Bác phán chuẩn rồi ạ. Dự án xin làm hạ tầng 2017, duyệt hạ tầng 2018 nhưng hoàn công nhà tạm 2018. Vì hoàn công nhà tạm 2018 nên em nghĩ quận ko chấp nhận và giải quyết theo hướng tách thửa theo diện ko có nhà. Vậy giờ em cố gắng đám phàn với chủ đầu tư tách khoảng 110m2, ngang 8m rồi chờ khi nào cho tách đất XDM (khoảng 3 năm ổn định) là ổn bác nhỉ.
Đất em là phân lô bán nền, quy hoạch XDM, giờ muốn tách làm 2 thì chờ 3 năm quận ko có quy hoạch sử dụn đất XDM là xin tách thôi bác nhỉ, đâu cần quy hoạch 1/500
Đa số phải lập dự án và xin duyệt quy hoạch 1/500, vấn đề QĐ 60 còn bàn cải vụ lập quy hoạch 1/500 nhiều trường đất nhỏ cũng phải lập quy hoạch 1/500 rất là phức tạp, và bắt phải lập dự án mới được tách thửa và còn quy định giá trị lô đất giá trị lớn mười mấy tỷ cũng phải lập dự án, nói chung là gần như cấm cửa tách thửa đất XDM
Với QĐ 60 thì đất dân cư hiện hữu, chỉnh trang khi tách thửa có đường giao thông vẫn chưa có hướng dẫn rõ ràng, Q12 thì áp cho đường 12m còn các quận khác tùy, ... Có 1 QĐ mà mấy cha ngồi máy lạnh bàn hoài ko xong, ra quyết định như làm bài văn mà chỉ có mở bài, thiếu thân bài và kết luận
TP.HCM thì bị trung ưng phanh các đại án sai phạm đất đai nên bây giờ cố ra cái QĐ 60 (tào lao), để làm khó dân, ra cái QĐ chẳng ra gì thì ra làm gì, thà ra quyết định cấm tách trong vòng 2 năm cho rồi
Vậy mấu chốt của QĐ 60 là ở trên tỉnh/ tp đã duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp quận/ huyện. Đất ở rơi vào trường hợp dân cư hiện hữu hoặc hiện hữu chỉnh trang là đc tách thửa với diện tích theo qđ 60 quy định.
Còn trường hợp đất thổ vườn/ đất hỗn hợp hoặc thậm chí đất nông nghiệp xin lên thổ cư rồi làm hạ tầng để được tách thửa theo qđ 60 thì khả năng vướng pháp lý ở khâu nào các bác? Lên thổ cư mà dính đất xây dựng mới hoặc đất sử dụng hỗn hợp thì lại ngậm đó chờ điều chỉnh QĐ 60 đúng ko ạ?
Với cả chưa duyệt phân lô mà đã ra hàng đất nền thì người mua coi như đánh bạc. Hên thì ra được sổ tên mình ko là ngậm đó chờ điều chỉnh văn bản luật?
Còn trường hợp đất thổ vườn/ đất hỗn hợp hoặc thậm chí đất nông nghiệp xin lên thổ cư rồi làm hạ tầng để được tách thửa theo qđ 60 thì khả năng vướng pháp lý ở khâu nào các bác? Lên thổ cư mà dính đất xây dựng mới hoặc đất sử dụng hỗn hợp thì lại ngậm đó chờ điều chỉnh QĐ 60 đúng ko ạ?
Với cả chưa duyệt phân lô mà đã ra hàng đất nền thì người mua coi như đánh bạc. Hên thì ra được sổ tên mình ko là ngậm đó chờ điều chỉnh văn bản luật?
vướn ở cái khâu ép lập 1/500 đó bác, quản lý theo kiểu chuyển lên thổ thì ok nhưng lập dự án lại vướn, tui có hỏi quận 9 vẫn cho đất xây dựng mới dc lên thổ nha bác
Theo e nhớ hồi QĐ 33 thì chỉ rõ đất trên 2.000m2 muốn tách thì phải lập qh 1/500. Qđ 60 sau này lại thả nổi, chỉ khống chế diện tích nền tối thiểu đc tách thôi bác.
Còn đất xây dựng mới tùy quận huyện thì lên thổ vẫn đc, nhưng khó ở 2 chỗ: một là đóng thuế rất nặng, hai là lên thổ rồi nhưng tạm thời với qđ 60 thì chưa tách nhỏ đc.
