Tư Vấn Đầu Tư Sài Gòn: Có bác nào bị ngộp cần giải cứu BĐS không?
thuydung1902
thuydung1902 confirmed
Hạng B1
11/11/20
93
50
18
36
lstranquang nói:
"Lúc đầu thì bảo làm hộ thủ tục sang tên.
sau ra công chứng thì đùn đẩy và ko nhận. cuối cùng chủ cũ đứng ra làm. "
Giải thích chổ này nha, em biết chi phí làm giấy tờ đăng bộ thường là bao nhiêu ko? Ko có chuyện làm giùm đâu nha, nếu làm chủ nhà phải trả chi phí đó. Chi phí thì tùy theo Quận và mối quan hệ của em với VPĐK quận đó, Ví dụ: ở Bình Thạnh, Thủ Đức, Phú Nhuận ước chừng 16tr-20tr....em thử đi làm giấy tờ sẽ hiểu, mọi thủ tục điều có phong bì hết, ít hay nhiều tùy theo quan hệ mình có. Nhiều Quận còn gợi ý ủng hộ quỹ này quỹ nọ mà ko cho thì cũng phiền lắm.
Click to expand...
Thế thì bác đúng là cò thật rồi. mà là cò to luôn ấy ạ
em ko biết quận khác bao nhiêu. Nhưng quận Bình Tân đăng bộ là xong lấy sổ là đóng 2,5tr bác ạ. Số tiền này chủ nhà mới sẽ đi lấy sổ và đóng với nhà nước luôn. MG có nói như vậy và khách đồng ý.
CÒN PHÍ SANG TÊN ĐỔI CHỦ thì Chủ Nhà Cũ người ta chịu rồi bác. Có bảo Mg phải bỏ tiền ra làm đâu?
Vậy mà lúc ra công chứng đùn đẩy.Chối quanh co.
Nếu vướng ở đâu thì có thể nói luôn.Kiểu lươn khươn thế này em thì e có cái nhìn ko tốt cũng chả sai. Nếu biết ngay từ đầu xảy ra tình trạng này thì em đã bảo bạn em dừng giao dịch rồi.
 
  • Like
Reactions: Johanthanng
lstranquang
lstranquang confirmed
Hạng B2
1/10/20
362
311
63
Quận Phú Nhuận
dichvubds.com
thuydung1902 nói:
Thế thì bác đúng là cò thật rồi. mà là cò to luôn ấy ạ
em ko biết quận khác bao nhiêu. Nhưng quận Bình Tân đăng bộ là xong lấy sổ là đóng 2,5tr bác ạ. Số tiền này chủ nhà mới sẽ đi lấy sổ và đóng với nhà nước luôn. MG có nói như vậy và khách đồng ý.
CÒN PHÍ SANG TÊN ĐỔI CHỦ thì Chủ Nhà Cũ người ta chịu rồi bác. Có bảo Mg phải bỏ tiền ra làm đâu?
Vậy mà lúc ra công chứng đùn đẩy.Chối quanh co.
Nếu vướng ở đâu thì có thể nói luôn.Kiểu lươn khươn thế này em thì e có cái nhìn ko tốt cũng chả sai. Nếu biết ngay từ đầu xảy ra tình trạng này thì em đã bảo bạn em dừng giao dịch rồi.
Click to expand...
Phí làm giấy tờ thì không cố định đâu, tùy vào hồ sơ dễ hay khó, gặp hồ sơ kê khai 99 bị vướng thì mười mấy tr ko thấm gì đâu, em cứ đến mấy VPĐK đất đai ở quận cò giấy tờ nhiều lắm, nếu dễ thì cò ko có đất sống rồi. Mình chỉ làm giấy tờ khi khách yêu cầu, còn ko thì thôi (trên mục bđs này 2/3 mem là môi giới).
Có nhiều cái sai sót nếu chi sẽ qua, ko chi thì nó bới lông tìm vết hôm rồi mình có làm 1 hs, nó sai cái số chứng minh chủ nhà trên sổ hồng chỉ sai 1 số. Lúc công chứng ko phát hiện ra, khi nộp hs đăng bộ thì phát hiện, phải làm văn bản điều chỉnh cập nhật đúng số cmnd nếu quen thì bên VPĐK trích lục tự làm luôn, còn ko thì ít nhất cũng mất 4 ngày.
Nói chung, giao dịch thì phải có thỏa thuận thường phí 1% ko bao gồm làm giấy tờ nha. Chỉ hỗ trợ khách chuẩn bị hồ sơ lúc công chứng thôi và không phải MG nào cũng có kinh nghiệm làm đăng bộ cho khách đâu, nên nhiều bạn nghĩ cũng đơn giản lắm hứa bừa thì cũng có khả năng đó.
 
