Những trường hợp khó như bác thì Môi giới càng phải nói cho khách biết thủ tục nó như nào rồi. trường hợp khó thì mất cả trăm triệu - đến vài trăm triệu là chuyện bình thường. Điều này ai cũng biết ( và chủ nhà mới càng phải biết )
khách phải cứng cựa như nào ngta mới mua và chịu nhiều chi phí như thế.
đa phần đi mua đất thì người bán là người mất phí làm thủ tục sang tên rồi bác ạ.
Nên bác kèo 16-20 tr tiền phí đăng bộ...rồi lái qua vụ trước 99 với sau 99 thì e thấy nó vớ vẩn thế nào ấy ạ. (Đó là những trường hợp đặc biệt chứ ko phải trường hợp bình thường)
Em đồng ý quan điểm với bác : Johanthanng .
hãy làm nghề = tâm. Đừng khua môi múa mép để biến mình thành kền kền.
hi em, chắc em chưa trực tiếp làm nên nghĩ vậy cũng bình thường. Giá tùy theo trường hợp chứ ko cố định, như em và bác kia nói 2.5tr( ví dụ căn trên 10 tỷ) thì nó ko thấm chổ nào hết.
em biết 2.5tr như em nói thì được tới 3 bước này:
- nộp hs xác nhận vị trí cho địa chính phường(chi 500-1tr )
- xác định nghĩa vụ thuế tại thuế phường(chi 500-1 tr)
- thẩm định hs cập nhật sang tên(650k) (chi .....)
nên thôi, em ko biết thì cũng ko cần giải thích gì đâu.
nếu chỉ 2.5tr mà làm được ra sổ cập nhật sang tên thì anh gửi hs qua em làm.
anh chỉ làm cho khách quen, đã mua hoặc gửi anh bán chứ ko có nhu cầu quảng cáo hay nhận làm cho ai trên os này đâu. Chỉ chia sẻ lên đây để ai có mua bán thì biết, chuẩn bị hoặc đơn giản là để tham khảo thêm chút thông tin.
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Thôi bác đừng lái qua chuyện khác nữa bác ạ.
lan man và dài dòng.
Nghề của bác kiếm ăn - dễ gì bác lại chỉ cho người khác thấy tường tận vấn đề.
theo em thì bác chỉ làm mọi chuyện phức tạp hơn thôi. Để nâng cao tầm qtrong của mình lên.
Em cũng đã mua bán mấy cái nhà rồi. Nếu em là người bán thì em chịu phí sang tên đổi chủ 100%
nên em muốn em là người mua thì em cũng được vậy. Nếu ko được vậy thì nghỉ ko giao dịch. Đơn giản vậy thôi. Bạn em mua nên nó ko biết - mới tự dưng khơi khơi ra vụ 2,5tr khi lấy sổ đỏ đó.
mua 1 cái nhà hơn 3 tỷ - ko lẽ lại lăn tăn vụ 2,5tr nên cho qua cho nhanh.
xưa giờ em chính chủ bán, sp < 4 tỷ, chi phí MG 1%; và thuế TNCN, phí công chứng. Hết.
em càng nói càng thấy cái thiếu hiểu biết, anh cũng mua bán đầu tư kết hợp mg, ls, tiện làm dv cho khách. ko biết em giàu có mức nào đó là việc của em anh ko quan tâm. ko phải ai bán nhà cũng chịu phí làm giấy tờ đâu. em còn nhỏ nhìn cuộc sống màu hồng cũng tốt cho em nhưng như em thì chắc còn sót lại vài người thôi.
Lúc trả giá hỏi trước vụ chi phí này đỡ cãi cọ về sau.
bác biết nhiều chủ nhà và khách mua căn nhà 10 tỷ mà chỉ có ít phí làm giấy tờ cự cãi căng đến ko nhìn mặt nhau, tức đến mức đổi xổ hồng mới bỏ tên chủ nhà cũ vì thấy ghét. cũng có chủ nhà mua bán xong còn đến mừng tân gia chủ nhà mới rồi làm bạn bè, hay ghé lại thăm. Nên chia sẻ lên đây để các bác để ý, khi chốt giá bán thì cộng thêm chi phí này vào giá chốt, thỏa thuận rõ ràng là có bao phí giấy tờ hay ko? nếu ko thì nhớ nói rõ giá chốt ko bao gồm để bên mua tự làm.
Đúng rồi, lệ làng đa số là ngừoi bán chịu phí, nhưng có địa phương có lệ người bán chịu hết trừ phí trước bạ, có khi thì người mua lo hết (ví dụ gom đất của dân địa phương ko biết gì). Rồi còn vụ khai giá bao nhiêu nữa. Hỏi cho chính xác rồi hãy trả giá cho nó suông sẻ.
