Song Hành và KDC NRC

[pzeloch]

lý do tào lao .
Vậy nói như ông thì mấy thằng Ocean Dune rào lại cấm dân ra biển là đúng?
Thảo Điền rào lại cấm dân ra bờ sông là đúng.
Giờ tôi thích ra biển tắm, ra sông ngắm tại sao lại cấm tôi?

Tôi chỉ đang bàn ở Sài gòn.

Còn Phan Thiết tôi ko biết dự án đó đã co giấy phép chưa? Nhiều kha năng là chưa co giấy phép mà rào lại nên mới phải gỡ ra. Chứ tôi co giấy phép xây dựng, đang trong quá trình bàn giao, tôi rào lại, thách thằng dân nào đòi mở ra.

Anh đừng dùng 1 case để quy ra cả hệ thống. Người ta gọi là bảo thủ đó anh.

Àh, anh nên nhớ đất biển nếu thuộc đất TMDV, thì có quyền đuổi anh ra khỏi bãi, nếu là người sỡ hữu nhé.

 

[Pham Khac Canh]

Tôi chỉ đang bàn ở Sài gòn.

Còn Phan Thiết tôi ko biết dự án đó đã co giấy phép chưa? Nhiều kha năng là chưa co giấy phép mà rào lại nên mới phải gỡ ra. Chứ tôi co giấy phép xây dựng, đang trong quá trình bàn giao, tôi rào lại, thách thằng dân nào đòi mở ra.

Anh đừng dùng 1 case để quy ra cả hệ thống. Người ta gọi là bảo thủ đó anh.

Àh, anh nên nhớ đất biển nếu thuộc đất TMDV, thì có quyền đuổi anh ra khỏi bãi, nếu là người sỡ hữu nhé.

vậy bác trả lời thử mấy khu biệt thự ở Thảo Điền có quyền cấm dân cư ra ngắm sông ko?
Cái bác nói là bãi resort ông ơi. Bãi ở PT là bãi đất công. Bác làm như mình bác biết vậy.

 

[pzeloch]

vậy bác trả lời thử mấy khu biệt thự ở Thảo Điền có quyền cấm dân cư ra ngắm sông ko?
Cái bác nói là bãi resort ông ơi. Bãi ở PT là bãi đất công. Bác làm như mình bác biết vậy.

Như nói ở trên, tôi ko rành PT bác àh, tôi chỉ bàn ở Sài gòn thôi và luật chung thôi.

Còn về Thảo Điền thì bác phải tìm hiểu kỹ 2 vấn đề, là dự án đã bàn giao cho quận quản lý chưa?

Và quận có tiếp nhận quản lý hay bàn giao lại cho CDT quản lý.

Nếu Quận từ chối tiếp nhận quản lý thì về mặt lý, họ có quyền chặn hỏi thông tin của người muốn vào. Nhỡ anh vào đập phá gì hạ tầng thì ai chịu trách nhiệm?

Còn về mặt tình thì anh muốn chui vào khu nhà người ta để ngắm sông là quyền của anh. Nhưng nói chinh xác, chả ai nhay vậy cả! 1 là có vấn đề về nhận thức 2 là có vấn đề về an ninh. Vậy thôi.

 

[GLC 300]

chủ đề về Senturia AP mấy bác ơi ? tóm lại Sen AP có làm tiếp không nhỉ?

 

[alibabaxxx2000]

Như nói ở trên, tôi ko rành PT bác àh, tôi chỉ bàn ở Sài gòn thôi và luật chung thôi.

Còn về Thảo Điền thì bác phải tìm hiểu kỹ 2 vấn đề, là dự án đã bàn giao cho quận quản lý chưa?

Và quận có tiếp nhận quản lý hay bàn giao lại cho CDT quản lý.

Nếu Quận từ chối tiếp nhận quản lý thì về mặt lý, họ có quyền chặn hỏi thông tin của người muốn vào. Nhỡ anh vào đập phá gì hạ tầng thì ai chịu trách nhiệm?

Còn về mặt tình thì anh muốn chui vào khu nhà người ta để ngắm sông là quyền của anh. Nhưng nói chinh xác, chả ai nhay vậy cả! 1 là có vấn đề về nhận thức 2 là có vấn đề về an ninh. Vậy thôi.

