Thảo Luật Chung Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018

[dung_thomrau]

Bác phán chuẩn rồi ạ. Dự án xin làm hạ tầng 2017, duyệt hạ tầng 2018 nhưng hoàn công nhà tạm 2018. Vì hoàn công nhà tạm 2018 nên em nghĩ quận ko chấp nhận và giải quyết theo hướng tách thửa theo diện ko có nhà. Vậy giờ em cố gắng đám phàn với chủ đầu tư tách khoảng 110m2, ngang 8m rồi chờ khi nào cho tách đất XDM (khoảng 3 năm ổn định) là ổn bác nhỉ.

Đúng rồi bác
tôi chỉ lo cho bác là với hạ tầng đã làm hiện qui chuẩn những con đg k đúng hoặc k dc kết nối hạ tầng nên k dc nghiệm thu cấp sổ thôi
Quận 12 thì tôi thấy đúng như bác Tuấn Kiệt nói là đang làm dg 12m, hiện nay quận 9 tôi bắt gặp mấy dự án đã xong hạ tầng điện nước, cống thoát ra kênh rạch, vẫn k dc nghiệm thu, chủ đầu tư để đó k bán dc, đơn giản nó là đất XDM thì quyết định nào cũng bị hạn chế cả

 

[dung_thomrau]

Theo e nhớ hồi QĐ 33 thì chỉ rõ đất trên 2.000m2 muốn tách thì phải lập qh 1/500. Qđ 60 sau này lại thả nổi, chỉ khống chế diện tích nền tối thiểu đc tách thôi bác.
Còn đất xây dựng mới tùy quận huyện thì lên thổ vẫn đc, nhưng khó ở 2 chỗ: một là đóng thuế rất nặng, hai là lên thổ rồi nhưng tạm thời với qđ 60 thì chưa tách nhỏ đc.

trên 2k m là dự thảo thôi nhưng rồi k dc duyệt
trước 60 thì nhận hồ sơ duyệt theo cảm tính và bác hồ
túm lại 60 bít dg XDM, hổn hợp; hiện hữu thì k có hướng dẫn rõ ràng, ông nọ dòm bà kia
phải thành lập "tổ kiểm tra liên nghành", trong tổ này có ông bên phòng quản lý đô thị nên chưa dám làm gì sợ mất ghế

 

[Hai ha]

Đúng rồi bác
tôi chỉ lo cho bác là với hạ tầng đã làm hiện qui chuẩn những con đg k đúng hoặc k dc kết nối hạ tầng nên k dc nghiệm thu cấp sổ thôi
Quận 12 thì tôi thấy đúng như bác Tuấn Kiệt nói là đang làm dg 12m, hiện nay quận 9 tôi bắt gặp mấy dự án đã xong hạ tầng điện nước, cống thoát ra kênh rạch, vẫn k dc nghiệm thu, chủ đầu tư để đó k bán dc, đơn giản nó là đất XDM thì quyết định nào cũng bị hạn chế cả

Dự án này đã nghiệm thu hạ tầng năm 2018 rồi bác ạ. Tôi nghĩ nếu hạ tầng đã đc nghiệm thu thì đường sá,
điện nước và kết nối phải ổn rồi chứ bác nhỉ. Vđề của dự án này là ko tách đc thửa nhỏ như cam kết ban đầu với khách hàng thôi

 

[dung_thomrau]

Dự án này đã nghiệm thu hạ tầng năm 2018 rồi bác ạ. Tôi nghĩ nếu hạ tầng đã đc nghiệm thu thì đường sá,
điện nước và kết nối phải ổn rồi chứ bác nhỉ. Vđề của dự án này là ko tách đc thửa nhỏ như cam kết ban đầu với khách hàng thôi

Nếu đã nghiệm thu hạ tầng dc thì ok,
hồi góp vốn đến giờ là bao lâu rồi bac, lên lời nhiều không, ở khu vực nào vậy?

 

[RellyTran]

Nếu bây giờ mình xin thổ cư hết rồi tự phân nền ra rồi bán chờ sổ ổn áp không căc bác

 

[tuấn kiệt]

Nếu bây giờ mình xin thổ cư hết rồi tự phân nền ra rồi bán chờ sổ ổn áp không căc bác

Bán thì ổn khi không tách cho khách sẽ bất ổn

 

[Tung Nguyen]

Bán thì ổn khi không tách cho khách sẽ bất ổn

Theo bác Kiệt thì vẫn phải chờ và các anh ấy cũng đang dòm nhau chưa dám ra hướng dẫn ?

 

[tuấn kiệt]

Theo bác Kiệt thì vẫn phải chờ và các anh ấy cũng đang dòm nhau chưa dám ra hướng dẫn ?

Thứ nhất đang có hướng dẫn cho QĐ 60 về đất dân cư hiện hữu và chỉnh trang, còn đất xây dựng mới thì rất khó (3 năm quận không sử dụng đất XDM, phải lập quy hoạch 1/500, ...)

 

[Hai ha]

Thứ nhất đang có hướng dẫn cho QĐ 60 về đất dân cư hiện hữu và chỉnh trang, còn đất xây dựng mới thì rất khó (3 năm quận không sử dụng đất XDM, phải lập quy hoạch 1/500, ...)

Em chỉ thấy ghi là 3 năm quận ko sử dụng thôi chứ ko thấy ghi là phải lập quy hoạch 1/500 bác ạ

 

[dung_thomrau]

Nói chung câu chốt hạ của GĐ sở TNMT là
" đảm bảo sẽ k lập dự án dc bằng QDD60"
Những cái như phải lập 1/500, qui định XDM phải đợi 3 năm k đưa vào kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, lập tổ công tác liên ngành để thẩm định hạ tầng.......
mục đích để gây khó cho mấy anh muốn phân lô, để qđ 60 trở về đúng mục đích "nhân văn" .
Cái khó ở đây theo tôi tìm hiểu và dò la thì khó ở khâu k có công thức cụ thể
Có thể " tiền không mua được tất cả" nên phải tốn nhiều tiền hơn