Thảo Luật Chung Quy hoạch mới Khu Phức Hợp LaCasa, Vạn Phát Hưng

[La Casa]

Cái dụ thuế má thì khách hàng ai mua cũng biết cả rồi bác à
Đúng là nhảm

 

[Dumbledore]

Lười tìm lại bài viết trong này để chủ thớt thấy rằng Vạn Phát Hưng ăn gian 10% tiền VAT trong hợp đồng mua bán. Bởi Đất thì VAT = 0 nhé.

Cũng ngộ! mấy ông chủ đầu tư chơi chiếm dụng VAT của khách hàng, sau này có kiểm toán nó bắt tái xuất ra thì không biết số tiền kia có về lại được tay người mua hay không nhỉ?

Theo quy định thì trên hóa đơn phải tách làm 2 phần: phần giá trị QSD đất không chịu VAT, phần còn lại (giá trị cơ sở hạ tầng...) thì 10%. Giá trị đất xác định thế nào thì tùy theo đầu vào của chủ đầu tư, ví dụ nhà nước giao đất có thu tiền thì tiền sử dụng đất chính là giá đất được miễn VAT...

Tính full 10% VAT trên giá bán là không đúng luật, còn kiểm toán thì không xuất ra đâu bác vì nộp nhà nước mất rồi, nộp nhiều hơn nên nhà nước cảm ơn!

Về cơ sở hạ tầng thì là hạng mục mà CDT buộc phải bàn giao lại cho nhà nước cho nên không có chuyện phần cơ sở hạ tầng được đưa vào trong giá bán.

Phần giá trị cộng thêm (do đã đầu tư vào cơ sở hạ tầng) vào giá vốn, CDT đã được hạch toán vào chi phí doanh nghiệp, đã được khấu trừ rồi.

Chủ đầu tư bán là bán quyền sử dụng đất cho nên chỉ có Đất mà thôi. Phần cơ sở hạ tầng mà CDT kinh doanh ( không bàn giao) thì CDT được quyền kinh doanh ( Bán hoặc thu phí,... tuỳ vào cam kết của CDT với khách hàng) Để minh bạch cái này CDT phải thông qua bằng một hợp đồng khác ( cái này tính VAT 10% là hợp lý)
Còn việc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ( Hợp đồng mua bán Đất) mà thu của khách hàng 10% là thu Láo.

Còn bảo CDT nộp 10% kia ngay cho Thuế rồi thì chắc là không đâu. Đối với dự án thì CDT họ xuất hoá đơn 1 lần vào lần cuối cùng, trong khi họ đã thu trước 10% VAT theo tiến độ từ nhiều năm trước rồi. Ở đây tạm hiểu là chiếm dụng 10% của khách hàng trước hẵng.

Sau này khi là thủ tục CDT nó xuất hoá đơn VAT 0% cho thuế để làm sổ đỏ cho Khách hàng, lúc đó khách hàng chỉ biết cầm sổ đỏ chứ có biết gì tới cái hoá đơn VAT kia đâu. Ngoại trừ cái hợp đồng mua bán và mấy cái phiều nộp tiền.

Bác có thể tham khảo thêm Điều 7 Thông tư 219/2013 của BTC về VAT để hiểu thêm các trường hợp xuất hóa đơn cho bất động sản nhé.

 

[nvquangcm]

http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/thoi-su-moi-nong/97880/du-an-la-casa--moi-gioi-tung-hoa-mu.html

Bác nào muốn vô OS lùa gà coi chừng bác Tuấn nhé

 

[nvquangcm]

Bác nvquangcm chắc chưa bao giờ đi hết đường Hoàng Quốc Việt (em chắc chắn 100%)

Người ta nói đúng rồi mà còn ráng cãi. Nguyên cái khu của VPH sau khi qua cầu Ông Đội nói thật là chỉ để ở nghỉ dưỡng vì yên tĩnh thôi chứ không có buôn bán kinh doanh gì tốt hết. May ra vài Cty nó thuê làm văn phòng...để chứa đồ là chính. Sale bán hàng là một chuyện, nhưng cần nhìn nhận là món hàng này nó thích hợp cho đối tượng nào. Dân cần ở yên tĩnh thì mua ở đây, anh cần kinh doanh mặt bằng thì ở đây không thích hợp lắm...Xa bỏ...m.ị.a

Giờ mới thấy quote của chủ thớt...kinh thặc...dựa vào dài dòng tuyên bố em chưa đi hết đường Hoàng Quốc Việt

Bác về hỏi lại sếp Tuấn của bên bác có quen với ai làm trưởng ban của báo TNO
Phó tổng Hải Phương học cùng khóa với em năm 94-97
Em làm ở Q7 hơn 8 năm, ăn vùng nằm dề từ mũi đèn đỏ tới mũi đèn xanh,
Lúc trước mời mua suất nội bộ của CC Lacasa chạy vào đó thì thôi rồi, phối cảnh như mơ mà bà mịa phía ngoài mặt tiền đường nhà dân hiện hữu tạp nham muốn khóc

Nói thiệt bên Era Đức Khải người ta còn trông chờ vào Nguyễn Lương Bằng nối dài, còn bên HQV bên đó éo biết chờ vô cái gì để đợi nó xôm tụ lên mà lùa gà

VPH trừ Phú Mỹ tạm gọi là được, còn những cái khác ngáp ngáp hết roài

 

[binharch]

A đù, QH mới bứng luôn đất trường học văng luôn, VPH này tài nhể, bơm biếc chắc bộn xiền !!!!

 

[vuichoithoaimai]

Phó tổng Hải Phương học cùng khóa với em năm 94-97

Cho hỏi NVQuang, học cái gì mà từ 94-97. Thường là 92-97 chứ

 

[La Casa]

Muốn hiểu rõ thì mấy bác viết báo nên qua CDT mà hỏi cho kỹ nhé