Tư Vấn Đầu Tư Sự kiện CocoBay tiêu điểm & bình luận nguy cơ tới thị trường bất động sản

[Hell-boy]

Cam kết 10% lợi nhuận nhưng thực tế chỉ nhận có tầm 8% thôi do phải đóng thuế. Mà lãi ngân hàng thì SCB gởi 13th đã 8.2% năm. Còn vay ngân hàng để đầu tư thì chả khác nào đi gánh nhợ dùm cho cdt; nó lời thì nó trả ko thì nó kêu làm lại hợp đồng còn tiền ngân hàng thì phải trả điều điều.
Khi xưa cocobay toi ý kiến trái chiều là nguyên băng sale nhảy vào dạy dỗ, giờ bọn sale đó đâu rồi, sau khi nhận hoa hồng xong thì biến mất chỉ có khách hàng khóc. Có sale nào lên tiếng cho KH đâu.

 

[seavilla]

Cam kết 10% lợi nhuận nhưng thực tế chỉ nhận có tầm 8% thôi do phải đóng thuế. Mà lãi ngân hàng thì SCB gởi 13th đã 8.2% năm. Còn vay ngân hàng để đầu tư thì chả khác nào đi gánh nhợ dùm cho cdt; nó lời thì nó trả ko thì nó kêu làm lại hợp đồng còn tiền ngân hàng thì phải trả điều điều.

Đa số khách mua condotel đều mua bằng vốn nhàn rỗi để lấy lời bạc cắc, đó là lí do họ mua condotel, và không có thời gian quan tâm, nếu họ tính kỹ như anh thì anh nghĩ họ có đi đầu tư sản phẩm này không? kì vọng về tỉ suất sinh lợi lớn thì đi đầu tư đất nền nhà phố, không ai đi đầu tư căn hộ/condotel, vì lí do đó đối tượng khách hàng này dễ happy hơn với lợi nhuận hiện có, và họ an tâm với sản phẩm của Sungroup.

Anh lưu ý mình đang nói riêng Sungroup Phú Quốc, và những người mua sản phẩm vào 2016, đợt sốt 2017 vừa rồi nếu muốn bán chênh lệch thì những người nếu có vay vốn đầu tư họ đã nhảy ra rồi anh à, chứ anh nghĩ hold to die à?

Khi xưa cocobay toi ý kiến trái chiều là nguyên băng sale nhảy vào dạy dỗ, giờ bọn sale đó đâu rồi, sau khi nhận hoa hồng xong thì biến mất chỉ có khách hàng khóc. Có sale nào lên tiếng cho KH đâu.

Chuyện đó mình không quan tâm, mình chỉ nói riêng về trường hợp condotel Sungroup Phú Quốc 2016, anh đừng đánh sang vấn đề khác để xảy ra những tranh cãi lạc đề với comment của mình, mình comment đúng trọng tâm câu hỏi chủ đề thớt này thôi anh nhé.

 

[minhduy]

Mình đặt ra các câu này, các anh tự tìm hiểu và trả lời cho bản thân xem:

1. Kì vọng của khách hàng mua condotel là gì? họ có thời gian đi đầu tư lướt sóng như đất nền nhà phố không? nếu có tại sao họ lại chọn condotel để mua?
2. Với suất đầu tư 3.5 tỷ cho căn 45m2 cam kết lợi nhuận cố định 10% cho 10 năm, với suất đầu tư nhỏ như vậy hiện giờ có nhiều sự lựa chọn thay thế hay không?
3. Khả năng khai thác sản phẩm của Sungroup so với các công ty BĐS có phát triển sản phẩm khai thác du lịch khác (Vingroup, FLC...), với khả năng và kinh nghiệm làm du lịch của Sungroup thì có khả năng bể như Cocobay hay không? sau thời gian 10 năm đầu thì có đủ tự tin với phương án chia 85 - 15 hay không?
4. Năm 2016 lúc đó thị trường Phú Quốc đang ở đáy, và vừa trải qua đợt sốt, các anh nghĩ bán lại có lỗ không? nên nhớ bất động sản Phú Quốc thời kì này tăng từ 5-10 lần.
5. Lên check hết các trang rao bđs xem trong năm 2019 có bao nhiêu căn rao bán, tin đăng vẫn còn lưu đó, nếu sản phẩm không tốt, không đáp ứng kì vọng thì chắc chắn sẽ có bán tháo, vậy có bán tháo sản phẩm condotel Sungroup Phú Quốc không?

