Thảo Luật Chung Saigon Pearl

[Mưa Nắng]

Bác Thanh mua được căn hộ chưa ? Ông bạn of e đàng tìm mua ở SGP nè và e đang nhờ môi giới trong@thegioi và một số sale khác tìm dùm bên Chủ đầu tư còn ko đồng thời e cũng hướng ông bạn mua lại thứ nhất là giá rẻ mà lại có lầu đẹp, pháp lý thì chung rồi. Như căn e đang ở cũng vậy, mua UQCC sau 1 năm mới có sổ sang tên đó.

 

[dorive]

Em hiện cũng đang ở SGP và có 1 vài căn cho thuê ở đây, xin chia sẻ với các bác một số cảm nhận cá nhân về cái sự sinh và sống ở đây như sau:
1. Vị trí: Chuẩn không cần chỉnh (có điều vẫn bị ngập nước như bác mưa nắng đã nói), theo em là chấp nhận được nếu vs vị trí
2. Cảnh quan: Rất tốt so với các căn hộ trong vùng, thoáng mát (cây xanh, công viên....) sẽ đỡ rất nhiều tiền GYM nếu chịu khó đi bộ vào sáng sớm....
3. Thiết kế căn hộ: Chung một câu là dzở, với căn 3 phòng ngủ sẽ có thể sửa đẹp và hợp lý nếu bỏ thêm ít tiền để mở cái bếp thông với phòng khách, còn với căn 2pn thì đành "chấp nhận đau thương dzòm qua cô hàng xóm"
3. View: View Q1 khác hẳn view Q2....sự khác biệt này gây ra tình trạng giá chênh nhau khá nhiều giữa hai loại view như các bác sales đã đề cập
4. Tiện ích: Thiếu và kém, hồ bơi và phòng GYM hiện mới chỉ có 1 hồ bơi và 1 phòng GYM tại tháp Rubby và phải trả phí khá cao, tuy nhiên nếu để free chắc các bác cũng sẽ "đi về nơi xa" với mật độ dân / tiện ích như hiện tại. Hy vọng sau này sẽ được cải thiện dần dần theo đúng như dự án ban đầu: 3 hồ bơi, bến du thuyền, sân tennis (khoản này chắc là: cứ mơ đi em nhé....!)
5. Ban Quản Lý: Dzù là Savills nhưng dịch vụ rất kém vá thiếu chuyên nghiệp (bảo vệ, vệ sinh....), hiện cư dân đang tích cực đàm phán với CĐT để tiến hành lập ra BQT và đấu thầu lại Cty QL
6. Cho thuê: So với các khu CCCC khác, theo em là được với những căn 2pn đầy đủ tiện nghi, lầu cao (> 10) cho thuê khá dễ với giá 800- 900 (gặp "cừu" như mấy bác sales nói, có thể được 1,000)
7. Giá: Cái này khó đánh giá là cao hay thấp vì nó phải theo cơ duyên, túi tiền và mục đích sử dụng khi mua, tuy nhiên cá nhân em thấy giá đúng là có hơi cao một chút

Túm lại: Theo quan điểm cá nhân em, tổng thể thì là ổn, sau này nếu CĐT bàn giao hoàn toàn việc quản lý cho cư dân (sẽ rất nhanh thôi) và hoàn tất các hạng mục theo dự án đã xin ban đầu (còn rất lâu nữa) thì khó khu nào có thể sánh bằng với khu này (do vị trí đắc địa của nó)

P/S: Em đề nghị ở đây có bác nào là cư dân SGP thì ta PM cho nhau để còn hú nhau uống Tiger Draught buy 1 get 1 buổi chiều chứ ạ?

 

[Mưa Nắng]

Mua bán tại SGP cách đây 2 năm (chính xác từ tháng 3/2011 đến nay) có 2 hình thức mua bán: mua bán lại và mua từ Chủ đầu tư
A. Mua bán lại có hai trường hợp:

1. Những căn sang tên ngay được (tới thời điểm này rất ít trường hợp, chiếm 0.01%)
2. Ko sang tên ngay được, đồng nghĩa phải làm ủy quyền công chứng. UQCC có nghĩa là khi căn hộ ra sổ vẫ tên chủ cũ (thoạt đầu nghe thì khách hàng nghĩ ngay đến 2 từ rủi ro nhưng e làm 3 dự án trong 5 năm thì chưa gặp trường hợp nào) và ngay cả SGP cũng vậy ah, trong thời gian 2 năm qua SGP hầu hết giao dịch dưới dạng UQCC (chiến 99,99%) -> đây có thể nói là may mắn với e để giữ uy tín với khách hàng.
Ưu điểm nhất của mau bán lại là giá tốt + vị trí đẹp (so với Chủ đầu tư)

B. Mua từ Chủ đầu tư thì khách hàng trực tiếp đứng ngay tên trên căn nhà mình sở hữu nhưng giá sẽ cao hơn
Em thấy bác 56P7081 nói còn căn Sapphire 1-0308 là sao ah, bên em là Đại lý of Chủ đầu tư ah nhưng e thấy lầu thấp còn căn Sapphire 2-0308 giá 2170$/m2, 408 giá 2176$/m2, và 0105 giá 2313$/m2 (tất cả đều chưa chiết khấu)...những căn view sau lầu cao thì còn nhiều ah.
Các bác, các anh cùng các chị nào quan tâm SGP thì PM và ủng hộ em nhé !
Thanks All !!!

Chúc mừng e nha, ông bạn of a nói là hợp đồng xong xuôi thì sẽ chén chú chén a đó ....

 

[heobobo]

Em có căn lầu 29 Topaz, bán giá 1950$ (bao gồm nội thất) - rẻ nhất tại thời điểm này. có bác nào quan tâm hoặc cần hợp tác ko ạ?

 

[[email protected]]

Tks bác Mưa Nắng !!! Khi nào bác rảnh thì cho e cuộc gặp nha.
Nói nhanh nói gọn là nếu các ác mua Chủ đầu tư thì ko thể thương lượng giá ngoài chiết khấu 10% (thanh toán đủ) và có thể làm 2% phí bào trì được miễn và miễn 2 năm đầ phí quản lý (chắc chắn).
Những căn mua bán lại thì e nghĩ các bác nên đi xem nhà và ngồi đàm phán thương lượng trực tiếp giá với chủ nhà, lúc đó sẽ có giá chính xác nhất và có thể là tốt nhất (cái duyên giữa chủ nhà và khách hàng).Gía chào thì có thể thay đổi 50 - 100 Obama

 

[Dinh.REAL]

Ai tung ai hứng? ^^^

 

[tuando]

Em có căn lầu 29 Topaz, bán giá 1950$ (bao gồm nội thất) - rẻ nhất tại thời điểm này. có bác nào quan tâm hoặc cần hợp tác ko ạ?

Khóa nick heobobo 3 tháng vì chào bán bds sai quy định.

 

[tuando]

Bác Thanh mua được căn hộ chưa ? Ông bạn of e đàng tìm mua ở SGP nè và e đang nhờ môi giới trong@thegioi và một số sale khác tìm dùm bên Chủ đầu tư còn ko đồng thời e cũng hướng ông bạn mua lại thứ nhất là giá rẻ mà lại có lầu đẹp, pháp lý thì chung rồi. Như căn e đang ở cũng vậy, mua UQCC sau 1 năm mới có sổ sang tên đó.

Khoá nick Mưa Nắng 3 tháng vì spam thông tin liên quan đến các sàn giao dịch mua bán bds.

 

[tuando]

Tks bác Mưa Nắng !!! Khi nào bác rảnh thì cho e cuộc gặp nha.
Nói nhanh nói gọn là nếu các ác mua Chủ đầu tư thì ko thể thương lượng giá ngoài chiết khấu 10% (thanh toán đủ) và có thể làm 2% phí bào trì được miễn và miễn 2 năm đầ phí quản lý (chắc chắn).
Những căn mua bán lại thì e nghĩ các bác nên đi xem nhà và ngồi đàm phán thương lượng trực tiếp giá với chủ nhà, lúc đó sẽ có giá chính xác nhất và có thể là tốt nhất (cái duyên giữa chủ nhà và khách hàng).Gía chào thì có thể thay đổi 50 - 100 Obama

Cảnh cáo nick Trong@ không được phép chào mời khách giao dịch bds trên FI.

 

[[email protected]]

Chào buổi sáng !
Thớt này im lặng quá, e lôi kéo lên cho ngày cuối tuần.