Thảo Luật Chung Sadeco Phước Kiển GD1

[zorojp]

em mới thống kê được số lượng lô trong khu này nè, chưa tính các nhà đang xây vì e đếm trên google chưa cập nhật hết :
- nếu tính thu 100k bên HD, bên TDC thu 50k thì 1 tháng cũng được 26 triệu; còn nếu thu đủ hết chỉ được 30 triệu/ tháng. bảo vệ 3 điểm x 2 ca = 6 x 5 triệu/ người = 30 triệu chỉ vừa đủ, nếu 4 t/người thì có thể thêm 1 chốt nữa được, nên hiện ko còn nguồn làm gì hết là đúng rồi, hi vọng sắp tới tăng thêm nhà thì có thêm nguồn thu.
- tỷ lệ xây dựng hiện khu H, M, U, X là cao nhất trên 50%

[xtable=skin1|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|424x@]
{colgroup}
{col=64x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=74x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=82x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=93x@}{/col}
{/colgroup}{colgroup}
{col=111x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=64x40}Lô{/td}
{td=74x@}Số lượng lô{/td}
{td=82x@}Số lượng nhà{/td}
{td=93x@}Tỷ lệ XD{/td}
{td=111x@}Ghi chú{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}A{/td}
{td=right}16{/td}
{td=right}7{/td}
{td=right}44%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}B{/td}
{td=right}19{/td}
{td=right}4{/td}
{td=right}21%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}C{/td}
{td=right}17{/td}
{td=right}3{/td}
{td=right}18%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}D{/td}
{td=right}15{/td}
{td=right}4{/td}
{td=right}27%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}E{/td}
{td=right}73{/td}
{td=right}22{/td}
{td=right}30%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}F{/td}
{td=right}14{/td}
{td} {/td}
{td=right}0%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}G{/td}
{td=right}20{/td}
{td=right}6{/td}
{td=right}30%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}H{/td}
{td=right}40{/td}
{td=right}24{/td}
{td=right}60%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}I{/td}
{td=right}27{/td}
{td=right}12{/td}
{td=right}44%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}J{/td}
{td=right}58{/td}
{td=right}17{/td}
{td=right}29%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}K{/td}
{td=right}31{/td}
{td=right}14{/td}
{td=right}45%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}L{/td}
{td=right}14{/td}
{td=right}6{/td}
{td=right}43%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}M{/td}
{td=right}14{/td}
{td=right}8{/td}
{td=right}57%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}N{/td}
{td=right}34{/td}
{td=right}13{/td}
{td=right}38%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}O{/td}
{td=right}47{/td}
{td=right}19{/td}
{td=right}40%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}P{/td}
{td=right}46{/td}
{td=right}16{/td}
{td=right}35%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}Q{/td}
{td=right}16{/td}
{td} {/td}
{td=right}0%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}R{/td}
{td=right}34{/td}
{td=right}6{/td}
{td=right}18%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}S{/td}
{td=right}48{/td}
{td=right}17{/td}
{td=right}35%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}T{/td}
{td=right}31{/td}
{td=right}9{/td}
{td=right}29%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}U{/td}
{td=right}48{/td}
{td=right}28{/td}
{td=right}58%{/td}
{td}TDC{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}V{/td}
{td=right}10{/td}
{td=right}4{/td}
{td=right}40%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}W{/td}
{td=right}29{/td}
{td=right}13{/td}
{td=right}45%{/td}
{td}TDC{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}X{/td}
{td=right}41{/td}
{td=right}22{/td}
{td=right}54%{/td}
{td}TDC{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}Y{/td}
{td=right}25{/td}
{td=right}8{/td}
{td=right}32%{/td}
{td}HĐ{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}Z{/td}
{td=right}42{/td}
{td=right}20{/td}
{td=right}48%{/td}
{td}TDC{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}TỔng{/td}
{td=right}809{/td}
{td=right}302{/td}
{td=right}37%{/td}
{td} 26.050.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}HĐ{/td}
{td=right}649{/td}
{td=right}219{/td}
{td} 100.000{/td}
{td} 21.900.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20}TDC{/td}
{td=right}160{/td}
{td=right}83{/td}
{td} 50.000{/td}
{td} 4.150.000{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