Xong rồi nói tiếp

Chắc họ nhìn coco rồi cười khểnh thôi bạn.

Mình cũng không rành thị trường lúc đó. Chỉ biết bạn mình sau khi mua Sun PQ thì rút kinh nghiệm, canh mua mấy nhà trung tâm rồi cho thuê làm căn hộ dịch vụ. Giờ thì giá nhà vừa tăng, tiền cho thuê cũng sấp xỉ ngân hàng. Bạn mình cũng không phải type lướt sóng.

 

[inamoto]

Đầu tư codotel chỉ dành cho quý zị có tiền nhàn rỗi hoặc dòng tiền tốt, thích du lịch, thích thoả mãn cái được khen và yêu nước muốn phát triển cho hạ tầng du lịch để cho thệ hế con cháu có chút thừa kế
Chứ chỉ vì 8 hay 12 gì gì đó chắc không theo nổi đến tuổi thọ của chính mình chứ nói gì đến tuổi thọ của Con Đó Tèo.

 

[giangtechn]

Conđoteo giống như trang sức hoặc 1 cái gì đó thể hiện của người nhiều tiền hoặc một số người ko có kinh nghiệm về bđs nên họ mua. Tính ra 8-10 năm mới x2. Đất giấy pháp lý ổn cũng 8-10 năm x 4 - 25 lần ( dựa trên 3 nơi e chơi ở trung tâm là Tp vũng tàu +Tp bảo lộc + Tp đalat )

 

[seavilla]

Chắc họ nhìn coco rồi cười khểnh thôi bạn.

Mình cũng không rành thị trường lúc đó. Chỉ biết bạn mình sau khi mua Sun PQ thì rút kinh nghiệm, canh mua mấy nhà trung tâm rồi cho thuê làm căn hộ dịch vụ. Giờ thì giá nhà vừa tăng, tiền cho thuê cũng sấp xỉ ngân hàng. Bạn mình cũng không phải type lướt sóng.

Với những người chỉ chuyên đi mua condotel, căn hộ và dòng sản phẩm du lịch khi mình hướng về đầu tư đất với suất sinh lợi cao hơn nhiều lần họ lại từ chối vì "phức tạp, không có thời gian, rủi ro" mặc dù gởi những vị trí pháp lý rất rõ và khu vực quy hoạch ổn định, và họ chọn sản phẩm dự án với cam kết cao như Sun, Vin.

Có những người như bạn anh mua condotel Sun PQ thì nhận ra không lời nhiều như mua sản phẩm trung tâm nên chuyển qua đầu tư theo kiểu khác, và mindset của họ thay đổi luôn.

Mindset của người mua condotel du lịch khác hẳn những người mua căn hộ trong thành phố, đất nền, nhà phố

 

[minhduy]

Với những người chỉ chuyên đi mua condotel, căn hộ và dòng sản phẩm du lịch khi mình hướng về đầu tư đất với suất sinh lợi cao hơn nhiều lần họ lại từ chối vì "phức tạp, không có thời gian, rủi ro" mặc dù gởi những vị trí pháp lý rất rõ và khu vực quy hoạch ổn định, và họ chọn sản phẩm dự án với cam kết cao như Sun, Vin.

Có những người như bạn anh mua condotel Sun PQ thì nhận ra không lời nhiều như mua sản phẩm trung tâm nên chuyển qua đầu tư theo kiểu khác, và mindset của họ thay đổi luôn.

Mindset của người mua condotel du lịch khác hẳn những người mua căn hộ trong thành phố, đất nền, nhà phố

Đa phần mình thấy người xung quanh chỉ mua 1-3 condotel để có chỗ đi về kèm lợi nhận cam kết. Còn người chuyên trị condotel chắc có nhưng không phải đa số.

 

[seavilla]

Đa phần mình thấy người xung quanh chỉ mua 1-3 condotel để có chỗ đi về kèm lợi nhận cam kết. Còn người chuyên trị condotel chắc có nhưng không phải đa số.

Không ai chuyên mua một dòng condotel, họ mua shophouse, biệt thự (sở hữu có thời hạn) trong các dự án du lịch, condotel chỉ là một trong số đó.

 

[sonofer]

hóng ké với các bác

 

[sonofer]

ây gu