A biết giao quyền quản lý cho chủ đầu tư thực chất là giao cái gì kg? Là giao nghĩa vụ giữ gìn, bỏ phí duy tu bảo dưỡng, phối hợp với cơ quan chức năng đảm bảo trật tự an ninh theo đúng quy định pháp luật, chứ có giao thay mặt chính quyền tự ý thực hiện các hành vi chỉ cơ quan nhà nước mới có quyền đâu.
Đến nhà nước xịn còn kg dám đặt barie tùy tiện để đảm bảo trật tự trị an nữa là tổ chức dân sự.
Cơ mà, nói đi thì phải nói lại, dù sai, nhưng chưa gây ảnh hưởng gì lớn, lại dính đến người có tiền, nên chính quyền ngó lơ.

 

[alibabaxxx2000]

CDT chưa bàn giao cho quận quản lý, thì dẹp bằng mắt nhé!

Anh nên tìm hiểu kỹ về luật đi, nói khơi khơi người ta cười cho ấy.

A lại nhầm rồi. Chưa bàn giao, nhưng đã hoàn thành và dân vào ở có quy định rất rõ. Chủ đầu tư quản lý theo quy định pháp luật (a xem giải thích post trước của mình). Chuyện này mình đã va chạm thực tế rồi. Cán bộ địa chính lo láo lấp liếm nói tào lao, mình vào gặp PCT Phường TĐ luôn. Sau khi nghe mình dẫn luật và quy hoạch, ảnh im lặng và chỉ nói a quá rành rồi, để Phường bút phê công văn sang CA phối hợp giải quyết, và giải thích cán bộ địa chính sai.
Cơ mà, mình trong lúc ức chế nên mới tốn công vậy, chứ sau, mình lơ luôn chứ rảnh đâu.

 

[emiuoto]

chủ đề về Senturia AP mấy bác ơi ? tóm lại Sen AP có làm tiếp không nhỉ?

Đùa à? Resort 4.5* của em nha anh, Sen AP nào ở đây

 

[alibabaxxx2000]

Có thể nhiều a hơi mơ hồ về dự án BĐS.

Khi làm dự án, CĐT có thể bỏ tiền mua đất của dân 100 % đất ở, nhưng sau đó, theo quy hoạch 1/500 được duyệt, CĐT chỉ đóng tiền sử dụng đất ở cho phần đất sẽ bán để ở (xây nhà hay căn hộ), đóng tiền thuê đất cho đất thương mại (làm công trình kinh doanh). Hai phần này kg phải công cộng, CĐT và cư dân muốn cấm ai thì cấm.

Phần đất làm công viên, đường giao thông, lề đường... không đóng tiền sử dụng đất, CĐT hiến cho Nhà nước, nên đây là đất công, kg có quyền ngăn cản.

Nên thấy 1 con đường trong dự án, mấu chốt là, có đóng tiền sử dụng đất thì đc quyền rào, mà kg đóng thì kg đc. Cơ mà, chả thằng CĐT nào đi đóng cả, vì phần đất này có khi chiếm 50 % diện tích đất.

CĐT chưa bàn giao, thay mặt Nhà nước quản lý theo quy định pháp luật. Kg có bất cứ quy định nào cho phép CĐT có quyền ngăn trở giao thông của người dân trên đường giao thông công cộng, hay bảo vệ đc quyền tạm giữ CCCD cả.

Tất cả những điều này quy định rõ trong Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật KD BĐS, Luật Giao thông.

Khi nói chuyện đúng sai, thì phải nói luật. Còn thực tế, cái diễn ra phổ biến kg có nghĩa đúng. Hàng trăm nghìn người đang lấn chiếm lòng lề đường để buôn bán, đâu có ngữ họ đúng.

Chính quyền làm lơ, nên cái sai diễn ra phổ biến phổ biến đến nỗi, nhiều người tưởng nó đúng.

Dân bùn thường kg rành kg nói, nhiều bạn làm sales BĐS mà cũng kg rành, phát biểu linh tinh, thực sự rất đáng ngại. Kiến thức vầy, các bạn bán hàng, có phải khiến khách hiểu sai kg!?

 

[BoNguyen]

Có thể nhiều a hơi mơ hồ về dự án BĐS.

Khi làm dự án, CĐT có thể bỏ tiền mua đất của dân 100 % đất ở, nhưng sau đó, theo quy hoạch 1/500 được duyệt, CĐT chỉ đóng tiền sử dụng đất ở cho phần đất sẽ bán để ở (xây nhà hay căn hộ), đóng tiền thuê đất cho đất thương mại (làm công trình kinh doanh). Hai phần này kg phải công cộng, CĐT và cư dân muốn cấm ai thì cấm.

Phần đất làm công viên, đường giao thông, lề đường... không đóng tiền sử dụng đất, CĐT hiến cho Nhà nước, nên đây là đất công, kg có quyền ngăn cản.

Nên thấy 1 con đường trong dự án, mấu chốt là, có đóng tiền sử dụng đất thì đc quyền rào, mà kg đóng thì kg đc. Cơ mà, chả thằng CĐT nào đi đóng cả, vì phần đất này có khi chiếm 50 % diện tích đất.

CĐT chưa bàn giao, thay mặt Nhà nước quản lý theo quy định pháp luật. Kg có bất cứ quy định nào cho phép CĐT có quyền ngăn trở giao thông của người dân trên đường giao thông công cộng, hay bảo vệ đc quyền tạm giữ CCCD cả.

Tất cả những điều này quy định rõ trong Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật KD BĐS, Luật Giao thông.

Khi nói chuyện đúng sai, thì phải nói luật. Còn thực tế, cái diễn ra phổ biến kg có nghĩa đúng. Hàng trăm nghìn người đang lấn chiếm lòng lề đường để buôn bán, đâu có ngữ họ đúng.

Chính quyền làm lơ, nên cái sai diễn ra phổ biến phổ biến đến nỗi, nhiều người tưởng nó đúng.

Dân bùn thường kg rành kg nói, nhiều bạn làm sales BĐS mà cũng kg rành, phát biểu linh tinh, thực sự rất đáng ngại. Kiến thức vầy, các bạn bán hàng, có phải khiến khách hiểu sai kg!?

Bạn ơi, bây giờ làm dự án 1/500 phần đường xá cũng phải đóng tiền chuyển mục đích sang đất ở rồi (hình như luật mới áp dụng từ năm 2020), nhưng để có mã số hẻm và đấu nối hạ tầng giao thông, thì chủ đầu tư vẫn phải làm giấy hiến đường cho nhà nước, nên đất đó dù đã đóng tiền sử dụng đất nhưng vẫn là đất công, không được phép rào lại đâu
Bây giờ nếu không làm như vậy thì không có cách nào tách sổ riêng cho người mua được, còn không thì cứ sổ chung (ai dám mua thì cứ liều)
Nói vậy để thấy là xu hướng các compound đấy nếu có yếu tố đường giao thông thì theo thời gian cũng phải mở thôi. Chỉ là vấn đề thời điểm và tiến hành thế nào thôi (nếu chỗ nào dân chịu khó có ý kiến, chịu khó có đơn thư nếu đúng luật sẽ được mở sớm thôi, chẳng qua dân mình hiền và lười kiện thì các bộ phận liên quan họ lơ là thôi)

 

[tbxn]

Hiện tại ở lakeview nó thế này, ra vào cổng đa số ai vào mặc đồ giao hàng công nghệ thì bị giữ giấy tờ, vô cổng nào thì ra cổng đó bv trả lại, xe tải không dán logo bv, không ra vô thường xuyên sẽ bị kiểm tra mục đích vô làm gì đặc biệt là chở đồ chạy ra khỏi khu là bị dừng kiểm tra liền, xe đậu trước nhà dân mà lên xuống hàng, tự động vài phút sau có bv tới đứng giám sát, dãy nhà song hành không gác 2 đầu đường nhưng tất cả các lối vào trong như đường 20m thì có barie,bv gác, hay lối đi bộ trồng hoa dẫn ra song hành cũng có bảo vệ gác mặc dù đã có rào, tuần tra thì có các điểm check point nên bv phải đi theo lịch và quẹt thẻ, khu này bv mặc đồ màu xanh, còn an ninh mặc đồ màu đen (cho nó ngầu!)