Số liệu này hay quá bác ! Tỷ lệ phủ lấp còn ít quá có 37%
Lô E nhà em mới có 30%, em chờ lên 50% rồi xây luôn

 

[ngọclinh]

e chưa xây nhưng sẳn sàng đóng,khu an ninh sẽ làm tăng giá trị chứ ko bao giờ giảm

 

[buffet]

Số liệu này hay quá bác ! Tỷ lệ phủ lấp còn ít quá có 37%
Lô E nhà em mới có 30%, em chờ lên 50% rồi xây luôn

e cũng lô e mới xây xong để tăng tỷ lệ mời bác về ở
Lô F + Q có vướng gì ko mà ko ai ở vậy các bác, lô Q hình như chưa đền bù xong hết vì vướng khu nhà ngoài đường pk?

 

[tranxuanqui260994]

Chính xác khu đất dự trữ quy hoạch của nhà bè trước định làm sân golf rồi, mới vẽ thử trên GG earth tầm 250ha chưa trừ sông rạch, quy hoạch khu này thì PMH phải làm cầu thông qua khu cũ là cái chắc, PK1 sẽ được hưởng được hạ tầng của PMH, ngon lành, TAH, TT cũng lên hương vì sát bên.
chuẩn bị kiếm tiền để dành mua khi PMH bán đi các bác.
View attachment 337596

Khu này sao dạo này im ắng the nhỉ?

 

[buffet]

Khu này sao dạo này im ắng the nhỉ?

cái 250ha này phải chờ trung ương duyệt nên lâu là chắc chắn, hiện bị vướng giai đoạn bộ máy chuyển giao, ông cũ nhận ông mới thì chưa, ko biết PMH có chịu chi đúng đủ để lấy không nữa, vì giờ nó là đất vàng, đất sạch mênh mang, cặp sông, đối diện PMH, dáng hình bầu sửa non gái 16 quá đẹp, chắc nhiều tay giành lắm đây, hi vọng để PMH làm chứ giao trứng cho bọn ác xâu xé nó làm lôm côm thì toi khu PK luôn.

 

[Mr.N]

Khu vực Nhà bè là cái túi chứa, ngấm nước và thoát nước về hướng biển của các quận nội thành. Chỉ riêng cái PMH và con đường đê chắn nước Nguyễn Văn Linh đã bị bêu riếu khiến thành phố ngập không lối thoát rồi. Bây giờ ai quyết định đô thị beton hóa day đặt khu vực này sẽ dễ bị quy trách nhiệm nặng nề sau này.
Cho nên em nhận định bừa bãi là khu này nếu có phát triển do áp lực đô thị hóa, cũng chỉ sẽ phát triển thành tuyến đô thị cao tầng, bám theo 2 trục đường chính thôi. Đất cát bên trong sẽ thành khu vực công trình nghỉ dưởng mật độ beton cực thấp, không cho xây nhà ở đâu. Các bác yên chí lớn Sadeco PK1 ngày càng lên giá vì sẽ có rất ít đối thủ ở khu vực này

 

[buffet]

Khu vực Nhà bè là cái túi chứa, ngấm nước và thoát nước về hướng biển của các quận nội thành. Chỉ riêng cái PMH và con đường đê chắn nước Nguyễn Văn Linh đã bị bêu riếu khiến thành phố ngập không lối thoát rồi. Bây giờ ai quyết định đô thị beton hóa day đặt khu vực này sẽ dễ bị quy trách nhiệm nặng nề sau này.
Cho nên em nhận định bừa bãi là khu này nếu có phát triển do áp lực đô thị hóa, cũng chỉ sẽ phát triển thành tuyến đô thị cao tầng, bám theo 2 trục đường chính thôi. Đất cát bên trong sẽ thành khu vực công trình nghỉ dưởng mật độ beton cực thấp, không cho xây nhà ở đâu. Các bác yên chí lớn Sadeco PK1 ngày càng lên giá vì sẽ có rất ít đối thủ ở khu vực này

