Da e thay roi, cam on bac. Thue TNCN cua ben ban thi cung cong het vao gia ban roi, nguoi mua phai cung chiu thoi.
- Status
dạ, bác hỏi câu này bên thuế người ta cũng chỉ nói nghe hơi nồi trõ thôi ạ, ở VN có 1 điều chắc chắn là ko có gì chắc chắn cả, chỉ biết môi giới và chủ nhà đang cong đít chạy đến thời hạn này, nếu ko áp dụng thì mọi chuyện lại bình thường bác ạ
Mình chuẩn bị Bán 1 Căn Hộ, có việc này nhờ các Bác tư vấn giúp:
1. Do thuế 2% cao quá, nên mình mới nói bên Mua ghi vào HĐ Công chứng khoảng 50% giá trị giao dịch thật, vậy có khi nào Công chứng xong, Bên mua trở mặt nói là ghi bao nhiêu trả bấy nhiêu, về luật pháp thì chắc mình cứng họng, vậy lúc đó mình lấy HĐ Mua Bán thật ra đối chứng thì HĐ của mình có giá trị ko? Gặp trường hợp này giải quyết thế nào?
2. Bên Mua nói là: Công chứng xong thì 2 bên ra Ngân Hàng để bên Mua chuyển khoản, vậy lỡ lúc đó nó kéo dài thời gian chuyển tiền cho mình, thì lúc đó mình hủy HĐ mua bán công chứng Có được ko? Vì nó sai theo HD nên mình có quyền hủy. Nếu nó đòi trả tiền theo HĐ công chứng thì sẽ xảy ra như trường hợp 1. Vậy có cách nào giải quyết êm xuôi hok mấy Đại Cao Thủ? Sao thấy mình Bán mà toàn rủi ro hok vậy, hi hi hi
Xin chân thành cảm ơn và quyết thắng
1. Do thuế 2% cao quá, nên mình mới nói bên Mua ghi vào HĐ Công chứng khoảng 50% giá trị giao dịch thật, vậy có khi nào Công chứng xong, Bên mua trở mặt nói là ghi bao nhiêu trả bấy nhiêu, về luật pháp thì chắc mình cứng họng, vậy lúc đó mình lấy HĐ Mua Bán thật ra đối chứng thì HĐ của mình có giá trị ko? Gặp trường hợp này giải quyết thế nào?
2. Bên Mua nói là: Công chứng xong thì 2 bên ra Ngân Hàng để bên Mua chuyển khoản, vậy lỡ lúc đó nó kéo dài thời gian chuyển tiền cho mình, thì lúc đó mình hủy HĐ mua bán công chứng Có được ko? Vì nó sai theo HD nên mình có quyền hủy. Nếu nó đòi trả tiền theo HĐ công chứng thì sẽ xảy ra như trường hợp 1. Vậy có cách nào giải quyết êm xuôi hok mấy Đại Cao Thủ? Sao thấy mình Bán mà toàn rủi ro hok vậy, hi hi hi
Xin chân thành cảm ơn và quyết thắng
công chứng xong bác cầm hết giấy tờ và hợp đồng, nhận tiền xong thì đưa giấy tờ, th 1 em thấy mấy bác bán nhà lần đâu hay thắc mắc, chả ai bị lừa kiểu ấy cả, giờ các bác trên tư vấn có cách giao dịch qua NH là yên tâm nhất đó bác, 2 người ra làm cái tài khoản đóng của người bán (ko rút khi ko có sự đồng ý của bên mua) công chứng xong bên bán cầm giấy tờ ra NH rút tiền giao giấy tờ, mua bán nhà đất thì sợ dính dáng đến giấy tờ, ko ra đc sổ, bầy nhầy cò quay, cọc xong té, công chứng xong ko sang tên được....chứ cái vụ bác thắc mắc chưa gặp bao giờ, giấy tờ bác cầm thì người mua cãi = bọt mép àMình chuẩn bị Bán 1 Căn Hộ, có việc này nhờ các Bác tư vấn giúp:
1. Do thuế 2% cao quá, nên mình mới nói bên Mua ghi vào HĐ Công chứng khoảng 50% giá trị giao dịch thật, vậy có khi nào Công chứng xong, Bên mua trở mặt nói là ghi bao nhiêu trả bấy nhiêu, về luật pháp thì chắc mình cứng họng, vậy lúc đó mình lấy HĐ Mua Bán thật ra đối chứng thì HĐ của mình có giá trị ko? Gặp trường hợp này giải quyết thế nào?