  • Like
Reactions: Lolita
carbon
carbon confirmed
Hạng B2
1/4/19
194
6.582
101
47
lstranquang nói:
Phí làm giấy tờ thì không cố định đâu, tùy vào hồ sơ dễ hay khó, gặp hồ sơ kê khai 99 bị vướng thì mười mấy tr ko thấm gì đâu, em cứ đến mấy VPĐK đất đai ở quận cò giấy tờ nhiều lắm, nếu dễ thì cò ko có đất sống rồi. Mình chỉ làm giấy tờ khi khách yêu cầu, còn ko thì thôi (trên mục bđs này 2/3 mem là môi giới).
Có nhiều cái sai sót nếu chi sẽ qua, ko chi thì nó bới lông tìm vết hôm rồi mình có làm 1 hs, nó sai cái số chứng minh chủ nhà trên sổ hồng chỉ sai 1 số. Lúc công chứng ko phát hiện ra, khi nộp hs đăng bộ thì phát hiện, phải làm văn bản điều chỉnh cập nhật đúng số cmnd nếu quen thì bên VPĐK trích lục tự làm luôn, còn ko thì ít nhất cũng mất 4 ngày.
Nói chung, giao dịch thì phải có thỏa thuận thường phí 1% ko bao gồm làm giấy tờ nha. Chỉ hỗ trợ khách chuẩn bị hồ sơ lúc công chứng thôi và không phải MG nào cũng có kinh nghiệm làm đăng bộ cho khách đâu, nên nhiều bạn nghĩ cũng đơn giản lắm hứa bừa thì cũng có khả năng đó.
Click to expand...
Trong tất cả các vụ mua bán nhà đất của mình, bên môi giới được hưởng 1% nếu tài sản dưới 30T, 0,5% nếu tài sản trên 30T. Thị trường hiện nay trầm lắng, ít giao dịch hơn trước nên nhiều chủ nhà muốn bán đồng ý chi cho môi giới 1% hoặc 2%, hoặc cao hơn, trên giá trị tài sản.
Làm với mình, thì môi giới đều có kinh nghiệm và có quan hệ tốt với Quận nơi có tài sản, phải làm các công việc bao gồm:
  1. Kiểm tra quy hoạch, xây dựng (mặc dù cái này mình cũng tự kiểm tra kênh riêng, không lệ thuộc vào họ).
  2. Thông tin cầm cố, lịch sử giao dịch, lai lịch bên bán/mua (cái này do mình làm với họ lâu rồi nên thân quen dễ yêu cầu).
  3. Giấy tờ công chứng. Đến nơi chỉ vào ký thôi, rồi sau đó thực hiện chuyển/nhận tiền. Nhanh, không chờ đợi.
  4. Toàn bộ thủ tục đăng bộ sang tên (hai bên ủy quyền cho môi giới đi làm thủ tục sang tên tại Quận). Khi nào có giấy báo nộp tiền thì bên mua đi nộp (dùng phần tiền còn giữ lại để nộp). Nếu mình là bên bán, thì ủy quyền xong là xong, đã nhận đủ tiền. Còn là bên mua thì giữ lại số tiền nộp thuế 2% thay cho bên bán để nộp. Khi cập nhật xong sổ thì đi với MG lên Quận nhận rồi ký BB bàn giao luôn (giấy hẹn mình cầm).
Công ty môi giới có kinh nghiệm thì họ làm nhanh lắm.

Còn hồ sơ khó, xử lý tờ khai 99 thì trước khi mua mình gửi hồ sơ cho luật sư quen nghiên cứu trước, rồi mới cọc. Chi phí này tính riêng tùy trường hợp (mình cũng ít mua trường hợp chưa ra sổ, mà vì nó dính miếng bên cạnh đã có sổ nên mua gom mới phải như vậy), môi giới không cần làm việc này.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: PRVV, Bds-saigon, biglazycat and 8 others
You must log in or register to reply here.

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý