em chỉ nói điều nó đã và đang xảy ra về thực tế tình hình đất khu này Q9 mà em biết, nếu mình cần thì tự tin mua thôi hi hi, miễn ko vay mượn hay vay trong khả năng cho phép nhỉ, hay cũng có thể sở thích em hơi đồng bóng á mợ, em thích trưng bày sổ hồng, càng có nhiều sổ hồng em càng thích, tối về mở ra coi hết sổ này đến sổ kia, xong chán thì ngủ, he he