Tư Vấn Đầu Tư Sun avenue q2

[JerryMouse]

Không liên quan về đắt rẻ, nhưng hiện tại, vẫn có người vay 2 tỷ để mua căn hộ để ở?
Giá thuê hiện tại căn này chắc 12, 13 tr/ tháng.
Vay 2 tỷ trả góp chắc cỡ 25 tr/ tháng. Trong đó riêng tiền lãi vay chắc 17, 18 tr rồi.
Vậy là chỉ vay 50% căn nhà thì riêng tiền lãi đã gấp 1.5 lần tiền thuê chính căn nhà đó.
Các kèo như vầy có lẽ chỉ có ở VN!

Cho thuê 12, 13 triệu tháng thì giá đúng ra phải rơi vào tầm 2.6 tỷ - 2.7 tỷ / căn thì hợp lý nhỉ, Đẩy một phát lên 4.2 tỷ ~ 55-56 triệu/1m2. Anh chủ đừng mua, cứ thuê đi. Mua thì chả khác nào vỗ béo mấy ảnh trong khi mình thì cày chết mịa.

 

[phannt]

Cho thuê 12, 13 triệu tháng thì giá đúng ra phải rơi vào tầm 2.6 tỷ - 2.7 tỷ / căn thì hợp lý nhỉ, Đẩy một phát lên 4.2 tỷ ~ 55-56 triệu/1m2. Anh chủ đừng mua, cứ thuê đi. Mua thì chả khác nào vỗ béo mấy ảnh trong khi mình thì cày chết mịa.

Kèo này tính nhanh cực kì dễ. Nếu bỏ qua yếu tố sống sướng đừng tính toán lời/ lỗ thì
2 tỷ vốn có sẵn gửi tiết kiệm tương đương với tiền thuê nhà rồi.
Nên 1 tháng trả góp 25 triệu, 1 năm 300 triệu, n khi bán đi mỗi năm con sun avenue này phải bán tăng thêm 300tr/ năm
Cc ở 5 năm, vậy giá sun là 4.2 + 1.5 = 5.7 tỏi. Thêm tiền môi giới, thuế và tiền lãi gửi trả góp, thì bán 5.9 tỷ sẽ hòa vốn ( sau năm năm nữa ).
Lưu ý: 5 năm sau thì Sun đã tiến hóa thành cave già 8 tuổi....

 

[pzeloch]

Cho thuê 12, 13 triệu tháng thì giá đúng ra phải rơi vào tầm 2.6 tỷ - 2.7 tỷ / căn thì hợp lý nhỉ, Đẩy một phát lên 4.2 tỷ ~ 55-56 triệu/1m2. Anh chủ đừng mua, cứ thuê đi. Mua thì chả khác nào vỗ béo mấy ảnh trong khi mình thì cày chết mịa.

Kèo này tính nhanh cực kì dễ. Nếu bỏ qua yếu tố sống sướng đừng tính toán lời/ lỗ thì
2 tỷ vốn có sẵn gửi tiết kiệm tương đương với tiền thuê nhà rồi.
Nên 1 tháng trả góp 25 triệu, 1 năm 300 triệu, n khi bán đi mỗi năm con sun avenue này phải bán tăng thêm 300tr/ năm
Cc ở 5 năm, vậy giá sun là 4.2 + 1.5 = 5.7 tỏi. Thêm tiền môi giới, thuế và tiền lãi gửi trả góp, thì bán 5.9 tỷ sẽ hòa vốn ( sau năm năm nữa ).
Lưu ý: 5 năm sau thì Sun đã tiến hóa thành cave già 8 tuổi....

Các anh nói đều đúng, nhưng chỉ áp dụng ở Q7.

Chung cư ở Q2 nó ko thuộc phạm trù như các anh tính đâu. Đơn cử hầu hết đều tăng giá, dù cũ hay mới. Phạm vi các gần thủ thiêm càng tăng. Các chung cư cũ ở An phú An khánh vẫn tăng giá qua các năm.

Có thể thuê để ở nhưng ko thể thuê suốt đời.

 

[alexholl]

Quá hợp lý, khỏi lăn tăn đi bác, ngon nhất trong tầm giá rồi. Cái giá đó rất xứng đáng bác nhé, dạo này The Sun cũng ít chủ bán rồi, tôi có căn 2 pn bên đây tính mua căn 3pn để upgrade mà vẫn chưa tìm được căn phù hợp đây.

 

[chocobovn]

Các anh nói đều đúng, nhưng chỉ áp dụng ở Q7.

Chung cư ở Q2 nó ko thuộc phạm trù như các anh tính đâu. Đơn cử hầu hết đều tăng giá, dù cũ hay mới. Phạm vi các gần thủ thiêm càng tăng. Các chung cư cũ ở An phú An khánh vẫn tăng giá qua các năm.

Có thể thuê để ở nhưng ko thể thuê suốt đời.

có vẽ đúng. mình đang theo a lucsi, cứ túc tắc tìm mua cc cho thuê, lấy địa tô đi thuê ở và phần dư thì đi vay mua cc khác lại cho thuê tiếp. 2 năm đổi sang căn khác mới hơn. đỡ mất công sửa chữa nhà. nhà thì vẫn còn.


P/S: may mắn là mấy căn đầu không phải đi vay để mua

 

[pzeloch]

có vẽ đúng. mình đang theo a lucsi, cứ túc tắc tìm mua cc cho thuê, lấy địa tô đi thuê ở và phần dư thì đi vay mua cc khác lại cho thuê tiếp. 2 năm đổi sang căn khác mới hơn. đỡ mất công sửa chữa nhà. nhà thì vẫn còn.


P/S: may mắn là mấy căn đầu không phải đi vay để mua

bác cứ đi vòng vòng quận 2 thôi, là khoẻ, cc quận 2 ko sợ mất giá như q7. Q7 gía đi ngang ko tăng nhìu, thanh khoản cũng ko bằng.

 

[O909004085]

Vợ chồng em muốn mua sun avenue.
Tài chính có sẵn 2 tỉ thôi ạ.
Nhận tin sale bán căn 2pn (75m2) giá tầm 3.8 tới 4t2.
Theo các bác là có bị đắt không ạ?
Vợ chồng em ưng view ra sông SG (hướng bạn công tây nam); nội thất không quang trọng; giá tốt là được đó vchong trẻ lại có con nhỏ nhiều thứ phải lo.
Nhờ các cao nhân chỉ điểm dự án này với ạ.

bên Centana sát bên The Sun căn 3PN 88m giá tầm 3700 có sổ riêng từng căn

 

[microlhq]

Quá hợp lý, khỏi lăn tăn đi bác, ngon nhất trong tầm giá rồi. Cái giá đó rất xứng đáng bác nhé, dạo này The Sun cũng ít chủ bán rồi, tôi có căn 2 pn bên đây tính mua căn 3pn để upgrade mà vẫn chưa tìm được căn phù hợp đây.

Hàng xóm mình tháp 3 có căn 89m2,full nội thất đang rao bán giá 4ty9-5ty.

 

[American Standard]

Lúc căn 2pn của Sun tầm 2,5 tỷ là mình thấy rẻ rồi, chẳng ở đâu khu Q.2 về Q.1 nhanh chóng lại có giá này, không ngờ lên nhanh thật.
Bác chủ thử ngâm cứu chung cư Bộ Công An xem, dở nhất là không có chỗ đậu xe hơi.

 

[saigon spices]

ngâm cứu thêm vista verde thử . sổ sách bên sun không biết ra đc sổ chưa các bác