Mình lúc nhỏ gia đình chuyển đến 1 căn nhà chủ là ngừơi Hoa bỏ chạy ra nước ngoài , mình đựơc phòng là căn gác xép lửng bên dưới là bếp, mình nằm không sao mà có ông anh ruột nằm là cứ kêu bị dựng giường. Sau này mới nghe hàng xóm nói ngay căn phòng mình nằm có bà cụ giúp việc chủ cũ bị trộm vô đập đầu chết cướp tài sản. Mình ở đó vô tư đến gần 20 năm sau mới dọn đi. Mấy anh thấy rẻ cứ múc thôi , thời gian trôi qua sẽ chẳng ai nhớ đến mấy chuyện rùng rợn nữa. Mà cho chục đứa sinh viên vào thuê ở thì ma nó cũng không thể chọi lại được dương khí hừng hực của tụi trẻ đâu. Hê hê
Hehe hồi trước ở bên Thích Quảng Đức ngay sát Lê Tự Tài này. Ấn tượng nhất là có 1 căn nhà treo bán đến mấy năm liền ( giai đoạn từ 2011 đến 2013 ), treo quài mà giá mỗi năm mỗi tăng. Diện tích 50m2+ cũng trệt 3 lầu, giá giao lần cuối cùng là 4 tỏi. Sau 7 năm thì căn 45m2 giá đã lên tới 12.250 tỷ.
Hẻm 7m Bình Tân 33 tr/m2 tin được không
Chủ kẹt tiền bán gấp nhà cấp 4 hẻm 7m, đường số 6, ngay sát quốc lộ
Diện tích 4,5x30 công nhận 135m2
Khu vực cực nhiều cty, nhà máy, xí nghiệp lớn nhỏ, ... thuận tiện cho thuê, xây ở ... ngay bot thu phí.
Giá 4,5 tỷ thương lượng nhẹ nhàng cho khách thiện chí (33tr/m2)
Chủ kẹt tiền bán gấp nhà cấp 4 hẻm 7m, đường số 6, ngay sát quốc lộ
Diện tích 4,5x30 công nhận 135m2
Khu vực cực nhiều cty, nhà máy, xí nghiệp lớn nhỏ, ... thuận tiện cho thuê, xây ở ... ngay bot thu phí.
Giá 4,5 tỷ thương lượng nhẹ nhàng cho khách thiện chí (33tr/m2)
chủ ngộp vì đầu tư sai cách bác ơi, đi mua nhà đầu tư mà đi mua lại của dân đầu tư nên giá đầu vào đụng nóc. đã vậy còn đi vay để mua. Giờ bán dưới giá để thu hồi vốn thì lỗ, mà cắt lỗ cũng lỗ, tháng gồng 70tr cũng đuối. định tính giải pháp cho thuê để bù lỗ lại sợ hư nhà. thấy nản vì lúc mua âm thầm, ko có kinh nghiệm nhưng ko hỏi ai
Nói cho mấy anh biết giờ muốn khách xuống tiền 10tỷ cực kỳ khó. Không như năm 2019 trở về trước.
Tầm 5ty xuống thì gd nhanh
45m2 mà 12.5 tỷ là gần 280tr/m2. Còn nếu cho thuê thì căn này tầm 20tr-25tr.
Căn này và căn bên cạnh, nhìn cách xây là biết lái mua 1 miếng đất 10 x 9 rồi tách ra làm 2 căn, sau đó xây lên rồi bán. Cách làm này sẽ giúp lái bán dễ hơn (vì tổng tiền tính trên 1 căn sẽ thấp), và lời thêm phần xây dựng.
Nhưng cách làm này lại làm mất đi lợi thế vốn có của miếng đất, nhất là khi xét đến vị trí của miếng đất. Thêm cái nữa là cách xây lại phù hợp cho việc ở, trong khi khu này không thích hợp để ở. Còn nếu cho thuê thì lại không phù hợp hoặc không phát huy thế mạnh của căn nhà.
Cuối cùng là cái giá bán đã bao gồm tiền hoàn thiện nội thất, làm tăng giá căn nhà, nhưng chính cái nội thất lại làm giảm giá trị căn nhà, vì nó sẽ là gánh nặng cho người mua sau.
Nói chung là người nào mua từ lái căn này là coi như hốt rác dùm lái. Nhìn 2 căn nhà mà tức ứa máu, mảnh đất này mà vào tay em thì lợi nhuận phải gấp 3.
Căn này và căn bên cạnh, nhìn cách xây là biết lái mua 1 miếng đất 10 x 9 rồi tách ra làm 2 căn, sau đó xây lên rồi bán. Cách làm này sẽ giúp lái bán dễ hơn (vì tổng tiền tính trên 1 căn sẽ thấp), và lời thêm phần xây dựng.
Nhưng cách làm này lại làm mất đi lợi thế vốn có của miếng đất, nhất là khi xét đến vị trí của miếng đất. Thêm cái nữa là cách xây lại phù hợp cho việc ở, trong khi khu này không thích hợp để ở. Còn nếu cho thuê thì lại không phù hợp hoặc không phát huy thế mạnh của căn nhà.
Cuối cùng là cái giá bán đã bao gồm tiền hoàn thiện nội thất, làm tăng giá căn nhà, nhưng chính cái nội thất lại làm giảm giá trị căn nhà, vì nó sẽ là gánh nặng cho người mua sau.
Nói chung là người nào mua từ lái căn này là coi như hốt rác dùm lái. Nhìn 2 căn nhà mà tức ứa máu, mảnh đất này mà vào tay em thì lợi nhuận phải gấp 3.
Chỉnh sửa cuối:
mua ở kinh doanh buôn bán cũng tốt bác, vì nhà nằm ngay trong chợ, mặt đường 12m cũng rộng, khu này đông đúc. cái sai khi mua nhà đất để đầu tư bán lại là mua nhà đã qua đầu tư giá cao và ko đúng thời điểm, vay mua nên áp lực tài chính lớn, cũng ko tính giải pháp cho thuê lấy chi phí bù lãi vay vì sợ hư nhà. Mua cuối 2019 qua tết là đến dịch tới bây giờ, kinh tế khó khăn....nếu ko có dịch có thể bán được rồi vì căn bênh cạnh đã bán cho khách mua ở.
Nói chung là gặp khách có nhu cầu phù hợp thì họ cũng sẽ mua thôi.
Chỉ tiếc là 1 miếng đất đẹp như vậy, góc 2 mặt tiền mà lại bị lái chia ra làm 2 như thế này. Quá phí phạm
46m2 4 lầu tiền xây tầm 1tỷ
Còn lại 11 tỷ tiền đất
Đất 46m2 tính ra 240tr/m2
Khu sầm uất như PXL thì giá mới tầm này
Còn MT khu khác ở PN thì giá 190tr trở xuống.
