Thảo Luật Chung Quy hoạch mới Khu Phức Hợp LaCasa, Vạn Phát Hưng

[vuichoithoaimai]

coi bộ giờ bán đất cũng hơi oải. Khách hàng phản biện nghe đốp đốp.
Nhớ thời xưa khi đất lên từng ngày, khách hàng mà kiện là Chủ dự án xé bỏ hợp đồng liền, coi ai sợ ai (kể cả Phú Mỹ Hưng cũng giở trò này).
Bây giờ mới đúng là thời của người mua

 

[alibabaxxx2000]

Khu HQV chỗ VPH em đi nát rồi bác. Đi vào phía đó là dead end, nên lưu lượng lưu thông không nhiều, bất quá xây mini hotel cho vụ chim chuột thôi. Nhưng để giải quyết vụ đó, đâu cần đi xa dữ vậy.

Nhà ở, thường 1 trệt, 2, 3 lầu 1 sân thượng là quá rồi. Cao hơn nữa rất khó leo, và nhất thiết phải có thang máy và hầm, vì lúc ấy cái nhà không còn phục vụ nhu cầu ở.

1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, 1 sân thượng, 1 mái, 1 thang máy, thêm tiền đất, thêm nội thất, 12 tỷ e không đủ.

12 tỷ! Đây là số tiền không hề nhỏ! Ai có bấy nhiêu tiền, thì nhà cửa đủ rồi.

Mình thật, nếu có 12 tỷ, mình cũng về khu Him Lam Kênh Tẻ, làm 1 nền 5x20 đường hơi lớn, tầm 4-5 tỷ, xây 3 tỷ, trang trí 1 tỷ, mua con xe 1 tỷ, còn dư 2 tỷ bỏ ngân hàng. Buôn bán dễ, cho thuê dễ, lại có tiền lãi tiết kiệm, lên thuê căn hộ Sunrise ở cho sướng.

Các bác thấy như vậy tốt, hay chui xuống chỗ hóc bà tó kia tốt!?

 

[Meo Quay]

Lười tìm lại bài viết trong này để chủ thớt thấy rằng Vạn Phát Hưng ăn gian 10% tiền VAT trong hợp đồng mua bán. Bởi Đất thì VAT = 0 nhé.

Cũng ngộ! mấy ông chủ đầu tư chơi chiếm dụng VAT của khách hàng, sau này có kiểm toán nó bắt tái xuất ra thì không biết số tiền kia có về lại được tay người mua hay không nhỉ?

 

[nthieu]

Phân lô để làm khách sạn mini thì còn gì là môi trường sống của mấy block căn hộ, nam nữ dập dìu ra vào... Như khu dân cư ven sông Tân Phong (mặt tiền NVL), nguyên một dãy khách sạn cho thuê theo giờ.

 

[Dumbledore]

Lười tìm lại bài viết trong này để chủ thớt thấy rằng Vạn Phát Hưng ăn gian 10% tiền VAT trong hợp đồng mua bán. Bởi Đất thì VAT = 0 nhé.

Cũng ngộ! mấy ông chủ đầu tư chơi chiếm dụng VAT của khách hàng, sau này có kiểm toán nó bắt tái xuất ra thì không biết số tiền kia có về lại được tay người mua hay không nhỉ?

Theo quy định thì trên hóa đơn phải tách làm 2 phần: phần giá trị QSD đất không chịu VAT, phần còn lại (giá trị cơ sở hạ tầng...) thì 10%. Giá trị đất xác định thế nào thì tùy theo đầu vào của chủ đầu tư, ví dụ nhà nước giao đất có thu tiền thì tiền sử dụng đất chính là giá đất được miễn VAT...

Tính full 10% VAT trên giá bán là không đúng luật, còn kiểm toán thì không xuất ra đâu bác vì nộp nhà nước mất rồi, nộp nhiều hơn nên nhà nước cảm ơn!

 

[Meo Quay]

Lười tìm lại bài viết trong này để chủ thớt thấy rằng Vạn Phát Hưng ăn gian 10% tiền VAT trong hợp đồng mua bán. Bởi Đất thì VAT = 0 nhé.

Cũng ngộ! mấy ông chủ đầu tư chơi chiếm dụng VAT của khách hàng, sau này có kiểm toán nó bắt tái xuất ra thì không biết số tiền kia có về lại được tay người mua hay không nhỉ?

Theo quy định thì trên hóa đơn phải tách làm 2 phần: phần giá trị QSD đất không chịu VAT, phần còn lại (giá trị cơ sở hạ tầng...) thì 10%. Giá trị đất xác định thế nào thì tùy theo đầu vào của chủ đầu tư, ví dụ nhà nước giao đất có thu tiền thì tiền sử dụng đất chính là giá đất được miễn VAT...

Tính full 10% VAT trên giá bán là không đúng luật, còn kiểm toán thì không xuất ra đâu bác vì nộp nhà nước mất rồi, nộp nhiều hơn nên nhà nước cảm ơn!

Về cơ sở hạ tầng thì là hạng mục mà CDT buộc phải bàn giao lại cho nhà nước cho nên không có chuyện phần cơ sở hạ tầng được đưa vào trong giá bán.

Phần giá trị cộng thêm (do đã đầu tư vào cơ sở hạ tầng) vào giá vốn, CDT đã được hạch toán vào chi phí doanh nghiệp, đã được khấu trừ rồi.

Chủ đầu tư bán là bán quyền sử dụng đất cho nên chỉ có Đất mà thôi. Phần cơ sở hạ tầng mà CDT kinh doanh ( không bàn giao) thì CDT được quyền kinh doanh ( Bán hoặc thu phí,... tuỳ vào cam kết của CDT với khách hàng) Để minh bạch cái này CDT phải thông qua bằng một hợp đồng khác ( cái này tính VAT 10% là hợp lý)
Còn việc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ( Hợp đồng mua bán Đất) mà thu của khách hàng 10% là thu Láo.

Còn bảo CDT nộp 10% kia ngay cho Thuế rồi thì chắc là không đâu. Đối với dự án thì CDT họ xuất hoá đơn 1 lần vào lần cuối cùng, trong khi họ đã thu trước 10% VAT theo tiến độ từ nhiều năm trước rồi. Ở đây tạm hiểu là chiếm dụng 10% của khách hàng trước hẵng.

Sau này khi là thủ tục CDT nó xuất hoá đơn VAT 0% cho thuế để làm sổ đỏ cho Khách hàng, lúc đó khách hàng chỉ biết cầm sổ đỏ chứ có biết gì tới cái hoá đơn VAT kia đâu. Ngoại trừ cái hợp đồng mua bán và mấy cái phiều nộp tiền.

 

[La Casa]

Qua 15 ngày triển khai
Dãy 7x30 chỉ còn lại 4 nền

 

[La Casa]

Qua 15 ngày triển khai
Dãy 7x30 chỉ còn lại 4 nền

 

[La Casa]

Qua 15 ngày triển khai
Dãy 7x30 chỉ còn lại 4 nền

 

[quoctuanvnn]

http://batdongsan.vietnam...tgt--lam-sao-doi-.html