4 option đều là đầu cơ nhỏ lẽ, không bền vững, không có nền tảng để phát triển.
Tuỳ thời điểm mà chọn pa thích hợp. Nếu thị trường ko tốt, chọn quận trung tâm trú tài sản hoặc chung cư cho thuê. Kiếm cái nào thanh khoản tốt. Kiểu đánh bắt gần bờ cho an tâm.
Còn thị trường đang tốt thì chơi đất nền. Nhiều tiền mà đầu tư trung dài hạn kiếm lời thì cứ chọn sp dễ thanh khoản mà chơi. Lời ít chút mà an tâm. Chủ yếu vẫn đáp ứng mức lời kỳ vọng của nhà đầu tư. Kiểu này đánh bắt xa bờ nên đòi hỏi bác phải có khả năng nhìn xa trông rộng.
Bác nhận định thị trường 5 năm nữa sẽ thế nào ko?
Còn thị trường đang tốt thì chơi đất nền. Nhiều tiền mà đầu tư trung dài hạn kiếm lời thì cứ chọn sp dễ thanh khoản mà chơi. Lời ít chút mà an tâm. Chủ yếu vẫn đáp ứng mức lời kỳ vọng của nhà đầu tư. Kiểu này đánh bắt xa bờ nên đòi hỏi bác phải có khả năng nhìn xa trông rộng.
Bác nhận định thị trường 5 năm nữa sẽ thế nào ko?
cho e góp ý chút nhé :
1. an toàn, nhưng tỷ suất sinh lợi nhuận không cao ( vì khu quận 9 )
2. tuyệt vời, khỏi phải bàn, nhung giá trị đầu vào cao
3. hiện tại kênh này là đang hot nhất, nhưng đổi lại bác phải nắm kỹ thị trường khu vực mà bác quyết xuống tiền, không là xác định để trồng cỏ cho trâu ăn
4. an toàn, nhưng phải mua khu trung tâm, ( kênh này bác muốn ngon nữa thì nên mua codotel hoặc biệt thự biển với cam kết thuê lại 10% giá trị căn hộ trên năm, nhưng phải cdt uy tính nhé )
=> hiện tại có 1 kênh mới theo e đánh giá là cực kỳ tiem năng : đầu tư SHOPHOUSE ở những khu đô thị đông dân cho thuê lại ( khoảng 6-8 năm thu hồi vốn ), còn không thích thì sau 1 năm bán lại chenh không dươi 2 tỏi
đây là kinh nghiệm bản thân e đúc kết được trong quá trình làm việc, có sai sót gì mong các bác bỏ qua cho e nhé
Chúc non thật.
@"tikitudo: đây là nhóm nhỏ thân quen như ngưòi nhà bác ạ. Họ ko rành BDS và họ quá bận trong cv hàng ngày sx và tiêu thụ hàng hóa nên ko thể nhúng tay trực tiếp mấy vụ này. .
mình đặt đk với họ là đầu tư tối thiểu 5 năm cho đến 10 năm thì mới làm. Còn ăn non kiểu mua bán nhanh thoát nhanh thì mình ko chơi. Họ ok điều kiện đó. Nếu mọi thứ tốt họ sẵn sàng bơm thêm vì họ cũng có tiền ra vào liên tục.
với dk đầu tư 5 đến 10 năm thì mình đánh giá thị trường là tốt (có thể có những khoảng ngắn chững lại hay lình xình đi xuống nhưng 10 năm mình nghĩ sẽ tốt).
Do số tiền ko lớn nên mình cũng đau đầu giữa việc ngâm tiền vào đất nền đợi 5 đến 10 năm và hàng năm có khoản tiền thuê (ví dụ mua nền 75% còn 25% mua nhà cho thuê hàng tháng....) để họ cảm thấy vẫn có nguồn thu chứ ko phải chờ quá dài. Cái này cũng đang suy nghĩ .
Mời các bác cho thêm cao kiến
mình đặt đk với họ là đầu tư tối thiểu 5 năm cho đến 10 năm thì mới làm. Còn ăn non kiểu mua bán nhanh thoát nhanh thì mình ko chơi. Họ ok điều kiện đó. Nếu mọi thứ tốt họ sẵn sàng bơm thêm vì họ cũng có tiền ra vào liên tục.
với dk đầu tư 5 đến 10 năm thì mình đánh giá thị trường là tốt (có thể có những khoảng ngắn chững lại hay lình xình đi xuống nhưng 10 năm mình nghĩ sẽ tốt).
Do số tiền ko lớn nên mình cũng đau đầu giữa việc ngâm tiền vào đất nền đợi 5 đến 10 năm và hàng năm có khoản tiền thuê (ví dụ mua nền 75% còn 25% mua nhà cho thuê hàng tháng....) để họ cảm thấy vẫn có nguồn thu chứ ko phải chờ quá dài. Cái này cũng đang suy nghĩ .
Mời các bác cho thêm cao kiến
Chỉnh sửa cuối:
Mục tiêu lợi nhuận trung bình hàng năm của nhóm bác nhắm tới là bao nhiêu ?
Bao lâu thì người góp được phép rút vốn ?
Bao lâu bác phải cập nhật tình hình cho họ 1 lần ?
Nếu là thế này thì thêm tiền và đầu tư vào quận 2 thay vì quận 9. Cách thức đầu tư nên là cách làm khác chứ không phải như 4 cái như trên
Mềnh hỏi vậy vì các assest trong portfolio nó phải phù hợp với mục tiêu.
1. Lãi trung bình khoảng 10-12% / năm --> cũng hợp lý, phải làm rõ tư tưởng chuyện này (Nhiều anh expect tầm 20% / năm hay cao hơn)
2. 5 năm mới được rút vốn --> cũng hợp lý, vì nếu rút ra sớm sẽ phải bán tháo tài sản long term.
3. trao đổi hàng tháng --> nếu đã làm long term thì thường báo cáo hàng quý là đủ.
Vậy bước đầu tiên xem ra có vẻ ổn. Bước tiếp theo là xác định loại asset nào.
Làm quản lý quỹ có mỗi 1 việc là kiếm asset cho phù hợp, việc này phải mất thời gian và công sức, chứ đâu có ngon ăn được. Không ai chỉ cho bác là mua cái abc đi mà bác phải nghiên cứu tìm hiểu nhưng mình sẽ phân tích 1 số loại.
1. Lãi trung bình khoảng 10-12% / năm --> cũng hợp lý, phải làm rõ tư tưởng chuyện này (Nhiều anh expect tầm 20% / năm hay cao hơn)
2. 5 năm mới được rút vốn --> cũng hợp lý, vì nếu rút ra sớm sẽ phải bán tháo tài sản long term.
3. trao đổi hàng tháng --> nếu đã làm long term thì thường báo cáo hàng quý là đủ.
Vậy bước đầu tiên xem ra có vẻ ổn. Bước tiếp theo là xác định loại asset nào.
Làm quản lý quỹ có mỗi 1 việc là kiếm asset cho phù hợp, việc này phải mất thời gian và công sức, chứ đâu có ngon ăn được. Không ai chỉ cho bác là mua cái abc đi mà bác phải nghiên cứu tìm hiểu nhưng mình sẽ phân tích 1 số loại.
Chỉnh sửa cuối:
