Tư Vấn Đầu Tư Sắp đi công chứng các bác cứu em với !

[Kila]

chuyện là em đã cọc mua nhà mà trong hợp đồng ghi là thanh toán đủ số tiền còn lại tại phòng coing chứng.
vậy em vay ngân hàng giải ngân phong toả thì vẫn đảm bảo theo hợp đồng là thanh toán cho bên bán đủ khi công chứng.
nhưng bên bán họ không chịu phong toả giờ phải làm sao các bác

1. Dẫn Bank qua ngồi nói chuyện đàng hoàng. Dặn ông Bank mặc đồng phục, đưa card visit, thái độ chuyên nghiệp.
2. Than thở: bất thình lình mới bị bỏ cọc căn nhà khác nên chưa có tiền liền => cần phải Vay
3. Thuyết phục Chi thêm cho chủ 5 -> 20tr xem như Bù tiền trễ hạn
4. Rút kinh nghiệm sâu sắc

 

[nguyenhm_133]

Ngày mấy bác ra cc?? nếu còn kịp thời gian bác chuyển qua Ngân hàng khác có cho vay giải ngân trực tiếp mà lãi suất cũng tốt như eximbank, còn ko kịp thì bác vay bên sacombank bên bác định vay cũng được, bác tính vay bao nhiêu và dự định trả trong bao lâu mà chênh lệch cả trăm triệu vậy.

 

[Justin an]

1. Dẫn Bank qua ngồi nói chuyện đàng hoàng. Dặn ông Bank mặc đồng phục, đưa card visit, thái độ chuyên nghiệp.
2. Than thở: bất thình lình mới bị bỏ cọc căn nhà khác nên chưa có tiền liền => cần phải Vay
3. Thuyết phục Chi thêm cho chủ 5 -> 20tr xem như Bù tiền trễ hạn
4. Rút kinh nghiệm sâu sắc

Em lần đầu đi vay ngân hàng mua nhà nên đâu có rành chuyên phong toả hay không.bên bán người ta nói lúc trước họ cũng bán theo dạng phong toả mà thủ tục rắc rối nên giờ họ không chịu.em đã nói thêm cho bên bán 50 triệu nữa mà họ không chịu.em cũng có nói ta công chứng trước ngày hợp đồng để ngân hàng giải ngân cho nhanh mà họ không chịu

Ngày mấy bác ra cc?? nếu còn kịp thời gian bác chuyển qua Ngân hàng khác có cho vay giải ngân trực tiếp mà lãi suất cũng tốt như eximbank, còn ko kịp thì bác vay bên sacombank bên bác định vay cũng được, bác tính vay bao nhiêu và dự định trả trong bao lâu mà chênh lệch cả trăm triệu vậy.

 

[pheo@]

Em lần đầu đi vay ngân hàng mua nhà nên đâu có rành chuyên phong toả hay không.bên bán người ta nói lúc trước họ cũng bán theo dạng phong toả mà thủ tục rắc rối nên giờ họ không chịu.em đã nói thêm cho bên bán 50 triệu nữa mà họ không chịu.em cũng có nói ta công chứng trước ngày hợp đồng để ngân hàng giải ngân cho nhanh mà họ không chịu

Nếu như suôn sẽ thì cũng mất gần cả tháng trời của người ta rồi đó bác.
Vì phải công chứng, thuế má xong xuôi rồi mới làm thủ tục sang tên, sang tên xong rồi banh nó lại mang đến phòng công chứng để...treo cái sổ vào hệ thống nữa... Thì bên bán họ phải sợ là đúng rồi. Cái này tui đã nói là lỗi do phía bên bác chứ không phải bên bán...