2. Bên Mua nói là: Công chứng xong thì 2 bên ra Ngân Hàng để bên Mua chuyển khoản, vậy lỡ lúc đó nó kéo dài thời gian chuyển tiền cho mình, thì lúc đó mình hủy HĐ mua bán công chứng Có được ko? Vì nó sai theo HD nên mình có quyền hủy. Nếu nó đòi trả tiền theo HĐ công chứng thì sẽ xảy ra như trường hợp 1. Vậy có cách nào giải quyết êm xuôi hok mấy Đại Cao Thủ? Sao thấy mình Bán mà toàn rủi ro hok vậy, hi hi hi
Xin chân thành cảm ơn và quyết thắng
Cảm ơn Bác nhiều, biết là khó xảy ra, nhưng mà cũng có thể xảy ra, hi hi hi.
Cho mình hỏi thêm tí:
1. Do bên mua muốn đổi sổ luôn qua tên họ, hok có update tên lên Sổ cũ của mình, thì Phí đổi sổ có đắt ko?
2. Bản vẽ CĐT đưa cho mình lúc kèm theo Sổ Hồng thì ko có con dấu kiểm tra của Phòng TNMT, lúc đó mình cũng hok để ý, giờ mình quay lại hỏi thi nó giải thích là: Trên Sổ Hồng có phần Ghi chú công nhận Bản vẽ đó rồi, và Phòng TNMT có đóng dấu đồng ý vào cái Sổ Hồng rồi nên bản vẽ ko cần đóng dấu nữa, mình thấy nó giải thích cũng hợp lý. Nhưng mình hok biết khi đổi sổ nó có bắt mình vẽ lại hok, bắt vẽ lại thì rắc rối quá.
Tks Các bác
nếu bác bán căn hộ đã có sổ hồng thì cũng 99% sang tên được rồi, phí làm sổ mới thì đáng bao nhiêu đâu bác, còn việc bản vẽ thì em ko chắc, nếu chủ đầu tư vẽ sai phòng TN bắt vẽ lại thì bác phải vẽ bổ sung tốn thêm ít
- Công chứng xong thì coi như nhà đất của mình rồi phải không các bác? Bên bán k hợp tác đóng thuế hay đại loại vậy thì mình tự làm luôn dc k? giao tiền rồi mà bên bán đến hạn k giao nhà thì làm thế nào ?
- Mình hỏi cho biết thôi vì sắp mua đất,nhà có sổ hồng ra công chứng giao tiền rồi cho chủ nhà thời gian để dọn.
- Mình hỏi cho biết thôi vì sắp mua đất,nhà có sổ hồng ra công chứng giao tiền rồi cho chủ nhà thời gian để dọn.
Chừng nào ra sổ tên bác mới là của bác, còn thuế thì làm ủy quyền cho mình đi thực hiện thuế luôn (để bên bán đi làm thuế biết khi nào no đi làm cho minh). Bàn giao nhà thì mình phải giữ lại cơ 5-10% trước khi bàn giao nhà. Khâu nào cũng quan trọng hết, trừ khi thằng chủ nhà yếu bóng dzía, chứ nó lòng lộn mình cũng mệt lắm bác. Mua nhà cũng nên lựa chủ, coi như thế nào.
- Status
