- Status
Túm cái váy xà rông ca sĩ siu bờ lack thì khi khu này lên nó sẽ kéo theo giá trị xung quanh lên theo, hưởng xái ấy mà.
Chỉnh sửa cuối:
Từ cái chuyện Trường Hải nợ thuế đến cái vụ giao đất thủ thiêm thì mình không rõ là sếp lớn nào đứng phía sau nữa. Bác nào nắm thông tin bàn luận cho mở mang đầu óc tí.
Quá chính xác bác ợ, yếu tố chính trị ở dự án của ĐQM các bác trong ngành xây dựng chắc đều biết
Em hông biết nhưng thấy động thủ cầu Thủ Thiêm có đầy đủ ban bệ cả và ĐQM hiện đã được giao hơn 1/2 toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm (tính cả khu lâm viên sinh thái) nên sau kỳ đại hội Đảng có đổi nhân sự thì ĐQM cũng đã có đất rồi.
Sáng nay 3-2, cầu Thủ Thiêm 2 (TPHCM) được khởi công xây dựng theo hình thức BT (xây dựng- chuyển giao), do Công ty cổ phần Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.
Đến dự và nhấn nút khởi công có các đồng chí Lê Thanh Hải, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TPHCM; Đinh La Thăng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải; Võ Văn Thưởng, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM; Lê Hoàng Quân, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND TPHCM; Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cùng đại diện các bộ, ngành.
dạ vâng Q2 của các bác là nhất rồi, nhưng khu Đông có cái được của khu Đông, Khu Nam có cái hay của khu Nam, cảng kiếc gì cũng có, cao tốc rồi cũng có... giá cao quá thì chôn tiền à, 10-15 năm thì được chứ chôn vài chục năm bố ai chịu cho nổi.
Anh V liên quan gì đến Thủ Thiêm, anh D bác ơi.
Cuộc chạy đua BĐS giữa khu Đông và khu Nam TPHCM
(TBKTSG Online) - Diễn biến thị trường bất động sản TPHCM trong quí 3-2015 cho thấy, đã có sự tập trung bất động sản rất cao ở hai khu vực gồm khu Đông và khu Nam thành phố. Hai khu vực này hiện chiếm khoảng hai phần ba số căn hộ mới được tung ra thị trường, và được đánh giá là các khu vực có triển vọng nhất trong thời gian tới.
Hai khu vực phía Đông và phía Nam thành phố trong năm nay liên tục dẫn đầu về số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường. Hơn nữa, hầu hết các dự án cao cấp đều được phát triển ở hai khu vực này.
Điểm nhấn của khu Đông TPHCM (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) trong thời gian qua là dự án khu đô thị Sala ở Quận 2 của Công ty Đại Quang Minh.
Sức hút của khu Đông được tăng cường khi mới đầu tháng 10 vừa qua, Công ty TNHH Liên doanh Empire City đã động thổ xây dựng khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) với tổng vốn 1,2 tỉ đô la Mỹ.
Dự án tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, gồm một tòa nhà cao 86 tầng, tổ hợp khách sạn 5 sao và khu dân cư, văn phòng, căn hộ trên tổng diện tích gần 15 héc ta.
Theo chủ đầu tư, tổng diện tích sàn xây dựng của khu phức hợp này là 730.000 mét vuông, được triển khai xây dựng trong bốn giai đoạn và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022.
Trong khi đó, khu Nam TPHCM (gồm Quận 4, Quận 7, Quận 8 và Huyện Nhà Bè) với những lợi thế từ danh tiếng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 hàng chục năm nay, hiện đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc quay trở lại đầu tư.
Theo tin từ Tập đoàn Đất Xanh, vào khoảng cuối tháng này, tại triển lãm Dat Xanh Expo, đơn vị này cũng giới thiệu ra thị trường 20 dự án mới sẽ được triển khai trong thời gian tới ở cả hai khu vực nêu trên. Trong đó, sẽ có khoảng 10 dự án căn hộ được Đất Xanh triển khai trải đều khu Đông như Opal Riverside (Thủ Đức), The Palm City (Quận 9)… và ở khu Nam như Polaris Riverview, Luxcity (Quận 7), Square Plaza (quận 8)…
Trước đó, trong số bảy dự án Tập đoàn Novaland công bố hồi tháng 9-2015 có hai dự án ở khu Nam TPHCM, gồm Sunrise Cityview (Quận 7) và Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè).
Ngoài ra, khu Nam còn chứng kiến nhiều chủ đầu tư khác bung hàng gần đây, như Công ty Bất động sản An Gia với dự án An Gia Skyline hay Công ty Phú Mỹ Hưng với dự án Hưng Phúc – Happy Residence, đều ở Quận 7.
Theo thống kê sơ bộ, số căn hộ từ các dự án được công bố tại khu Nam trong ba tháng trở lại đây lên tới hàng chục ngàn căn.
Theo phân tích từ các chuyên gia, khu Nam TPHCM thừa hưởng nhiều lợi thế về hạ tầng như cảng Hiệp Phước với luồng Soài Rạp cùng nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động, hay hệ thống giao thông thuận tiện với Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt…Để tránh sự bão hòa của thị trường khi tập trung quá nhiều về khu Đông trong vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp quay trở lại khu Nam vốn quen thuộc để tìm kiếm những cơ hội mới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, cho hay trong khoảng 10.000 căn hộ được mở bán từ 26 dự án trong quí 3 vừa qua, nguồn cung mới ở phía Nam chiếm 36% trong khi khu phía Đông chiếm 29%.
Còn theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, tính từ đầu năm 2015 đến hết quí 3, thị trường sơ cấp tại TPHCM có khoảng 30.500 căn hộ đang được mở bán thì các quận ở khu Đông có khoảng 6.500 căn còn các quận khu Nam nhỉnh hơn, với khoảng hơn 7.000 căn. Nghĩa là hai khu vực này đang so kè nhau về số căn hộ mới trên thị trường.
“Rất thú vị khi một lần nữa, các dự án bất động sản tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu. Sắp tới, sẽ tiếp tục có một cuộc đua giữa hai điểm nóng này,” bà Dung của CBRE Việt Nam dự báo.
(TBKTSG Online) - Diễn biến thị trường bất động sản TPHCM trong quí 3-2015 cho thấy, đã có sự tập trung bất động sản rất cao ở hai khu vực gồm khu Đông và khu Nam thành phố. Hai khu vực này hiện chiếm khoảng hai phần ba số căn hộ mới được tung ra thị trường, và được đánh giá là các khu vực có triển vọng nhất trong thời gian tới.
Hai khu vực phía Đông và phía Nam thành phố trong năm nay liên tục dẫn đầu về số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường. Hơn nữa, hầu hết các dự án cao cấp đều được phát triển ở hai khu vực này.
Điểm nhấn của khu Đông TPHCM (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) trong thời gian qua là dự án khu đô thị Sala ở Quận 2 của Công ty Đại Quang Minh.
Sức hút của khu Đông được tăng cường khi mới đầu tháng 10 vừa qua, Công ty TNHH Liên doanh Empire City đã động thổ xây dựng khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) với tổng vốn 1,2 tỉ đô la Mỹ.
Dự án tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, gồm một tòa nhà cao 86 tầng, tổ hợp khách sạn 5 sao và khu dân cư, văn phòng, căn hộ trên tổng diện tích gần 15 héc ta.
Theo chủ đầu tư, tổng diện tích sàn xây dựng của khu phức hợp này là 730.000 mét vuông, được triển khai xây dựng trong bốn giai đoạn và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022.
Trong khi đó, khu Nam TPHCM (gồm Quận 4, Quận 7, Quận 8 và Huyện Nhà Bè) với những lợi thế từ danh tiếng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 hàng chục năm nay, hiện đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc quay trở lại đầu tư.
Theo tin từ Tập đoàn Đất Xanh, vào khoảng cuối tháng này, tại triển lãm Dat Xanh Expo, đơn vị này cũng giới thiệu ra thị trường 20 dự án mới sẽ được triển khai trong thời gian tới ở cả hai khu vực nêu trên. Trong đó, sẽ có khoảng 10 dự án căn hộ được Đất Xanh triển khai trải đều khu Đông như Opal Riverside (Thủ Đức), The Palm City (Quận 9)… và ở khu Nam như Polaris Riverview, Luxcity (Quận 7), Square Plaza (quận 8)…
Trước đó, trong số bảy dự án Tập đoàn Novaland công bố hồi tháng 9-2015 có hai dự án ở khu Nam TPHCM, gồm Sunrise Cityview (Quận 7) và Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè).
Ngoài ra, khu Nam còn chứng kiến nhiều chủ đầu tư khác bung hàng gần đây, như Công ty Bất động sản An Gia với dự án An Gia Skyline hay Công ty Phú Mỹ Hưng với dự án Hưng Phúc – Happy Residence, đều ở Quận 7.
Theo thống kê sơ bộ, số căn hộ từ các dự án được công bố tại khu Nam trong ba tháng trở lại đây lên tới hàng chục ngàn căn.
Theo phân tích từ các chuyên gia, khu Nam TPHCM thừa hưởng nhiều lợi thế về hạ tầng như cảng Hiệp Phước với luồng Soài Rạp cùng nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động, hay hệ thống giao thông thuận tiện với Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt…Để tránh sự bão hòa của thị trường khi tập trung quá nhiều về khu Đông trong vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp quay trở lại khu Nam vốn quen thuộc để tìm kiếm những cơ hội mới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, cho hay trong khoảng 10.000 căn hộ được mở bán từ 26 dự án trong quí 3 vừa qua, nguồn cung mới ở phía Nam chiếm 36% trong khi khu phía Đông chiếm 29%.
Còn theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, tính từ đầu năm 2015 đến hết quí 3, thị trường sơ cấp tại TPHCM có khoảng 30.500 căn hộ đang được mở bán thì các quận ở khu Đông có khoảng 6.500 căn còn các quận khu Nam nhỉnh hơn, với khoảng hơn 7.000 căn. Nghĩa là hai khu vực này đang so kè nhau về số căn hộ mới trên thị trường.
“Rất thú vị khi một lần nữa, các dự án bất động sản tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu. Sắp tới, sẽ tiếp tục có một cuộc đua giữa hai điểm nóng này,” bà Dung của CBRE Việt Nam dự báo.
Nhân dịp có cụm chung cư Sadora thuộc đại dự án Sala Đại Quang Minh đang được các đại gia OS đổ xô vô ôm hàng, em xin phép mod cho mở thớt này để so sánh rộng hơn giữa các dự án của bán đảo Thủ Thiêm và hiện tượng PMH Q7 do có nhiều ý kiến liên hệ giữa hai khu vực này.
Theo ý kiến của em, Thủ Thiêm khác nhiều với PMH. Nếu PMH chỉ thuần túy là một khu dân cư mới, được quy hoạch đồng bộ và bài bản bởi chủ đầu tư nước ngoài, thì Thủ Thiêm là trung tâm văn hóa chính trị tài chính mới của Tp.HCM, tương tự như Phố Đông của Thượng Hải hay Gangnam của Seoul.
Vì thế, xét về địa lý và mức độ ưu tiên hạ tầng thì Thủ Thiêm hơn đứt Phú Mỹ Hưng. Phú Mỹ Hưng trước đây là vùng sình lầy thoát nước của TP ở phía Nam. Đài Loan thấy vùng này nằm sát trung tâm TP mà giá quá rẻ mạt, nên nhảy vào ngay lúc kinh tế VN còn đang trong thuở dậy thì.
Thủ Thiêm thì khác. Bản chất Thủ Thiêm chỉ cách khu trung tâm có 1 con sông, từ nhiều chục năm nay được các bậc quyền lực từ chế độ cũ đến chế độ cách mạng đều coi là vùng đất tiềm năng chỉ chờ ngày cất cánh.
Nếu so sánh việc đầu tư BĐS vào Phú Mỹ Hưng giai đoạn đang thành hình và đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay, thì có một số khác biệt.
1/ Phú Mỹ Hưng do đó ban đầu giá cả thực sự là rất bèo. Lại thêm người dân mình khi đó chưa quá quan tâm đến đất đai kiểu khu đô thị. Còn Thủ Thiêm thì ngay từ đầu giá đã khá cao rồi. Chẳng hạn Đại Quang Minh hiện nay, giá bán trung bình không thua gì những khu đắt tiền đã thành hình của thành phố như PMH, APAK, Thảo Điền, Tân Cảng, thậm chí Phan Xích Long Phú Nhuận. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn còn rất sơ khai, chỉ có đại lộ Mai Chí Thọ và hầm qua sông Sài Gòn cùng cầu Thủ Thiêm là đáng để coi là bộ mặt mới. Vào đây sống chắc phải chờ đến 2020 mới gọi là tiện ích được.
Vì thế, không thể chối cãi là đầu tư vào Thủ Thiêm là rất tiềm năng như đầu tư vào PMH trước đây. Nhưng việc sinh lời từ 1 lên 10 hay không thì chưa chắc. Vì giá ban đầu của Thủ Thiêm quá cao rồi.
2/ Thời của PMH, người đầu tư BĐS chưa nhiều, trong khi nhu cầu để ở lại cao vì Thành phố còn nhiều đất. Vì thế đầu tư vào PMH khác với đầu tư vào Thủ Thiêm hiện nay. Rất nhiều người sẽ đổ vào mua các dự án Thủ Thiêm theo hiệu ứng cộng hưởng đám đông khơi mào bởi giá trị cao của Thủ Thiêm. Trong khi đó, nhu cầu để ở với đẳng cấp cao cấp của người dân có theo kịp nguồn Cung hay không thì cũng chưa ai dám chắc.
3/ Các dự án chung cư của PMH từ đó đến nay giá không lên bao nhiêu. Chỉ có đất nền biệt thự mới có bước nhảy đáng kể. Còn Thủ Thiêm hiện nay thì đang bùng nổ chủ yếu là căn hộ. Vậy liệu giá căn hộ của Thủ Thiêm có nhảy lên cao nhiều như đất nền Phú Mỹ Hưng hay không ? Trong khi đó, đất nền Thủ Thiêm thì có lẽ đụng vô là phỏng tay rồi, cuộc chơi không dành cho thiếu gia và dân thường
Mời các bác ý kiến. Gạch đá ném thoải mái.
Ở đây gọi là mua đắt,... bán đắt ah bác. Giá căn hộ bên trung tâm cũ 100tr, đó là cái đích vs margin cho bên đây. Còn giá bên đây chừng nào vượt qua trung tâm cũ, ngày đó ....sẽ tới
lúc đó anh @lucsi cười khúc khích xách vali ...xuống tàu nhanh - Status