 

[pheo@]

Ông không nói rõ ngay từ khi thương lượng, giấu thông tin phải vay, mà lại là vay cầm cố chính tài sản của họ khi chưa hoàn tất thủ tục thanh toán để sang tên (chưa trả đủ tiền), giờ ông lại nói người ta làm khó ông??? Nếu ông không giấu thông tin phải vay phong tỏa thì chưa chắc họ đã chịu bán cho ông. Vì đây là giao dịch CÓ RỦI RO. Rủi ro đó xảy ra khi làm thủ tục đóng thuế và cầm biên lai thuế để làm thủ tục sang tên đổi chủ, mà bị trục trặc hồ sơ (mà khi đó họ đã mất mịa nó nhà rồi, dù cái nhà đó chưa sang tên cho ông). Khi chưa sang tên đc cho ông thì NH sẽ tiếp tục phong tỏa tài khoản, theo đúng điều khoản của HĐ vay phong tỏa, và ông vẫn chưa chính thức là con nợ của NH. NH họ làm theo luật và chẳng có chịu bất kỳ rủi ro nào cho 2 bên cả. Trong khi tài sản thế chấp là của người bán. Nếu là tôi, ko bao giờ tôi chịu bán nhà cho người vay phong tỏa. Trách nhiệm xoay tiền là của người mua. Không có đủ tiền: xin mời đi vay nóng ở đâu đó mà giải quyết.

Những ai lần đầu bán mà gặp trường hợp như thế này thì đều sợ hết mợ ơi... Nhưng nếu đã từng...thì cũng chẳng có gì phải ngại hết. Tui biét có nhiều trường hợp như này... Họ thương lượng ngay từ đầu lúc giao dịch...và đã thành công.

 

[Justin an]

Nếu như suôn sẽ thì cũng mất gần cả tháng trời của người ta rồi đó bác.
Vì phải công chứng, thuế má xong xuôi rồi mới làm thủ tục sang tên, sang tên xong rồi banh nó lại mang đến phòng công chứng để...treo cái sổ vào hệ thống nữa... Thì bên bán họ phải sợ là đúng rồi. Cái này tui đã nói là lỗi do phía bên bác chứ không phải bên bán...

Bác nói vậy cũng oan cho em quá.mua nhà vay ngân hàng lần đầu nên em ko rành.nhưng em đã tìm mọi cách để thương lượng với chủ nhà như em đã nói ở trên mà họ vẫn ko chịu thì có phải là họ ép em quá đáng lắm ko.em phải chịu thiệt hại năm đầu là hơn 100 triệu.còn những năm sau mỗi năm hơn 30 triệu mỗi năm nữa.chưa kể phí ngân hàng

 

[Mr Oz]

Những ai lần đầu bán mà gặp trường hợp như thế này thì đều sợ hết mợ ơi... Nhưng nếu đã từng...thì cũng chẳng có gì phải ngại hết. Tui biét có nhiều trường hợp như này... Họ thương lượng ngay từ đầu lúc giao dịch...và đã thành công.

Chuẩn, mua bán phải ro ranh. Lỗi do bác chủ ko noi rõ vơi bên bán, đa só bên ban đeu hỗ tro bên mua vay bank. Bác chủ cần rút kinh nghiệm

 

[Mr Oz]

Bác nói vậy cũng oan cho em quá.mua nhà vay ngân hàng lần đầu nên em ko rành.nhưng em đã tìm mọi cách để thương lượng với chủ nhà như em đã nói ở trên mà họ vẫn ko chịu thì có phải là họ ép em quá đáng lắm ko.em phải chịu thiệt hại năm đầu là hơn 100 triệu.còn những năm sau mỗi năm hơn 30 triệu mỗi năm nữa.chưa kể phí ngân hàng

Tien là 1 phần mà cái can nữa la sụ Minh Bạch. Bác chủ nên rút kn, e nghĩ nếu lúc đầu minh chia sẻ với nhau rõ ràng thì ok hơn rất nhìu

 

[kinkin112]

NH nào nó ko tư vấn ngay từ đầu cho bác ak, e lúc tư vấn cho KH lúc nào cũng nói rõ là a phải thương lượng với người bán trước, đồng ý là phong tỏa, hợp tác ký 3 bên thì mới được. Mà phương án phong tỏa tính ra lại an toàn cho người mua và NH, như sacombank nhân viên ôm sổ đi làm luôn nên nó mới dám chơi giải ngân thẳng. Nhưng đã gặp trường hợp sổ giả, đất trong diện quy hoạch nên ko thể thế chấp được, lúc đó giải quyết thì mới ớn.

 

[Xe dap]

Cho bank 50 triệu để họ xử lý, giống dịch vụ đáo hạn.