bác có vẻ đề cao bên quy hoạch kiến trúc, quản lý đô thị dữ quá, về hưu thì còn trách nhiệm gì đâu bác.
- thành phố đang mở rộng một cách phi quy hoạch, ai chạy thì có dự án chứ có thấy quy hoạch, định hướng gì đâu, hầu như bên quy hoạch chỉ chạy theo sao dự án của DN mà thôi. dọc NVL, NHT thấy dự án xí gần hết rồi, Cái bắc phước kiển dự án dân cư hết rồi còn trống miếng nào đâu bác, từ trái qua: QCGL, PK3, PK1, PK2, LĐH ABC, Lập Phúc, Thái Sơn, KL, NL, trần thái, TAH, ... hiện chỉ còn mỗi sân golf thôi bác ơi, cái này xong thì tiếp phía nam, phía trong.
- cả TP chỉ thấy mỗi PMH là quy hoạch chuẩn vì là dự án lớn, tiềm lực mạnh, quy hoạch chuẩn từ đầu nên kết quả rất biểu mẫu, tuy nhiên PMH làm được 10 thì TP mình phá hết 8 rồi, giao làm NVL sao ko giao luôn các trục dọc luôn, để NN đầu tư phát nản đường NHT mà có 4 làn chưa bằng 1/4 của NVL, xung quanh cho phát triển ào ạt phá nát hết, ai có đất nào thì xin quy hoạch theo duyệt thiết kế của họ, có thấy kết nối gì đâu:
> chỉ riêng cái khu bắc Phước kiển này đã thấy manh mún rồi, ngoài 2 đường trục có sẵn ko ảnh hưởng tuy nhiên đã bị giao cắt làm giao thông tắc nghẽn, còn lại có thấy đường ngang nào liên thông nhau đâu: PKA không có 1 đường nào liên thông qua đông, tây cả, từ PKA đi ra đến NTH quẹo cả chục cái thấy mà nãn, đường ngang kenton + HQGL là lối nhỏ quanh co quanh co, xuống LVL là 1 cái cầu nhỏ, bác nào xỉn ủi luôn vào nhà dân luôn, sao không làm đường này thông vào PKA luôn mà làm 3 cái đường kia làm gì, chung cư chỗ cây xăng lại cho mọc sát đường ko kẹt mới lạ.
> nhìn xa hơn qua quận 2, nơi phát triển vũ bão nhất SG hiện nay: mặc dù đổ hết tiền bạc vào đây, hiện chỉ mới bê tông chưa người ở mà hãy xem đường vành đai, đường đồng văn cống, ... tôi đi 10 lần kẹt hết 9 lần toàn xe công, đường gì mà toàn cong cong quẹo quẹo đi thấy nản hỏi thử thì nói bắt chước sin mà ko bít sin gì nữa, còn nữa ai đời lại cho xe máy quay đầu cắt ngang trên đường dẫn cao tốc bao giờ.
Còn ngập lụt thì mạnh ai nấy lo, đường lên thì nhà phải lên, chúng ta cùng lên lo gì bác, có khi sắp tới ko còn nước để mà ngập í chứ.

 

[buffet]

kenton cửa ngõ PK đang come back, nếu nó hồi sinh thật thì là điểm lành cho PK, bên QCGL, PK 2, 3 không biết chừng nào triển khai bán tiếp, bác nào biết thông tin với để chuẩn bị gom lúa.

 

[CDBenly125]

Em đi ngang thấy đang kè đoạn kênh bên hông Kenton, Tài Nguyên. Cái này chắc để Kenton hoàn thiện nốt và đẩy hàng?

 

[ngọclinh]

Em đi ngang thấy đang kè đoạn kênh bên hông Kenton, Tài Nguyên. Cái này chắc để Kenton hoàn thiện nốt và đẩy hàng?

http://www.nhabe.hochiminhcity.gov....ry=Các+dự+án+chuẩn+bị+đầu+tư&ItemID=12&Mode=1

Link download : http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/Hnh nh bn tin/2015-7/Du an 1.PDF

Trang số 14 có liệt kê dự án nạo vét hàng loạt rạch tại Phước Kiển,mình ko rành tên con rạch đó là gì nhưng cái này là dự án đầu tư cơ bản Huyện làm