- Status
Mình tính mua căn nhà chung sổ có 2 căn, làm thủ tục tách ra dc bản vẻ rồi ra công chứng chung 95%, 5% chờ có sổ trả. Nếu ra công chứng xong thì trên pháp lý cái nhà có là của mình chưa? Hay kêu ng bán tách trước có sổ rồi công chứng(cái này chắc ng bán k chịu) Nếu chung tiền xong mà k ra sổ dc thì sao vì ng bán nhờ cò lo hết. Tính ghi thêm nếu trong 1 tháng k ra thì hủy hợp đồng trả tiền mà giao tiền rồi khó lấy lại lắm
Tốt hơn là cọc 10% rồi nói họ tách sổ, xong xuôi ra sổ đi công chứng chồng 95%
Ràng buột thật chặt ko tăng giá, hủy kèo vì bất cứ lý do gì cũng đền gấp đôi
Sợ họ đang làm sổ kéo dài 2-3 tháng, giá nhỉnh lên cái nói ko ra sổ được,
trả lại cọc rồi bán người khác cao hơn
Các bác cho em hỏi, Luật Kinh doanh BĐS 2014 vừa được thông qua quy định lịch thanh toán đối với BĐS hình thành trong tương lai như sau :
"Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua."
http://www.nhandan.com.vn/mobile/_mobile_phapluat/_mobile_thoisu/item/24929802.html
Hiện tại em thấy lịch thanh toán Nova, VCP, Masteri... đều ép khách hàng thanh toán nhiều hơn so với quy định này (anh Nova thậm chí ép thanh toán tới 50% lúc mới xong hầm móng, 99% khi giao nhà). Luật thì tới 1/7/2015 mới có hiệu lực nhưng không biết thời điểm hiện tại khách hàng liệu có cửa yêu cầu CĐT thỏa thuận lịch thanh toán theo đúng Luật mới không ạ? Nếu giờ ký theo lịch ép khách nộp nhiều tiền của CĐT thì sau 1/7/2015 CĐT có phải điều chỉnh lại lịch thanh toán hay đã ký rồi là chết rồi, ko thay đổi được ạ?
Mong các bác giầu kinh nghiệm chỉ giáo!
"Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua."
http://www.nhandan.com.vn/mobile/_mobile_phapluat/_mobile_thoisu/item/24929802.html
Hiện tại em thấy lịch thanh toán Nova, VCP, Masteri... đều ép khách hàng thanh toán nhiều hơn so với quy định này (anh Nova thậm chí ép thanh toán tới 50% lúc mới xong hầm móng, 99% khi giao nhà). Luật thì tới 1/7/2015 mới có hiệu lực nhưng không biết thời điểm hiện tại khách hàng liệu có cửa yêu cầu CĐT thỏa thuận lịch thanh toán theo đúng Luật mới không ạ? Nếu giờ ký theo lịch ép khách nộp nhiều tiền của CĐT thì sau 1/7/2015 CĐT có phải điều chỉnh lại lịch thanh toán hay đã ký rồi là chết rồi, ko thay đổi được ạ?
Mong các bác giầu kinh nghiệm chỉ giáo!
Ha ha ha Bút sa gà xối mở rồi bác ơi ko có điều chỉnh đâu. Thánh toán trc 50% để CĐT còn làm máy dự án khác nữa chứ (E đoán là thế : ).
Hiện tại em cũng đang mua nhà đang thế chấp NH, khi nào xong thủ tục 100% em sẽ làm bào cáo từng bước thực hiện, để bác nào giống e có thể tham khảo và góp ý cho hoàn thiện thêm quy trình thủ tục mua bán nhà.
Hiện tại em cũng đang mua nhà đang thế chấp NH, khi nào xong thủ tục 100% em sẽ làm bào cáo từng bước thực hiện, để bác nào giống e có thể tham khảo và góp ý cho hoàn thiện thêm quy trình thủ tục mua bán nhà.
giờ bán lỗ giá chủ đầu tư vẫn mất 2%, cái này là tận thu thuế để kích giá bđs bay caoChết dzồi, hồi nào giờ mình toàn lách theo cái vụ 25%
Bác tham khảo thêm, áp 2% cho mọi giao dịch, lời hay lỗ gì anh nhà nước cũng thu 2%, khỏi chạy đằng nào hết
http://cafeland.vn/tin-tuc/thue-chu...cach-tinh-2-tren-gia-tri-giao-dich-50296.html
- Status
