em đợi mòn mỏi cái nút giao này, lần nào đi cg kẹt xe, mà dân số khu này lại tăng quá nhanh
Bác nói chuyện chủ quan quá, sao bác ko nghĩ F&B cao cấp họ muốn mở thì cũng phải có điều kiện hạ tầng, cảnh quan xứng tầm? Sao bác ko nghĩ SH khu NRC sẽ hút dân khu vực xung quanh về? Hay là bác nghĩ người ta đó giờ nghèo nên ko được ăn đồ sang, ko được hưởng thụ?Cho em ếch ngồi đáy giếng 1 chút; với mật độ dân đông như Nguyễn Duy Trinh quận 2 mà chỉ loe hoe vài thương hiệu F&B tầm trung, ngân hàng thì ít hơn Nguyễn Thị Định và đa phần là quán nhậu & trung tâm điện máy (đất trống và diện tích bề ngang lớn ít nhất 10m).
Thì em nghĩ mấy a ôm shop LV qua đợt bàn giao này & shop Sen chắc không cần tiền thuê đâu, vì có ai mà thuê chỗ này
Và việc mua shop và chấp nhận giá cao, ply lỏng lẻo lúc này chẳng qua sau đợt sóng lớn từ 2014 đến nay thì mấy a dư quá nhiều tiền nên không biết bỏ vào đâu. Và mua shophouse, mặt tiền đường cho thuê chỉ là lý do tự thuyết phục bản thân mình để xuống tiền thôi.
Chưa tính capital gain nhưng cho thuê yield 1-2% (cho thuế 30-40tr/tháng) thì coi như giá tài sản 1 năm phải tăng thêm 7-8% mới tương đương gửi tiết kiệm.
Bác thử nhìn qua khu Cityland hay Phổ Quang nhé, 5 năm trước với bây giờ thì thế nào?
Mà cái bôi đậm mình đọc ngứa mắt ghê luôn, mình xuống tiền 100tr hay 10,20 tỷ thì cũng cần nhiều lý do lắm chứ ko có đơn giản như bác đang nghĩ đâu, nên, đừng nghĩ hộ tụi mình nữa nha.
Ý cuối thì mình nói đơn giản thôi, ls NH 8%/năm, lạm phát 3-5%, tiền đồng mất giá 2,3%/năm. Bác cứ ôm vnd mà gửi NH đi ha
Nút giao AP lâu lâu lại trồi lên thở oxy:
https://tuoitre.vn/tphcm-nong-ruot-voi-nut-giao-thong-an-phu-20191023082442701.htm
Tuy nhiên, Bộ GTVT cho biết dự án hiện chưa thực hiện thủ tục đầu tư do đang trong quá trình tái cơ cấu tài chính các dự án do VEC làm chủ đầu tư. Ngoài ra, hiệp định vay vốn cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ kết thúc vào tháng 7-2021. Do đó, việc sử dụng nguồn vốn nêu trên làm nút giao là không khả thi trong điều kiện VEC đang tái cơ cấu.
Trước định vay ODA để làm, giờ ODA hết hạn, hết tiền. Bộ trả về cho TP tự huy động vốn làm. Kiểu này là ngâm giấm chắc hơi bị lâu.
Anh nào ôm Shophouse thì cứ xác định ngậm sâm dài dài
Cái nút giao nếu làm cũng khá khó khăn với lưu lượng như hiện nay. Cũng phải mất rất nhiều thời gian để hoàn thành.
Bác trích thì trích cho hết chứ, khúc quan trọng lại cắt mất
Túm lại TP linh động, tự chủ động vốn triển khai được thì giao TP làm, mà vốn ở đâu thì lại qua câu chuyện khác, mình bàn sau.
Giờ mà khu này vắng xe thì mình mới run, chứ kẹt xe tí mà lại mừng haha
Giao cho TP tự chủ động dòng vốn lại càng chết. Ngân sách TP có sẵn sàng ưu tiên rót vào đây trước?
TP mà nhiều tiền thì ngay từ đầu đâu cần phải đề xuất vay ODA từ Nhật cho nút giao này
Gánh nặng mở rộng Mỹ Thủy, làm hầm chui NVL - NHT, kết nối vành đai 2..., giờ thêm nút giao AnPhu. Anh nghĩ TP sẽ xuất tiền làm đồng loạt cả 4?
Trong các dự án này thì có lẽ AP sẽ bị ưu tiên xếp cuối
Giao cho TP tự chủ động dòng vốn lại càng chết. Ngân sách TP có sẵn sàng ưu tiên rót vào đây trước?
TP mà nhiều tiền thì ngay từ đầu đâu cần phải đề xuất vay ODA từ Nhật cho nút giao này
Gánh nặng mở rộng Mỹ Thủy, làm hầm chui NVL - NHT, kết nối vành đai 2..., giờ thêm nút giao AnPhu. Anh nghĩ TP sẽ xuất tiền làm đồng loạt cả 4?
Trong các dự án này thì có lẽ AP sẽ bị ưu tiên xếp cuối
Bác hài nhỉ, mình đã nói vốn phân bổ ntn lại là câu chuyện khác. Nhiều tiền hay ko thì chưa biết nhưng cứ mượn được tiền thằng khác làm cho mình thì ai chả ham? Nhiều tiền ko thích vay ah?
Giờ được giao quyền thì kiếm nguồn mà làm thôi, thời thế thay đổi rồi, đợi vốn TW rót về có mà đến thiên thu. Còn vấn đề xoay vốn thế nào, phân bổ ra sao, cái nào cấp thiết hơn cái nào thì chả đến mình với bác quyết được đâu hehe.
Giờ mới đi kiếm nguồn thì tới mùa mít nữa rồi
.Chắc chờ cho tới khi giải tỏa được cái đám ở Lương Định Của rồi làm kết nối luôn cho đồng bộ hê hê.
Bác @meiji206 ơi, thực sự bác không cần phải tranh luận với mấy lão kia làm gì cho mệt.
Bác nói chuyện chủ quan quá, sao bác ko nghĩ F&B cao cấp họ muốn mở thì cũng phải có điều kiện hạ tầng, cảnh quan xứng tầm? Sao bác ko nghĩ SH khu NRC sẽ hút dân khu vực xung quanh về? Hay là bác nghĩ người ta đó giờ nghèo nên ko được ăn đồ sang, ko được hưởng thụ?
Bác thử nhìn qua khu Cityland hay Phổ Quang nhé, 5 năm trước với bây giờ thì thế nào?
Mà cái bôi đậm mình đọc ngứa mắt ghê luôn, mình xuống tiền 100tr hay 10,20 tỷ thì cũng cần nhiều lý do lắm chứ ko có đơn giản như bác đang nghĩ đâu, nên, đừng nghĩ hộ tụi mình nữa nha.
Ý cuối thì mình nói đơn giản thôi, ls NH 8%/năm, lạm phát 3-5%, tiền đồng mất giá 2,3%/năm. Bác cứ ôm vnd mà gửi NH đi ha
